Harbke

Marktüberblick

Harbke liegt im Westen des Landkreises Börde, unmittelbar an der Grenze zu Niedersachsen. Mit 1.836 Einwohnern auf 18,97 km² ist die Gemeinde eine der kleineren im Kreisgebiet. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise und hohe Bruttomietrenditen geprägt, die deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen.

Die Angebotsmiete beträgt 5,73 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 742 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 9,26 % gehört zu den höchsten im Bundesland Sachsen-Anhalt und liegt im Perzentilrang 77,5. Der Kaufpreisfaktor von 10,8 ist ebenfalls niedrig und unterstreicht das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete.

Preisentwicklung

Der Mietmarkt zeigt seit 2018 einen leichten Aufwärtstrend: Die Angebotsmiete stieg von 5,05 Euro je Quadratmeter (2018) auf 5,85 Euro je Quadratmeter (2026). Der jährliche Zuwachs liegt bei rund 1,86 Prozent. Die Entwicklung ist jedoch nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,94 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 5,26 Euro im Jahr 2020, bevor sich die Mieten wieder stabilisierten.

Der Kaufmarkt reagiert deutlich volatiler. Zwischen 2021 und 2023 fiel der Angebotskaufpreis von 937 Euro je Quadratmeter auf 642 Euro je Quadratmeter. Der jährliche Rückgang beträgt rund 17,2 Prozent. Dieser starke Preisverfall entspricht dem Muster vieler ländlicher Märkte in Ostdeutschland nach der Zinswende ab 2022, ist aber in seiner Stärke ausgeprägt. Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten treibt die Bruttomietrendite weiter nach oben.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Harbke bei allen drei zentralen Kennzahlen unter dem Mittel des Landkreises Börde und des Landes Sachsen-Anhalt. Die Angebotsmiete von 5,73 Euro je Quadratmeter ist rund 13 Prozent unter dem Kreiswert von 6,58 Euro und 11 Prozent unter dem Landeswert von 6,40 Euro. Der Kaufpreis von 742 Euro je Quadratmeter liegt 31 Prozent unter dem Kreiswert von 1.078 Euro und 32 Prozent unter dem Landeswert von 1.095 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Harbke liegt mit seiner Miete unter Sommersdorf (6,19 Euro), Helmstedt (8,05 Euro) und Schöningen (6,57 Euro). Bei den Kaufpreisen ist Harbke mit 742 Euro je Quadratmeter günstiger als Sommersdorf (964 Euro), Helmstedt (1.508 Euro) und Schöningen (846 Euro). Höhere Renditen als Harbke weisen nur Völpke (12,88 %) und Wefensleben (10,86 %) auf, die beide noch niedrigere Kaufpreise vorweisen.

Die niedrigen Preise in Harbke gehen einher mit der strukturellen Schwäche des Landkreises Börde, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 326 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Harbke profitiert von dieser niedrigen Preisbasis mit einer überdurchschnittlichen Rendite, teilt aber auch die Standortnachteile der Region.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Harbke ist seit 2015 um 3,16 Prozent von 1.896 auf 1.836 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief nicht gleichmäßig: Nach einem kontinuierlichen Verlust von 2015 bis 2019 (von 1.896 auf 1.750) setzte ab 2020 eine leichte Erholung ein, die bis 2024 anhielt. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 97 Einwohnern je Quadratkilometer und damit über dem Kreisdurchschnitt von 71 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Zeitreihe der Arbeitslosigkeit zeigt Werte zwischen 40 und 85. Die Daten sind als Prozentangaben gekennzeichnet, was bei diesen Werten auf eine methodische Besonderheit hindeutet. Der Wert von 52 im Jahr 2023 liegt im unteren bis mittleren Bereich der beobachteten Spanne. Die Schwankungen zwischen 2015 und 2023 deuten auf eine instabile lokale Arbeitsmarktlage hin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Börde mit Platz 326 von 400 Kreisen insgesamt als schwach ein, mit den Teilindizes Demografie (Platz 355) und Arbeitsmarkt (Platz 310) besonders niedrig bewertet.