Barwedel
Barwedel (PLZ 38476) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.009 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,72 € pro m², der Kaufpreis bei 3.421 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,7 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barwedel über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,30 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tiddische, Jembke und Bokensdorf an.
Immobilienpreise in Barwedel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barwedel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barwedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 €/m² |
| 2019 | 8,44 €/m² |
| 2020 | 6,30 €/m² |
| 2021 | 8,67 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 13,33 €/m² |
| 2024 | 8,66 €/m² |
| 2025 | 7,58 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barwedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.421 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barwedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barwedel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.000 Einwohner |
| 2016 | 1.002 Einwohner |
| 2017 | 979 Einwohner |
| 2018 | 989 Einwohner |
| 2019 | 1.020 Einwohner |
| 2020 | 1.038 Einwohner |
| 2021 | 1.028 Einwohner |
| 2022 | 1.019 Einwohner |
| 2023 | 1.009 Einwohner |
| 2024 | 1.009 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barwedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 0,97 % |
| 2017 | 1,08 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Barwedel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Barwedel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barwedel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barwedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barwedel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weyhausen | 11,42 €/m² |
| Jembke | 10,53 €/m² |
| Tappenbeck | 9,84 €/m² |
| Rühen | 9,14 €/m² |
| Ehra-Lessien | 9,12 €/m² |
| Bokensdorf | 8,95 €/m² |
| Parsau | 8,93 €/m² |
| Barwedel | 8,72 €/m² |
| Bergfeld | 8,68 €/m² |
| Tiddische | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barwedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barwedel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergfeld | 6,60 % |
| Parsau | 6,14 % |
| Jembke | 5,99 % |
| Ehra-Lessien | 5,36 % |
| Rühen | 4,89 % |
| Weyhausen | 4,76 % |
| Bokensdorf | 4,45 % |
| Tiddische | 4,22 % |
| Tappenbeck | 4,05 % |
| Barwedel | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tiddische | 2,0 km | 38473 | 7,47 € | 2.126 € | 4,22 % |
| Jembke | 3,0 km | 38477 | 10,53 € | 2.109 € | 5,99 % |
| Bokensdorf | 4,8 km | 38556 | 8,95 € | 2.414 € | 4,45 % |
| Ehra-Lessien | 5,1 km | 38468 | 9,12 € | 2.042 € | 5,36 % |
| Bergfeld | 5,3 km | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Tappenbeck | 5,9 km | 38479 | 9,84 € | 2.914 € | 4,05 % |
| Weyhausen | 7,9 km | 38554 | 11,42 € | 2.878 € | 4,76 % |
| Parsau | 7,9 km | 38470 | 8,93 € | 1.746 € | 6,14 % |
| Rühen | 8,4 km | 38471 | 9,14 € | 2.242 € | 4,89 % |
Wo liegt Barwedel?
Lage
Barwedel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barwedel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.421 € |
| Bruttomietrendite | 3,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,7 |
| Einwohner | 1.009 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,5230, 10,7773 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barwedel
Was kostet eine Wohnung in Barwedel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Barwedel liegt bei 8,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 610 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.421 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 239.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Barwedel?
Die Bruttomietrendite in Barwedel beträgt 3,06 %, der Kaufpreisfaktor 32,7 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Barwedel über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Barwedel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Barwedel von 6,30 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Barwedel im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Barwedel liegt bei 3,06 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Barwedel liegt damit 2,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Barwedel?
Barwedel hat 1.009 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |