Weyhausen
Weyhausen (PLZ 38554) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.791 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 349 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.878 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weyhausen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,71 € auf 13,33 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tappenbeck, Osloß und Bokensdorf an.
Immobilienpreise in Weyhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weyhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weyhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,71 €/m² |
| 2019 | 6,87 €/m² |
| 2020 | 9,44 €/m² |
| 2021 | 9,96 €/m² |
| 2022 | 9,53 €/m² |
| 2023 | 10,31 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² |
| 2025 | 12,30 €/m² |
| 2026 | 13,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weyhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.308 €/m² |
| 2019 | 3.059 €/m² |
| 2020 | 2.589 €/m² |
| 2021 | 3.412 €/m² |
| 2022 | 2.962 €/m² |
| 2023 | 3.578 €/m² |
| 2024 | 2.893 €/m² |
| 2025 | 1.722 €/m² |
| 2026 | 1.779 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weyhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 4,38 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 3,46 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 8,57 % |
| 2026 | 8,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weyhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.443 Einwohner |
| 2016 | 2.464 Einwohner |
| 2017 | 2.393 Einwohner |
| 2018 | 2.397 Einwohner |
| 2019 | 2.416 Einwohner |
| 2020 | 2.548 Einwohner |
| 2021 | 2.610 Einwohner |
| 2022 | 2.742 Einwohner |
| 2023 | 2.791 Einwohner |
| 2024 | 2.791 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weyhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Weyhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Weyhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weyhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weyhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weyhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weyhausen | 11,42 €/m² |
| Jembke | 10,53 €/m² |
| Tappenbeck | 9,84 €/m² |
| Wolfsburg | 9,77 €/m² |
| Osloß | 9,52 €/m² |
| Calberlah | 9,48 €/m² |
| Bokensdorf | 8,95 €/m² |
| Sassenburg | 8,92 €/m² |
| Barwedel | 8,72 €/m² |
| Tiddische | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weyhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weyhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Calberlah | 6,16 % |
| Jembke | 5,99 % |
| Sassenburg | 4,96 % |
| Weyhausen | 4,76 % |
| Bokensdorf | 4,45 % |
| Wolfsburg | 4,33 % |
| Tiddische | 4,22 % |
| Tappenbeck | 4,05 % |
| Osloß | 3,48 % |
| Barwedel | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tappenbeck | 2,3 km | 38479 | 9,84 € | 2.914 € | 4,05 % |
| Osloß | 2,5 km | 38557 | 9,52 € | 3.286 € | 3,48 % |
| Bokensdorf | 4,3 km | 38556 | 8,95 € | 2.414 € | 4,45 % |
| Jembke | 4,9 km | 38477 | 10,53 € | 2.109 € | 5,99 % |
| Wolfsburg, Stadt | 6,5 km | 38440 | 9,77 € | 2.710 € | 4,33 % |
| Calberlah | 7,8 km | 38547 | 9,48 € | 1.845 € | 6,16 % |
| Barwedel | 7,9 km | 38476 | 8,72 € | 3.421 € | 3,06 % |
| Sassenburg | 7,9 km | 38524 | 8,92 € | 2.159 € | 4,96 % |
| Tiddische | 8,5 km | 38473 | 7,47 € | 2.126 € | 4,22 % |
Wo liegt Weyhausen?
Lage
Weyhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weyhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.878 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 2.791 |
| Einwohner je km² | 349 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,4631, 10,7159 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weyhausen
Was kostet eine Wohnung in Weyhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weyhausen liegt bei 11,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 799 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.878 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Weyhausen?
Die Bruttomietrendite in Weyhausen beträgt 4,76 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weyhausen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weyhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weyhausen von 10,71 € auf 13,33 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Weyhausen im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Weyhausen liegt bei 4,76 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Weyhausen liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weyhausen?
Weyhausen hat 2.791 Einwohner bei 349 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |