Calberlah
Calberlah (PLZ 38547) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.399 Einwohner auf 27,8 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.845 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Calberlah über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,84 € auf 10,04 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wasbüttel, Isenbüttel und Rötgesbüttel an.
Immobilienpreise in Calberlah im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Calberlah entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Calberlah
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,84 €/m² |
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 8,66 €/m² |
| 2021 | 9,39 €/m² |
| 2022 | 9,63 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² |
| 2024 | 8,93 €/m² |
| 2025 | 8,78 €/m² |
| 2026 | 10,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Calberlah
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.772 €/m² |
| 2019 | 716 €/m² |
| 2020 | 1.844 €/m² |
| 2021 | 1.908 €/m² |
| 2022 | 1.915 €/m² |
| 2023 | 1.984 €/m² |
| 2024 | 1.911 €/m² |
| 2025 | 2.635 €/m² |
| 2026 | 1.692 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Calberlah
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,63 % |
| 2019 | 13,05 % |
| 2020 | 5,64 % |
| 2021 | 5,91 % |
| 2022 | 6,03 % |
| 2023 | 5,65 % |
| 2024 | 5,61 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 7,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Calberlah
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.967 Einwohner |
| 2016 | 4.996 Einwohner |
| 2017 | 5.015 Einwohner |
| 2018 | 5.064 Einwohner |
| 2019 | 5.115 Einwohner |
| 2020 | 5.234 Einwohner |
| 2021 | 5.283 Einwohner |
| 2022 | 5.394 Einwohner |
| 2023 | 5.399 Einwohner |
| 2024 | 5.399 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Calberlah
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Calberlah liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Calberlah im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Calberlah ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Calberlah ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Calberlah
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weyhausen | 11,42 €/m² |
| Gifhorn | 9,90 €/m² |
| Meine | 9,84 €/m² |
| Osloß | 9,52 €/m² |
| Calberlah | 9,48 €/m² |
| Isenbüttel | 9,23 €/m² |
| Ribbesbüttel | 8,86 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Rötgesbüttel | 8,47 €/m² |
| Wasbüttel | 8,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Calberlah ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Calberlah
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Calberlah | 6,16 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Ribbesbüttel | 5,15 % |
| Wasbüttel | 5,12 % |
| Weyhausen | 4,76 % |
| Meine | 4,57 % |
| Gifhorn | 4,49 % |
| Rötgesbüttel | 3,80 % |
| Isenbüttel | 3,62 % |
| Osloß | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wasbüttel | 2,2 km | 38553 | 8,41 € | 1.973 € | 5,12 % |
| Isenbüttel | 3,4 km | 38550 | 9,23 € | 3.055 € | 3,62 % |
| Rötgesbüttel | 6,2 km | 38531 | 8,47 € | 2.676 € | 3,80 % |
| Osloß | 6,6 km | 38557 | 9,52 € | 3.286 € | 3,48 % |
| Meine | 6,9 km | 38527 | 9,84 € | 2.585 € | 4,57 % |
| Weyhausen | 7,8 km | 38554 | 11,42 € | 2.878 € | 4,76 % |
| Ribbesbüttel | 8,0 km | 38551 | 8,86 € | 2.067 € | 5,15 % |
| Gifhorn, Stadt | 8,7 km | 38518 | 9,90 € | 2.644 € | 4,49 % |
| Vordorf | 9,0 km | 38533 | 8,74 € | 2.023 € | 5,18 % |
Wo liegt Calberlah?
Lage
Calberlah auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Calberlah
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.845 € |
| Bruttomietrendite | 6,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 5.399 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 27,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,4213, 10,6230 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Calberlah
Was kostet eine Wohnung in Calberlah?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Calberlah liegt bei 9,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 664 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.845 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Calberlah?
Die Bruttomietrendite in Calberlah beträgt 6,16 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Calberlah über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Calberlah entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Calberlah von 6,84 € auf 10,04 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Calberlah im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Calberlah liegt bei 6,16 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Calberlah liegt damit 0,96 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Calberlah?
Calberlah hat 5.399 Einwohner bei 194 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |