Wolfsburg, Stadt
Wolfsburg (PLZ 38440) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 127.256 Einwohner auf 204,6 km², das entspricht 622 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.710 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolfsburg über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,37 € auf 10,09 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wolfsburg Rang 6 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 76, Stärkerang 6). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tappenbeck, Weyhausen und Jembke an.
Immobilienpreise in Wolfsburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolfsburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolfsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,37 €/m² |
| 2019 | 10,66 €/m² |
| 2020 | 9,75 €/m² |
| 2021 | 9,96 €/m² |
| 2022 | 9,40 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² |
| 2024 | 10,21 €/m² |
| 2025 | 9,66 €/m² |
| 2026 | 10,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolfsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.380 €/m² |
| 2019 | 2.677 €/m² |
| 2020 | 2.669 €/m² |
| 2021 | 3.023 €/m² |
| 2022 | 2.782 €/m² |
| 2023 | 2.632 €/m² |
| 2024 | 2.629 €/m² |
| 2025 | 2.540 €/m² |
| 2026 | 2.529 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolfsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,72 % |
| 2019 | 4,78 % |
| 2020 | 4,38 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,20 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 4,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolfsburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 124.045 Einwohner |
| 2016 | 123.909 Einwohner |
| 2017 | 123.914 Einwohner |
| 2018 | 124.151 Einwohner |
| 2019 | 124.371 Einwohner |
| 2020 | 123.840 Einwohner |
| 2021 | 123.949 Einwohner |
| 2022 | 125.961 Einwohner |
| 2023 | 127.256 Einwohner |
| 2024 | 127.256 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolfsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,42 % |
| 2016 | 6,33 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 4,67 % |
| 2021 | 4,82 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 5,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 6,00 Rang |
| Dynamik | 76,00 Rang |
| Stärke | 6,00 Rang |
| Demografie | 112 Rang |
| Arbeitsmarkt | 4,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 2,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 268 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wolfsburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wolfsburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolfsburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolfsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolfsburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weyhausen | 11,42 €/m² |
| Jembke | 10,53 €/m² |
| Tappenbeck | 9,84 €/m² |
| Wolfsburg | 9,77 €/m² |
| Velpke | 9,75 €/m² |
| Danndorf | 9,64 €/m² |
| Osloß | 9,52 €/m² |
| Rühen | 9,14 €/m² |
| Bokensdorf | 8,95 €/m² |
| Groß Twülpstedt | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolfsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolfsburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jembke | 5,99 % |
| Groß Twülpstedt | 5,75 % |
| Danndorf | 5,48 % |
| Rühen | 4,89 % |
| Weyhausen | 4,76 % |
| Velpke | 4,56 % |
| Bokensdorf | 4,45 % |
| Wolfsburg | 4,33 % |
| Tappenbeck | 4,05 % |
| Osloß | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tappenbeck | 6,5 km | 38479 | 9,84 € | 2.914 € | 4,05 % |
| Weyhausen | 6,5 km | 38554 | 11,42 € | 2.878 € | 4,76 % |
| Jembke | 8,6 km | 38477 | 10,53 € | 2.109 € | 5,99 % |
| Danndorf | 8,6 km | 38461 | 9,64 € | 2.112 € | 5,48 % |
| Osloß | 8,8 km | 38557 | 9,52 € | 3.286 € | 3,48 % |
| Rühen | 9,8 km | 38471 | 9,14 € | 2.242 € | 4,89 % |
| Bokensdorf | 10,0 km | 38556 | 8,95 € | 2.414 € | 4,45 % |
| Velpke | 10,2 km | 38458 | 9,75 € | 2.568 € | 4,56 % |
| Groß Twülpstedt | 10,6 km | 38464 | 7,34 € | 1.533 € | 5,75 % |
Wo liegt Wolfsburg?
Lage
Wolfsburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolfsburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.710 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 127.256 |
| Einwohner je km² | 622 |
| Fläche (km²) | 204,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #6 |
| Prognos Dynamikrang | #76 |
| Prognos Stärkerang | #6 |
| Koordinaten | 52,4219, 10,7850 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfsburg
Was kostet eine Wohnung in Wolfsburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolfsburg liegt bei 9,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 684 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.710 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolfsburg?
Die Bruttomietrendite in Wolfsburg beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolfsburg über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolfsburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolfsburg von 9,37 € auf 10,09 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Wolfsburg?
Wolfsburg hat 127.256 Einwohner bei 622 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.