Cramme
Cramme (PLZ 38312) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 809 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.507 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cramme über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 3,00 € auf 9,75 € pro m², im Mittel 18,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flöthe, Ohrum und Dorstadt an.
Immobilienpreise in Cramme im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cramme entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cramme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,00 €/m² |
| 2019 | 5,65 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² |
| 2024 | 10,50 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Cramme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.168 €/m² |
| 2024 | 1.814 €/m² |
| 2025 | 1.113 €/m² |
| 2026 | 2.533 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cramme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,95 % |
| 2025 | 10,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cramme
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 906 Einwohner |
| 2016 | 891 Einwohner |
| 2017 | 874 Einwohner |
| 2018 | 858 Einwohner |
| 2019 | 849 Einwohner |
| 2020 | 847 Einwohner |
| 2021 | 824 Einwohner |
| 2022 | 821 Einwohner |
| 2023 | 809 Einwohner |
| 2024 | 809 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cramme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,80 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 3,07 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Cramme liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Cramme im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cramme ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cramme ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cramme
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfenbüttel | 9,32 €/m² |
| Cramme | 7,83 €/m² |
| Salzgitter | 7,70 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Heiningen | 7,52 €/m² |
| Dorstadt | 7,31 €/m² |
| Liebenburg | 7,03 €/m² |
| Haverlah | 6,96 €/m² |
| Flöthe | 6,78 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cramme ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cramme
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haverlah | 7,83 % |
| Liebenburg | 7,58 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Heiningen | 6,42 % |
| Cramme | 6,24 % |
| Wolfenbüttel | 5,09 % |
| Flöthe | 4,65 % |
| Salzgitter | 4,55 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dorstadt | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flöthe | 3,3 km | 38312 | 6,78 € | 1.750 € | 4,65 % |
| Ohrum | 8,1 km | 38312 | 6,40 € | 1.163 € | 6,60 % |
| Dorstadt | 8,2 km | 38312 | 7,31 € | 2.128 € | 4,12 % |
| Wolfenbüttel, Stadt | 8,3 km | 38300 | 9,32 € | 2.197 € | 5,09 % |
| Heiningen | 8,8 km | 38312 | 7,52 € | 1.406 € | 6,42 % |
| Salzgitter, Stadt | 9,2 km | 38226 | 7,70 € | 2.032 € | 4,55 % |
| Kissenbrück | 10,2 km | 38324 | 7,60 € | 2.063 € | 4,42 % |
| Liebenburg | 10,4 km | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
| Haverlah | 10,5 km | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
Wo liegt Cramme?
Lage
Cramme auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Cramme
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.507 € |
| Bruttomietrendite | 6,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 809 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1131, 10,4460 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cramme
Was kostet eine Wohnung in Cramme?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Cramme liegt bei 7,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 548 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.507 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Cramme?
Die Bruttomietrendite in Cramme beträgt 6,24 %, der Kaufpreisfaktor 16,0 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Cramme über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Cramme entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Cramme von 3,00 € auf 9,75 € pro m² — im Mittel 18,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Cramme?
Cramme hat 809 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |