Schladen-Werla
Schladen-Werla (PLZ 38315) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.638 Einwohner auf 73,9 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.276 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schladen-Werla über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,76 € auf 8,82 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heiningen, Börßum und Liebenburg an.
Immobilienpreise in Schladen-Werla im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schladen-Werla entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schladen-Werla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 €/m² |
| 2019 | 8,91 €/m² |
| 2020 | 5,92 €/m² |
| 2021 | 6,78 €/m² |
| 2022 | 7,51 €/m² |
| 2023 | 7,11 €/m² |
| 2024 | 7,04 €/m² |
| 2025 | 7,01 €/m² |
| 2026 | 8,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schladen-Werla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.371 €/m² |
| 2019 | 366 €/m² |
| 2020 | 1.132 €/m² |
| 2021 | 1.127 €/m² |
| 2022 | 2.446 €/m² |
| 2023 | 1.277 €/m² |
| 2024 | 1.322 €/m² |
| 2025 | 2.163 €/m² |
| 2026 | 1.447 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schladen-Werla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 % |
| 2020 | 6,28 % |
| 2021 | 7,22 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 6,68 % |
| 2024 | 6,39 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 7,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schladen-Werla
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.789 Einwohner |
| 2016 | 8.811 Einwohner |
| 2017 | 8.803 Einwohner |
| 2018 | 8.752 Einwohner |
| 2019 | 8.744 Einwohner |
| 2020 | 8.693 Einwohner |
| 2021 | 8.715 Einwohner |
| 2022 | 8.666 Einwohner |
| 2023 | 8.638 Einwohner |
| 2024 | 8.638 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schladen-Werla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,59 % |
| 2016 | 12,19 % |
| 2017 | 5,42 % |
| 2018 | 4,73 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 4,99 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 5,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schladen-Werla liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schladen-Werla im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schladen-Werla ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schladen-Werla ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schladen-Werla
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schladen-Werla | 7,98 €/m² |
| Cramme | 7,83 €/m² |
| Börßum | 7,80 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Heiningen | 7,52 €/m² |
| Dorstadt | 7,31 €/m² |
| Liebenburg | 7,03 €/m² |
| Flöthe | 6,78 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
| Hedeper | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schladen-Werla ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schladen-Werla
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenburg | 7,58 % |
| Schladen-Werla | 7,50 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Heiningen | 6,42 % |
| Börßum | 6,30 % |
| Cramme | 6,24 % |
| Flöthe | 4,65 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dorstadt | 4,12 % |
| Hedeper | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heiningen | 5,4 km | 38312 | 7,52 € | 1.406 € | 6,42 % |
| Börßum | 6,0 km | 38312 | 7,80 € | 1.487 € | 6,30 % |
| Liebenburg | 7,4 km | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
| Dorstadt | 8,2 km | 38312 | 7,31 € | 2.128 € | 4,12 % |
| Flöthe | 8,6 km | 38312 | 6,78 € | 1.750 € | 4,65 % |
| Kissenbrück | 10,3 km | 38324 | 7,60 € | 2.063 € | 4,42 % |
| Hedeper | 10,8 km | 38322 | 6,07 € | 2.166 € | 3,36 % |
| Ohrum | 10,9 km | 38312 | 6,40 € | 1.163 € | 6,60 % |
| Cramme | 12,0 km | 38312 | 7,83 € | 1.507 € | 6,24 % |
Wo liegt Schladen-Werla?
Lage
Schladen-Werla auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schladen-Werla
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.276 € |
| Bruttomietrendite | 7,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 8.638 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 73,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0222, 10,5402 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schladen-Werla
Was kostet eine Wohnung in Schladen-Werla?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schladen-Werla liegt bei 7,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 559 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.276 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 89.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Schladen-Werla?
Die Bruttomietrendite in Schladen-Werla beträgt 7,50 %, der Kaufpreisfaktor 13,3 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schladen-Werla über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schladen-Werla entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schladen-Werla von 4,76 € auf 8,82 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schladen-Werla im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Schladen-Werla liegt bei 7,50 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Schladen-Werla liegt damit 1,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schladen-Werla?
Schladen-Werla hat 8.638 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Dahlum | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |