Velpke
Velpke (PLZ 38458) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.999 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 253 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.568 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Velpke über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,10 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Danndorf, Groß Twülpstedt und Grafhorst an.
Immobilienpreise in Velpke im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Velpke
Velpke liegt mit Angebotsmiete (9,75 €/m²) und Kaufpreis (2.568 €/m²) deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,56% liegt unter allen Vergleichswerten. Der Prognos-Rang des Landkreises Helmstedt ist mit Platz 351 von rund 400 schwach. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 6,1%.
Marktüberblick
Velpke ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen mit rund 5.000 Einwohnern auf einer Fläche von 19,79 km². Die Gemeinde liegt etwa zehn Kilometer östlich von Wolfsburg und ist Sitz der Samtgemeinde Velpke. Der Ort verfügt über keine Hochschulen und war historisch durch Steinbrüche des Velpker Sandsteins geprägt, die heute geflutet sind und keine Betriebe mehr aufweisen. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 244; ein Bahnanschluss bestand von 1902 bis 1975.
Der Immobilienmarkt in Velpke weist im regionalen Vergleich deutlich höhere Preise auf als das Umland. Die Angebotsmiete liegt bei 9,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.568 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²) und deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Helmstedt (Miete: 7,32 €/m², Kaufpreis: 1.409 €/m²).
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete in Velpke liegt mit 9,75 €/m² 14,7 % über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m²) und 33,2 % über dem Kreis Helmstedt (7,32 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.568 €/m² übersteigt den Landesdurchschnitt (2.166 €/m²) um 18,6 % und den Kreisdurchschnitt (1.409 €/m²) um 82,3 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,94 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt (20,92) und deutlich über dem des Kreises (15,78). Die Bruttomietrendite von 4,56 % liegt unter dem Kreiswert (6,74 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der Mietrendite in Niedersachsen belegt Velpke Platz 40,8 %, was bedeutet, dass etwa 59 % der niedersächsischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Die langfristige Entwicklung zeigt unterschiedliche Dynamiken: Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 2,75 %, die Miete steigt mit 0,98 % deutlich langsamer. Das bedeutet, dass die Rendite sich strukturell weiter verschlechtert, da die Miete nicht mit dem Kaufpreis mitzieht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete fiel von 11,10 €/m² (2018) auf 7,56 €/m² (2020), erholte sich bis 2023 auf 9,15 €/m² und lag 2024 bei 8,06 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 12,00 €/m² anstieg. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.187 €/m² (2020) und 2.878 €/m² (2024), mit einem Tiefpunkt von 1.582 €/m² im Jahr 2025 und einem Anstieg auf 2.690 €/m² im Jahr 2026.
Die Bevölkerungszahl stieg von 4.710 Einwohnern (2015) auf 4.999 (2024), ein Wachstum von 6,1 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 253 Einwohner je km².
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Velpke hebt sich deutlich von den Nachbarorten ab. Von den acht Nachbarn im Umkreis bis 10 km Entfernung liegen nur Wolfsburg (9,77 €/m² Miete, 2.710 €/m² Kaufpreis) und Rühen (9,14 €/m² Miete, 2.242 €/m² Kaufpreis) in ähnlicher Größenordnung. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Mieten zwischen 6,38 €/m² (Querenhorst) und 9,14 €/m² (Rühen) sowie Kaufpreisen zwischen 1.204 €/m² (Querenhorst) und 2.242 €/m² (Rühen) deutlich unter Velpke. Die Bruttomietrendite der Nachbarorte liegt zwischen 4,33 % (Wolfsburg) und 6,44 % (Oebisfelde-Weferlingen) und ist damit durchweg höher als in Velpke (4,56 %).
Dieses Muster zeigt, dass Velpke preislich zwischen dem niedrigen Umland und der nahegelegenen Großstadt Wolfsburg positioniert ist. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Helmstedt auf Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes liegen ebenfalls im unteren Drittel: Demografie (Rang 352), Arbeitsmarkt (350), Wohlstand und soziale Lage (313), Dynamik (344), Wettbewerb und Innovation (298). Keine Hochschule ist am Ort vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Velpke entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Velpke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,10 €/m² |
| 2019 | 13,71 €/m² |
| 2020 | 7,56 €/m² |
| 2021 | 7,89 €/m² |
| 2022 | 9,23 €/m² |
| 2023 | 9,15 €/m² |
| 2024 | 8,06 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Velpke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.225 €/m² |
| 2020 | 2.188 €/m² |
| 2021 | 2.607 €/m² |
| 2022 | 2.749 €/m² |
| 2023 | 2.187 €/m² |
| 2024 | 2.878 €/m² |
| 2025 | 1.582 €/m² |
| 2026 | 2.691 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Velpke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,39 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 5,02 % |
| 2024 | 3,36 % |
| 2025 | 6,37 % |
| 2026 | 5,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Velpke
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.710 Einwohner |
| 2016 | 4.651 Einwohner |
| 2017 | 4.652 Einwohner |
| 2018 | 4.803 Einwohner |
| 2019 | 4.854 Einwohner |
| 2020 | 4.879 Einwohner |
| 2021 | 4.933 Einwohner |
| 2022 | 4.961 Einwohner |
| 2023 | 4.999 Einwohner |
| 2024 | 4.999 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Velpke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Velpke liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Velpke im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Velpke ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Velpke ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Velpke
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfsburg | 9,77 €/m² |
| Velpke | 9,75 €/m² |
| Danndorf | 9,64 €/m² |
| Rühen | 9,14 €/m² |
| Grafhorst | 8,28 €/m² |
| Oebisfelde-Weferlingen | 7,56 €/m² |
| Bahrdorf | 7,44 €/m² |
| Groß Twülpstedt | 7,34 €/m² |
| Rennau | 6,76 €/m² |
| Querenhorst | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Velpke ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Velpke
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oebisfelde-Weferlingen | 6,44 % |
| Querenhorst | 6,36 % |
| Grafhorst | 6,12 % |
| Bahrdorf | 6,07 % |
| Groß Twülpstedt | 5,75 % |
| Danndorf | 5,48 % |
| Rühen | 4,89 % |
| Velpke | 4,56 % |
| Wolfsburg | 4,33 % |
| Rennau | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Danndorf | 2,4 km | 38461 | 9,64 € | 2.112 € | 5,48 % |
| Groß Twülpstedt | 4,0 km | 38464 | 7,34 € | 1.533 € | 5,75 % |
| Grafhorst | 4,1 km | 38462 | 8,28 € | 1.624 € | 6,12 % |
| Oebisfelde-Weferlingen, Stadt | 4,7 km | 39646 | 7,56 € | 1.410 € | 6,44 % |
| Bahrdorf | 5,3 km | 38459 | 7,44 € | 1.471 € | 6,07 % |
| Querenhorst | 8,2 km | 38368 | 6,38 € | 1.204 € | 6,36 % |
| Rühen | 9,2 km | 38471 | 9,14 € | 2.242 € | 4,89 % |
| Wolfsburg, Stadt | 10,2 km | 38440 | 9,77 € | 2.710 € | 4,33 % |
| Rennau | 12,6 km | 38368 | 6,76 € | 2.040 € | 3,98 % |
Wo liegt Velpke?
Lage
Velpke auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Velpke
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.568 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 4.999 |
| Einwohner je km² | 253 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,4084, 10,9341 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Velpke
Was kostet eine Wohnung in Velpke?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Velpke beträgt 2.568 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete liegt bei 9,75 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Helmstedt (Kaufpreis 1.409 €/m², Miete 7,32 €/m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (Kaufpreis 2.166 €/m², Miete 8,50 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Velpke entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Velpke starke Schwankungen: Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2019 und 2026 zwischen 1.582 und 2.878 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete zwischen 7,56 und 13,71 Euro pro Quadratmeter. Der langjährige jährliche Anstieg liegt bei den Kaufpreisen bei rund 2,75 Prozent und bei den Mieten bei etwa 1,0 Prozent. Die vorliegenden Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Velpke?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,56 Prozent und liegt damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie unter dem Kreis Helmstedt von 6,74 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,94 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 15,78 und der Landeswert von 20,92. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 40,76 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Velpke?
Die Einwohnerzahl stieg von 4.710 im Jahr 2015 auf 4.999 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 6,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 253 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,0 Prozent.
Wie steht Velpke im Vergleich zu Nachbarorten da?
Im Umkreis von zehn Kilometern liegen Orte mit teils deutlich unterschiedlichen Preisen. Danndorf (2,4 km) weist einen Angebotskaufpreis von 2.112 Euro pro Quadratmeter auf, Groß Twülpstedt (4 km) von 1.533 Euro. Wolfsburg (10,2 km) liegt mit 2.710 Euro pro Quadratmeter über dem Velpker Niveau. Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte liegen zwischen 4,33 Prozent (Wolfsburg) und 6,44 Prozent (Oebisfelde-Weferlingen) und sind damit überwiegend höher als die von Velpke mit 4,56 Prozent.
Wie schneidet Velpke im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Helmstedt, zu dem Velpke gehört, den Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex und liegt damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ähnliche Bilder: Demografie Rang 352, Arbeitsmarkt Rang 350, Wohlstand und soziale Lage Rang 313. Am besten schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 298 ab. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Velpke?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Velpke sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Velpke führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |