Erkerode
Erkerode (PLZ 38173) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 845 Einwohner auf 13,4 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.310 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erkerode über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,71 € auf 11,12 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Evessen, Veltheim (Ohe) und Dettum an.
Immobilienpreise in Erkerode im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Erkerode
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Erkerode (Landkreis Wolfenbüttel, Niedersachsen): Angebotsmiete 10,90 €/m², Angebotskaufpreis 2.310 €/m², Bruttomietrendite 5,66 %. Der Ort weist überdurchschnittliche Mieten bei moderaten Kaufpreisen auf. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen infolge kleiner Fallzahlen. Bevölkerungsrückgang von 9,2 % seit 2015 bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit (2,11 %). Die Evangelische Stiftung Neuerkerode ist der größte Arbeitgeber des Landkreises.
Marktüberblick
Erkerode liegt am westlichen Rand des Elm-Höhenzugs, etwa 17 Kilometer südöstlich von Braunschweig, und umfasst die beiden Ortsteile Erkerode und Lucklum auf 13,39 Quadratkilometern. Mit 845 Einwohnern (2024) ist die Gemeinde eine der kleineren im Landkreis Wolfenbüttel. Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreissegment: Die Angebotsmiete liegt mit 10,90 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und dem niedersächsischen Mittel von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.310 Euro je Quadratmeter liegt hingegen nur knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,66 und liegt damit nahe am Kreisdurchschnitt (17,42), aber deutlich unter dem niedersächsischen Wert von 20,92. Die Bruttomietrendite von 5,66 Prozent übertrifft den Landes- und Bundesdurchschnitt (5,25 bzw. 5,10 Prozent), liegt aber unter dem Kreisdurchschnitt von 6,27 Prozent. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten bei moderaten Kaufpreisen ergibt eine überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich, die jedoch im regionalen Kontext nicht herausragt.
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Die historischen Zeitreihen für Erkerode zeigen extreme Schwankungen, die auf eine sehr kleine Fallzahl zurückzuführen sind. Der Angebotskaufpreis pendelte zwischen 681 Euro je Quadratmeter (2019) und 2.959 Euro (2021), der Angebotsmietwert zwischen 7,16 Euro (2021) und 14,00 Euro (2023). Diese Volatilität macht trendbezogene Aussagen unsicher. Der CAGR von 24,58 Prozent für den Kaufpreis und 5,37 Prozent für die Miete über den gesamten Zeitraum sind durch die Ausreißer verzerrt und nicht als stabile Entwicklungstendenz zu interpretieren. Im Vergleich dazu zeigt der Nachbarort Cremlingen mit 10,55 Euro Miete und 2.271 Euro Kaufpreis ein ähnliches Preismuster wie Erkerode, während die meisten anderen Nachbarorte deutlich niedrigere Werte aufweisen. Veltheim (Ohe) liegt mit 1.336 Euro je Quadratmeter deutlich unter Erkerode, Vahlberg mit 940 Euro noch darunter. Die hohen Mieten in Erkerode sind damit nicht flächendeckendes regionales Muster, sondern ein ortsspezifisches Merkmal.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Erkerodes ist seit 2015 um 9,2 Prozent von 931 auf 845 zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner je Quadratkilometer. Parallel dazu liegt die Arbeitslosenquote mit 2,11 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur wider. Mit nur elf arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 845 ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die Evangelische Stiftung Neuerkerode, vier Kilometer vom Ort entfernt zwischen Lucklum und Sickte gelegen, beschäftigt über 900 Menschen und ist damit der größte Arbeitgeber im Landkreis Wolfenbüttel. Sie wirkt als wirtschaftlicher Anker für die Region, auch wenn sie nicht im Gemeindegebiet liegt. Der Ortsteil Lucklum war eine ehemals mittelalterliche Kommende des Deutschen Ritterordens und ist heute mit 260 Einwohnern der kleinere der beiden Ortsteile.
Standortfaktoren
Der Landkreis Wolfenbüttel belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 159 im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis relativ gut ab, während er im Wettbewerb und Innovation (Rang 309), in der Demografie (Rang 344) und beim Zukunftsfaktor Dynamik (Rang 278) schwächer positioniert ist. Der Arbeitsmarkt-Rang von 275 liegt im Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Erkerode. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erkerode entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erkerode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,71 €/m² |
| 2021 | 7,16 €/m² |
| 2022 | 8,91 €/m² |
| 2023 | 14,00 €/m² |
| 2024 | 10,64 €/m² |
| 2025 | 9,64 €/m² |
| 2026 | 11,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erkerode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 681 €/m² |
| 2021 | 2.959 €/m² |
| 2022 | 1.568 €/m² |
| 2023 | 2.695 €/m² |
| 2024 | 1.112 €/m² |
| 2025 | 2.454 €/m² |
| 2026 | 3.170 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erkerode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 13,59 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 6,82 % |
| 2023 | 6,23 % |
| 2024 | 11,48 % |
| 2025 | 4,71 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erkerode
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 931 Einwohner |
| 2016 | 923 Einwohner |
| 2017 | 928 Einwohner |
| 2018 | 909 Einwohner |
| 2019 | 890 Einwohner |
| 2020 | 903 Einwohner |
| 2021 | 864 Einwohner |
| 2022 | 859 Einwohner |
| 2023 | 845 Einwohner |
| 2024 | 845 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erkerode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 4,11 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Erkerode liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Erkerode im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erkerode ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erkerode ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erkerode
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkerode | 10,90 €/m² |
| Cremlingen | 10,55 €/m² |
| Sickte | 9,70 €/m² |
| Veltheim (Ohe) | 8,49 €/m² |
| Königslutter am Elm | 8,23 €/m² |
| Evessen | 8,03 €/m² |
| Vahlberg | 7,74 €/m² |
| Dettum | 7,66 €/m² |
| Schöppenstedt | 7,63 €/m² |
| Kneitlingen | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erkerode ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erkerode
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlberg | 9,88 % |
| Veltheim (Ohe) | 7,63 % |
| Schöppenstedt | 7,50 % |
| Königslutter am Elm | 5,80 % |
| Erkerode | 5,66 % |
| Cremlingen | 5,58 % |
| Evessen | 5,34 % |
| Sickte | 4,70 % |
| Dettum | 4,41 % |
| Kneitlingen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Evessen | 1,7 km | 38173 | 8,03 € | 1.803 € | 5,34 % |
| Veltheim (Ohe) | 2,4 km | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Dettum | 4,2 km | 38173 | 7,66 € | 2.083 € | 4,41 % |
| Kneitlingen | 4,8 km | 38170 | 6,06 € | 2.454 € | 2,96 % |
| Sickte | 5,2 km | 38173 | 9,70 € | 2.477 € | 4,70 % |
| Cremlingen | 6,2 km | 38162 | 10,55 € | 2.271 € | 5,58 % |
| Vahlberg | 7,4 km | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 8,0 km | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Königslutter am Elm, Stadt | 9,2 km | 38154 | 8,23 € | 1.703 € | 5,80 % |
Wo liegt Erkerode?
Lage
Erkerode auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erkerode
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.310 € |
| Bruttomietrendite | 5,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 845 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 13,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,2033, 10,7077 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erkerode
Was kostet eine Wohnung in Erkerode?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.310 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Wolfenbüttel (7,41 Euro/m² Miete, 1.542 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Erkerode entwickelt?
Von 2019 bis 2026 ist die Angebotsmiete von 7,71 auf 11,12 Euro pro Quadratmeter gestiegen, der Kaufpreis von 680,56 auf 3.170,10 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Die Miete schwankte zwischen 7,16 Euro/m² (2021) und 14 Euro/m² (2023), der Kaufpreis zwischen 680,56 Euro/m² (2019) und 3.170,10 Euro/m² (2026). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Erkerode?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,66 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,66. Im Kreis Wolfenbüttel liegt die Rendite bei 6,27 Prozent, Erkerode liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt. Im niedersächsischen Vergleich schneidet Erkerode mit 5,66 Prozent besser ab als der Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 70 gehört Erkerode im oberen Drittel der niedersächsischen Orte bei der Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erkerode?
Die Einwohnerzahl ist von 931 im Jahr 2015 auf 845 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 9,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,11 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.
Wie schneidet Erkerode im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Wolfenbüttel, zu dem Erkerode gehört, den Gesamtrang 284 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut ist der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 159, während der Bereich Demografie mit Rang 344 eher schwach abschneidet. Erkerode selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Erkerode?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Erkerode sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Erkerode führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |