Evessen
Evessen (PLZ 38173) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.253 Einwohner auf 17,6 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,03 € pro m², der Kaufpreis bei 1.803 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Evessen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,41 € auf 9,68 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erkerode, Dettum und Kneitlingen an.
Immobilienpreise in Evessen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Evessen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Evessen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,41 €/m² |
| 2020 | 5,94 €/m² |
| 2021 | 6,51 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 6,31 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² |
| 2026 | 9,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Evessen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.382 €/m² |
| 2019 | 1.463 €/m² |
| 2020 | 1.408 €/m² |
| 2024 | 1.814 €/m² |
| 2025 | 1.861 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Evessen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,08 % |
| 2020 | 5,06 % |
| 2024 | 6,62 % |
| 2025 | 6,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Evessen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.292 Einwohner |
| 2016 | 1.285 Einwohner |
| 2017 | 1.273 Einwohner |
| 2018 | 1.267 Einwohner |
| 2019 | 1.236 Einwohner |
| 2020 | 1.253 Einwohner |
| 2021 | 1.256 Einwohner |
| 2022 | 1.267 Einwohner |
| 2023 | 1.253 Einwohner |
| 2024 | 1.253 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Evessen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,79 % |
| 2016 | 2,82 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Evessen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Evessen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Evessen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Evessen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Evessen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkerode | 10,90 €/m² |
| Cremlingen | 10,55 €/m² |
| Sickte | 9,70 €/m² |
| Veltheim (Ohe) | 8,49 €/m² |
| Evessen | 8,03 €/m² |
| Vahlberg | 7,74 €/m² |
| Dettum | 7,66 €/m² |
| Schöppenstedt | 7,63 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Kneitlingen | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Evessen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Evessen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlberg | 9,88 % |
| Wittmar | 9,88 % |
| Veltheim (Ohe) | 7,63 % |
| Schöppenstedt | 7,50 % |
| Erkerode | 5,66 % |
| Cremlingen | 5,58 % |
| Evessen | 5,34 % |
| Sickte | 4,70 % |
| Dettum | 4,41 % |
| Kneitlingen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erkerode | 1,7 km | 38173 | 10,90 € | 2.310 € | 5,66 % |
| Dettum | 3,3 km | 38173 | 7,66 € | 2.083 € | 4,41 % |
| Kneitlingen | 3,7 km | 38170 | 6,06 € | 2.454 € | 2,96 % |
| Veltheim (Ohe) | 3,8 km | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Vahlberg | 5,7 km | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Sickte | 6,0 km | 38173 | 9,70 € | 2.477 € | 4,70 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 6,5 km | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Cremlingen | 7,7 km | 38162 | 10,55 € | 2.271 € | 5,58 % |
| Wittmar | 8,0 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
Wo liegt Evessen?
Lage
Evessen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Evessen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.803 € |
| Bruttomietrendite | 5,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 1.253 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 17,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1883, 10,7113 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Evessen
Was kostet eine Wohnung in Evessen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Evessen liegt bei 8,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 562 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.803 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Evessen?
Die Bruttomietrendite in Evessen beträgt 5,34 %, der Kaufpreisfaktor 18,7 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Evessen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Evessen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Evessen von 7,41 € auf 9,68 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Evessen im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Evessen liegt bei 5,34 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Evessen liegt damit 0,93 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Evessen?
Evessen hat 1.253 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |