Wasbüttel
Wasbüttel (PLZ 38553) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.806 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 274 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.973 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wasbüttel über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 7,67 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Calberlah, Isenbüttel und Rötgesbüttel an.
Immobilienpreise in Wasbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Wasbüttel
Wasbüttel ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Gifhorn mit rund 1.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im regionalen Vergleich, aber starke Schwankungen in den Zeitreihen. Die Gemeinde ist eine Pendlergemeinde mit Bezug zum Volkswagenwerk Wolfsburg. Der Landkreis Gifhorn liegt im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Viertel.
Marktüberblick
Wasbüttel bietet mit einem Angebotskaufpreis von 1.973 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 8,41 Euro je Quadratmeter die günstigsten Werte unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 9 Kilometern. Nur Calberlah liegt mit 1.845 Euro noch etwas darunter. Die Angebotsmiete von 8,41 Euro ist zugleich die niedrigste aller Nachbarorte – Isenbüttel liegt bei 9,23 Euro, Gifhorn bei 9,90 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,54 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 20,10 und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite von 5,12 Prozent liegt knapp unter dem Kreiswert von 5,20 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, aber leicht über dem bundesweiten Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der niedrige Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig moderater Rendite zeigt, dass Wasbüttel preislich unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt liegt, ohne dass dies auf überdurchschnittliche Mieten zurückzuführen wäre.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen in Wasbüttel außergewöhnlich starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,31 Euro (2018) und 10,02 Euro (2023) je Quadratmeter – eine Bandbreite von fast 37 Prozent. Der aktuelle Wert von 8,41 Euro liegt nahe dem langjährigen Mittel. Bei den Kaufpreisen war die Volatilität noch ausgeprägter: Von 1.973 Euro (2018) stieg der Wert 2021 auf 2.864 Euro, fiel 2022 auf 1.272 Euro und lag 2024 bei 1.391 Euro. Der jährliche Veränderungsindex (CAGR) für Kaufpreise liegt bei -5,65 Prozent, während die Miete mit 0,60 Prozent nur leicht zulegte. Die Kaufpreisschwankungen sind deutlich größer als in vergleichbaren ländlichen Märkten und können auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der aktuelle Kaufpreis von 1.973 Euro liegt wieder nahe dem Niveau von 2018, während die Miete sich im Mittelfeld der letzten acht Jahre positioniert.
Bevölkerung und Demografie
Wasbüttel verzeichnete zwischen 2015 und 2020 einen Bevölkerungsrückgang von 1.889 auf 1.774 Einwohner, was einem Verlust von rund 6 Prozent entspricht. Seit 2021 stabilisiert sich die Zahl bei 1.806 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 274 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 6,58 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 20 und 28 Prozent und lag 2023 bei 26 Prozent. Dieser Wert ist deutlich über dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt und spiegelt die strukturelle Lage des ländlichen Raums wider. Wasbüttel ist eine typische Pendlergemeinde: Die meisten Bewohner pendeln laut Gemeindebeschreibung ins nahegelegene Volkswagenwerk Wolfsburg. Die Gemeinde liegt zwischen Wolfsburg, Braunschweig und der Kreisstadt Gifhorn, westlich der A39 und östlich der B4. Diese Lage begünstigt den Arbeitsweg in die größeren Wirtschaftszentren, führt aber zugleich zu einer Abhängigkeit von deren Konjunktur.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Gifhorn schneidet Wasbüttel bei allen Immobilienkennzahlen leicht unter dem Durchschnitt ab: Die Angebotsmiete liegt mit 8,41 Euro unter dem Kreiswert von 8,63 Euro, der Kaufpreis mit 1.973 Euro unter 2.097 Euro, der Kaufpreisfaktor mit 19,54 unter 20,10. Die Bruttomietrendite von 5,12 Prozent liegt ebenfalls knapp unter dem Kreiswert von 5,20 Prozent. Im bundesweiten Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Wasbüttel liegt bei Miete und Kaufpreis unter dem deutschen Durchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro je Quadratmeter), bei der Rendite leicht darüber. Die Nachbargemeinden zeigen ein heterogenes Bild: Isenbüttel (2,6 km) weist mit 3.055 Euro den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf, was zu einer niedrigen Rendite von 3,62 Prozent führt. Calberlah (2,2 km) ist mit 1.845 Euro der günstigste Ort und bietet gleichzeitig die höchste Rendite von 6,16 Prozent. Wasbüttel liegt mit seinen Werten dazwischen und bildet in der regionalen Vergleichstabelle eine Mittelposition ab, die sich durch niedrige Preise bei moderater Rendite auszeichnet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Gifhorn belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 113 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im oberen Viertel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Wohlstand und die soziale Lage rangieren mit Platz 74 im oberen Bereich, während der Demografierang (Platz 217) und der Dynamikrang (Platz 226) im unteren Drittel liegen. Der Arbeitsmarkt (Platz 124) und Wettbewerb und Innovation (Platz 136) liegen im unteren Mittelfeld. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit stabiler Wohlstandsbasis, aber schwächerer Dynamik und demografischem Druck. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Samtgemeinde Isenbüttel und verfügt über eine Grundschule mit rund 70 Schülern. Die historische Struktur als Bauerndorf, das seit dem Zweiten Weltkrieg durch Heimatvertriebene gewachsen ist, prägt bis heute die Gemeindestruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wasbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wasbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,31 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 7,54 €/m² |
| 2021 | 9,06 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 10,02 €/m² |
| 2024 | 7,64 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 7,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wasbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.973 €/m² |
| 2019 | 2.123 €/m² |
| 2021 | 2.864 €/m² |
| 2022 | 1.272 €/m² |
| 2023 | 2.163 €/m² |
| 2024 | 1.391 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wasbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,45 % |
| 2019 | 5,09 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 8,02 % |
| 2023 | 5,56 % |
| 2024 | 6,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wasbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.889 Einwohner |
| 2016 | 1.867 Einwohner |
| 2017 | 1.839 Einwohner |
| 2018 | 1.815 Einwohner |
| 2019 | 1.785 Einwohner |
| 2020 | 1.774 Einwohner |
| 2021 | 1.778 Einwohner |
| 2022 | 1.795 Einwohner |
| 2023 | 1.806 Einwohner |
| 2024 | 1.806 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wasbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wasbüttel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wasbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wasbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wasbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wasbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weyhausen | 11,42 €/m² |
| Gifhorn | 9,90 €/m² |
| Meine | 9,84 €/m² |
| Osloß | 9,52 €/m² |
| Calberlah | 9,48 €/m² |
| Isenbüttel | 9,23 €/m² |
| Ribbesbüttel | 8,86 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Rötgesbüttel | 8,47 €/m² |
| Wasbüttel | 8,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wasbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wasbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Calberlah | 6,16 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Ribbesbüttel | 5,15 % |
| Wasbüttel | 5,12 % |
| Weyhausen | 4,76 % |
| Meine | 4,57 % |
| Gifhorn | 4,49 % |
| Rötgesbüttel | 3,80 % |
| Isenbüttel | 3,62 % |
| Osloß | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Calberlah | 2,2 km | 38547 | 9,48 € | 1.845 € | 6,16 % |
| Isenbüttel | 2,6 km | 38550 | 9,23 € | 3.055 € | 3,62 % |
| Rötgesbüttel | 4,1 km | 38531 | 8,47 € | 2.676 € | 3,80 % |
| Meine | 4,8 km | 38527 | 9,84 € | 2.585 € | 4,57 % |
| Ribbesbüttel | 6,3 km | 38551 | 8,86 € | 2.067 € | 5,15 % |
| Vordorf | 6,9 km | 38533 | 8,74 € | 2.023 € | 5,18 % |
| Gifhorn, Stadt | 8,5 km | 38518 | 9,90 € | 2.644 € | 4,49 % |
| Osloß | 8,6 km | 38557 | 9,52 € | 3.286 € | 3,48 % |
| Weyhausen | 10,0 km | 38554 | 11,42 € | 2.878 € | 4,76 % |
Wo liegt Wasbüttel?
Lage
Wasbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wasbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.973 € |
| Bruttomietrendite | 5,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 1.806 |
| Einwohner je km² | 274 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,4133, 10,5927 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wasbüttel
Was kostet eine Wohnung in Wasbüttel?
Aktuell liegen die Angebotsmieten für Wohnungen in Wasbüttel bei durchschnittlich 8,41 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.973 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wasbüttel entwickelt?
Die Mietpreise schwankten in den vergangenen Jahren stark: Von 7,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 9 Euro, fielen 2020 wieder auf 7,54 Euro und erreichten 2023 mit 10,02 Euro einen Höhepunkt. Der Kaufpreis verzeichnete ähnliche Schwankungen, mit einem Spitzenwert von 2.864 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und einem Tiefststand von 1.272 Euro im Jahr 2022. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei den Mieten bei 0,6 %, bei den Kaufpreisen bei -5,7 %.
Wie teuer ist eine Immobilie in Wasbüttel im Vergleich zum Landkreis Gifhorn und Niedersachsen?
Mit 8,41 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 1.973 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt Wasbüttel unter dem Durchschnitt des Landkreises Gifhorn (8,63 Euro bzw. 2.097 Euro) und des Bundeslandes Niedersachsen (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Auch im deutschlandweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis ist Wasbüttel günstiger positioniert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wasbüttel?
Die Bruttomietrendite beträgt in Wasbüttel 5,12 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, jedoch leicht unter dem Wert des Landkreises Gifhorn (5,20 %) und des Bundeslandes Niedersachsen (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 19,54 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 20,1 bzw. 20,9, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wasbüttel?
Die Einwohnerzahl in Wasbüttel ist seit 2015 um 4,4 % zurückgegangen: Von 1.889 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.806 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 274 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Wasbüttel?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 26 Prozent. Im Zeitvergleich zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach 20 Prozent im Jahr 2019 stieg sie 2021 auf 26 Prozent und lag 2023 erneut bei 26 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Wasbüttel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wasbüttel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wasbüttel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |