Helmstedt, Stadt
Helmstedt (PLZ 38350) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 25.633 Einwohner auf 66,7 km², das entspricht 384 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.508 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Helmstedt über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,66 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harbke, Beendorf und Mariental an.
Immobilienpreise in Helmstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Helmstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Helmstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 6,52 €/m² |
| 2021 | 6,62 €/m² |
| 2022 | 7,37 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 8,06 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
| 2026 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Helmstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.134 €/m² |
| 2019 | 1.176 €/m² |
| 2020 | 1.138 €/m² |
| 2021 | 1.461 €/m² |
| 2022 | 1.599 €/m² |
| 2023 | 1.319 €/m² |
| 2024 | 1.494 €/m² |
| 2025 | 1.308 €/m² |
| 2026 | 1.455 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Helmstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 % |
| 2019 | 6,09 % |
| 2020 | 6,87 % |
| 2021 | 5,44 % |
| 2022 | 5,53 % |
| 2023 | 6,92 % |
| 2024 | 6,47 % |
| 2025 | 6,97 % |
| 2026 | 7,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Helmstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 25.803 Einwohner |
| 2018 | 25.728 Einwohner |
| 2019 | 25.712 Einwohner |
| 2020 | 25.544 Einwohner |
| 2021 | 25.325 Einwohner |
| 2022 | 25.779 Einwohner |
| 2023 | 25.633 Einwohner |
| 2024 | 25.633 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Helmstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2017 | 8,35 % |
| 2018 | 8,66 % |
| 2019 | 8,44 % |
| 2020 | 9,16 % |
| 2021 | 8,86 % |
| 2022 | 8,18 % |
| 2023 | 8,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Helmstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Helmstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Helmstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Helmstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Helmstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Helmstedt | 8,05 €/m² |
| Mariental | 7,43 €/m² |
| Süpplingenburg | 7,30 €/m² |
| Wolsdorf | 7,24 €/m² |
| Süpplingen | 7,22 €/m² |
| Frellstedt | 6,87 €/m² |
| Sommersdorf | 6,19 €/m² |
| Beendorf | 5,80 €/m² |
| Harbke | 5,73 €/m² |
| Warberg | 5,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Helmstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Helmstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Süpplingenburg | 11,42 % |
| Harbke | 9,26 % |
| Süpplingen | 8,97 % |
| Sommersdorf | 7,70 % |
| Warberg | 7,49 % |
| Frellstedt | 7,02 % |
| Beendorf | 6,61 % |
| Wolsdorf | 6,49 % |
| Helmstedt | 6,41 % |
| Mariental | 4,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harbke | 4,8 km | 39365 | 5,73 € | 742 € | 9,26 % |
| Beendorf | 5,4 km | 39343 | 5,80 € | 1.054 € | 6,61 % |
| Mariental | 5,8 km | 38368 | 7,43 € | 1.900 € | 4,69 % |
| Wolsdorf | 6,2 km | 38379 | 7,24 € | 1.339 € | 6,49 % |
| Frellstedt | 6,9 km | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Süpplingen | 7,2 km | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Süpplingenburg | 7,4 km | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Warberg | 8,0 km | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Sommersdorf | 8,3 km | 39365 | 6,19 € | 964 € | 7,70 % |
Wo liegt Helmstedt?
Lage
Helmstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Helmstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.508 € |
| Bruttomietrendite | 6,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 25.633 |
| Einwohner je km² | 384 |
| Fläche (km²) | 66,7 |
| Arbeitslosenquote | 8,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,2276, 11,0105 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Helmstedt
Was kostet eine Wohnung in Helmstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Helmstedt liegt bei 8,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.508 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Helmstedt?
Die Bruttomietrendite in Helmstedt beträgt 6,41 %, der Kaufpreisfaktor 15,6 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Helmstedt über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Helmstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Helmstedt von 5,66 € auf 9,20 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Helmstedt?
Helmstedt hat 25.633 Einwohner bei 384 Einwohnern je km². Seit 2017 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.