Ohrum
Ohrum (PLZ 38312) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 602 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.163 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ohrum über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,24 € auf 7,45 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -45,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kissenbrück, Dorstadt und Denkte an.
Immobilienpreise in Ohrum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ohrum
Ohrum ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel mit rund 602 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise und hohe Mietrenditen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,40 €/m², der Kaufpreis bei 1.163 €/m². Die Bruttomietrendite von 6,6 % gehört zum oberen Viertel in Niedersachsen. Bevölkerung und Arbeitsmarkt zeigen eine negative Entwicklung.
Standort und Demografie
Ohrum ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen mit rund 602 Einwohnern auf einer Fläche von 8,38 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 72 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren verzeichnete der Ort einen deutlichen Bevölkerungsrückgang: Von 634 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Einwohnerzahl bis 2024 auf 602 zurück, das entspricht einem Verlust von rund 5 Prozent. Parallel dazu stieg die Arbeitslosenquote von 3,63 Prozent (2015) auf 4,77 Prozent (2023). Diese Entwicklung korrespondiert mit dem schlechten Abschneiden des Landkreises Wolfenbüttel im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Mit Rang 344 von rund 400 Kreisen im Demografie-Index liegt der Kreis im unteren Drittel. Im Wohlstands-Index schneidet der Kreis mit Rang 159 deutlich besser ab, was auf eine überdurchschnittliche soziale Lage hindeutet.
Marktüberblick und Preise
Der Immobilienmarkt in Ohrum ist durch niedrige Preise und hohe Mietrenditen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.163 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,14, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,14-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,6 Prozent und damit im oberen Viertel von Niedersachsen: Das Rendite-Perzentil beträgt 84,6, was bedeutet, dass 84,6 Prozent der 942 Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Zum Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent beträgt die Differenz 1,35 Prozentpunkte, zum Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent knapp 1,5 Prozentpunkte.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Ohrum hat in den letzten Jahren stark schwankt. Von 5,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg sie bis 2024 auf 8,13 Euro pro Quadratmeter an, fiel dann aber 2025 wieder auf 7,45 Euro pro Quadratmeter zurück. Der CAGR der Miete über den gesamten Zeitraum beträgt 6,04 Prozent, was einen starken Anstieg über die Jahre hinweg anzeigt, der jedoch durch den Rückgang 2025 teilweise wieder ausgeglichen wird. Der Angebotskaufpreis ist deutlich weniger stabil: Von 1.666,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 sank er bis 2023 auf 912,41 Euro pro Quadratmeter, was einem Rückgang von rund 45 Prozent entspricht. Dieser starke Einbruch im Kaufpreis korrespondiert mit dem niedrigen Kaufpreisfaktor von 15,14, der deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 17,42 und dem Landesdurchschnitt von 20,92 liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Ohrum unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 6,40 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Zum Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro beträgt die Differenz mehr als 2,50 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis von 1.163 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 1.542 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Kissenbrück (2,5 km entfernt) weist mit 7,60 Euro pro Quadratmeter eine höhere Miete und mit 2.063 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf. Dorstadt (2,7 km) liegt mit 7,31 Euro Miete und 2.128 Euro Kaufpreis noch darüber. Wittmar (5,4 km) hingegen weist mit 9,88 Prozent eine deutlich höhere Bruttomietrendite auf als Ohrum, bei einem Kaufpreis von nur 908 Euro pro Quadratmeter. Ohrum liegt damit im regionalen Vergleich im unteren bis mittleren Preissegment.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ohrum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ohrum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,24 €/m² |
| 2020 | 6,07 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 5,41 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² |
| 2024 | 8,13 €/m² |
| 2025 | 7,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ohrum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.667 €/m² |
| 2023 | 912 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ohrum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 9,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ohrum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 634 Einwohner |
| 2016 | 629 Einwohner |
| 2017 | 624 Einwohner |
| 2018 | 634 Einwohner |
| 2019 | 626 Einwohner |
| 2020 | 622 Einwohner |
| 2021 | 608 Einwohner |
| 2022 | 603 Einwohner |
| 2023 | 602 Einwohner |
| 2024 | 602 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ohrum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,63 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,17 % |
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 4,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ohrum liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ohrum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ohrum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ohrum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ohrum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfenbüttel | 9,32 €/m² |
| Denkte | 8,94 €/m² |
| Börßum | 7,80 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Heiningen | 7,52 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Dorstadt | 7,31 €/m² |
| Flöthe | 6,78 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ohrum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ohrum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittmar | 9,88 % |
| Denkte | 6,65 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Heiningen | 6,42 % |
| Börßum | 6,30 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,47 % |
| Wolfenbüttel | 5,09 % |
| Flöthe | 4,65 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dorstadt | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kissenbrück | 2,5 km | 38324 | 7,60 € | 2.063 € | 4,42 % |
| Dorstadt | 2,7 km | 38312 | 7,31 € | 2.128 € | 4,12 % |
| Denkte | 4,2 km | 38321 | 8,94 € | 1.613 € | 6,65 % |
| Wolfenbüttel, Stadt | 5,3 km | 38300 | 9,32 € | 2.197 € | 5,09 % |
| Wittmar | 5,4 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Heiningen | 5,5 km | 38312 | 7,52 € | 1.406 € | 6,42 % |
| Börßum | 5,7 km | 38312 | 7,80 € | 1.487 € | 6,30 % |
| Flöthe | 7,2 km | 38312 | 6,78 € | 1.750 € | 4,65 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 7,6 km | 38319 | 6,24 € | 1.367 € | 5,47 % |
Wo liegt Ohrum?
Lage
Ohrum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ohrum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.163 € |
| Bruttomietrendite | 6,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 602 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1193, 10,5635 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ohrum
Was kostet eine Wohnung in Ohrum?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ohrum liegt bei 6,40 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt durchschnittlich 1.163 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² bei der Miete, 2.166 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von Wolfenbüttel (7,41 Euro/m² Miete, 1.542 Euro/m² Kaufpreis).
Wie haben sich die Mieten in Ohrum entwickelt?
Die Mieten in Ohrum sind von 5,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,13 Euro im Jahr 2024 deutlich gestiegen. Im Jahr 2025 lagen sie bei 7,45 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Ohrum entwickelt?
Für die Kaufpreise in Ohrum liegen nur zwei Datenpunkte vor: 1.666,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 und 912,41 Euro im Jahr 2023. Das entspricht einem Rückgang von rund 45 Prozent. Diese Zeitreihe ist nicht geschätzt. Die Datenlage ist jedoch sehr dünn, um eine langfristige Entwicklung zu beurteilen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ohrum?
Die Bruttomietrendite in Ohrum beträgt 6,6 Prozent und liegt damit deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 84,6 im Bundesland liegt Ohrum bei der Rendite besser als etwa 85 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor von 15,14 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ohrum?
Die Bevölkerung in Ohrum ist von 634 Einwohnern im Jahr 2015 auf 602 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 72 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,77 Prozent und war damit höher als in den Vorjahren, als sie zwischen 2,71 und 3,67 Prozent lag.
Woher stammen die Daten zu Ohrum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ohrum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ohrum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |