Tülau
Tülau (PLZ 38474) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.507 Einwohner auf 23,5 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.495 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tülau über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 10,42 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergfeld, Parsau und Brome an.
Immobilienpreise in Tülau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Tülau
Immobilienmarktbericht für Tülau, Gemeinde im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. Der Ort weist niedrige Angebotsmieten und Kaufpreise im regionalen und überregionalen Vergleich auf, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,23 Prozent führt. Die Preisentwicklung war in den letzten Jahren volatil, insbesondere beim Kaufpreis. Die Bevölkerung erholte sich nach einem Rückgang bis 2019 wieder leicht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,93 Prozent. Der Kreis Gifhorn schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Wohlstand gut ab, in der Dynamik jedoch schwach.
Ort und Lage
Tülau ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen mit rund 1.507 Einwohnern auf einer Fläche von 23,52 km². Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Tülau-Fahrenhorst und Voitze und ist Mitglied der Samtgemeinde Brome. Der Ort liegt an der Kleinen Aller zwischen den Naturparks Südheide und Drömling. Die B 248 verbindet Wolfsburg und Salzwedel und führt durch den Ortsteil Voitze. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien nach Wolfsburg und Brome im Stundentakt sowie nach Wittingen gewährleistet. Der Bahnhof Tülau-Fahrenhorst an der Strecke Wittingen–Oebisfelde wurde 1974 im Personenverkehr aufgegeben. Die Gemeinde hat keine Hochschulen und ist eine ländlich geprägte Gemeinde ohne städtische Zentren in der näheren Umgebung.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Tülau liegt bei 7,76 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,63 Euro, dem Landesdurchschnitt Niedersachsens von 8,50 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.495 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls deutlich unter den Vergleichswerten des Kreises (2.097 Euro), des Landes (2.166 Euro) und Deutschlands (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 16,05 unterstreicht diese Position: Er liegt rund 4 Punkte unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von etwa 20. Die Bruttomietrendite von 6,23 Prozent gehört damit zu den höheren Werten im Vergleich — sie liegt über dem Kreiswert von 5,20 Prozent, dem Landeswert von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte belegt Tülau mit 78,77 ein gutes Drittel. Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Tülau nahe am unteren Ende der Nachbarorte — nur Tiddische (7,47 Euro) weist einen niedrigeren Wert aus. Der Kaufpreis von 1.495 Euro pro Quadratmeter ist im Nachbarring ebenfalls sehr niedrig, nur Brome liegt mit 1.199 Euro darunter. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite, die jedoch nicht mit den höchsten Werten der Nachbarn konkurriert — Brome erreicht mit 8,51 Prozent eine deutlich höhere Rendite bei noch niedrigerem Kaufpreis.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Tülau zeigt im betrachteten Zeitraum von 2019 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,22 Euro pro Quadratmeter stieg die Angebotsmiete auf 10,42 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 7,65 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear — nach einem Anstieg auf 7,34 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 7,13 Euro im Jahr 2022 und ein weiterer auf 5,50 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte ab 2024 wieder deutlich anstiegen (6,27 Euro, 10,08 Euro, 10,42 Euro). Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler: Von 1.122 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis auf 2.555 Euro im Jahr 2024, fiel dann aber bis 2026 auf 914 Euro pro Quadratmeter zurück. Der gesamte CAGR für den Kaufpreis liegt bei -4,03 Prozent. Diese extreme Schwankung entspricht dem Muster kleinerer Märkte, bei denen wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Tülau entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 zunächst rückläufig, von 1.480 auf 1.412 Einwohner im Jahr 2019, erholte sich dann aber wieder auf 1.507 Einwohner im Jahr 2024. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei plus 1,82 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,93 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit einer Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Tülau eine dünn besiedelte Gemeinde. Der Kreis Gifhorn, dem Tülau angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis in der Kategorie Wohlstand und soziale Lage mit Rang 74 ab. Schwächer ist die Position in der Dynamik (Rang 226) und in der Demografie (Rang 217). Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 124 im mittleren Bereich, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 136 eher im unteren Drittel liegen. Die niedrige Arbeitslosenquote und die gute Wohlstandsposition stehen im Kontrast zur dynamischen Schwäche des Kreises, was auf eine eher stabile, aber nicht wachstumsorientierte Struktur hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tülau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tülau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 7,34 €/m² |
| 2022 | 7,13 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² |
| 2024 | 6,27 €/m² |
| 2025 | 10,08 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tülau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.122 €/m² |
| 2024 | 2.555 €/m² |
| 2026 | 914 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tülau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,85 % |
| 2024 | 2,95 % |
| 2026 | 13,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tülau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.480 Einwohner |
| 2016 | 1.468 Einwohner |
| 2017 | 1.452 Einwohner |
| 2018 | 1.418 Einwohner |
| 2019 | 1.412 Einwohner |
| 2020 | 1.421 Einwohner |
| 2021 | 1.424 Einwohner |
| 2022 | 1.478 Einwohner |
| 2023 | 1.507 Einwohner |
| 2024 | 1.507 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tülau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Tülau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Tülau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tülau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tülau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tülau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jembke | 10,53 €/m² |
| Rühen | 9,14 €/m² |
| Ehra-Lessien | 9,12 €/m² |
| Parsau | 8,93 €/m² |
| Barwedel | 8,72 €/m² |
| Bergfeld | 8,68 €/m² |
| Brome | 8,50 €/m² |
| Tülau | 7,76 €/m² |
| Tiddische | 7,47 €/m² |
| Jübar | 5,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tülau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tülau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jübar | 9,19 % |
| Brome | 8,51 % |
| Bergfeld | 6,60 % |
| Tülau | 6,23 % |
| Parsau | 6,14 % |
| Jembke | 5,99 % |
| Ehra-Lessien | 5,36 % |
| Rühen | 4,89 % |
| Tiddische | 4,22 % |
| Barwedel | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergfeld | 4,1 km | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Parsau | 4,7 km | 38470 | 8,93 € | 1.746 € | 6,14 % |
| Brome, Flecken | 5,1 km | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Ehra-Lessien | 6,1 km | 38468 | 9,12 € | 2.042 € | 5,36 % |
| Tiddische | 8,3 km | 38473 | 7,47 € | 2.126 € | 4,22 % |
| Barwedel | 9,1 km | 38476 | 8,72 € | 3.421 € | 3,06 % |
| Rühen | 10,2 km | 38471 | 9,14 € | 2.242 € | 4,89 % |
| Jembke | 11,8 km | 38477 | 10,53 € | 2.109 € | 5,99 % |
| Jübar | 12,6 km | 38489 | 5,63 € | 735 € | 9,19 % |
Wo liegt Tülau?
Lage
Tülau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tülau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.495 € |
| Bruttomietrendite | 6,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 1.507 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 23,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,5773, 10,8775 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tülau
Was kostet eine Wohnung in Tülau aktuell?
Die aktuellen Angebotswerte für Tülau liegen bei einer Angebotsmiete von 7,76 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.495 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Gifhorn (8,63 Euro/m² Miete, 2.097 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tülau entwickelt?
Die Mietpreise in Tülau sind von 6,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10,42 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreisentwicklung war dabei deutlich volatiler: Nach 1.122 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen die Preise auf 2.555 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2026 wieder auf 914 Euro pro Quadratmeter fielen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tülau?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Tülau beträgt 6,23 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 16,05. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Gifhorn (5,20 Prozent) und des Landes Niedersachsen (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 79 liegt Tülau in der oberen Hälfte der niedersächsischen Orte – das bedeutet, dass etwa 79 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 16,05 liegt deutlich unter dem Kreis- (20,10) und Landesdurchschnitt (20,92).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tülau?
Tülau hat aktuell 1.507 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (1.480 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 1,82 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 15 und 20 Prozent.
Wie ist Tülau im Vergleich zum Umland aufgestellt?
Im direkten Umkreis liegen Nachbarorte wie Bergfeld (4,1 km Entfernung, 8,68 Euro/m² Miete), Parsau (4,7 km, 8,93 Euro/m²) und Brome (5,1 km, 8,50 Euro/m²). Tülau weist mit 7,76 Euro/m² die niedrigste Angebotsmiete im Vergleich zu diesen Nachbarn auf. Auch der Kaufpreis von 1.495 Euro/m² liegt unter dem der meisten Vergleichsorte. Die Bruttomietrendite von 6,23 Prozent liegt dabei über der von Parsau (6,14 %) und Bergfeld (6,60 %), aber unter der von Brome (8,51 %).
Wie schneidet Tülau beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Gifhorn, zu dem Tülau gehört, mit dem Gesamtrang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 74, während der Index "Demografie" mit Rang 217 schwächer bewertet wird. In Tülau selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Tülau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tülau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tülau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |
| Schönewörde | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |