Grafhorst
Grafhorst (PLZ 38462) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.170 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.624 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grafhorst über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 10,79 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oebisfelde-Weferlingen, Danndorf und Velpke an.
Immobilienpreise in Grafhorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grafhorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grafhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 7,61 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 9,25 €/m² |
| 2023 | 9,64 €/m² |
| 2024 | 8,81 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
| 2026 | 10,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grafhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.317 €/m² |
| 2020 | 1.175 €/m² |
| 2021 | 1.722 €/m² |
| 2022 | 1.925 €/m² |
| 2023 | 2.193 €/m² |
| 2024 | 1.176 €/m² |
| 2025 | 939 €/m² |
| 2026 | 2.124 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grafhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,22 % |
| 2020 | 7,77 % |
| 2021 | 5,09 % |
| 2022 | 5,77 % |
| 2023 | 5,27 % |
| 2024 | 8,99 % |
| 2025 | 8,69 % |
| 2026 | 6,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grafhorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.019 Einwohner |
| 2016 | 1.070 Einwohner |
| 2017 | 1.076 Einwohner |
| 2018 | 1.044 Einwohner |
| 2019 | 1.048 Einwohner |
| 2020 | 1.134 Einwohner |
| 2021 | 1.153 Einwohner |
| 2022 | 1.182 Einwohner |
| 2023 | 1.170 Einwohner |
| 2024 | 1.170 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grafhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,26 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,31 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Grafhorst liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Grafhorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grafhorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grafhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grafhorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfsburg | 9,77 €/m² |
| Velpke | 9,75 €/m² |
| Danndorf | 9,64 €/m² |
| Rühen | 9,14 €/m² |
| Parsau | 8,93 €/m² |
| Grafhorst | 8,28 €/m² |
| Oebisfelde-Weferlingen | 7,56 €/m² |
| Bahrdorf | 7,44 €/m² |
| Groß Twülpstedt | 7,34 €/m² |
| Querenhorst | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grafhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grafhorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oebisfelde-Weferlingen | 6,44 % |
| Querenhorst | 6,36 % |
| Parsau | 6,14 % |
| Grafhorst | 6,12 % |
| Bahrdorf | 6,07 % |
| Groß Twülpstedt | 5,75 % |
| Danndorf | 5,48 % |
| Rühen | 4,89 % |
| Velpke | 4,56 % |
| Wolfsburg | 4,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oebisfelde-Weferlingen, Stadt | 3,0 km | 39646 | 7,56 € | 1.410 € | 6,44 % |
| Danndorf | 3,2 km | 38461 | 9,64 € | 2.112 € | 5,48 % |
| Velpke | 4,1 km | 38458 | 9,75 € | 2.568 € | 4,56 % |
| Rühen | 6,1 km | 38471 | 9,14 € | 2.242 € | 4,89 % |
| Bahrdorf | 7,5 km | 38459 | 7,44 € | 1.471 € | 6,07 % |
| Groß Twülpstedt | 8,1 km | 38464 | 7,34 € | 1.533 € | 5,75 % |
| Parsau | 10,8 km | 38470 | 8,93 € | 1.746 € | 6,14 % |
| Wolfsburg, Stadt | 11,1 km | 38440 | 9,77 € | 2.710 € | 4,33 % |
| Querenhorst | 12,1 km | 38368 | 6,38 € | 1.204 € | 6,36 % |
Wo liegt Grafhorst?
Lage
Grafhorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grafhorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.624 € |
| Bruttomietrendite | 6,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 1.170 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,4448, 10,9451 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grafhorst
Was kostet eine Wohnung in Grafhorst?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grafhorst liegt bei 8,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.624 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 113.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Grafhorst?
Die Bruttomietrendite in Grafhorst beträgt 6,12 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grafhorst über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grafhorst entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grafhorst von 6,36 € auf 10,79 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Grafhorst im Vergleich zum Kreis Helmstedt ab?
Die Bruttomietrendite in Grafhorst liegt bei 6,12 %, der Durchschnitt im Kreis Helmstedt bei 6,74 %. Grafhorst liegt damit 0,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grafhorst?
Grafhorst hat 1.170 Einwohner bei 121 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |