Cremlingen

Der Ort Cremlingen

Cremlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen mit rund 13.266 Einwohnern auf einer Fläche von 59,49 km². Die Gemeinde liegt östlich der Großstadt Braunschweig und ist über die Anschlussstelle Cremlingen direkt an die A 39 angebunden. Sie umfasst zehn Ortsteile – Abbenrode, Cremlingen, Destedt, Gardessen, Hemkenrode, Hordorf, Klein Schöppenstedt, Schandelah, Schulenrode und Weddel – und ist seit 1974 als Einheitsgemeinde organisiert. Mit 223 Einwohnern je km² liegt die Bevölkerungsdichte deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt ländlicher Gemeinden. Die Gemeinde ist Sitz des Telekommunikationsunternehmens Auerswald und der Weibler Confiserie Chocolaterie GmbH.

Marktüberblick und aktuelle Kennzahlen

Die aktuellen Angebotswerte für Cremlingen liegen bei einer Angebotsmiete von 10,55 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.271 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,94, die Bruttomietrendite liegt bei 5,58 Prozent.

Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 7,47 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg sie bis 2024 auf 10,89 Euro, mit einem leichten Rückgang auf 10,41 Euro im Jahr 2025 und einem neuen Höchstwert von 11,01 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg war besonders ausgeprägt zwischen 2021 und 2022, als die Miete von 8,39 auf 10,21 Euro pro m² kletterte.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine deutlich höhere Volatilität. Nach 1.208 Euro pro m² im Jahr 2018 und 1.393 Euro im Jahr 2019 sprang der Wert 2020 auf 3.220 Euro, fiel dann 2022 auf 1.760 Euro und erholte sich bis 2024 auf 1.893 Euro. Der Wert für 2026 liegt bei 2.729 Euro. Die starken Schwankungen deuten auf eine veränderte Zusammensetzung des Angebots hin – möglicherweise durch unterschiedliche Objekttypen oder Lagen innerhalb der Gemeinde.

Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Cremlingen liegt bei der Angebotsmiete mit 10,55 Euro pro m² deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Wolfenbüttel (7,41 Euro) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Cremlingen knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

Beim Angebotskaufpreis liegt Cremlingen mit 2.271 Euro pro m² über dem Kreisdurchschnitt (1.542 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 17,94 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (17,42) und deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt (20,92), was auf relativ höhere Renditen im Verhältnis zum Kaufpreis hindeutet.

Im bundesweiten Vergleich der Mietrenditen erreicht Cremlingen ein Perzentil von 68,3 im Bundesland Niedersachsen. Das bedeutet, dass die Bruttomietrendite von 5,58 Prozent höher ist als bei rund 68 Prozent der 942 betrachteten Orte in Niedersachsen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Cremlingen bei der Miete nahe an Braunschweig (10,57 Euro) und Erkerode (10,90 Euro), deutlich über den Werten in Sickte (9,70 Euro) und Dettum (7,66 Euro). Beim Kaufpreis liegt Cremlingen über den Nachbarorten außer Braunschweig (3.007 Euro) und Sickte (2.477 Euro).

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Cremlingens ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 13.056 im Jahr 2015 auf 13.266 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,6 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (12.959) auf 2022 (13.289). In den Jahren 2023 und 2024 blieb die Zahl mit 13.266 stabil.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 205. Eine prozentuale Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht zuverlässig abgeleitet werden.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Wolfenbüttel, auf den sich die Bewertung bezieht, im Gesamtrang Platz 284 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärkste Position zeigt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 159. Schwächer positioniert ist er in der Demografie (Rang 344), bei Wettbewerb und Innovation (Rang 309) sowie in der Dynamik und Stärke (jeweils Rang 278). Am schlechtesten schneidet der Arbeitsmarkt mit Rang 275 ab. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis Wolfenbüttel, nicht nur für Cremlingen.