Vordorf
Vordorf (PLZ 38533) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.137 Einwohner auf 19,3 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.023 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vordorf über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meine, Adenbüttel und Rötgesbüttel an.
Immobilienpreise in Vordorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Vordorf
Vordorf im Landkreis Gifhorn ist eine Gemeinde mit rund 3.137 Einwohnern im Umland von Braunschweig. Der Immobilienmarkt zeigt aktuelle Kaufpreise von 2.023 €/m² und Mieten von 8,74 €/m², was unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 5,18 % ist über dem Bundesmittel. Die Kaufpreise waren volatil und sind seit dem Hoch 2022 deutlich gefallen. Die Bevölkerung wächst stabil (+3,8 % seit 2015), die Arbeitslosenquote ist niedrig (3,4 %).
Lage und Standort
Vordorf ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn mit rund 3.137 Einwohnern auf einer Fläche von 19,32 km². Sie liegt unmittelbar nördlich von Braunschweig und ist Mitglied der Samtgemeinde Papenteich. Die Innenstädte von Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg sind jeweils etwa zehn bis fünfzehn Kilometer entfernt. Die Gemeinde wird in Nord-Süd-Richtung von der Bundesstraße 4 durchzogen, die Autobahn A2 mit der Auffahrt Braunschweig-Watenbüttel liegt südlich der Samtgemeinde. Die Nähe zu diesen größeren Städten macht Vordorf zu einem potenziellen Wohnstandort für Pendler.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.023 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,74 Euro je Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen. Dennoch lassen sich daraus Markttendenzen ableiten: Der Kaufpreis liegt unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Miete liegt knapp über dem Landesmittel (8,50 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 5,18 % und liegt damit über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Landesvergleich befindet sich Vordorf mit einem Perzentilrang von 60,5 % im oberen Drittel der niedersächsischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 19,29 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,92 und dem Kreisdurchschnitt von 20,10. Das bedeutet: Die Mieten stehen in einem günstigeren Verhältnis zum Kaufpreis als in vielen anderen Orten Niedersachsens.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Vordorf zeigen eine deutliche Volatilität. Von 1.792 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 2.793 €/m² an – ein Anstieg von über 55 % in vier Jahren. Seitdem sind die Preise wieder gefallen und lagen 2024 bei 1.536 €/m², was einem Rückgang von rund 45 % gegenüber dem Hoch 2022 entspricht. Der aktuelle Wert von 2.023 €/m² liegt damit wieder über dem Tief von 2024, aber deutlich unter dem Niveau von 2018/2019. Die Mieten verlaufen weniger extrem: Sie bewegten sich zwischen 7,18 €/m² (2019) und 9,72 €/m² (2022) und liegen aktuell bei 8,74 €/m². Die langfristige jährliche Mietentwicklung liegt bei 1,06 %, während die Kaufpreise im selben Zeitraum durchschnittlich um 0,58 % pro Jahr gesunken sind.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Vordorf unterschiedlich ab. Der Kaufpreis von 2.023 €/m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.097 €/m², deutlich unter den Preisen in Schwülper (3.265 €/m²) und Isenbüttel (3.055 €/m²), aber über dem von Adenbüttel (1.704 €/m²). Die Miete von 8,74 €/m² liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, deutlich unter Schwülper (9,97 €/m²) und Meine (9,84 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,18 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: Sie ist höher als in Schwülper (3,66 %) und Isenbüttel (3,62 %), die durch sehr hohe Kaufpreise gekennzeichnet sind, aber niedriger als in Adenbüttel (6,41 %). Das Muster zeigt: In Vordorf stehen die Mieten in einem ausgewogeneren Verhältnis zum Kaufpreis als in den teureren Nachbargemeinden.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Vordorfs wuchs von 3.023 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.137 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 3,8 %. Die Samtgemeinde Papenteich wächst seit Jahren, wie aus der Gemeindestatistik hervorgeht, begünstigt durch die Nähe zu Braunschweig und Wolfsburg sowie die Anbindung an die A2. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,4 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Der Landkreis Gifhorn belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 74), während der Dynamik-Index mit Rang 226 schwächer ist. Vordorf selbst hat keine Hochschule, verfügt aber über eine Grundschule und zwei Kindergärten, seit 2023 zusätzlich einen Waldkindergarten. Die Bevölkerungsdichte von 162 Einwohnern je km² ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch und liegt über dem Durchschnitt ländlicher Gemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vordorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vordorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,50 €/m² |
| 2019 | 7,18 €/m² |
| 2020 | 8,13 €/m² |
| 2021 | 7,68 €/m² |
| 2022 | 9,72 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² |
| 2024 | 9,01 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vordorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.792 €/m² |
| 2019 | 2.130 €/m² |
| 2021 | 2.723 €/m² |
| 2022 | 2.793 €/m² |
| 2023 | 2.211 €/m² |
| 2024 | 1.536 €/m² |
| 2025 | 1.991 €/m² |
| 2026 | 1.710 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vordorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,69 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 7,04 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 6,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vordorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.023 Einwohner |
| 2016 | 3.032 Einwohner |
| 2017 | 3.043 Einwohner |
| 2018 | 3.081 Einwohner |
| 2019 | 3.115 Einwohner |
| 2020 | 3.123 Einwohner |
| 2021 | 3.099 Einwohner |
| 2022 | 3.142 Einwohner |
| 2023 | 3.137 Einwohner |
| 2024 | 3.137 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vordorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vordorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vordorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vordorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vordorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vordorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwülper | 9,97 €/m² |
| Meine | 9,84 €/m² |
| Calberlah | 9,48 €/m² |
| Isenbüttel | 9,23 €/m² |
| Adenbüttel | 9,10 €/m² |
| Ribbesbüttel | 8,86 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Rötgesbüttel | 8,47 €/m² |
| Wasbüttel | 8,41 €/m² |
| Didderse | 8,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vordorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vordorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Adenbüttel | 6,41 % |
| Calberlah | 6,16 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Ribbesbüttel | 5,15 % |
| Wasbüttel | 5,12 % |
| Didderse | 4,75 % |
| Meine | 4,57 % |
| Rötgesbüttel | 3,80 % |
| Schwülper | 3,66 % |
| Isenbüttel | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meine | 2,1 km | 38527 | 9,84 € | 2.585 € | 4,57 % |
| Adenbüttel | 5,0 km | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Rötgesbüttel | 5,3 km | 38531 | 8,47 € | 2.676 € | 3,80 % |
| Schwülper | 6,3 km | 38179 | 9,97 € | 3.265 € | 3,66 % |
| Wasbüttel | 6,9 km | 38553 | 8,41 € | 1.973 € | 5,12 % |
| Ribbesbüttel | 7,4 km | 38551 | 8,86 € | 2.067 € | 5,15 % |
| Didderse | 8,3 km | 38530 | 8,19 € | 2.069 € | 4,75 % |
| Isenbüttel | 8,3 km | 38550 | 9,23 € | 3.055 € | 3,62 % |
| Calberlah | 9,0 km | 38547 | 9,48 € | 1.845 € | 6,16 % |
Wo liegt Vordorf?
Lage
Vordorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vordorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.023 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 3.137 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 19,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,3684, 10,5229 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vordorf
Was kostet eine Wohnung in Vordorf?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,74 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.023 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Im Vergleich zum Kreis Gifhorn liegt die Miete in Vordorf mit 8,74 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,63 Euro, während der Kaufpreis mit 2.023 Euro unter dem Kreiswert von 2.097 Euro liegt. Zum Bundesland Niedersachsen verhält es sich ähnlich: Die Miete liegt über dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro, der Kaufpreis darunter bei 2.166 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vordorf entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,18 Euro im Jahr 2019 und 9,72 Euro im Jahr 2022 und lag 2026 bei 9,25 Euro. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.792 Euro im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 2.793 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 1.536 Euro im Jahr 2024 und lag 2026 bei 1.710 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Vordorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,18 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,29. Im Vergleich dazu weist der Kreis Gifhorn eine Rendite von 5,20 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,10 auf, Niedersachsen 5,25 Prozent bei 20,92 und Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 60,5 im Bundesland liegt Vordorf im oberen Drittel der niedersächsischen Orte bei der Bruttomietrendite.
Wie teuer ist die Miete in Vordorf im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Vordorf beträgt 8,74 Euro pro Quadratmeter. Im näheren Umkreis variieren die Werte deutlich: Adenbüttel (5 km) liegt bei 9,10 Euro, Meine (2,1 km) bei 9,84 Euro und Schwülper (6,3 km) bei 9,97 Euro. Mit 8,19 Euro liegt Didderse (8,3 km) unter dem Vordorfer Wert, Ribbesbüttel (7,4 km) mit 8,86 Euro knapp darüber. Vordorf liegt damit im mittleren Bereich des Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Vordorf?
Die Bevölkerung wuchs von 3.023 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.137 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 3,77 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 162 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank in der gleichen Zeitspanne von 44 Promille im Jahr 2015 auf 34 Promille im Jahr 2023.
Woher stammen die Daten zu Vordorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vordorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vordorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |