Bahrdorf
Bahrdorf (PLZ 38459) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.831 Einwohner auf 40,7 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.471 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bahrdorf über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,67 € auf 6,95 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Velpke, Oebisfelde-Weferlingen und Groß Twülpstedt an.
Immobilienpreise in Bahrdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bahrdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bahrdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,67 €/m² |
| 2019 | 5,88 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 6,55 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² |
| 2024 | 6,75 €/m² |
| 2025 | 7,07 €/m² |
| 2026 | 6,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bahrdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.251 €/m² |
| 2022 | 1.497 €/m² |
| 2023 | 1.215 €/m² |
| 2024 | 1.355 €/m² |
| 2025 | 1.198 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bahrdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,51 % |
| 2022 | 5,25 % |
| 2023 | 6,35 % |
| 2024 | 5,98 % |
| 2025 | 7,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bahrdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.911 Einwohner |
| 2016 | 1.894 Einwohner |
| 2017 | 1.861 Einwohner |
| 2018 | 1.824 Einwohner |
| 2019 | 1.825 Einwohner |
| 2020 | 1.823 Einwohner |
| 2021 | 1.844 Einwohner |
| 2022 | 1.799 Einwohner |
| 2023 | 1.831 Einwohner |
| 2024 | 1.831 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bahrdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 3,03 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bahrdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bahrdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bahrdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bahrdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bahrdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Velpke | 9,75 €/m² |
| Danndorf | 9,64 €/m² |
| Grafhorst | 8,28 €/m² |
| Oebisfelde-Weferlingen | 7,56 €/m² |
| Bahrdorf | 7,44 €/m² |
| Mariental | 7,43 €/m² |
| Groß Twülpstedt | 7,34 €/m² |
| Grasleben | 7,12 €/m² |
| Rennau | 6,76 €/m² |
| Querenhorst | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bahrdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bahrdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oebisfelde-Weferlingen | 6,44 % |
| Querenhorst | 6,36 % |
| Grasleben | 6,33 % |
| Grafhorst | 6,12 % |
| Bahrdorf | 6,07 % |
| Groß Twülpstedt | 5,75 % |
| Danndorf | 5,48 % |
| Mariental | 4,69 % |
| Velpke | 4,56 % |
| Rennau | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Velpke | 5,3 km | 38458 | 9,75 € | 2.568 € | 4,56 % |
| Oebisfelde-Weferlingen, Stadt | 5,4 km | 39646 | 7,56 € | 1.410 € | 6,44 % |
| Groß Twülpstedt | 5,9 km | 38464 | 7,34 € | 1.533 € | 5,75 % |
| Querenhorst | 6,3 km | 38368 | 6,38 € | 1.204 € | 6,36 % |
| Danndorf | 7,5 km | 38461 | 9,64 € | 2.112 € | 5,48 % |
| Grafhorst | 7,5 km | 38462 | 8,28 € | 1.624 € | 6,12 % |
| Grasleben | 9,1 km | 38368 | 7,12 € | 1.350 € | 6,33 % |
| Rennau | 12,0 km | 38368 | 6,76 € | 2.040 € | 3,98 % |
| Mariental | 12,4 km | 38368 | 7,43 € | 1.900 € | 4,69 % |
Wo liegt Bahrdorf?
Lage
Bahrdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bahrdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.471 € |
| Bruttomietrendite | 6,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 1.831 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 40,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,3876, 11,0042 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bahrdorf
Was kostet eine Wohnung in Bahrdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bahrdorf liegt bei 7,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 521 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.471 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 102.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Bahrdorf?
Die Bruttomietrendite in Bahrdorf beträgt 6,07 %, der Kaufpreisfaktor 16,5 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bahrdorf über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bahrdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bahrdorf von 4,67 € auf 6,95 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bahrdorf im Vergleich zum Kreis Helmstedt ab?
Die Bruttomietrendite in Bahrdorf liegt bei 6,07 %, der Durchschnitt im Kreis Helmstedt bei 6,74 %. Bahrdorf liegt damit 0,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bahrdorf?
Bahrdorf hat 1.831 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |