Schöppenstedt, Stadt
Schöppenstedt (PLZ 38170) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.639 Einwohner auf 39,7 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.220 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöppenstedt über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,04 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kneitlingen, Uehrde und Dahlum an.
Immobilienpreise in Schöppenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöppenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöppenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,04 €/m² |
| 2019 | 6,10 €/m² |
| 2020 | 5,63 €/m² |
| 2021 | 6,59 €/m² |
| 2022 | 6,34 €/m² |
| 2023 | 6,49 €/m² |
| 2024 | 7,44 €/m² |
| 2025 | 7,32 €/m² |
| 2026 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schöppenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 962 €/m² |
| 2019 | 641 €/m² |
| 2020 | 1.466 €/m² |
| 2021 | 962 €/m² |
| 2022 | 1.069 €/m² |
| 2023 | 754 €/m² |
| 2024 | 300 €/m² |
| 2025 | 1.467 €/m² |
| 2026 | 2.188 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schöppenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,54 % |
| 2019 | 11,42 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 8,22 % |
| 2022 | 7,12 % |
| 2023 | 10,33 % |
| 2025 | 5,99 % |
| 2026 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöppenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.606 Einwohner |
| 2016 | 5.561 Einwohner |
| 2017 | 5.559 Einwohner |
| 2018 | 5.474 Einwohner |
| 2019 | 5.477 Einwohner |
| 2020 | 5.484 Einwohner |
| 2021 | 5.577 Einwohner |
| 2022 | 5.653 Einwohner |
| 2023 | 5.639 Einwohner |
| 2024 | 5.639 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöppenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,69 % |
| 2016 | 7,00 % |
| 2017 | 6,69 % |
| 2018 | 6,40 % |
| 2019 | 6,10 % |
| 2020 | 6,69 % |
| 2021 | 6,63 % |
| 2022 | 7,19 % |
| 2023 | 7,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schöppenstedt liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schöppenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöppenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöppenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöppenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkerode | 10,90 €/m² |
| Evessen | 8,03 €/m² |
| Vahlberg | 7,74 €/m² |
| Dettum | 7,66 €/m² |
| Schöppenstedt | 7,63 €/m² |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,24 €/m² |
| Kneitlingen | 6,06 €/m² |
| Dahlum | 5,76 €/m² |
| Gevensleben | 5,30 €/m² |
| Uehrde | 4,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöppenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöppenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlberg | 9,88 % |
| Uehrde | 7,92 % |
| Schöppenstedt | 7,50 % |
| Dahlum | 7,11 % |
| Gevensleben | 6,70 % |
| Erkerode | 5,66 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,47 % |
| Evessen | 5,34 % |
| Dettum | 4,41 % |
| Kneitlingen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kneitlingen | 3,5 km | 38170 | 6,06 € | 2.454 € | 2,96 % |
| Uehrde | 5,0 km | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Dahlum | 5,1 km | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |
| Vahlberg | 5,3 km | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Evessen | 6,5 km | 38173 | 8,03 € | 1.803 € | 5,34 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 7,8 km | 38319 | 6,24 € | 1.367 € | 5,47 % |
| Dettum | 7,8 km | 38173 | 7,66 € | 2.083 € | 4,41 % |
| Erkerode | 8,0 km | 38173 | 10,90 € | 2.310 € | 5,66 % |
| Gevensleben | 8,2 km | 38384 | 5,30 € | 950 € | 6,70 % |
Wo liegt Schöppenstedt?
Lage
Schöppenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöppenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.220 € |
| Bruttomietrendite | 7,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 5.639 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 39,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1445, 10,7747 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöppenstedt
Was kostet eine Wohnung in Schöppenstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schöppenstedt liegt bei 7,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 534 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.220 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 85.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Schöppenstedt?
Die Bruttomietrendite in Schöppenstedt beträgt 7,50 %, der Kaufpreisfaktor 13,3 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schöppenstedt über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schöppenstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schöppenstedt von 6,04 € auf 7,60 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schöppenstedt im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Schöppenstedt liegt bei 7,50 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Schöppenstedt liegt damit 1,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schöppenstedt?
Schöppenstedt hat 5.639 Einwohner bei 142 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Dahlum | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |