Ehra-Lessien
Ehra-Lessien (PLZ 38468) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.102 Einwohner auf 56,3 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.042 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ehra-Lessien über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,68 € auf 8,99 € pro m², im Mittel -2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergfeld, Barwedel und Tiddische an.
Immobilienpreise in Ehra-Lessien im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ehra-Lessien entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ehra-Lessien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,68 €/m² |
| 2019 | 10,09 €/m² |
| 2020 | 16,96 €/m² |
| 2021 | 11,31 €/m² |
| 2022 | 6,62 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² |
| 2024 | 10,89 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 8,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ehra-Lessien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.428 €/m² |
| 2019 | 2.015 €/m² |
| 2020 | 1.866 €/m² |
| 2021 | 1.133 €/m² |
| 2022 | 2.068 €/m² |
| 2023 | 2.522 €/m² |
| 2024 | 2.104 €/m² |
| 2025 | 1.326 €/m² |
| 2026 | 2.174 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ehra-Lessien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,97 % |
| 2019 | 6,01 % |
| 2020 | 10,91 % |
| 2021 | 11,98 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 6,21 % |
| 2025 | 8,20 % |
| 2026 | 4,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ehra-Lessien
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.291 Einwohner |
| 2016 | 1.738 Einwohner |
| 2017 | 1.852 Einwohner |
| 2018 | 1.923 Einwohner |
| 2019 | 1.903 Einwohner |
| 2020 | 1.951 Einwohner |
| 2021 | 2.051 Einwohner |
| 2022 | 2.104 Einwohner |
| 2023 | 2.102 Einwohner |
| 2024 | 2.102 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ehra-Lessien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 1,57 % |
| 2017 | 1,33 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 6,91 % |
| 2023 | 4,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ehra-Lessien liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ehra-Lessien im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ehra-Lessien ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ehra-Lessien ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ehra-Lessien
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jembke | 10,53 €/m² |
| Tappenbeck | 9,84 €/m² |
| Ehra-Lessien | 9,12 €/m² |
| Bokensdorf | 8,95 €/m² |
| Parsau | 8,93 €/m² |
| Barwedel | 8,72 €/m² |
| Bergfeld | 8,68 €/m² |
| Brome | 8,50 €/m² |
| Tülau | 7,76 €/m² |
| Tiddische | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ehra-Lessien ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ehra-Lessien
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brome | 8,51 % |
| Bergfeld | 6,60 % |
| Tülau | 6,23 % |
| Parsau | 6,14 % |
| Jembke | 5,99 % |
| Ehra-Lessien | 5,36 % |
| Bokensdorf | 4,45 % |
| Tiddische | 4,22 % |
| Tappenbeck | 4,05 % |
| Barwedel | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergfeld | 4,7 km | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Barwedel | 5,1 km | 38476 | 8,72 € | 3.421 € | 3,06 % |
| Tiddische | 5,9 km | 38473 | 7,47 € | 2.126 € | 4,22 % |
| Tülau | 6,1 km | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Parsau | 7,9 km | 38470 | 8,93 € | 1.746 € | 6,14 % |
| Jembke | 8,1 km | 38477 | 10,53 € | 2.109 € | 5,99 % |
| Bokensdorf | 8,9 km | 38556 | 8,95 € | 2.414 € | 4,45 % |
| Tappenbeck | 10,9 km | 38479 | 9,84 € | 2.914 € | 4,05 % |
| Brome, Flecken | 11,1 km | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
Wo liegt Ehra-Lessien?
Lage
Ehra-Lessien auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ehra-Lessien
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.042 € |
| Bruttomietrendite | 5,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 2.102 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 56,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,5688, 10,7875 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ehra-Lessien
Was kostet eine Wohnung in Ehra-Lessien?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ehra-Lessien liegt bei 9,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 638 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.042 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Ehra-Lessien?
Die Bruttomietrendite in Ehra-Lessien beträgt 5,36 %, der Kaufpreisfaktor 18,7 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ehra-Lessien über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ehra-Lessien entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ehra-Lessien von 10,68 € auf 8,99 € pro m² — im Mittel -2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Ehra-Lessien im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Ehra-Lessien liegt bei 5,36 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Ehra-Lessien liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ehra-Lessien?
Ehra-Lessien hat 2.102 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |