Schöppenstedt, Stadt

Marktüberblick

Schöppenstedt ist eine Stadt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen mit 5.639 Einwohnern auf einer Fläche von 39,74 km². Sie ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Elm-Asse und liegt im Übergang von der norddeutschen Tiefebene ins mitteldeutsche Bergland zwischen den Höhenzügen Elm und Asse in der Schöppenstedter Mulde. Die Stadt hat vier Ortsteile: Schöppenstedt (4.589), Sambleben (379), Eitzum (362) und Schliestedt (296). Der Bahnhof Schöppenstedt liegt an der Bahnstrecke Wolfenbüttel–Oschersleben, auf der die Linie RB 45 im Stundentakt verkehrt.

Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein niedriges Preisniveau bei gleichzeitig hohen Mietrenditen aus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.220 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,33.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete in Schöppenstedt liegt mit 7,63 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.220 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 1.542 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 7,5 Prozent liegt im 90. Perzentil aller 942 Standorte in Niedersachsen und damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 13,33 ist niedriger als der Kreiswert von 17,42 und der Landesdurchschnitt von 20,92.

Die hohe Rendite ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise in Schöppenstedt stärker unter dem jeweiligen Durchschnitt liegen als die Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 13,33 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,33-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Regionen hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Schöppenstedt zeigt einen durchgängigen Anstieg: Von 6,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 7,60 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 2,91 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Die Werte schwanken zwischen 300 Euro pro Quadratmeter (2024) und 2.187 Euro (2026). Der CAGR liegt bei 10,82 Prozent. Die extreme Volatilität der Kaufpreise – mit Werten von 300 über 1.466 bis zu 2.187 Euro pro Quadratmeter in den letzten Jahren – deutet auf ein sehr kleines Transaktionsvolumen hin, bei dem einzelne Verkäufe den Durchschnitt stark beeinflussen können. Die Kaufpreisreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern zeigt Schöppenstedt ein heterogenes Marktumfeld. Kneitlingen (3,5 km) weist mit 2,96 Prozent die niedrigste Rendite und mit 2.454 Euro den höchsten Kaufpreis auf. Vahlberg (5,3 km) erreicht mit 9,88 Prozent die höchste Rendite bei einem Kaufpreis von nur 940 Euro. Uehrde (5 km) liegt mit 7,92 Prozent Rendite und 726 Euro Kaufpreis auf einem ähnlichen Renditeniveau wie Schöppenstedt, hat aber eine deutlich niedrigere Angebotsmiete von 4,79 Euro.

Schöppenstedt liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,63 Euro und der Rendite von 7,5 Prozent im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Der Kaufpreis von 1.220 Euro liegt über dem von Vahlberg, Dahlum und Uehrde, aber deutlich unter dem von Kneitlingen, Erkerode und Dettum.

Der Kreis Wolfenbüttel als Ganzes weist einen durchschnittlichen Kaufpreis von 1.542 Euro und eine Rendite von 6,27 Prozent auf. Schöppenstedt liegt mit seiner Rendite von 7,5 Prozent über dem Kreisdurchschnitt, was auf ein unterdurchschnittliches Preisniveau im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Schöppenstedt entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 5.606 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2018 auf 5.474, erholte sich dann bis 2022 auf 5.653 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 5.639. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der Landkreis Wolfenbüttel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 284 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Demografie mit Platz 344, während der Arbeitsmarkt mit Platz 275 und der Wohlstand mit Platz 159 besser abschneiden. Die Dynamik liegt auf Platz 278 und die Stärke auf Platz 278. Wettbewerb und Innovation liegen mit Platz 309 am unteren Ende des Rankings.

In Schöppenstedt bestehen keine Hochschulen. Die Stadt ist eine kleine Mittelstadt mit historischer Bedeutung als Kreuzungspunkt wichtiger Handelsstraßen und ehemaliger herzoglicher Zollstätte.