Wasbüttel
Wasbüttel (PLZ 38553) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.806 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 274 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.973 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wasbüttel über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 7,67 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Calberlah, Isenbüttel und Rötgesbüttel an.
Immobilienpreise in Wasbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wasbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wasbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,31 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 7,54 €/m² |
| 2021 | 9,06 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 10,02 €/m² |
| 2024 | 7,64 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 7,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wasbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.973 €/m² |
| 2019 | 2.123 €/m² |
| 2021 | 2.864 €/m² |
| 2022 | 1.272 €/m² |
| 2023 | 2.163 €/m² |
| 2024 | 1.391 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wasbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,45 % |
| 2019 | 5,09 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 8,02 % |
| 2023 | 5,56 % |
| 2024 | 6,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wasbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.889 Einwohner |
| 2016 | 1.867 Einwohner |
| 2017 | 1.839 Einwohner |
| 2018 | 1.815 Einwohner |
| 2019 | 1.785 Einwohner |
| 2020 | 1.774 Einwohner |
| 2021 | 1.778 Einwohner |
| 2022 | 1.795 Einwohner |
| 2023 | 1.806 Einwohner |
| 2024 | 1.806 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wasbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wasbüttel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wasbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wasbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wasbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wasbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weyhausen | 11,42 €/m² |
| Gifhorn | 9,90 €/m² |
| Meine | 9,84 €/m² |
| Osloß | 9,52 €/m² |
| Calberlah | 9,48 €/m² |
| Isenbüttel | 9,23 €/m² |
| Ribbesbüttel | 8,86 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Rötgesbüttel | 8,47 €/m² |
| Wasbüttel | 8,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wasbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wasbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Calberlah | 6,16 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Ribbesbüttel | 5,15 % |
| Wasbüttel | 5,12 % |
| Weyhausen | 4,76 % |
| Meine | 4,57 % |
| Gifhorn | 4,49 % |
| Rötgesbüttel | 3,80 % |
| Isenbüttel | 3,62 % |
| Osloß | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Calberlah | 2,2 km | 38547 | 9,48 € | 1.845 € | 6,16 % |
| Isenbüttel | 2,6 km | 38550 | 9,23 € | 3.055 € | 3,62 % |
| Rötgesbüttel | 4,1 km | 38531 | 8,47 € | 2.676 € | 3,80 % |
| Meine | 4,8 km | 38527 | 9,84 € | 2.585 € | 4,57 % |
| Ribbesbüttel | 6,3 km | 38551 | 8,86 € | 2.067 € | 5,15 % |
| Vordorf | 6,9 km | 38533 | 8,74 € | 2.023 € | 5,18 % |
| Gifhorn, Stadt | 8,5 km | 38518 | 9,90 € | 2.644 € | 4,49 % |
| Osloß | 8,6 km | 38557 | 9,52 € | 3.286 € | 3,48 % |
| Weyhausen | 10,0 km | 38554 | 11,42 € | 2.878 € | 4,76 % |
Wo liegt Wasbüttel?
Lage
Wasbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wasbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.973 € |
| Bruttomietrendite | 5,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 1.806 |
| Einwohner je km² | 274 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,4133, 10,5927 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wasbüttel
Was kostet eine Wohnung in Wasbüttel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wasbüttel liegt bei 8,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 589 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.973 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Wasbüttel?
Die Bruttomietrendite in Wasbüttel beträgt 5,12 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wasbüttel über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wasbüttel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wasbüttel von 7,31 € auf 7,67 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wasbüttel im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Wasbüttel liegt bei 5,12 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Wasbüttel liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wasbüttel?
Wasbüttel hat 1.806 Einwohner bei 274 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |