Calberlah

Marktüberblick

Calberlah präsentiert sich als Mietmarkt mit überdurchschnittlicher Rendite. Die Angebotsmiete liegt bei 9,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.845 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,16 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 16,22. Die Rendite liegt im 77. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen – Calberlah gehört damit zu den renditestärksten Orten im Land. Der Kaufpreisfaktor von 16,22 liegt deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Orten. Diese Kombination aus hoher Rendite und niedrigem Kaufpreisfaktor macht Calberlah für renditeorientierte Investoren attraktiv, insbesondere vor dem Hintergrund der Nähe zu Wolfsburg.

Preisentwicklung

Der Mietmarkt in Calberlah zeigt eine klare Aufwärtsentwicklung mit einer leichten Korrektur in der Mitte des Zeitraums. Die Angebotsmiete stieg von 6,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,63 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg von rund 41 Prozent in vier Jahren. Anschließend folgte eine Korrektur auf 8,78 Euro im Jahr 2025, bevor die Werte 2026 mit 10,04 Euro pro Quadratmeter ein neues Niveau erreichten. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 4,91 Prozent.

Der Kaufpreismarkt ist deutlich volatiler. Nach einem Wert von 1.772 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte 2019 ein extremer Ausreißer mit nur 716 Euro pro Quadratmeter – ein Rückgang von über 60 Prozent auf einmal. Dieser Wert ist statistisch nicht repräsentativ und deutet auf eine verzerrte Datenbasis in diesem Jahr hin. Ab 2020 erholte sich der Markt auf 1.844 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2023 auf 1.984 Euro pro Quadratmeter an. Im Jahr 2025 folgte ein weiterer signifikanter Anstieg auf 2.635 Euro pro Quadratmeter, bevor 2026 mit 1.692 Euro pro Quadratmeter ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen ist. Die durchschnittliche jährliche Veränderung über den gesamten Zeitraum liegt bei minus 0,57 Prozent, was die hohe Volatilität des Kaufpreismarkts unterstreicht.

Demografische Entwicklung

Die Bevölkerung von Calberlah ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Von 4.967 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 5.399 Einwohnern im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 8,7 Prozent in neun Jahren. Besonders dynamisch war die Entwicklung zwischen 2018 und 2022, als die Einwohnerzahl von 5.064 auf 5.394 stieg. Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 5.399 Einwohnern.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 194 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine eher ländlich geprägte Struktur hinweist. Das Bevölkerungswachstum geht einher mit steigenden Mietpreisen – ein Muster, das sich in vielen Wohngemeinden an der Peripherie größerer Städte beobachten lässt.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine weniger positive Entwicklung. Lag sie bei 7,1 Prozent im Jahr 2015, stieg sie auf 8,8 Prozent im Jahr 2023. Diese Entwicklung korreliert mit dem Platz 124 des Landkreises Gifhorn im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Teilindex Arbeitsmarkt. Die steigende Arbeitslosigkeit könnte langfristig einen dämpfenden Effekt auf den Immobilienmarkt haben, da sie die Kauf- und Mietkraft der Bevölkerung reduziert.

Regionale Einordnung

Calberlah liegt im Landkreis Gifhorn, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 113 von rund 400 deutschen Kreisen rangiert. Besonders positiv fällt der Platz 74 im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage aus, während der Platz 226 im Teilindex Dynamik auf Wachstumshemmnisse hindeutet. Der Kreisdurchschnitt liegt bei einer Angebotsmiete von 8,63 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.097 Euro pro Quadratmeter. Calberlah übertrifft den Kreisdurchschnitt bei der Miete um rund 10 Prozent, liegt beim Kaufpreis jedoch darunter.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Calberlah ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 9,48 Euro pro Quadratmeter liegt über den Werten von Wasbüttel (8,41 Euro), Isenbüttel (9,23 Euro) und Rötgesbüttel (8,86 Euro), aber unter denen von Weyhausen (11,42 Euro) und Gifhorn Stadt (9,90 Euro). Beim Kaufpreis liegt Calberlah mit 1.845 Euro pro Quadratmeter unter allen Nachbarorten – Isenbüttel (3.055 Euro), Osloß (3.286 Euro) und Weyhausen (2.878 Euro) liegen deutlich darüber. Diese Diskrepanz zwischen moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete erklärt die hohe Bruttomietrendite von 6,16 Prozent, die im Vergleich zu allen Nachbarorten am höchsten ist. Die nächste Nachbarort mit vergleichbarer Rendite ist Ribbesbüttel mit 5,15 Prozent.

Die Lage an der Grenze zur Stadt Wolfsburg entspricht dem Muster von Wohngemeinden in der Peripherie größerer Wirtschaftszentren. Calberlah grenzt direkt an Wolfsburg und liegt nur 8,7 Kilometer von der Stadt Gifhorn entfernt.

Standortfaktoren

Calberlah verfügt über keine eigenen Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Der Ort ist primär als Wohngemeinde für Pendler in die benachbarten Wirtschaftszentren Wolfsburg und Gifhorn positioniert.

Die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung des Landkreises Gifhorn zeigt ein gemischtes Bild. Der Platz 102 im Teilindex Stärke deutet auf eine gewisse wirtschaftliche Fundierung hin, während der Platz 217 im Teilindex Demografie auf demografische Herausforderungen hindeutet. Der Platz 136 im Teilindex Wettbewerb und Innovation zeigt, dass der Kreis hier Nachholbedarf hat. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis Gifhorn und lassen sich nicht direkt auf Calberlah übertragen, geben aber einen Hinweis auf den regionalen Rahmen.

Für Calberlah liegen keine Bodenrichtwerte vor, was die Bewertung von Grundstücken erschwert.