Vordorf
Vordorf (PLZ 38533) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.137 Einwohner auf 19,3 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.023 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vordorf über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meine, Adenbüttel und Rötgesbüttel an.
Immobilienpreise in Vordorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vordorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vordorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,50 €/m² |
| 2019 | 7,18 €/m² |
| 2020 | 8,13 €/m² |
| 2021 | 7,68 €/m² |
| 2022 | 9,72 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² |
| 2024 | 9,01 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vordorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.792 €/m² |
| 2019 | 2.130 €/m² |
| 2021 | 2.723 €/m² |
| 2022 | 2.793 €/m² |
| 2023 | 2.211 €/m² |
| 2024 | 1.536 €/m² |
| 2025 | 1.991 €/m² |
| 2026 | 1.710 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vordorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,69 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 7,04 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 6,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vordorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.023 Einwohner |
| 2016 | 3.032 Einwohner |
| 2017 | 3.043 Einwohner |
| 2018 | 3.081 Einwohner |
| 2019 | 3.115 Einwohner |
| 2020 | 3.123 Einwohner |
| 2021 | 3.099 Einwohner |
| 2022 | 3.142 Einwohner |
| 2023 | 3.137 Einwohner |
| 2024 | 3.137 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vordorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vordorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vordorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vordorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vordorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vordorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwülper | 9,97 €/m² |
| Meine | 9,84 €/m² |
| Calberlah | 9,48 €/m² |
| Isenbüttel | 9,23 €/m² |
| Adenbüttel | 9,10 €/m² |
| Ribbesbüttel | 8,86 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Rötgesbüttel | 8,47 €/m² |
| Wasbüttel | 8,41 €/m² |
| Didderse | 8,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vordorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vordorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Adenbüttel | 6,41 % |
| Calberlah | 6,16 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Ribbesbüttel | 5,15 % |
| Wasbüttel | 5,12 % |
| Didderse | 4,75 % |
| Meine | 4,57 % |
| Rötgesbüttel | 3,80 % |
| Schwülper | 3,66 % |
| Isenbüttel | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meine | 2,1 km | 38527 | 9,84 € | 2.585 € | 4,57 % |
| Adenbüttel | 5,0 km | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Rötgesbüttel | 5,3 km | 38531 | 8,47 € | 2.676 € | 3,80 % |
| Schwülper | 6,3 km | 38179 | 9,97 € | 3.265 € | 3,66 % |
| Wasbüttel | 6,9 km | 38553 | 8,41 € | 1.973 € | 5,12 % |
| Ribbesbüttel | 7,4 km | 38551 | 8,86 € | 2.067 € | 5,15 % |
| Didderse | 8,3 km | 38530 | 8,19 € | 2.069 € | 4,75 % |
| Isenbüttel | 8,3 km | 38550 | 9,23 € | 3.055 € | 3,62 % |
| Calberlah | 9,0 km | 38547 | 9,48 € | 1.845 € | 6,16 % |
Wo liegt Vordorf?
Lage
Vordorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vordorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.023 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 3.137 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 19,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,3684, 10,5229 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vordorf
Was kostet eine Wohnung in Vordorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vordorf liegt bei 8,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 612 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.023 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Vordorf?
Die Bruttomietrendite in Vordorf beträgt 5,18 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vordorf über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vordorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vordorf von 8,50 € auf 9,25 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Vordorf?
Vordorf hat 3.137 Einwohner bei 162 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |