Veltheim (Ohe)
Veltheim (Ohe) (PLZ 38173) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.005 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.336 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Veltheim (Ohe) über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erkerode, Sickte und Evessen an.
Immobilienpreise in Veltheim (Ohe) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Veltheim (Ohe)
Veltheim (Ohe) ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel mit rund 1.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise, eine hohe Bruttomietrendite von 7,63 % und extrem volatile Angebotsmieten. Die Gemeinde liegt im unteren Drittel des Zukunftsatlas, weist aber eine niedrige Arbeitslosenquote auf.
Marktüberblick
Veltheim (Ohe) präsentiert sich als kleiner Wohnort im Landkreis Wolfenbüttel mit einem Immobilienmarkt, der sich deutlich von den überregionalen Durchschnitten abhebt. Die Angebotsmiete liegt bei 8,49 Euro pro Quadratmeter und entspricht damit annähernd dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.336 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.542 Euro.
Diese Kombination aus durchschnittlicher Miete bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,63 Prozent. Damit liegt Veltheim (Ohe) im 91. Perzentil aller 942 Standorte in Niedersachsen – die Rendite ist also höher als bei 91 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor von 13,11 unterstreicht dies: Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 ist er deutlich niedriger, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders günstig ist.
Im Kreisvergleich schneidet Veltheim (Ohe) bei der Miete über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro ab, bei den Kaufpreisen jedoch unter dem Kreisniveau. Die hohen Renditen in der Gemeinde stehen im Kontrast zu den Nachbarorten: Erkerode (5,66 %), Sickte (4,70 %) und Cremlingen (5,58 %) liegen deutlich darunter. Lediglich Vahlberg mit 9,88 % und Dettum mit 4,41 % weichen in die entgegengesetzte Richtung ab.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotsmieten zeigen eine ungewöhnliche Volatilität, die auf den kleinen Markt zurückzuführen ist. Zwischen 2019 und 2026 schwankt die Angebotsmiete zwischen 5,20 Euro (2024) und 12,00 Euro (2025). Diese starken Ausschläge deuten darauf hin, dass das Angebot an Mietwohnungen in Veltheim (Ohe) gering ist und einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Die Kaufpreise verlaufen stabiler, bewegen sich aber ebenfalls in einem weiten Band: Von 1.118 Euro pro Quadratmeter (2022) über 1.325 Euro (2024) zu 1.198 Euro (2025). Der CAGR von 2,33 Prozent für die Kaufpreise ist moderat, während der Miet-CAGR von 6,58 Prozent deutlich höher ausfällt. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Mieten in den letzten Jahren schneller gestiegen sind als die Kaufpreise – ein Muster, das die hohe Bruttomietrendite teilweise erklärt.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich beobachteten Werten beruhen. Die kurzen Reihen bei den Kaufpreisen (nur drei Datenpunkte ab 2022) erlauben jedoch keine langfristigen Trendaussagen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Veltheim (Ohe) ist seit 2015 weitgehend stabil. Mit 992 Einwohnern im Jahr 2015 und 1.005 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von 1,3 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der für eine ländliche Gemeinde im Niedersachsen typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,36 Prozent und entspricht damit einem Niveau von 14 arbeitslosen Personen. Im historischen Vergleich zeigt sich eine leichte Tendenz: Von 1,78 Prozent (2015) über ein Tief von 1,28 Prozent (2017) auf 2,36 Prozent (2023). Die Quote bleibt jedoch deutlich unter dem deutschen Durchschnitt und spiegelt die Struktur einer kleinen, landwirtschaftlich geprägten Gemeinde wider.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine gewisse Sesshaftigkeit der Einwohnerschaft. Es gibt keine Hinweise auf Zuzugsdynamiken oder Abwanderungstendenzen, was den stabilen Immobilienmarkt teilweise erklärt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Wolfenbüttel, zu dem Veltheim (Ohe) gehört, auf Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Diese Position im unteren Drittel spiegelt strukturelle Schwächen wider, die für ländliche Räume in Ostniedersachsen typisch sind. Besonders auffällig ist der Demografie-Index mit Rang 344, der auf eine alternde Bevölkerung und rückläufige oder stagnierende Einwohnerzahlen hindeutet.
Positiver fällt der Wohlstand-Index mit Rang 159 aus – der Landkreis liegt damit im oberen Drittel. Dieser Widerspruch zwischen dem schlechten Demografie-Rang und dem besseren Wohlstands-Rang deutet auf eine Struktur hin, in der die verbleibende Bevölkerung über ein vergleichsweise gutes Einkommen verfügt, während gleichzeitig die Bevölkerungszahlen stagnieren.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen aus dem Studentenbereich ausschließt. Der Standort ist primär als Wohngemeinde für Pendler oder als ländlicher Wohnort konzipiert. Die Nähe zu Wolfenbüttel als Kreisstadt und die Anbindung an das Umland von Braunschweig sind als Standortvorteile zu betrachten, auch wenn sie in den vorliegenden Daten nicht quantifiziert sind.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern zeigt Veltheim (Ohe) ein gemischtes Bild. Bei der Angebotsmiete liegt die Gemeinde mit 8,49 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: Erkerode (10,90 Euro), Sickte (9,70 Euro) und Cremlingen (10,55 Euro) liegen deutlich darüber, während Dettum (7,66 Euro) und Kneitlingen (6,06 Euro) darunter liegen.
Bei den Kaufpreisen ist Veltheim (Ohe) mit 1.336 Euro pro Quadratmeter einer der günstigeren Standorte. Nur Vahlberg (940 Euro) liegt darunter, während die Nachbarorte zwischen 1.613 Euro (Denkte) und 2.477 Euro (Sickte) liegen. Diese günstigen Kaufpreise sind der Hauptgrund für die hohe Bruttomietrendite.
Die Nachbargemeinden folgen keinem einheitlichen Muster: Einige (wie Erkerode und Sickte) weisen höhere Mieten und höhere Kaufpreise auf, andere (wie Vahlberg) kombinieren niedrige Kaufpreise mit sehr hohen Renditen. Veltheim (Ohe) positioniert sich damit als günstiger Wohnstandort mit überdurchschnittlicher Rendite im regionalen Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Veltheim (Ohe) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Veltheim (Ohe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,60 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 9,83 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 8,35 €/m² |
| 2024 | 5,20 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Veltheim (Ohe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.118 €/m² |
| 2024 | 1.325 €/m² |
| 2025 | 1.198 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Veltheim (Ohe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,51 % |
| 2024 | 4,71 % |
| 2025 | 12,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Veltheim (Ohe)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 992 Einwohner |
| 2016 | 980 Einwohner |
| 2017 | 959 Einwohner |
| 2018 | 977 Einwohner |
| 2019 | 985 Einwohner |
| 2020 | 982 Einwohner |
| 2021 | 1.005 Einwohner |
| 2022 | 1.004 Einwohner |
| 2023 | 1.005 Einwohner |
| 2024 | 1.005 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Veltheim (Ohe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,78 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 1,47 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Veltheim (Ohe) liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Veltheim (Ohe) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Veltheim (Ohe) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Veltheim (Ohe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Veltheim (Ohe)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkerode | 10,90 €/m² |
| Cremlingen | 10,55 €/m² |
| Sickte | 9,70 €/m² |
| Denkte | 8,94 €/m² |
| Veltheim (Ohe) | 8,49 €/m² |
| Königslutter am Elm | 8,23 €/m² |
| Evessen | 8,03 €/m² |
| Vahlberg | 7,74 €/m² |
| Dettum | 7,66 €/m² |
| Kneitlingen | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Veltheim (Ohe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Veltheim (Ohe)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlberg | 9,88 % |
| Veltheim (Ohe) | 7,63 % |
| Denkte | 6,65 % |
| Königslutter am Elm | 5,80 % |
| Erkerode | 5,66 % |
| Cremlingen | 5,58 % |
| Evessen | 5,34 % |
| Sickte | 4,70 % |
| Dettum | 4,41 % |
| Kneitlingen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erkerode | 2,4 km | 38173 | 10,90 € | 2.310 € | 5,66 % |
| Sickte | 3,3 km | 38173 | 9,70 € | 2.477 € | 4,70 % |
| Evessen | 3,8 km | 38173 | 8,03 € | 1.803 € | 5,34 % |
| Cremlingen | 3,9 km | 38162 | 10,55 € | 2.271 € | 5,58 % |
| Dettum | 5,1 km | 38173 | 7,66 € | 2.083 € | 4,41 % |
| Kneitlingen | 7,2 km | 38170 | 6,06 € | 2.454 € | 2,96 % |
| Vahlberg | 9,0 km | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Denkte | 9,6 km | 38321 | 8,94 € | 1.613 € | 6,65 % |
| Königslutter am Elm, Stadt | 9,8 km | 38154 | 8,23 € | 1.703 € | 5,80 % |
Wo liegt Veltheim (Ohe)?
Lage
Veltheim (Ohe) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Veltheim (Ohe)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.336 € |
| Bruttomietrendite | 7,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 1.005 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,2181, 10,6828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Veltheim (Ohe)
Was kostet eine Wohnung in Veltheim (Ohe)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Veltheim (Ohe) liegt bei 8,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.336 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Wolfenbüttel (7,41 €/m²), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von Niedersachsen (8,50 €/m²). Der Kaufpreis ist mit 1.336 €/m² deutlich niedriger als im Kreis (1.542 €/m²) und im Landesdurchschnitt (2.166 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Veltheim (Ohe) entwickelt?
Die Angebotsmiete in Veltheim (Ohe) ist von 5,60 €/m² im Jahr 2019 auf 8,75 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung stark schwankte: 2021 lag sie bei 9,83 €/m², 2024 fiel sie auf 5,20 €/m² und 2025 erreichte sie mit 12,00 €/m² einen Spitzenwert. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.118 €/m² (2022) auf 1.325 €/m² (2024) und lag 2025 bei 1.198 €/m². Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Veltheim (Ohe)?
Die Bruttomietrendite in Veltheim (Ohe) beträgt 7,63 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,27 Prozent sowie dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 91,7 im Bundesland hat Veltheim (Ohe) eine der höchsten Renditen in Niedersachsen – rund 92 Prozent der Orte im Land weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,11 und liegt damit unter dem Kreiswert von 17,42 und dem Landeswert von 20,92, was ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Veltheim (Ohe)?
Veltheim (Ohe) hat 1.005 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 8,49 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 118 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,3 Prozent von 992 auf 1.005 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent und war damit höher als der Wert von 11 Prozent im Jahr 2015.
Wie schneidet Veltheim (Ohe) im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Veltheim (Ohe) liegen Orte wie Erkerode (2,4 km entfernt) mit einer Angebotsmiete von 10,90 €/m² und einem Kaufpreis von 2.310 €/m², Sickte (3,3 km) mit 9,70 €/m² bzw. 2.477 €/m² sowie Vahlberg (9 km) mit 7,74 €/m² und 940 €/m². Die Miete in Veltheim (Ohe) von 8,49 €/m² liegt damit im unteren bis mittleren Bereich des Umlands. Der Kaufpreisfaktor von 13,11 ist im Vergleich zu den Nachbarn deutlich niedriger, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Veltheim (Ohe)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Veltheim (Ohe) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Veltheim (Ohe) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Dahlum | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |