Velpke
Velpke (PLZ 38458) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.999 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 253 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.568 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Velpke über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,10 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Danndorf, Groß Twülpstedt und Grafhorst an.
Immobilienpreise in Velpke im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Velpke entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Velpke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,10 €/m² |
| 2019 | 13,71 €/m² |
| 2020 | 7,56 €/m² |
| 2021 | 7,89 €/m² |
| 2022 | 9,23 €/m² |
| 2023 | 9,15 €/m² |
| 2024 | 8,06 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Velpke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.225 €/m² |
| 2020 | 2.188 €/m² |
| 2021 | 2.607 €/m² |
| 2022 | 2.749 €/m² |
| 2023 | 2.187 €/m² |
| 2024 | 2.878 €/m² |
| 2025 | 1.582 €/m² |
| 2026 | 2.691 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Velpke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,39 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 5,02 % |
| 2024 | 3,36 % |
| 2025 | 6,37 % |
| 2026 | 5,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Velpke
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.710 Einwohner |
| 2016 | 4.651 Einwohner |
| 2017 | 4.652 Einwohner |
| 2018 | 4.803 Einwohner |
| 2019 | 4.854 Einwohner |
| 2020 | 4.879 Einwohner |
| 2021 | 4.933 Einwohner |
| 2022 | 4.961 Einwohner |
| 2023 | 4.999 Einwohner |
| 2024 | 4.999 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Velpke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Velpke liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Velpke im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Velpke ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Velpke ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Velpke
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfsburg | 9,77 €/m² |
| Velpke | 9,75 €/m² |
| Danndorf | 9,64 €/m² |
| Rühen | 9,14 €/m² |
| Grafhorst | 8,28 €/m² |
| Oebisfelde-Weferlingen | 7,56 €/m² |
| Bahrdorf | 7,44 €/m² |
| Groß Twülpstedt | 7,34 €/m² |
| Rennau | 6,76 €/m² |
| Querenhorst | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Velpke ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Velpke
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oebisfelde-Weferlingen | 6,44 % |
| Querenhorst | 6,36 % |
| Grafhorst | 6,12 % |
| Bahrdorf | 6,07 % |
| Groß Twülpstedt | 5,75 % |
| Danndorf | 5,48 % |
| Rühen | 4,89 % |
| Velpke | 4,56 % |
| Wolfsburg | 4,33 % |
| Rennau | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Danndorf | 2,4 km | 38461 | 9,64 € | 2.112 € | 5,48 % |
| Groß Twülpstedt | 4,0 km | 38464 | 7,34 € | 1.533 € | 5,75 % |
| Grafhorst | 4,1 km | 38462 | 8,28 € | 1.624 € | 6,12 % |
| Oebisfelde-Weferlingen, Stadt | 4,7 km | 39646 | 7,56 € | 1.410 € | 6,44 % |
| Bahrdorf | 5,3 km | 38459 | 7,44 € | 1.471 € | 6,07 % |
| Querenhorst | 8,2 km | 38368 | 6,38 € | 1.204 € | 6,36 % |
| Rühen | 9,2 km | 38471 | 9,14 € | 2.242 € | 4,89 % |
| Wolfsburg, Stadt | 10,2 km | 38440 | 9,77 € | 2.710 € | 4,33 % |
| Rennau | 12,6 km | 38368 | 6,76 € | 2.040 € | 3,98 % |
Wo liegt Velpke?
Lage
Velpke auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Velpke
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.568 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 4.999 |
| Einwohner je km² | 253 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,4084, 10,9341 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Velpke
Was kostet eine Wohnung in Velpke?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Velpke liegt bei 9,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 683 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.568 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Velpke?
Die Bruttomietrendite in Velpke beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Velpke über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Velpke entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Velpke von 11,10 € auf 12,00 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Velpke im Vergleich zum Kreis Helmstedt ab?
Die Bruttomietrendite in Velpke liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Kreis Helmstedt bei 6,74 %. Velpke liegt damit 2,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Velpke?
Velpke hat 4.999 Einwohner bei 253 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |