Barwedel

Ort und Demografie

Barwedel ist eine Gemeinde im Osten Niedersachsens im Landkreis Gifhorn. Auf einer Fläche von 19,8 km² leben 1.009 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Boldecker Land. Der Landkreis Gifhorn umfasst 41 Gemeinden und hat rund 175.500 Einwohner.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 1.000 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.009 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von unter einem Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,64 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.

Immobilienmarkt und Preise

Der Immobilienmarkt in Barwedel weist eine auffällige Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt bei 8,72 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.421 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,06 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 32,71.

Beide Kennzahlen – Rendite und Faktor – beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Ein hoher Kaufpreis bei moderater Miete drückt die Rendite nach unten. Der Kaufpreisfaktor von 32,71 bedeutet, dass das 32,71-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist.

Die Angebotsmiete schwankt in der Zeitreihe 2018 bis 2026 stark: zwischen 6,30 Euro (2018, 2020) und 13,33 Euro (2023). Bei einer Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern und einer Fläche von nur 19,8 km² ist das Angebot an Immobilien sehr dünn. Einzelne Inserate können das Angebot daher stark beeinflussen, was zu den beobachteten Ausschlägen führt. Der einzige verfügbare Kaufpreiswert aus dem Jahr 2023 liegt bei 3.421 Euro je Quadratmeter.

Regionale Einordnung

Barwedel hebt sich deutlich von seiner Umgebung ab. Die Angebotsmiete von 8,72 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Gifhorn (8,63 Euro) und dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (8,50 Euro). Der Kaufpreis von 3.421 Euro je Quadratmeter liegt jedoch weit über dem Kreisdurchschnitt (2.097 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,06 Prozent liegt unter dem Kreiswert (5,20 Prozent) und dem Landeswert (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der Bundeslandvergleiche belegt Barwedel damit den 3,5. Perzentil – die Rendite ist niedriger als bei 96,5 Prozent der 942 Vergleichsorte in Niedersachsen.

Ein Blick auf die Nachbarorte im Umkreis von 2 bis 8 Kilometern verdeutlicht die Einzigartigkeit: Mit Ausnahme von Jembke (5,99 % Rendite) und Bergfeld (6,60 % Rendite) liegen alle Nachbarorte bei der Rendite zwischen 4,05 und 6,14 Prozent. Die Kaufpreise der Nachbargemeinden reichen von 1.577 Euro je Quadratmeter (Bergfeld) bis 2.914 Euro je Quadratmeter (Tappenbeck) – Barwedel liegt mit 3.421 Euro je Quadratmeter darüber.

Der Kaufpreisfaktor von 32,71 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 20,10 und den Landesdurchschnitt von 20,92 deutlich. Barwedel ist damit ein Ausreißer im regionalen Vergleich.

Standortfaktoren

Der Landkreis Gifhorn, zu dem Barwedel gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 74 im oberen Drittel, während der Index Demografie (Rang 217) und der Index Dynamik (Rang 226) im unteren Bereich liegen. Der Arbeitsmarkt (Rang 124) und der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 136) liegen im mittleren bis unteren Mittelfeld. Der Index Stärke liegt mit Rang 102 im oberen Drittel.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, die Arbeitslosenquote mit 2,64 Prozent niedrig. Die niedrige Dynamik im Zukunftsatlas (Rang 226) und die stabile Bevölkerungsentwicklung gehen einher mit einem Immobilienmarkt, der nicht von starkem Wachstum geprägt ist, sondern von Bestandssicherung.