Bahrdorf
Bahrdorf (PLZ 38459) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.831 Einwohner auf 40,7 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.471 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bahrdorf über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,67 € auf 6,95 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Velpke, Oebisfelde-Weferlingen und Groß Twülpstedt an.
Immobilienpreise in Bahrdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bahrdorf
Bahrdorf im Landkreis Helmstedt ist eine ländliche Gemeinde mit 1.831 Einwohnern, die durch niedrige Immobilienpreise und hohe Mietrenditen gekennzeichnet ist. Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Angebotsmieten von 7,44 Euro pro Quadratmeter und Kaufpreise von 1.471 Euro pro Quadratmeter liegen unter dem niedersächsischen Durchschnitt, während die Bruttomietrendite von 6,07 Prozent über dem Landesmittel liegt. Die Bevölkerung ist zwischen 2015 und 2024 um 4,2 Prozent gesunken. Der Landkreis Helmstedt rangiert im Prognos-Zukunftsatlas sehr weit hinten (Platz 351 von 400). Die Mieten sind zwischen 2018 und 2020 stark gestiegen, die Kaufpreise sind volatil und aktuell rückläufig. Im regionalen Vergleich liegt Bahrdorf im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarorte.
Ort und Struktur
Bahrdorf ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen mit 1.831 Einwohnern auf 40,68 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 45 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Velpke und umfasst vier Ortsteile: den Kernort Bahrdorf sowie Mackendorf, Rickensdorf und Saalsdorf. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von landwirtschaftlicher Nutzung und einem Kieswerk, das seit 2005 Sand und Kies abbaut. Der Einzelhandel ist auf einen Kiosk beschränkt; alle anderen Geschäfte, Banken und die Poststelle wurden in den vergangenen Jahren geschlossen. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Bahrdorf zeigt ein klares Muster: moderate Preise bei relativ hohen Renditen. Die Angebotsmiete liegt mit 7,44 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro, aber deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.471 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls knapp über dem Kreiswert von 1.410 Euro, aber nur bei rund 68 Prozent des Landesdurchschnitts von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,47 und liegt damit über dem Kreiswert von 15,78, aber deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite von 6,07 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 6,74 Prozent, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte belegt Bahrdorf mit 76,1 Prozent eine Position im oberen Quartil – die Renditen sind im Landesvergleich hoch. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht Bahrdorf zu einem der kostengünstigeren Märkte in Niedersachsen, wobei die niedrigen Kaufpreise die treibende Kraft für die relativen Renditen sind.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 ein starkes Wachstum verzeichnet: von 4,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,95 Euro im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2018 bis 2020, als die Miete von 4,67 auf 6,82 Euro stieg. Seit 2020 schwankt die Miete zwischen 5,74 und 7,07 Euro, ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Sie begannen 2021 bei 1.251 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2022 auf 1.497 Euro, fielen 2023 auf 1.215 Euro und bewegten sich 2024 bei 1.355 Euro, bevor sie 2025 auf 1.198 Euro sanken. Die Kaufpreisentwicklung ist also volatil und zeigt aktuell eine Abwärtsbewegung. Der CAGR der Miete liegt bei 5,1 Prozent, der der Kaufpreise bei -1,1 Prozent. Die Mieten sind in der Zeitreihe nicht geschätzt, die Kaufpreise ebenfalls nicht.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Bahrdorf ist von einem strukturellen Rückgang geprägt. Zwischen 2015 und 2024 sank die Einwohnerzahl von 1.911 auf 1.831, was einem Rückgang von 4,2 Prozent entspricht. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 und 2018 sowie 2021 und 2022 ein. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 1.831 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote zeigt eine schwankende Entwicklung: Sie lag 2015 bei 33, sank bis 2022 auf 21 und stieg 2023 wieder auf 28. Der Landkreis Helmstedt rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 351 von rund 400 Kreisen sehr weit hinten. Besonders schlecht sind die Werte bei Demografie (Platz 352), Arbeitsmarkt (Platz 350) und Dynamik (Platz 344). Die niedrigen Kaufpreise und die hohe Mietrendite entsprechen dem Muster eines strukturschwachen Landkreises.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Bahrdorf deutliche Unterschiede zu den Nachbarorten. Die Angebotsmiete von 7,44 Euro liegt über der von Querenhorst (6,38 Euro) und Grasleben (7,12 Euro), aber unter der von Velpke (9,75 Euro) und Danndorf (9,64 Euro). Der Kaufpreis von 1.471 Euro pro Quadratmeter ist ähnlich wie in Oebisfelde-Weferlingen (1.410 Euro) und Grasleben (1.350 Euro), aber deutlich niedriger als in Velpke (2.568 Euro) oder Danndorf (2.112 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,07 Prozent liegt über der von Velpke (4,56 Prozent) und Danndorf (5,48 Prozent), aber unter der von Querenhorst (6,36 Prozent) und Oebisfelde-Weferlingen (6,44 Prozent). Das Muster zeigt: Orte mit niedrigeren Kaufpreisen weisen tendenziell höhere Renditen auf, während Orte mit höheren Mieten und Kaufpreisen (wie Velpke) niedrigere Renditen bieten. Bahrdorf positioniert sich damit im unteren bis mittleren Segment des regionalen Preisgefüges.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bahrdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bahrdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,67 €/m² |
| 2019 | 5,88 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 6,55 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² |
| 2024 | 6,75 €/m² |
| 2025 | 7,07 €/m² |
| 2026 | 6,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bahrdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.251 €/m² |
| 2022 | 1.497 €/m² |
| 2023 | 1.215 €/m² |
| 2024 | 1.355 €/m² |
| 2025 | 1.198 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bahrdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,51 % |
| 2022 | 5,25 % |
| 2023 | 6,35 % |
| 2024 | 5,98 % |
| 2025 | 7,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bahrdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.911 Einwohner |
| 2016 | 1.894 Einwohner |
| 2017 | 1.861 Einwohner |
| 2018 | 1.824 Einwohner |
| 2019 | 1.825 Einwohner |
| 2020 | 1.823 Einwohner |
| 2021 | 1.844 Einwohner |
| 2022 | 1.799 Einwohner |
| 2023 | 1.831 Einwohner |
| 2024 | 1.831 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bahrdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 3,03 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bahrdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bahrdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bahrdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bahrdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bahrdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Velpke | 9,75 €/m² |
| Danndorf | 9,64 €/m² |
| Grafhorst | 8,28 €/m² |
| Oebisfelde-Weferlingen | 7,56 €/m² |
| Bahrdorf | 7,44 €/m² |
| Mariental | 7,43 €/m² |
| Groß Twülpstedt | 7,34 €/m² |
| Grasleben | 7,12 €/m² |
| Rennau | 6,76 €/m² |
| Querenhorst | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bahrdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bahrdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oebisfelde-Weferlingen | 6,44 % |
| Querenhorst | 6,36 % |
| Grasleben | 6,33 % |
| Grafhorst | 6,12 % |
| Bahrdorf | 6,07 % |
| Groß Twülpstedt | 5,75 % |
| Danndorf | 5,48 % |
| Mariental | 4,69 % |
| Velpke | 4,56 % |
| Rennau | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Velpke | 5,3 km | 38458 | 9,75 € | 2.568 € | 4,56 % |
| Oebisfelde-Weferlingen, Stadt | 5,4 km | 39646 | 7,56 € | 1.410 € | 6,44 % |
| Groß Twülpstedt | 5,9 km | 38464 | 7,34 € | 1.533 € | 5,75 % |
| Querenhorst | 6,3 km | 38368 | 6,38 € | 1.204 € | 6,36 % |
| Danndorf | 7,5 km | 38461 | 9,64 € | 2.112 € | 5,48 % |
| Grafhorst | 7,5 km | 38462 | 8,28 € | 1.624 € | 6,12 % |
| Grasleben | 9,1 km | 38368 | 7,12 € | 1.350 € | 6,33 % |
| Rennau | 12,0 km | 38368 | 6,76 € | 2.040 € | 3,98 % |
| Mariental | 12,4 km | 38368 | 7,43 € | 1.900 € | 4,69 % |
Wo liegt Bahrdorf?
Lage
Bahrdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bahrdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.471 € |
| Bruttomietrendite | 6,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 1.831 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 40,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,3876, 11,0042 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bahrdorf
Was kostet eine Wohnung in Bahrdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,44 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.471 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Bahrdorf leicht über dem Durchschnitt des Kreises Helmstedt (7,32 Euro Miete, 1.410 Euro Kaufpreis), aber deutlich unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro Miete, 2.166 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bahrdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,95 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,1 Prozent. Die Angebotskaufpreise lagen 2021 bei 1.251 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2025 auf 1.198 Euro leicht gesunken (jährlich rund -1,1 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Bahrdorf im Vergleich zu anderen Orten?
Bahrdorf weist eine Bruttomietrendite von 6,07 Prozent auf, was über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Im Perzentilrang belegt Bahrdorf mit 76,11 einen Platz, der bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,47 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im Kreis Helmstedt liegt die durchschnittliche Rendite bei 6,74 Prozent, was höher ist als in Bahrdorf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bahrdorf?
Bahrdorf hat aktuell 1.831 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 4,2 Prozent gesunken (von 1.911 auf 1.831 Einwohner). In den letzten Jahren stabilisierte sich die Entwicklung: 2023 und 2024 lagen beide bei 1.831 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Bahrdorf?
Die Arbeitslosenquote in Bahrdorf lag im Jahr 2023 bei 28 Prozent. Dieser Wert ist im historischen Vergleich schwankend: 2015 betrug sie 33 Prozent, 2022 fiel sie auf 21 Prozent und 2023 stieg sie wieder auf 28 Prozent. Eine Einordnung im Vergleich zu anderen Orten liegt nicht vor.
Woher stammen die Daten zu Bahrdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bahrdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bahrdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |