Warberg
Warberg (PLZ 38378) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 831 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,53 € pro m², der Kaufpreis bei 886 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warberg über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,13 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolsdorf, Frellstedt und Räbke an.
Immobilienpreise in Warberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,13 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,09 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Warberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.495 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 5,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 865 Einwohner |
| 2016 | 853 Einwohner |
| 2017 | 818 Einwohner |
| 2018 | 808 Einwohner |
| 2019 | 821 Einwohner |
| 2020 | 828 Einwohner |
| 2021 | 810 Einwohner |
| 2022 | 835 Einwohner |
| 2023 | 831 Einwohner |
| 2024 | 831 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Warberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Warberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Helmstedt | 8,05 €/m² |
| Süpplingenburg | 7,30 €/m² |
| Wolsdorf | 7,24 €/m² |
| Süpplingen | 7,22 €/m² |
| Frellstedt | 6,87 €/m² |
| Räbke | 6,73 €/m² |
| Schöningen | 6,57 €/m² |
| Dahlum | 5,76 €/m² |
| Harbke | 5,73 €/m² |
| Warberg | 5,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Süpplingenburg | 11,42 % |
| Schöningen | 9,32 % |
| Harbke | 9,26 % |
| Süpplingen | 8,97 % |
| Warberg | 7,49 % |
| Dahlum | 7,11 % |
| Frellstedt | 7,02 % |
| Wolsdorf | 6,49 % |
| Helmstedt | 6,41 % |
| Räbke | 5,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolsdorf | 1,8 km | 38379 | 7,24 € | 1.339 € | 6,49 % |
| Frellstedt | 2,6 km | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Räbke | 3,2 km | 38375 | 6,73 € | 1.439 € | 5,61 % |
| Süpplingen | 5,1 km | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Schöningen, Stadt | 5,5 km | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Dahlum | 6,7 km | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |
| Süpplingenburg | 7,7 km | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Helmstedt, Stadt | 8,0 km | 38350 | 8,05 € | 1.508 € | 6,41 % |
| Harbke | 8,5 km | 39365 | 5,73 € | 742 € | 9,26 % |
Wo liegt Warberg?
Lage
Warberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 886 € |
| Bruttomietrendite | 7,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 831 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,1820, 10,9201 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warberg
Was kostet eine Wohnung in Warberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Warberg liegt bei 5,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 387 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 886 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 62.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Warberg?
Die Bruttomietrendite in Warberg beträgt 7,49 %, der Kaufpreisfaktor 13,4 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Warberg über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Warberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Warberg von 4,13 € auf 6,90 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Warberg im Vergleich zum Kreis Helmstedt ab?
Die Bruttomietrendite in Warberg liegt bei 7,49 %, der Durchschnitt im Kreis Helmstedt bei 6,74 %. Warberg liegt damit 0,75 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Warberg?
Warberg hat 831 Einwohner bei 103 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |
| Gevensleben | 38384 | 5,30 € | 950 € | 6,70 % |