Cremlingen
Cremlingen (PLZ 38162) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.266 Einwohner auf 59,5 km², das entspricht 223 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.271 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cremlingen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,47 € auf 11,01 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Veltheim (Ohe), Sickte und Erkerode an.
Immobilienpreise in Cremlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cremlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cremlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,47 €/m² |
| 2019 | 7,45 €/m² |
| 2020 | 7,72 €/m² |
| 2021 | 8,39 €/m² |
| 2022 | 10,21 €/m² |
| 2023 | 9,55 €/m² |
| 2024 | 10,89 €/m² |
| 2025 | 10,41 €/m² |
| 2026 | 11,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Cremlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.208 €/m² |
| 2019 | 1.393 €/m² |
| 2020 | 3.220 €/m² |
| 2021 | 2.704 €/m² |
| 2022 | 1.760 €/m² |
| 2023 | 1.872 €/m² |
| 2024 | 1.893 €/m² |
| 2025 | 1.942 €/m² |
| 2026 | 2.729 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cremlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,42 % |
| 2019 | 6,42 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 6,96 % |
| 2023 | 6,12 % |
| 2024 | 6,90 % |
| 2025 | 6,43 % |
| 2026 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cremlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.056 Einwohner |
| 2016 | 13.065 Einwohner |
| 2017 | 13.053 Einwohner |
| 2018 | 13.111 Einwohner |
| 2019 | 13.073 Einwohner |
| 2020 | 12.996 Einwohner |
| 2021 | 12.959 Einwohner |
| 2022 | 13.289 Einwohner |
| 2023 | 13.266 Einwohner |
| 2024 | 13.266 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cremlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Cremlingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Cremlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cremlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cremlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cremlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkerode | 10,90 €/m² |
| Braunschweig | 10,57 €/m² |
| Cremlingen | 10,55 €/m² |
| Sickte | 9,70 €/m² |
| Lehre | 9,28 €/m² |
| Veltheim (Ohe) | 8,49 €/m² |
| Königslutter am Elm | 8,23 €/m² |
| Evessen | 8,03 €/m² |
| Dettum | 7,66 €/m² |
| Kneitlingen | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cremlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cremlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Veltheim (Ohe) | 7,63 % |
| Königslutter am Elm | 5,80 % |
| Erkerode | 5,66 % |
| Cremlingen | 5,58 % |
| Lehre | 5,40 % |
| Evessen | 5,34 % |
| Sickte | 4,70 % |
| Dettum | 4,41 % |
| Braunschweig | 4,22 % |
| Kneitlingen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Veltheim (Ohe) | 3,9 km | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Sickte | 4,1 km | 38173 | 9,70 € | 2.477 € | 4,70 % |
| Erkerode | 6,2 km | 38173 | 10,90 € | 2.310 € | 5,66 % |
| Evessen | 7,7 km | 38173 | 8,03 € | 1.803 € | 5,34 % |
| Dettum | 8,4 km | 38173 | 7,66 € | 2.083 € | 4,41 % |
| Lehre | 9,0 km | 38165 | 9,28 € | 2.064 € | 5,40 % |
| Braunschweig, Stadt | 9,3 km | 38100 | 10,57 € | 3.007 € | 4,22 % |
| Kneitlingen | 10,9 km | 38170 | 6,06 € | 2.454 € | 2,96 % |
| Königslutter am Elm, Stadt | 11,0 km | 38154 | 8,23 € | 1.703 € | 5,80 % |
Wo liegt Cremlingen?
Lage
Cremlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Cremlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.271 € |
| Bruttomietrendite | 5,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 13.266 |
| Einwohner je km² | 223 |
| Fläche (km²) | 59,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,2484, 10,6551 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cremlingen
Was kostet eine Wohnung in Cremlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Cremlingen liegt bei 10,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 739 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.271 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Cremlingen?
Die Bruttomietrendite in Cremlingen beträgt 5,58 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Cremlingen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Cremlingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Cremlingen von 7,47 € auf 11,01 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Cremlingen im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Cremlingen liegt bei 5,58 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Cremlingen liegt damit 0,69 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Cremlingen?
Cremlingen hat 13.266 Einwohner bei 223 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |