Ohrum
Ohrum (PLZ 38312) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 602 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.163 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ohrum über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,24 € auf 7,45 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -45,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kissenbrück, Dorstadt und Denkte an.
Immobilienpreise in Ohrum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ohrum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ohrum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,24 €/m² |
| 2020 | 6,07 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 5,41 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² |
| 2024 | 8,13 €/m² |
| 2025 | 7,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ohrum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.667 €/m² |
| 2023 | 912 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ohrum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 9,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ohrum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 634 Einwohner |
| 2016 | 629 Einwohner |
| 2017 | 624 Einwohner |
| 2018 | 634 Einwohner |
| 2019 | 626 Einwohner |
| 2020 | 622 Einwohner |
| 2021 | 608 Einwohner |
| 2022 | 603 Einwohner |
| 2023 | 602 Einwohner |
| 2024 | 602 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ohrum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,63 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,17 % |
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 4,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ohrum liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ohrum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ohrum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ohrum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ohrum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfenbüttel | 9,32 €/m² |
| Denkte | 8,94 €/m² |
| Börßum | 7,80 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Heiningen | 7,52 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Dorstadt | 7,31 €/m² |
| Flöthe | 6,78 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ohrum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ohrum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittmar | 9,88 % |
| Denkte | 6,65 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Heiningen | 6,42 % |
| Börßum | 6,30 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,47 % |
| Wolfenbüttel | 5,09 % |
| Flöthe | 4,65 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dorstadt | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kissenbrück | 2,5 km | 38324 | 7,60 € | 2.063 € | 4,42 % |
| Dorstadt | 2,7 km | 38312 | 7,31 € | 2.128 € | 4,12 % |
| Denkte | 4,2 km | 38321 | 8,94 € | 1.613 € | 6,65 % |
| Wolfenbüttel, Stadt | 5,3 km | 38300 | 9,32 € | 2.197 € | 5,09 % |
| Wittmar | 5,4 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Heiningen | 5,5 km | 38312 | 7,52 € | 1.406 € | 6,42 % |
| Börßum | 5,7 km | 38312 | 7,80 € | 1.487 € | 6,30 % |
| Flöthe | 7,2 km | 38312 | 6,78 € | 1.750 € | 4,65 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 7,6 km | 38319 | 6,24 € | 1.367 € | 5,47 % |
Wo liegt Ohrum?
Lage
Ohrum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ohrum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.163 € |
| Bruttomietrendite | 6,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 602 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1193, 10,5635 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ohrum
Was kostet eine Wohnung in Ohrum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ohrum liegt bei 6,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 448 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.163 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Ohrum?
Die Bruttomietrendite in Ohrum beträgt 6,60 %, der Kaufpreisfaktor 15,1 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ohrum über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ohrum entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Ohrum von 5,24 € auf 7,45 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -45,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Ohrum im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Ohrum liegt bei 6,60 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Ohrum liegt damit 0,33 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ohrum?
Ohrum hat 602 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |