Tiddische

Marktüberblick und Preisniveau

Tiddische ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Gifhorn mit rund 1.264 Einwohnern auf 16,85 km². Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein charakteristisches Bild ländlicher Struktur: Die Angebotsmiete liegt mit 7,47 Euro je Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 2.126 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreis- und leicht unter dem Landesmittel liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,22 Prozent, die deutlich unter den Vergleichswerten für Kreis (5,20 %), Bundesland (5,25 %) und Deutschland (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,71 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die niedrige Rendite aus Preis- und Mietrelation bestätigt.

Die Daten beruhen auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Tiddische ist über die letzten Jahre durch starke Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,76 Euro (2023) und 11,29 Euro (2021) je Quadratmeter. Der Jahresdurchschnitt 2026 liegt bei 7,07 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate von 0,47 Prozent über den gesamten Beobachtungszeitraum entspricht. Die Volatilität ist auffällig und deutet auf ein kleines Marktumfeld hin, in dem einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.

Beim Kaufpreis liegen die Daten erst ab 2021 vor. Dort zeigt sich ein klarer Abwärtstrend: Von 2.367 Euro je Quadratmeter (2021) über 2.494 Euro (2022) fiel der Preis auf 1.975 Euro (2023) und weiter auf 1.884 Euro (2026). Die jährliche Veränderungsrate beträgt -4,46 Prozent. Dieser Rückgang entspricht dem bundesweiten Trend der letzten Jahre, ist in Tiddische aber besonders ausgeprägt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Tiddische bei der Miete unterdurchschnittlich ab: 7,47 Euro liegen 13,4 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,63 Euro und 12,1 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.126 Euro liegt der Ort knapp über dem Kreiswert von 2.097 Euro, aber 1,9 Prozent unter dem Landesmittel von 2.166 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt im unteren Viertel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 28,3). Das bedeutet, dass 71,7 Prozent der 942 vergleichbaren Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.

Der Vergleich mit den Nachbarorten zeigt große Unterschiede: Barwedel (2 km entfernt) weist mit 3.421 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis und mit 3,06 Prozent die niedrigste Rendite auf. Jembke (3,6 km) liegt bei 2.109 Euro Kaufpreis und 5,99 Prozent Rendite. Bergfeld (4,3 km) bietet mit 1.577 Euro den niedrigsten Kaufpreis und 6,6 Prozent die höchste Rendite im Umkreis. Tiddische liegt damit preislich und renditemäßig im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Tiddisches entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 1.256 Einwohnern (2015) auf 1.264 (2024) entspricht dies einem Anstieg von 0,64 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner je Quadratkilometer. Die höchsten Werte lagen 2020 mit 1.287 Einwohnern, die tiefsten 2018 mit 1.237.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,58 Prozent und damit leicht über dem Niveau von 1,59 Prozent im Jahr 2021. Mit 21 arbeitslosen Personen bleibt die absolute Zahl gering. Der leichte Anstieg der Arbeitslosigkeit geht einher mit der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung im ländlichen Raum.

Standortfaktoren

Der Landkreis Gifhorn, dem Tiddische angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Index 'Wohlstand und soziale Lage' liegt mit Rang 74 im oberen Drittel, während die Teilindizes 'Demografie' (Rang 217) und 'Dynamik' (Rang 226) im unteren Drittel liegen. Dies deutet auf eine stabile soziale Infrastruktur bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierenden Entwicklungsimpulsen hin.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die B 248 verläuft etwa einen Kilometer westlich am Ort vorbei und verbindet Wolfsburg mit Salzwedel. Tiddische wird im Stundentakt durch Buslinien der VLG bedient, die nach Rühen, Ehra-Lessien, Bergfeld und Weyhausen führen. Für Boden- oder Grundstückswerte liegen keine Daten vor.