Helmstedt, Stadt
Helmstedt (PLZ 38350) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 25.633 Einwohner auf 66,7 km², das entspricht 384 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.508 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Helmstedt über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,66 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harbke, Beendorf und Mariental an.
Immobilienpreise in Helmstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Helmstedt
Immobilienmarktbericht für Helmstedt, Stadt (Landkreis Helmstedt, Niedersachsen). Die Stadt liegt östlich von Braunschweig an der Grenze zu Sachsen-Anhalt und hat rund 25.600 Einwohner. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.508 €/m², die Angebotsmiete 8,05 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 6,41 % und damit im bundeslandweiten Perzentilrang von 81,6 %. Die Mietentwicklung war seit 2018 stark steigend, die Kaufpreise zeigten eine volatile Entwicklung. Helmstedt liegt preislich deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Helmstedt auf Gesamtrang 351 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Helmstedt ist die Kreisstadt des Landkreises Helmstedt in Niedersachsen und liegt im östlichen Niedersachsen im Übergangsbereich zwischen Harzvorland und Norddeutschem Tiefland. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 66,74 km² und hat rund 25.600 Einwohner. Geografisch befindet sich Helmstedt etwa 36 Kilometer östlich von Braunschweig und 45 Kilometer westlich von Magdeburg unmittelbar an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Die historische Stadt war während der deutschen Teilung als Kontrollpunkt Helmstedt an der Bundesautobahn 2 der wichtigste Grenzübergang zwischen der Bundesrepublik und der DDR sowie westlicher Endpunkt der Transitstrecken nach West-Berlin. Heute ist Helmstedt Mitglied im kulturellen Städtebund der "Neuen Hanse".
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.508 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,05 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,6, die Bruttomietrendite liegt bei 6,41 Prozent. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt (Kaufpreis 2.166 €/m², Miete 8,50 €/m², KPF 20,92, Rendite 5,25 %) liegt Helmstedt bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Landesdurchschnitt, während die Mietwerte annähernd auf dem Niveau liegen. Die Rendite von 6,41 % platziert Helmstedt im bundeslandweiten Perzentilrang von 81,6 – damit gehört die Stadt zu den Orten mit den höchsten Bruttomietrenditen in Niedersachsen.
Auf Kreisebene liegt Helmstedt mit 1.508 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.410 €/m², die Miete von 8,05 €/m² liegt über dem Kreiswert von 7,32 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 15,6 liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 15,78.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,66 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 8,06 Euro. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,26 Prozent. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 7,60 Euro, 2026 wird ein Wert von 9,20 Euro ausgewiesen.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung weniger linear. Von 1.134 Euro pro Quadratmeter 2018 stieg der Wert 2021 auf 1.461 Euro, 2022 erreichte er mit 1.599 Euro einen vorläufigen Höhepunkt. 2023 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.319 Euro, 2024 erholte er sich wieder auf 1.494 Euro. 2025 wurde ein Wert von 1.308 Euro verzeichnet, 2026 wird 1.455 Euro prognostiziert. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 3,17 Prozent.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Demografie und regionale Einordnung
Helmstedt liegt mit 384 Einwohnern pro Quadratkilometer deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt und hat eine kompakte Siedlungsstruktur. Die Bevölkerung entwickelte sich seit 2017 leicht rückläufig: Von 25.803 Einwohnern im Jahr 2017 auf 25.633 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,66 Prozent entspricht. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 25.325 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl wieder leicht.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.381. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Während die Mieten in Harbke (5,73 €/m²) und Beendorf (5,80 €/m²) deutlich unter Helmstedt liegen, erreichen Mariental (7,43 €/m²) und Wolsdorf (7,24 €/m²) ähnliche Werte. Bei den Kaufpreisen fallen die extrem niedrigen Werte in Harbke (742 €/m²) und Süpplingenburg (767 €/m²) auf, während Mariental mit 1.900 €/m² über dem Helmstedter Niveau liegt.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Helmstedt, in dem Helmstedt die Kreisstadt ist, den Gesamtrang 351 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 344 bei Dynamik, 340 bei Stärke, 352 bei Demografie, 350 bei Arbeitsmarkt, 298 bei Wettbewerb und Innovation sowie 313 bei Wohlstand und sozialer Lage. Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Helmstedt. Die Platzierung im unteren Drittel der Kreise deutet auf strukturelle Herausforderungen hin.
Hochschulen sind in Helmstedt nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte Braunschweig und Wolfsburg bieten entsprechende Bildungs- und Arbeitsmarktoptionen außerhalb der Stadt. Die Lage an der A2 und die historische Bedeutung als Grenzübergang prägen weiterhin die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung der Stadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Helmstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Helmstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 6,52 €/m² |
| 2021 | 6,62 €/m² |
| 2022 | 7,37 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 8,06 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
| 2026 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Helmstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.134 €/m² |
| 2019 | 1.176 €/m² |
| 2020 | 1.138 €/m² |
| 2021 | 1.461 €/m² |
| 2022 | 1.599 €/m² |
| 2023 | 1.319 €/m² |
| 2024 | 1.494 €/m² |
| 2025 | 1.308 €/m² |
| 2026 | 1.455 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Helmstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 % |
| 2019 | 6,09 % |
| 2020 | 6,87 % |
| 2021 | 5,44 % |
| 2022 | 5,53 % |
| 2023 | 6,92 % |
| 2024 | 6,47 % |
| 2025 | 6,97 % |
| 2026 | 7,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Helmstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 25.803 Einwohner |
| 2018 | 25.728 Einwohner |
| 2019 | 25.712 Einwohner |
| 2020 | 25.544 Einwohner |
| 2021 | 25.325 Einwohner |
| 2022 | 25.779 Einwohner |
| 2023 | 25.633 Einwohner |
| 2024 | 25.633 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Helmstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2017 | 8,35 % |
| 2018 | 8,66 % |
| 2019 | 8,44 % |
| 2020 | 9,16 % |
| 2021 | 8,86 % |
| 2022 | 8,18 % |
| 2023 | 8,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Helmstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Helmstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Helmstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Helmstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Helmstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Helmstedt | 8,05 €/m² |
| Mariental | 7,43 €/m² |
| Süpplingenburg | 7,30 €/m² |
| Wolsdorf | 7,24 €/m² |
| Süpplingen | 7,22 €/m² |
| Frellstedt | 6,87 €/m² |
| Sommersdorf | 6,19 €/m² |
| Beendorf | 5,80 €/m² |
| Harbke | 5,73 €/m² |
| Warberg | 5,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Helmstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Helmstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Süpplingenburg | 11,42 % |
| Harbke | 9,26 % |
| Süpplingen | 8,97 % |
| Sommersdorf | 7,70 % |
| Warberg | 7,49 % |
| Frellstedt | 7,02 % |
| Beendorf | 6,61 % |
| Wolsdorf | 6,49 % |
| Helmstedt | 6,41 % |
| Mariental | 4,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harbke | 4,8 km | 39365 | 5,73 € | 742 € | 9,26 % |
| Beendorf | 5,4 km | 39343 | 5,80 € | 1.054 € | 6,61 % |
| Mariental | 5,8 km | 38368 | 7,43 € | 1.900 € | 4,69 % |
| Wolsdorf | 6,2 km | 38379 | 7,24 € | 1.339 € | 6,49 % |
| Frellstedt | 6,9 km | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Süpplingen | 7,2 km | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Süpplingenburg | 7,4 km | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Warberg | 8,0 km | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Sommersdorf | 8,3 km | 39365 | 6,19 € | 964 € | 7,70 % |
Wo liegt Helmstedt?
Lage
Helmstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Helmstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.508 € |
| Bruttomietrendite | 6,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 25.633 |
| Einwohner je km² | 384 |
| Fläche (km²) | 66,7 |
| Arbeitslosenquote | 8,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,2276, 11,0105 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Helmstedt
Was kostet eine Wohnung in Helmstedt?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.508 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Helmstedt über dem Durchschnitt des Landkreises Helmstedt, wo die Miete bei 7,32 Euro und der Kaufpreis bei 1.410 Euro pro Quadratmeter liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Helmstedt entwickelt?
Die Miete ist von 5,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,06 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,26 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 1.134 Euro im Jahr 2018 auf 1.494 Euro im Jahr 2024, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 3,17 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Helmstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,6. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Helmstedt eine Rendite von 6,74 Prozent auf, Niedersachsen insgesamt 5,25 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 81,63 im Bundesland liegt Helmstedt deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt bei der Rendite.
Wie schneidet Helmstedt im Vergleich zu Niedersachsen ab?
Die Angebotsmiete in Helmstedt liegt mit 8,05 Euro pro Quadratmeter unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 1.508 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der niedrigere Kaufpreis führt zu einer höheren Bruttomietrendite von 6,41 Prozent gegenüber 5,25 Prozent im Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Helmstedt?
Die Einwohnerzahl ist von 25.803 im Jahr 2017 auf 25.633 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einem Rückgang von 0,66 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 384 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt hat damit eine vergleichsweise hohe Dichte für eine Stadt dieser Größe in Niedersachsen.
Woher stammen die Daten zu Helmstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Helmstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Helmstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |