Vahlberg
Vahlberg (PLZ 38170) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 708 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 940 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,1 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vahlberg über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Remlingen-Semmenstedt, Wittmar und Dettum an.
Immobilienpreise in Vahlberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vahlberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vahlberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2019 | 8,15 €/m² |
| 2020 | 5,69 €/m² |
| 2022 | 8,15 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2024 | 8,13 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vahlberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 564 €/m² |
| 2019 | 715 €/m² |
| 2021 | 1.198 €/m² |
| 2022 | 1.285 €/m² |
| 2024 | 981 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vahlberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,87 % |
| 2019 | 13,67 % |
| 2022 | 7,61 % |
| 2024 | 9,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vahlberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 752 Einwohner |
| 2016 | 744 Einwohner |
| 2017 | 728 Einwohner |
| 2018 | 716 Einwohner |
| 2019 | 695 Einwohner |
| 2020 | 722 Einwohner |
| 2021 | 705 Einwohner |
| 2022 | 726 Einwohner |
| 2023 | 708 Einwohner |
| 2024 | 708 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vahlberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,69 % |
| 2016 | 3,74 % |
| 2017 | 4,58 % |
| 2018 | 4,03 % |
| 2019 | 3,84 % |
| 2020 | 4,73 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 4,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vahlberg liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vahlberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vahlberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vahlberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vahlberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkerode | 10,90 €/m² |
| Denkte | 8,94 €/m² |
| Evessen | 8,03 €/m² |
| Vahlberg | 7,74 €/m² |
| Dettum | 7,66 €/m² |
| Schöppenstedt | 7,63 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,24 €/m² |
| Kneitlingen | 6,06 €/m² |
| Uehrde | 4,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vahlberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vahlberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlberg | 9,88 % |
| Wittmar | 9,88 % |
| Uehrde | 7,92 % |
| Schöppenstedt | 7,50 % |
| Denkte | 6,65 % |
| Erkerode | 5,66 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,47 % |
| Evessen | 5,34 % |
| Dettum | 4,41 % |
| Kneitlingen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Remlingen-Semmenstedt | 3,2 km | 38319 | 6,24 € | 1.367 € | 5,47 % |
| Wittmar | 4,0 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Dettum | 4,4 km | 38173 | 7,66 € | 2.083 € | 4,41 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 5,3 km | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Evessen | 5,7 km | 38173 | 8,03 € | 1.803 € | 5,34 % |
| Kneitlingen | 6,0 km | 38170 | 6,06 € | 2.454 € | 2,96 % |
| Uehrde | 6,2 km | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Denkte | 6,3 km | 38321 | 8,94 € | 1.613 € | 6,65 % |
| Erkerode | 7,4 km | 38173 | 10,90 € | 2.310 € | 5,66 % |
Wo liegt Vahlberg?
Lage
Vahlberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vahlberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 940 € |
| Bruttomietrendite | 9,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,1 |
| Einwohner | 708 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1374, 10,6981 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vahlberg
Was kostet eine Wohnung in Vahlberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vahlberg liegt bei 7,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 542 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 940 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 65.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Vahlberg?
Die Bruttomietrendite in Vahlberg beträgt 9,88 %, der Kaufpreisfaktor 10,1 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vahlberg über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vahlberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vahlberg von 5,58 € auf 8,67 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Vahlberg im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Vahlberg liegt bei 9,88 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Vahlberg liegt damit 3,61 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vahlberg?
Vahlberg hat 708 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Dahlum | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |