Isenbüttel
Isenbüttel (PLZ 38550) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.422 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 342 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,23 € pro m², der Kaufpreis bei 3.055 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Isenbüttel über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,94 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wasbüttel, Calberlah und Rötgesbüttel an.
Immobilienpreise in Isenbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Isenbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Isenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,94 €/m² |
| 2019 | 7,98 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 8,95 €/m² |
| 2022 | 8,46 €/m² |
| 2023 | 10,12 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² |
| 2025 | 8,98 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Isenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.976 €/m² |
| 2019 | 2.081 €/m² |
| 2020 | 2.228 €/m² |
| 2021 | 2.837 €/m² |
| 2022 | 2.744 €/m² |
| 2023 | 3.121 €/m² |
| 2024 | 2.468 €/m² |
| 2025 | 3.309 €/m² |
| 2026 | 1.765 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Isenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 % |
| 2019 | 4,60 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 3,26 % |
| 2026 | 5,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Isenbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.416 Einwohner |
| 2016 | 6.441 Einwohner |
| 2017 | 6.483 Einwohner |
| 2018 | 6.496 Einwohner |
| 2019 | 6.420 Einwohner |
| 2020 | 6.403 Einwohner |
| 2021 | 6.371 Einwohner |
| 2022 | 6.397 Einwohner |
| 2023 | 6.422 Einwohner |
| 2024 | 6.422 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Isenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 3,04 % |
| 2017 | 3,39 % |
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Isenbüttel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Isenbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Isenbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Isenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Isenbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gifhorn | 9,90 €/m² |
| Meine | 9,84 €/m² |
| Osloß | 9,52 €/m² |
| Calberlah | 9,48 €/m² |
| Isenbüttel | 9,23 €/m² |
| Sassenburg | 8,92 €/m² |
| Ribbesbüttel | 8,86 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Rötgesbüttel | 8,47 €/m² |
| Wasbüttel | 8,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Isenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Isenbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Calberlah | 6,16 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Ribbesbüttel | 5,15 % |
| Wasbüttel | 5,12 % |
| Sassenburg | 4,96 % |
| Meine | 4,57 % |
| Gifhorn | 4,49 % |
| Rötgesbüttel | 3,80 % |
| Isenbüttel | 3,62 % |
| Osloß | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wasbüttel | 2,6 km | 38553 | 8,41 € | 1.973 € | 5,12 % |
| Calberlah | 3,4 km | 38547 | 9,48 € | 1.845 € | 6,16 % |
| Rötgesbüttel | 3,9 km | 38531 | 8,47 € | 2.676 € | 3,80 % |
| Ribbesbüttel | 4,9 km | 38551 | 8,86 € | 2.067 € | 5,15 % |
| Gifhorn, Stadt | 5,9 km | 38518 | 9,90 € | 2.644 € | 4,49 % |
| Meine | 6,3 km | 38527 | 9,84 € | 2.585 € | 4,57 % |
| Osloß | 7,9 km | 38557 | 9,52 € | 3.286 € | 3,48 % |
| Vordorf | 8,3 km | 38533 | 8,74 € | 2.023 € | 5,18 % |
| Sassenburg | 9,0 km | 38524 | 8,92 € | 2.159 € | 4,96 % |
Wo liegt Isenbüttel?
Lage
Isenbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Isenbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.055 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 6.422 |
| Einwohner je km² | 342 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,4350, 10,5790 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Isenbüttel
Was kostet eine Wohnung in Isenbüttel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Isenbüttel liegt bei 9,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 646 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.055 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 213.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Isenbüttel?
Die Bruttomietrendite in Isenbüttel beträgt 3,62 %, der Kaufpreisfaktor 27,6 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Isenbüttel über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Isenbüttel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Isenbüttel von 7,94 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Isenbüttel im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Isenbüttel liegt bei 3,62 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Isenbüttel liegt damit 1,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Isenbüttel?
Isenbüttel hat 6.422 Einwohner bei 342 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |