Veltheim (Ohe)
Veltheim (Ohe) (PLZ 38173) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.005 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.336 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Veltheim (Ohe) über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erkerode, Sickte und Evessen an.
Immobilienpreise in Veltheim (Ohe) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Veltheim (Ohe) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Veltheim (Ohe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,60 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 9,83 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 8,35 €/m² |
| 2024 | 5,20 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Veltheim (Ohe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.118 €/m² |
| 2024 | 1.325 €/m² |
| 2025 | 1.198 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Veltheim (Ohe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,51 % |
| 2024 | 4,71 % |
| 2025 | 12,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Veltheim (Ohe)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 992 Einwohner |
| 2016 | 980 Einwohner |
| 2017 | 959 Einwohner |
| 2018 | 977 Einwohner |
| 2019 | 985 Einwohner |
| 2020 | 982 Einwohner |
| 2021 | 1.005 Einwohner |
| 2022 | 1.004 Einwohner |
| 2023 | 1.005 Einwohner |
| 2024 | 1.005 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Veltheim (Ohe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,78 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 1,47 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Veltheim (Ohe) liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Veltheim (Ohe) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Veltheim (Ohe) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Veltheim (Ohe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Veltheim (Ohe)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkerode | 10,90 €/m² |
| Cremlingen | 10,55 €/m² |
| Sickte | 9,70 €/m² |
| Denkte | 8,94 €/m² |
| Veltheim (Ohe) | 8,49 €/m² |
| Königslutter am Elm | 8,23 €/m² |
| Evessen | 8,03 €/m² |
| Vahlberg | 7,74 €/m² |
| Dettum | 7,66 €/m² |
| Kneitlingen | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Veltheim (Ohe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Veltheim (Ohe)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlberg | 9,88 % |
| Veltheim (Ohe) | 7,63 % |
| Denkte | 6,65 % |
| Königslutter am Elm | 5,80 % |
| Erkerode | 5,66 % |
| Cremlingen | 5,58 % |
| Evessen | 5,34 % |
| Sickte | 4,70 % |
| Dettum | 4,41 % |
| Kneitlingen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erkerode | 2,4 km | 38173 | 10,90 € | 2.310 € | 5,66 % |
| Sickte | 3,3 km | 38173 | 9,70 € | 2.477 € | 4,70 % |
| Evessen | 3,8 km | 38173 | 8,03 € | 1.803 € | 5,34 % |
| Cremlingen | 3,9 km | 38162 | 10,55 € | 2.271 € | 5,58 % |
| Dettum | 5,1 km | 38173 | 7,66 € | 2.083 € | 4,41 % |
| Kneitlingen | 7,2 km | 38170 | 6,06 € | 2.454 € | 2,96 % |
| Vahlberg | 9,0 km | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Denkte | 9,6 km | 38321 | 8,94 € | 1.613 € | 6,65 % |
| Königslutter am Elm, Stadt | 9,8 km | 38154 | 8,23 € | 1.703 € | 5,80 % |
Wo liegt Veltheim (Ohe)?
Lage
Veltheim (Ohe) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Veltheim (Ohe)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.336 € |
| Bruttomietrendite | 7,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 1.005 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,2181, 10,6828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Veltheim (Ohe)
Was kostet eine Wohnung in Veltheim (Ohe)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Veltheim (Ohe) liegt bei 8,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 594 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.336 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 93.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Veltheim (Ohe)?
Die Bruttomietrendite in Veltheim (Ohe) beträgt 7,63 %, der Kaufpreisfaktor 13,1 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Veltheim (Ohe) über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Veltheim (Ohe) entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Veltheim (Ohe) von 5,60 € auf 8,75 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Veltheim (Ohe) im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Veltheim (Ohe) liegt bei 7,63 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Veltheim (Ohe) liegt damit 1,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Veltheim (Ohe)?
Veltheim (Ohe) hat 1.005 Einwohner bei 118 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Dahlum | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |