Cramme

Marktüberblick

Cramme ist eine Gemeinde im Osten Niedersachsens im Landkreis Wolfenbüttel. Auf einer Fläche von 12,45 km² leben 809 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt rund 8,3 Kilometer südlich der Kreisstadt Wolfenbüttel und gehört zur Samtgemeinde Oderwald.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein für ländliche Räume typisches Muster: Die Angebotsmiete liegt bei 7,83 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro, aber deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.507 Euro pro Quadratmeter – unter dem Kreiswert von 1.542 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.

Die Bruttomietrendite von 6,24 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,27 %, übertrifft aber den niedersächsischen Durchschnitt (5,25 %) und den deutschen Durchschnitt (5,10 %) deutlich. Im Bundesland liegt Cramme mit einem Rendite-Perzentil von 79 % im oberen Viertel der Orte. Der Kaufpreisfaktor von 16,03 ist ebenfalls unter dem Kreiswert (17,42) und dem Landeswert (20,92). Das Zusammenspiel aus niedrigeren Kaufpreisen und relativ stabilen Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Der Nachbarort Flöthe (3,3 km entfernt) weist mit 4,65 % eine deutlich niedrigere Rendite aus, was an einem höheren Kaufpreis von 1.750 Euro pro Quadratmeter liegt. Ohrum (8,1 km) liegt mit 6,6 % ähnlich wie Cramme, Dorstadt (8,2 km) mit 4,12 % deutlich darunter. Die Stadt Wolfenbüttel (8,3 km) bietet mit 5,09 % eine mittlere Rendite bei deutlich höheren Preisen. Cramme positioniert sich damit im unteren Preissegment der Region mit einer überdurchschnittlichen Rendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Cramme zeigt starke Schwankungen, die auf die kleine Datenbasis eines ländlichen Ortes zurückzuführen sind.

Bei den Mieten liegt der Wert von 2018 mit 3,00 Euro pro Quadratmeter noch deutlich unter dem aktuellen Niveau. Bis 2024 stieg die Miete auf 10,50 Euro – ein Anstieg von 250 % in sechs Jahren. 2025 korrigierte sie sich leicht auf 9,75 Euro. Der gesamte Anstieg von 2018 bis 2025 beträgt 225 %. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend steigender Mieten in den Jahren nach 2020, ist in der absoluten Höhe aber durch die kleine Stichprobe und die geringe Ausgangsbasis nur eingeschränkt aussagekräftig.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler. 2021 lag der Preis bei 1.168 Euro pro Quadratmeter, 2024 bei 1.814 Euro. 2025 folgte ein Rückgang auf 1.113 Euro – unter das Niveau von 2021. 2026 wird ein Wert von 2.533 Euro ausgewiesen, was einem Anstieg von über 128 % gegenüber 2025 entspricht. Diese extremen Schwankungen von Jahr zu Jahr sind für einen kleinen Ort mit wenigen Transaktionen typisch und lassen keine zuverlässige Trendaussage zu. Sie zeigen vielmehr, dass die vorliegenden Kaufpreiswerte stark von einzelnen Transaktionen abhängen und keine stabile Marktentwicklung abbilden.

Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) von 18,3 % bei Mieten und 16,7 % bei Kaufpreisen über den verfügbaren Zeitraum ist rechnerisch korrekt, aber aufgrund der kurzen und sprunghaften Zeitreihen nicht als verlässlicher Indikator für die langfristige Entwicklung zu werten.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung in Cramme ist von einem deutlichen Rückgang geprägt. Von 906 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Einwohnerzahl kontinuierlich auf 809 im Jahr 2024 – ein Verlust von 97 Personen oder 10,7 % in neun Jahren. Der Rückgang war fast jedes Jahr zu verzeichnen, mit Ausnahme von 2023 und 2024, als die Zahl bei 809 stagnierte.

Gleichzeitig zeigt sich bei der Arbeitslosigkeit ein positives Bild. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 4,8 % und sank bis 2018 auf 2,41 %. Seitdem schwankt sie zwischen 2,72 % und 3,66 %, aktuell bei 2,9 % (Stand 2024). Das entspricht 16 arbeitslosen Personen. Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang und deutet darauf hin, dass die Abwanderung vor allem erwerbslose oder nicht erwerbstätige Bevölkerungsgruppen betrifft oder dass die verbleibende Bevölkerung über stabile Arbeitsverhältnisse verfügt.

Die Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter. Zum Vergleich: Der niedersächsische Durchschnitt liegt bei deutlich mehr als 170 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren von Cramme lassen sich indirekt über das Prognos-Zukunftsatlas-Ranking des Landkreises Wolfenbüttel beurteilen. Der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Drittel.

Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Indikator "Wohlstand und soziale Lage" liegt mit Rang 159 im oberen Drittel, was auf eine solide wirtschaftliche Basis hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 275) und der Dynamik-Index (Rang 278) liegen dagegen im unteren Bereich. Der Index für Demografie (Rang 344) und Wettbewerb und Innovation (Rang 309) sind die schwächsten Bereiche – was den Bevölkerungsrückgang und die begrenzte wirtschaftliche Dynamik des Kreises widerspiegelt.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächste Hochschule befindet sich in Braunschweig oder Göttingen, beide über 30 Kilometer entfernt. Das begrenzt die Anziehungskraft auf Studierende und junge Fachkräfte.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und gleichzeitigem Bevölkerungsrückgang sowie einem durchwachsenen Prognos-Ranking beschreibt einen typischen ländlichen Raum im Osten Niedersachsens: Die verbleibende Bevölkerung ist relativ gut beschäftigt, aber die Gemeinde verliert insgesamt an Einwohnern, und die wirtschaftliche Zukunftsdynamik ist begrenzt.