Evessen

Marktüberblick

Evessen ist eine Gemeinde im östlichen Niedersachsen mit rund 1.250 Einwohnern auf 17,55 km². Der Ort liegt im Landkreis Wolfenbüttel, ist Mitglied der Samtgemeinde Sickte und gehört zur Elmrandlage zwischen Harz und Braunschweig. Zur Gemeinde zählen die Ortsteile Gilzum und Hachum sowie eine Exklave im Reitlingstal. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner je Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen; der Landkreis Wolfenbüttel belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen.

Der Immobilienmarkt in Evessen zeigt ein charakteristisches Muster: Die aktuelle Angebotsmiete liegt mit 8,03 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro, aber unter dem niedersächsischen Mittel von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.803 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Diese Kombination aus moderaten Kaufpreisen bei relativ hohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,34 Prozent, die knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,71 liegt unter dem niedersächsischen Mittel von 20,92, was den relativen Preisvorteil beim Kauf bestätigt. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Evessen mit 63,6 die mittlere Position.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Evessen zeigt eine starke Volatilität, die typisch für Angebotswerte aus Inseraten ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,94 Euro je Quadratmeter (2020) und 10,49 Euro (2025). Nach einem Tiefpunkt 2020 folgte ein Anstieg auf 8,50 Euro im Jahr 2022, ein Rücksetzer auf 6,31 Euro 2023 und ein erneuter Anstieg auf 9,68 Euro (2026). Der CAGR von 3,89 Prozent über die Reihe hinweg spiegelt diese Schwankungen wider.

Der Kaufpreis verläuft deutlich stabiler und zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Von 1.382 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er auf 1.463 Euro (2019), fiel leicht auf 1.408 Euro (2020) und legte dann kontinuierlich auf 1.814 Euro (2024) und 1.861 Euro (2025) zu. Der CAGR von 4,34 Prozent übertrifft den Mietanstieg, was auf eine preistreibende Nachfrage beim Kauf hinweist. Die Diskrepanz zwischen der stabilen Kaufpreisentwicklung und der schwankenden Miete unterstreicht den Charakter der Mietwerte als Angebotswerte ohne direkte Marktkorrelation.

Die aktuelle Angebotsmiete von 8,03 Euro liegt unter dem Jahreswert von 9,68 Euro (2026) in der Zeitreihe. Dieser Unterschied deutet darauf hin, dass sich die aktuellen Inserate im Vergleich zum Jahresdurchschnitt 2026 bereits wieder entspannt haben.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Evessen ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 8,03 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro, aber deutlich unter den Werten benachbarter Orte wie Erkerode (10,90 Euro, 1,7 km entfernt) und Cremlingen (10,55 Euro, 7,7 km). Der Kaufpreis von 1.803 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.542 Euro, aber unter Erkerode (2.310 Euro) und Sickte (2.477 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,34 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,27 Prozent, was vor allem an den höheren Kaufpreisen in Evessen im Vergleich zum Kreismittel liegt. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Rendite mittelmäßig: Sie liegt über Dettum (4,41 Prozent) und Sickte (4,70 Prozent), aber unter Erkerode (5,66 Prozent), Veltheim (Ohe) (7,63 Prozent) und Vahlberg (9,88 Prozent). Die hohen Renditen in Veltheim und Vahlberg korrespondieren mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen (1.336 bzw. 940 Euro je Quadratmeter), während die Mieten vergleichbar bleiben.

Der Kaufpreisfaktor von 18,71 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 17,42, was auf einen leicht über dem Mittel liegenden Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Evessens ist seit 2015 um 3,02 Prozent von 1.292 auf 1.253 Einwohner gesunken. Der Rückgang war besonders ausgeprägt zwischen 2015 und 2019 (von 1.292 auf 1.236), erholte sich dann leicht auf 1.267 (2022) und stabilisierte sich bei 1.253 (2023/2024). Diese Entwicklung entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Region.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 mit 2,34 Prozent deutlich unter dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt und markiert einen Rückgang von 3,79 Prozent im Jahr 2015. Mit 18 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.253 ist der Arbeitsmarkt im lokalen Vergleich entspannt. Der Landkreis Wolfenbüttel belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Arbeitsmarkt-Indiz den Rang 275 von rund 400 Kreisen, im Wohlstand- und Sozial-Index den besseren Rang 159. Im Demografie-Indiz liegt der Kreis mit Rang 344 am unteren Ende, was den Bevölkerungsrückgang in Evessen einordnet. Der Gesamt-Rang 284 von 400 Kreisen kennzeichnet den Landkreis als strukturschwächeren Standort.

Die wirtschaftliche Struktur wird von Landwirtschaft, Tourismus, produzierendem Elektrohandwerk (Air Therm Solartechnik) und einem Landmaschinenvertrieb geprägt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.