Grafhorst
Grafhorst (PLZ 38462) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.170 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.624 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grafhorst über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 10,79 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oebisfelde-Weferlingen, Danndorf und Velpke an.
Immobilienpreise in Grafhorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Grafhorst
Grafhorst ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Helmstedt mit 1.170 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mietrenditen, stark schwankende Zeitreihen und eine Bevölkerungszunahme von fast 15 % seit 2015. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Helmstedt im unteren Drittel ein.
Der Ort
Grafhorst ist eine Gemeinde im Osten Niedersachsens im Landkreis Helmstedt mit 1.170 Einwohnern auf 9,67 km². Der Ort liegt an der Aller, ein Teilgebiet gehört zum Drömling, und ist Mitglied der Samtgemeinde Velpke. Direkt an der Bundesstraße 244 gelegen, verbindet sie Helmstedt mit Wittingen. Eine Schule besteht im Ort nicht; die nächstgelegenen weiterführenden Einrichtungen befinden sich in den Nachbargemeinden. Bis 1945 lag Grafhorst unmittelbar an der innerdeutschen Grenze, die hier entlang der Aller verlief.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.624 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,28 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,35.
Im Vergleich zum Landkreis Helmstedt (Durchschnittspreis 1.410 Euro/m², Durchschnittsmiete 7,32 Euro/m²) liegt Grafhorst sowohl beim Kaufpreis als auch bei der Miete leicht darüber. Gegenüber Niedersachsen (2.166 Euro/m² Kaufpreis, 8,50 Euro/m² Miete) ist der Ort deutlich günstiger. Die Bruttomietrendite von 6,12 Prozent liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Grafhorst belegt damit im Bundesland den 77. Perzentilrang – von 942 erfassten Orten liegen 77 Prozent unterhalb dieser Rendite.
Der Kaufpreisfaktor von 16,35 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (15,78) und deutlich unter dem niedersächsischen Wert von 20,92. Das bedeutet: Der Kaufpreis steht in einem moderaten Verhältnis zur Miete, was für eine eher günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete spricht.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf den kleinen Marktumfang hindeuten.
Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,36 Euro/m² (2018) und 10,79 Euro/m² (2026). Der Kaufpreis schwankte zwischen 938,82 Euro/m² (2025) und 2.193,33 Euro/m² (2023). Diese Bandbreiten von über 100 Prozent beim Kaufpreis und über 70 Prozent bei der Miete sind für einen kleinen Ort charakteristisch, wo einzelne Inserate den Durchschnitt stark verzerren können.
Trotz der Volatilität zeigt der langfristige Trend eine Aufwärtsentwicklung: Der Kaufpreis ist von 1.316,67 Euro/m² (2019) auf 2.124,18 Euro/m² (2026) gestiegen, die Miete von 6,36 auf 10,79 Euro/m². Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 7,07 Prozent beim Kaufpreis und 6,83 Prozent bei der Miete.
Die aktuellen Werte von 1.624 Euro/m² Kaufpreis und 8,28 Euro/m² Miete liegen mittig innerhalb der historischen Spanne und spiegeln keine Extremposition wider.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Grafhorsts ist von 1.019 (2015) auf 1.170 (2024) gestiegen – ein Zuwachs von 14,8 Prozent. Besonders ausgeprägt war die Zunahme zwischen 2018 und 2022, als die Bevölkerung von 1.044 auf 1.182 Einwohner anstieg. Seit 2022 stabilisiert sie sich bei rund 1.170 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,26 Prozent und stieg bis 2023 auf 2,27 Prozent. Beide Werte liegen auf einem niedrigen Niveau, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet, auch wenn der leichte Anstieg beobachtet werden muss.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Helmstedt, zu dem Grafhorst gehört, auf Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Demografie (Rang 352), Arbeitsmarkt (350) und Wohlstand (313) liegen im unteren Drittel, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 298 am besten abschneiden. Der Dynamik-Index liegt bei 344.
Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Sie spiegeln jedoch strukturelle Rahmenbedingungen wider, die auch für Grafhorst relevant sind: Der Landkreis Helmstedt liegt im nördlichen Harzvorland und war historisch durch den Braunkohletagebau geprägt, dessen Ende strukturelle Anpassungen erforderte.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Einbindung in die Samtgemeinde Velpke und die Lage an der B 244 bieten grundlegende Infrastruktur, ohne dass ein städtisches Angebot vorliegt.
Regionale Einordnung
Im direkten Umfeld zeigt sich ein heterogenes Bild. Oebisfelde-Weferlingen (3 km Entfernung) weist mit 7,56 Euro/m² eine niedrigere Miete und mit 6,44 Prozent Rendite eine ähnliche Rendite auf. Danndorf (3,2 km) liegt mit 9,64 Euro/m² Miete und 2.112 Euro/m² Kaufpreis deutlich über Grafhorst, bei einer niedrigeren Rendite von 5,48 Prozent.
Velpke (4,1 km) und Wolfsburg (11,1 km) zeigen die höchsten Kaufpreise der Umgebung mit 2.568 bzw. 2.710 Euro/m² und die niedrigsten Renditen mit 4,56 bzw. 4,33 Prozent. Wolfsburg als größere Stadt und Wirtschaftsstandort zieht damit Kaufinteressenten an, die höhere Preise akzeptieren.
Grafhorst positioniert sich mittig bis unterhalb des Nachbarmittels bei den Mieten, bei den Kaufpreisen im unteren Drittel der Umgebung. Die Rendite liegt im oberen Bereich der Nachbargemeinden, was die günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grafhorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grafhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 7,61 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 9,25 €/m² |
| 2023 | 9,64 €/m² |
| 2024 | 8,81 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
| 2026 | 10,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grafhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.317 €/m² |
| 2020 | 1.175 €/m² |
| 2021 | 1.722 €/m² |
| 2022 | 1.925 €/m² |
| 2023 | 2.193 €/m² |
| 2024 | 1.176 €/m² |
| 2025 | 939 €/m² |
| 2026 | 2.124 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grafhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,22 % |
| 2020 | 7,77 % |
| 2021 | 5,09 % |
| 2022 | 5,77 % |
| 2023 | 5,27 % |
| 2024 | 8,99 % |
| 2025 | 8,69 % |
| 2026 | 6,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grafhorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.019 Einwohner |
| 2016 | 1.070 Einwohner |
| 2017 | 1.076 Einwohner |
| 2018 | 1.044 Einwohner |
| 2019 | 1.048 Einwohner |
| 2020 | 1.134 Einwohner |
| 2021 | 1.153 Einwohner |
| 2022 | 1.182 Einwohner |
| 2023 | 1.170 Einwohner |
| 2024 | 1.170 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grafhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,26 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,31 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Grafhorst liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Grafhorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grafhorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grafhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grafhorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfsburg | 9,77 €/m² |
| Velpke | 9,75 €/m² |
| Danndorf | 9,64 €/m² |
| Rühen | 9,14 €/m² |
| Parsau | 8,93 €/m² |
| Grafhorst | 8,28 €/m² |
| Oebisfelde-Weferlingen | 7,56 €/m² |
| Bahrdorf | 7,44 €/m² |
| Groß Twülpstedt | 7,34 €/m² |
| Querenhorst | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grafhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grafhorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oebisfelde-Weferlingen | 6,44 % |
| Querenhorst | 6,36 % |
| Parsau | 6,14 % |
| Grafhorst | 6,12 % |
| Bahrdorf | 6,07 % |
| Groß Twülpstedt | 5,75 % |
| Danndorf | 5,48 % |
| Rühen | 4,89 % |
| Velpke | 4,56 % |
| Wolfsburg | 4,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oebisfelde-Weferlingen, Stadt | 3,0 km | 39646 | 7,56 € | 1.410 € | 6,44 % |
| Danndorf | 3,2 km | 38461 | 9,64 € | 2.112 € | 5,48 % |
| Velpke | 4,1 km | 38458 | 9,75 € | 2.568 € | 4,56 % |
| Rühen | 6,1 km | 38471 | 9,14 € | 2.242 € | 4,89 % |
| Bahrdorf | 7,5 km | 38459 | 7,44 € | 1.471 € | 6,07 % |
| Groß Twülpstedt | 8,1 km | 38464 | 7,34 € | 1.533 € | 5,75 % |
| Parsau | 10,8 km | 38470 | 8,93 € | 1.746 € | 6,14 % |
| Wolfsburg, Stadt | 11,1 km | 38440 | 9,77 € | 2.710 € | 4,33 % |
| Querenhorst | 12,1 km | 38368 | 6,38 € | 1.204 € | 6,36 % |
Wo liegt Grafhorst?
Lage
Grafhorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grafhorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.624 € |
| Bruttomietrendite | 6,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 1.170 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,4448, 10,9451 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grafhorst
Was kostet eine Wohnung in Grafhorst?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Grafhorst beträgt 8,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.624 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Grafhorst sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem Durchschnitt des Landkreises Helmstedt (7,32 Euro bzw. 1.410 Euro pro Quadratmeter), aber unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro pro Quadratmeter). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grafhorst entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Grafhorst starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 6,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,79 Euro im Jahr 2026, mit deutlichen Ausschlägen nach unten in den Jahren 2021 (7,30 Euro) und 2025 (6,80 Euro). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 939 Euro pro Quadratmeter (2025) und 2.193 Euro (2023). Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 6,83 Prozent für die Miete und 7,07 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grafhorst?
Die Bruttomietrendite in Grafhorst beträgt 6,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,35. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Helmstedt eine höhere Bruttomietrendite von 6,74 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 15,78 auf. In Niedersachsen liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 76,65 liegt Grafhorst im unteren Drittel der niedersächsischen Orte – rund 77 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grafhorst?
Die Einwohnerzahl in Grafhorst ist von 1.019 im Jahr 2015 auf 1.170 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 15 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem leichten Rückgang zwischen 2017 und 2019 nahm die Bevölkerungszahl ab 2020 wieder deutlich zu und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 1.170 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Grafhorst?
Die Arbeitslosenquote in Grafhorst lag 2023 bei 16 Prozent und ist damit von 8 Prozent im Jahr 2015 mehr als verdoppelt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Helmstedt im Gesamt-Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen ein, was auf eine eher schwache wirtschaftliche Lage hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Grafhorst?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grafhorst sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grafhorst führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |