Lehre
Lehre (PLZ 38165) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.029 Einwohner auf 72,0 km², das entspricht 167 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.064 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lehre über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,53 € auf 7,88 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cremlingen, Meine und Wasbüttel an.
Immobilienpreise in Lehre im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lehre (Niedersachsen)
Immobilienmarktbericht für Lehre (Niedersachsen): Angebotsmiete 9,28 €/m², Angebotskaufpreis 2.064 €/m², Kaufpreisfaktor 18,53, Bruttomietrendite 5,4 %. Lehre liegt bei Miete und Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt Helmstedt, aber unter dem Bundesdurchschnitt bei den Kaufpreisen. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 12.000 Einwohnern. Der Landkreis Helmstedt wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 351 von 400 eingestuft.
Marktüberblick
Lehre liegt im Osten Niedersachsens im Landkreis Helmstedt, etwa auf halber Strecke zwischen den Großstädten Braunschweig (12,5 km) und Wolfsburg. Die Gemeinde umfasst 71,96 km² und hat rund 12.030 Einwohner. Der Kernort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und Teil einer Einheitsgemeinde mit acht Ortschaften. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Landesstraße L 295, die an die Bundesautobahnen A 2 und A 39 anschließt. Ein Bahnhof besteht nicht mehr; die Schuntertalbahn wurde 1998 stillgelegt.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.064 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,53, die Bruttomietrendite liegt bei 5,4 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,53 Euro/m² (2018) über 9,48 Euro/m² (2021) und 10,13 Euro/m² (2024) auf 7,88 Euro/m² (2026). Der Kaufpreis stieg von 1.777 Euro/m² (2018) auf 2.794 Euro/m² (2021), fiel dann auf 1.844 Euro/m² (2023) und erholte sich auf 2.392 Euro/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 0,57 Prozent, für die Kaufpreise 3,79 Prozent.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Helmstedt liegt Lehre bei der Angebotsmiete mit 9,28 Euro/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro/m². Auch beim Kaufpreis mit 2.064 Euro/m² liegt Lehre über dem Kreiswert von 1.410 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor in Lehre (18,53) liegt über dem Kreiswert (15,78), die Bruttomietrendite (5,4 %) unter dem Kreiswert (6,74 %).
Im Landesvergleich liegt die Angebotsmiete Lehres knapp über dem Niedersachsen-Durchschnitt von 8,50 Euro/m², der Kaufpreis liegt darunter (Niedersachsen: 2.166 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 5,4 % liegt im Bundesland im Perzentil 65,07, also im oberen Drittel.
Im direkten Umland zeigt sich ein breites Spektrum: Cremlingen (9 km) liegt mit 10,55 Euro/m² Miete und 2.271 Euro/m² Kaufpreis ähnlich wie Lehre, während Veltheim (Ohe) (12,4 km) mit 1.336 Euro/m² Kaufpreis deutlich günstiger ist. Braunschweig liegt mit 3.007 Euro/m² Kaufpreis und 10,57 Euro/m² Miete signifikant über Lehre.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Lehres entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: von 11.927 auf 12.029 Einwohner, was einer Gesamtveränderung von rund 0,86 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 167 Einwohner je Quadratkilometer.
Der Landkreis Helmstedt, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, belegte im Atlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 351. Die Einzelwerte: Dynamik 344, Stärke 340, Demografie 352, Arbeitsmarkt 350, Wettbewerb und Innovation 298, Wohlstand und soziale Lage 313. Am Ort selbst befinden sich keine Hochschulen.
Für Lehre liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lehre entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lehre
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,53 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 7,82 €/m² |
| 2021 | 9,48 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 8,27 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lehre
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.777 €/m² |
| 2019 | 2.286 €/m² |
| 2020 | 2.177 €/m² |
| 2021 | 2.794 €/m² |
| 2022 | 2.150 €/m² |
| 2023 | 1.844 €/m² |
| 2024 | 2.025 €/m² |
| 2025 | 2.584 €/m² |
| 2026 | 2.392 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lehre
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 % |
| 2019 | 4,88 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 5,38 % |
| 2024 | 6,00 % |
| 2025 | 4,19 % |
| 2026 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lehre
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.927 Einwohner |
| 2016 | 12.249 Einwohner |
| 2017 | 12.218 Einwohner |
| 2018 | 12.135 Einwohner |
| 2019 | 12.129 Einwohner |
| 2020 | 12.078 Einwohner |
| 2021 | 12.000 Einwohner |
| 2022 | 12.097 Einwohner |
| 2023 | 12.029 Einwohner |
| 2024 | 12.029 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lehre
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,62 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lehre liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Lehre im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lehre ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lehre ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lehre
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Braunschweig | 10,57 €/m² |
| Cremlingen | 10,55 €/m² |
| Meine | 9,84 €/m² |
| Wolfsburg | 9,77 €/m² |
| Sickte | 9,70 €/m² |
| Calberlah | 9,48 €/m² |
| Lehre | 9,28 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Veltheim (Ohe) | 8,49 €/m² |
| Wasbüttel | 8,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lehre ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lehre
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Veltheim (Ohe) | 7,63 % |
| Calberlah | 6,16 % |
| Cremlingen | 5,58 % |
| Lehre | 5,40 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Wasbüttel | 5,12 % |
| Sickte | 4,70 % |
| Meine | 4,57 % |
| Wolfsburg | 4,33 % |
| Braunschweig | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cremlingen | 9,0 km | 38162 | 10,55 € | 2.271 € | 5,58 % |
| Meine | 10,2 km | 38527 | 9,84 € | 2.585 € | 4,57 % |
| Wasbüttel | 10,7 km | 38553 | 8,41 € | 1.973 € | 5,12 % |
| Calberlah | 10,7 km | 38547 | 9,48 € | 1.845 € | 6,16 % |
| Vordorf | 10,8 km | 38533 | 8,74 € | 2.023 € | 5,18 % |
| Veltheim (Ohe) | 12,4 km | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Braunschweig, Stadt | 12,5 km | 38100 | 10,57 € | 3.007 € | 4,22 % |
| Sickte | 13,0 km | 38173 | 9,70 € | 2.477 € | 4,70 % |
| Wolfsburg, Stadt | 13,0 km | 38440 | 9,77 € | 2.710 € | 4,33 % |
Wo liegt Lehre?
Lage
Lehre auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lehre
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.064 € |
| Bruttomietrendite | 5,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 12.029 |
| Einwohner je km² | 167 |
| Fläche (km²) | 72,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,3290, 10,6685 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lehre
Was kostet eine Wohnung in Lehre?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,28 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.064 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Kreis Helmstedt (7,32 Euro) und auch über dem Niedersachsen-Durchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt (1.410 Euro), jedoch unter dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lehre entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,53 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 7,88 Euro (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 0,57 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.777 Euro (2018) auf 2.392 Euro (2026), was einem jährlichen Anstieg von 3,79 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lehre?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,4 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,53. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Helmstedt bei 6,74 Prozent, in Niedersachsen bei 5,25 Prozent und in Deutschland bei 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 65,07 im Bundesland liegt Lehre damit im oberen Drittel der niedersächsischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lehre?
Die Bevölkerung stieg von 11.927 Einwohnern (2015) auf 12.029 (2024), was einer Zunahme von 0,86 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 167 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist damit über den Zeitraum relativ stabil geblieben.
Wie schneidet Lehre im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Die Angebotsmiete in Lehre (9,28 Euro) liegt über der von Wasbüttel (8,41 Euro) und Vordorf (8,74 Euro), aber unter der von Cremlingen (10,55 Euro) und Braunschweig (10,57 Euro). Der Kaufpreis von 2.064 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Calberlah (1.845 Euro) und Veltheim (1.336 Euro), jedoch unter dem von Meine (2.585 Euro) und Cremlingen (2.271 Euro).
Woher stammen die Daten zu Lehre?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lehre sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lehre führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |