Schwülper
Schwülper (PLZ 38179) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.499 Einwohner auf 20,9 km², das entspricht 358 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.265 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwülper über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,21 € auf 8,07 € pro m², im Mittel -1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Adenbüttel, Didderse und Wendeburg an.
Immobilienpreise in Schwülper im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schwülper
Schwülper im Landkreis Gifhorn weist mit 3.265 €/m² den höchsten Angebotskaufpreis aller Nachbarorte auf, bei gleichzeitig niedrigster Bruttomietrendite (3,66 %). Die Lage direkt an Braunschweig und Bevölkerungswachstum von über 5 % seit 2015 treiben die Preise, während die Mieten nur moderat steigen. Der Kreis Gifhorn liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Standort und Infrastruktur
Schwülper ist eine 20,94 km² große Gemeinde im äußersten Südwesten des Landkreises Gifhorn mit rund 7.500 Einwohnern. Sie besteht aus den Ortsteilen Groß Schwülper, Hülperode, Klein Schwülper, Lagesbüttel, Rothemühle und Walle und grenzt im Südwesten unmittelbar an Braunschweig. Die Gemeinde liegt an der A 2 und der B 214, die hier die Deutsche Fachwerkstraße trägt. ÖPNV-Anbindungen bestehen über Buslinien nach Braunschweig und Gifhorn; der nächste Bahnhof befindet sich in Meine an der Strecke Braunschweig–Wieren. Die Gemeindeverwaltung zog 2021 in einen Neubau um. Die Lage an der Großstadt Braunschweig prägt den Ort als Pendlergemeinde mit entsprechend nachgefragten Wohnstandorten.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.265 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,97 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,3. Damit liegt Schwülper bei den Kaufpreisen deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro pro Quadratmeter und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro pro Quadratmeter. Die Miete von 9,97 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 8,63 Euro und dem Landeswert von 8,50 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,3 ist deutlich höher als der Kreiswert von 20,1 und der Landeswert von 20,9. Die niedrige Rendite von 3,66 Prozent im Vergleich zum Kreiswert von 5,20 Prozent und zum Landeswert von 5,25 Prozent resultiert daraus, dass der Kaufpreis überproportional stärker über dem Mittel liegt als die Miete. Schwülper liegt mit der Bruttomietrendite im 11,8. Perzentil des Landes – von allen 942 erfassten Orten in Niedersachsen hat nur etwa jeder achte Ort eine noch niedrigere Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten neun Jahren zwischen 8,07 Euro (2026) und 10,39 Euro (2019). Der langjährige Trend ist mit einem CAGR von minus 1,64 Prozent leicht negativ, was vor allem auf den extrem hohen Wert von 2019 und den niedrigen Wert von 2026 zurückzuführen ist. Der Angebotskaufpreis zeigt eine stärkere Volatilität: Von 2.657 Euro (2018) fiel er 2019 auf 925 Euro, stieg dann bis 2022 auf 3.678 Euro und korrigierte seither auf 2.942 Euro (2026). Der langfristige CAGR von plus 1,28 Prozent verbirgt diese starken Schwankungen. Auffällig ist, dass die Miete 2025 mit 10,36 Euro noch deutlich über dem aktuellen Wert von 9,97 Euro lag – die Miete ist also seither gesunken. Der Kaufpreisanstieg seit 2020 ist moderat, während die Mieten kaum einen strukturellen Anstieg verzeichnen. Die niedrige Mietentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen erklärt die niedrige Rendite.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,6 Kilometern weist Schwülper den höchsten Angebotskaufpreis (3.265 Euro pro Quadratmeter) und die niedrigste Bruttomietrendite (3,66 Prozent) auf. Der nächstgelegene Ort Adenbüttel (3,1 km) liegt mit 1.704 Euro pro Quadratmeter bei etwa der Hälfte des Schwülper-Preises und erzielt eine Rendite von 6,41 Prozent. Selbst der Nachbarort mit dem zweithöchsten Kaufpreis, Rötgesbüttel (9,6 km), liegt mit 2.676 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Schwülper-Wert und weist eine Rendite von 3,80 Prozent auf. Schwülper ist damit ein deutlicher Ausreißer nach oben bei den Kaufpreisen und nach unten bei der Rendite. Die Miete von 9,97 Euro pro Quadratmeter ist mit der von Meine (9,84 Euro) vergleichbar und liegt über allen anderen Nachbarorten. Die Kombination aus hoher Miete und noch höherem Kaufpreis macht Schwülper zum teuersten Ort im direkten Umland bei gleichzeitig schlechtem Mietzins.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Schwülpers stieg von 7.127 (2015) auf 7.499 (2024), was einem Wachstum von 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 358 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 70 (2019) und 98 (2017) Hundertstelpunkten und lag 2023 bei 87 Hundertstelpunkten (8,7 Prozent). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Gifhorn erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 74 im oberen Drittel, während Dynamik (Rang 226) und Demografie (Rang 217) im unteren Bereich liegen. Wettbewerb und Innovation rangieren auf Platz 136. Die Standortfaktoren des Kreises deuten auf eine stabile, aber dynamisch schwache Region hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwülper entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwülper
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,21 €/m² |
| 2019 | 10,39 €/m² |
| 2020 | 8,73 €/m² |
| 2021 | 8,78 €/m² |
| 2022 | 8,70 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² |
| 2026 | 8,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwülper
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.657 €/m² |
| 2019 | 925 €/m² |
| 2020 | 1.603 €/m² |
| 2021 | 2.512 €/m² |
| 2022 | 3.678 €/m² |
| 2023 | 3.141 €/m² |
| 2024 | 2.778 €/m² |
| 2025 | 2.306 €/m² |
| 2026 | 2.942 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwülper
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,16 % |
| 2019 | 13,49 % |
| 2020 | 6,53 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 5,39 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwülper
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.127 Einwohner |
| 2016 | 7.159 Einwohner |
| 2017 | 7.232 Einwohner |
| 2018 | 7.312 Einwohner |
| 2019 | 7.293 Einwohner |
| 2020 | 7.280 Einwohner |
| 2021 | 7.305 Einwohner |
| 2022 | 7.395 Einwohner |
| 2023 | 7.499 Einwohner |
| 2024 | 7.499 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwülper
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,24 % |
| 2016 | 2,82 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwülper liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schwülper im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwülper ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwülper ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwülper
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwülper | 9,97 €/m² |
| Meine | 9,84 €/m² |
| Adenbüttel | 9,10 €/m² |
| Wendeburg | 8,93 €/m² |
| Ribbesbüttel | 8,86 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Rötgesbüttel | 8,47 €/m² |
| Leiferde | 8,46 €/m² |
| Didderse | 8,19 €/m² |
| Hillerse | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwülper ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwülper
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Adenbüttel | 6,41 % |
| Leiferde | 5,55 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Ribbesbüttel | 5,15 % |
| Didderse | 4,75 % |
| Meine | 4,57 % |
| Wendeburg | 4,43 % |
| Hillerse | 4,04 % |
| Rötgesbüttel | 3,80 % |
| Schwülper | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Adenbüttel | 3,1 km | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Didderse | 3,7 km | 38530 | 8,19 € | 2.069 € | 4,75 % |
| Wendeburg | 4,4 km | 38176 | 8,93 € | 2.417 € | 4,43 % |
| Vordorf | 6,3 km | 38533 | 8,74 € | 2.023 € | 5,18 % |
| Hillerse | 6,9 km | 38543 | 8,02 € | 2.385 € | 4,04 % |
| Meine | 8,3 km | 38527 | 9,84 € | 2.585 € | 4,57 % |
| Leiferde | 9,4 km | 38542 | 8,46 € | 1.830 € | 5,55 % |
| Rötgesbüttel | 9,6 km | 38531 | 8,47 € | 2.676 € | 3,80 % |
| Ribbesbüttel | 10,3 km | 38551 | 8,86 € | 2.067 € | 5,15 % |
Wo liegt Schwülper?
Lage
Schwülper auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwülper
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.265 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 7.499 |
| Einwohner je km² | 358 |
| Fläche (km²) | 20,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,3534, 10,4328 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwülper
Was kostet eine Wohnung in Schwülper?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.265 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 9,97 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Gifhorn (Kaufpreis: 2.097 €/m², Miete: 8,63 €/m²) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (Kaufpreis: 2.166 €/m², Miete: 8,50 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwülper entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Schwülper schwankten in den letzten Jahren stark: Von 2.657 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2022 auf 3.678 €/m², fielen dann aber bis 2025 auf 2.306 €/m² und liegen 2026 wieder bei 2.942 €/m². Die Angebotsmieten bewegten sich zwischen 8,07 €/m² (2026) und 10,39 €/m² (2019). Die jährliche Veränderung liegt bei rund 1,28 % für Kaufpreise und -1,64 % für Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwülper?
Die Bruttomietrendite in Schwülper liegt bei 3,66 %, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,20 % und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,3, verglichen mit 20,1 im Kreis und 20,9 in Niedersachsen. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 11,8, was bedeutet, dass rund 88 % der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwülper?
Schwülper hat aktuell rund 7.499 Einwohner auf einer Fläche von 20,94 km², was einer Bevölkerungsdichte von 358 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 5,2 % von 7.127 auf 7.499 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,7 %. Die Gemeinde liegt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen.
Woher stammen die Daten zu Schwülper?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwülper sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwülper führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |