Tülau
Tülau (PLZ 38474) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.507 Einwohner auf 23,5 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.495 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tülau über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 10,42 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergfeld, Parsau und Brome an.
Immobilienpreise in Tülau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tülau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tülau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 7,34 €/m² |
| 2022 | 7,13 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² |
| 2024 | 6,27 €/m² |
| 2025 | 10,08 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tülau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.122 €/m² |
| 2024 | 2.555 €/m² |
| 2026 | 914 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tülau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,85 % |
| 2024 | 2,95 % |
| 2026 | 13,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tülau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.480 Einwohner |
| 2016 | 1.468 Einwohner |
| 2017 | 1.452 Einwohner |
| 2018 | 1.418 Einwohner |
| 2019 | 1.412 Einwohner |
| 2020 | 1.421 Einwohner |
| 2021 | 1.424 Einwohner |
| 2022 | 1.478 Einwohner |
| 2023 | 1.507 Einwohner |
| 2024 | 1.507 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tülau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Tülau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Tülau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tülau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tülau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tülau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jembke | 10,53 €/m² |
| Rühen | 9,14 €/m² |
| Ehra-Lessien | 9,12 €/m² |
| Parsau | 8,93 €/m² |
| Barwedel | 8,72 €/m² |
| Bergfeld | 8,68 €/m² |
| Brome | 8,50 €/m² |
| Tülau | 7,76 €/m² |
| Tiddische | 7,47 €/m² |
| Jübar | 5,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tülau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tülau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jübar | 9,19 % |
| Brome | 8,51 % |
| Bergfeld | 6,60 % |
| Tülau | 6,23 % |
| Parsau | 6,14 % |
| Jembke | 5,99 % |
| Ehra-Lessien | 5,36 % |
| Rühen | 4,89 % |
| Tiddische | 4,22 % |
| Barwedel | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergfeld | 4,1 km | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Parsau | 4,7 km | 38470 | 8,93 € | 1.746 € | 6,14 % |
| Brome, Flecken | 5,1 km | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Ehra-Lessien | 6,1 km | 38468 | 9,12 € | 2.042 € | 5,36 % |
| Tiddische | 8,3 km | 38473 | 7,47 € | 2.126 € | 4,22 % |
| Barwedel | 9,1 km | 38476 | 8,72 € | 3.421 € | 3,06 % |
| Rühen | 10,2 km | 38471 | 9,14 € | 2.242 € | 4,89 % |
| Jembke | 11,8 km | 38477 | 10,53 € | 2.109 € | 5,99 % |
| Jübar | 12,6 km | 38489 | 5,63 € | 735 € | 9,19 % |
Wo liegt Tülau?
Lage
Tülau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tülau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.495 € |
| Bruttomietrendite | 6,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 1.507 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 23,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,5773, 10,8775 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tülau
Was kostet eine Wohnung in Tülau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tülau liegt bei 7,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 543 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.495 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Tülau?
Die Bruttomietrendite in Tülau beträgt 6,23 %, der Kaufpreisfaktor 16,1 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tülau über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tülau entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tülau von 6,22 € auf 10,42 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Tülau im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Tülau liegt bei 6,23 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Tülau liegt damit 1,03 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tülau?
Tülau hat 1.507 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |
| Schönewörde | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |