Schwülper
Schwülper (PLZ 38179) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.499 Einwohner auf 20,9 km², das entspricht 358 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.265 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwülper über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,21 € auf 8,07 € pro m², im Mittel -1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Adenbüttel, Didderse und Wendeburg an.
Immobilienpreise in Schwülper im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwülper entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwülper
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,21 €/m² |
| 2019 | 10,39 €/m² |
| 2020 | 8,73 €/m² |
| 2021 | 8,78 €/m² |
| 2022 | 8,70 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² |
| 2026 | 8,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwülper
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.657 €/m² |
| 2019 | 925 €/m² |
| 2020 | 1.603 €/m² |
| 2021 | 2.512 €/m² |
| 2022 | 3.678 €/m² |
| 2023 | 3.141 €/m² |
| 2024 | 2.778 €/m² |
| 2025 | 2.306 €/m² |
| 2026 | 2.942 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwülper
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,16 % |
| 2019 | 13,49 % |
| 2020 | 6,53 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 5,39 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwülper
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.127 Einwohner |
| 2016 | 7.159 Einwohner |
| 2017 | 7.232 Einwohner |
| 2018 | 7.312 Einwohner |
| 2019 | 7.293 Einwohner |
| 2020 | 7.280 Einwohner |
| 2021 | 7.305 Einwohner |
| 2022 | 7.395 Einwohner |
| 2023 | 7.499 Einwohner |
| 2024 | 7.499 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwülper
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,24 % |
| 2016 | 2,82 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwülper liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schwülper im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwülper ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwülper ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwülper
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwülper | 9,97 €/m² |
| Meine | 9,84 €/m² |
| Adenbüttel | 9,10 €/m² |
| Wendeburg | 8,93 €/m² |
| Ribbesbüttel | 8,86 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Rötgesbüttel | 8,47 €/m² |
| Leiferde | 8,46 €/m² |
| Didderse | 8,19 €/m² |
| Hillerse | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwülper ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwülper
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Adenbüttel | 6,41 % |
| Leiferde | 5,55 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Ribbesbüttel | 5,15 % |
| Didderse | 4,75 % |
| Meine | 4,57 % |
| Wendeburg | 4,43 % |
| Hillerse | 4,04 % |
| Rötgesbüttel | 3,80 % |
| Schwülper | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Adenbüttel | 3,1 km | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Didderse | 3,7 km | 38530 | 8,19 € | 2.069 € | 4,75 % |
| Wendeburg | 4,4 km | 38176 | 8,93 € | 2.417 € | 4,43 % |
| Vordorf | 6,3 km | 38533 | 8,74 € | 2.023 € | 5,18 % |
| Hillerse | 6,9 km | 38543 | 8,02 € | 2.385 € | 4,04 % |
| Meine | 8,3 km | 38527 | 9,84 € | 2.585 € | 4,57 % |
| Leiferde | 9,4 km | 38542 | 8,46 € | 1.830 € | 5,55 % |
| Rötgesbüttel | 9,6 km | 38531 | 8,47 € | 2.676 € | 3,80 % |
| Ribbesbüttel | 10,3 km | 38551 | 8,86 € | 2.067 € | 5,15 % |
Wo liegt Schwülper?
Lage
Schwülper auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwülper
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.265 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 7.499 |
| Einwohner je km² | 358 |
| Fläche (km²) | 20,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,3534, 10,4328 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwülper
Was kostet eine Wohnung in Schwülper?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwülper liegt bei 9,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 698 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.265 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 228.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwülper?
Die Bruttomietrendite in Schwülper beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwülper über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwülper entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwülper von 9,21 € auf 8,07 € pro m² — im Mittel -1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwülper im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Schwülper liegt bei 3,66 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Schwülper liegt damit 1,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwülper?
Schwülper hat 7.499 Einwohner bei 358 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |