Bülstringen
Bülstringen (PLZ 39345) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 896 Einwohner auf 25,4 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,25 € pro m², der Kaufpreis bei 527 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 14,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,0 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bülstringen über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 7,51 € auf 6,12 € pro m², im Mittel -6,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haldensleben, Flechtingen und Westheide an.
Immobilienpreise in Bülstringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bülstringen
Bülstringen im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt, präsentiert sich als extremer Ausreißer im deutschen Immobilienmarkt: Mit einem Angebotskaufpreis von 527 €/m² liegt der Ort weniger als halb so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 14,22 %, die im 99,5. Perzentil Sachsens-Anhalts liegt. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 896 Einwohnern, die Arbeitslosenquote beträgt 1,8 %. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Börde mit Rang 326 von rund 400 als eher schwach ein, insbesondere in den Bereichen Demografie und Wettbewerb.
Marktüberblick
Bülstringen ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt mit rund 896 Einwohnern auf einer Fläche von 25,4 km². Der Ort liegt am Mittellandkanal im Tal der Ohre und verfügt über einen Hafen für den Güterverkehr (Hafen Bülstringen West) mit einem Ausziehgleis der Bahnstrecke Haldensleben–Weferlingen. Die Gemeinde umfasst zwei Ortsteile: Bülstringen und Wieglitz, das 2010 eingemeindet wurde.
Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Preise aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 527 €/m² und damit weniger als halb so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 1.080 bis 1.095 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,03 – ein Wert, der selbst unter den vergleichbaren Nachbarorten liegt. Calvörde, nur 9,1 km entfernt, weist mit 922 €/m² bereits das 1,75-fache des Bülstringer Preises auf. Die Angebotsmiete liegt bei 6,25 €/m² und bewegt sich damit knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von 6,58 bzw. 6,40 €/m².
Die Kombination aus sehr niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 14,22 %. Dieser Wert liegt im 99,5. Perzentil aller 218 gemessenen Orte in Sachsen-Anhalt – Bülstringen gehört damit zu den Orten mit der höchsten angebotenen Rendite im Bundesland. Der hohe Renditewert ist primär eine Funktion des extrem niedrigen Kaufpreises, nicht einer überdurchschnittlichen Miete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Bülstringen war in den letzten Jahren volatil. Im Jahr 2021 lag die Angebotsmiete noch bei 7,51 €/m², fiel 2022 auf 4,86 €/m² und erholte sich 2023 auf 6,68 €/m², bevor sie 2024 mit 6,12 €/m² erneut leicht sank. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -6,59 %. Diese Schwankungen sind für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo bereits einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 527 €/m² (Stand 2025) liegt auf einem Niveau, das seit mindestens vier Jahren nicht mehr erreicht wurde. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist der Preisverlauf isoliert: Haldensleben, der nächstgelegene größere Ort mit 5,4 km Entfernung, weist mit 1.194 €/m² ein mehr als doppeltes Preisniveau auf. Selbst die ländlicheren Nachbargemeinden wie Calvörde (922 €/m²) oder Altenhausen (906 €/m²) liegen deutlich darüber.
Der Kaufpreisfaktor von 7,03 bedeutet, dass der Kaufpreis dem Siebenfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Börde beträgt der Durchschnittsfaktor 13,56, in Sachsen-Anhalt 14,11. Ein niedriger Faktor signalisiert entweder niedrige Kaufpreise, hohe Mieten oder beides – in Bülstringen ist es vorrangig der niedrige Kaufpreis.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Bülstringen ist stabil bis leicht positiv. Von 880 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 896 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 1,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner je km². Diese Stabilität ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert und steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Regionen Ostdeutschlands, die unter Abwanderung leiden.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,8 % (Stand 2023) und entspricht dem niedrigsten Wert der letzten neun Jahre. Im Jahr 2019 wurde mit 1,89 % ein ähnlicher Tiefstand erreicht. Mit rund 10 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Diese niedrige Quote steht in einem gewissen Spannungsfeld zum Prognos-Zukunftsatlas, der den Landkreis Börde im Indikator Arbeitsmarkt auf Rang 310 von rund 400 Kreisen einstuft. Die lokale Quote kann von der übergeordneten Bewertung abweichen, da sie konjunkturelle und strukturelle Faktoren unterschiedlich gewichtet.
Die Stabilität der Bevölkerung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine gewisse Sesshaftigkeit der Einwohnerschaft hin. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was den Zuzug junger Menschen nicht strukturell fördert.
Regionale Einordnung
Bülstringen hebt sich deutlich vom regionalen Umfeld ab. Von den acht gemessenen Nachbarorten im Umkreis bis 17,8 km Entfernung liegt der Kaufpreis in Bülstringen bei allen unter dem lokalen Niveau. Die höchste Rendite unter den Nachbarn weist Niedere Börde mit 9,16 % auf, gefolgt von Altenhausen mit 8,97 %. Bülstringens 14,22 % liegen deutlich darüber.
Die Angebotsmiete von 6,25 €/m² liegt nahe am Niveau von Calvörde (6,26 €/m²) und Westheide (6,09 €/m²), die ebenfalls ländlich geprägt sind. Haldensleben als nächster größerer Ort mit 8,34 €/m² liegt deutlich darüber. Der Kaufpreis in Haldensleben liegt mehr als doppelt so hoch wie in Bülstringen (+127 %), die Miete nur um etwa ein Drittel (+33 %). Dieser Unterschied erklärt die überproportional hohe Rendite in Bülstringen.
Auf Landesebene liegt Bülstringen mit seinem Kaufpreisfaktor von 7,03 weit unter dem Durchschnitt von 14,11 in Sachsen-Anhalt. Der Kreis Börde liegt mit 13,56 knapp unter dem Landesmittel, Bülstringen als Teil des Kreises bildet hier einen deutlichen Ausreißer nach unten.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Börde, zu dem Bülstringen gehört, auf Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Diese Bewertung variiert stark zwischen den Teilindizes: Der Indikator Wohlstand und soziale Lage wird mit Rang 171 deutlich besser bewertet als Demografie (Rang 355), Wettbewerb und Innovation (Rang 339) oder der Gesamtindex selbst (Rang 326). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 249 im mittleren Drittel.
Die schlechte Bewertung im Bereich Demografie korrespondiert mit der geringen Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern je km² und der insgesamt kleinen Gemeindegröße. Der mittlere Rang im Dynamik-Index (249) steht im Gegensatz zur stabilen Bevölkerungsentwicklung (+1,8 % seit 2015), was darauf hindeutet, dass die übergeordnete Kreisbewertung strukturelle Trends abbildet, die auf Gemeindeebene nicht sichtbar werden.
Die Lage am Mittellandkanal und der Hafen Bülstringen West mit einem Ausziehgleis der Bahnstrecke Haldensleben–Weferlingen bilden die einzige nennenswerte Infrastruktur für den Güterverkehr. Ein Personenverkehr besteht nicht. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die Landesstraße 24, die Calvörde mit Haldensleben und der Bundesstraße 188 verbindet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bülstringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bülstringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,51 €/m² |
| 2022 | 4,86 €/m² |
| 2023 | 6,68 €/m² |
| 2024 | 6,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bülstringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 527 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bülstringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 880 Einwohner |
| 2016 | 888 Einwohner |
| 2017 | 903 Einwohner |
| 2018 | 907 Einwohner |
| 2019 | 904 Einwohner |
| 2020 | 893 Einwohner |
| 2021 | 886 Einwohner |
| 2022 | 890 Einwohner |
| 2023 | 896 Einwohner |
| 2024 | 896 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bülstringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 2,43 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Bülstringen liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Bülstringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bülstringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bülstringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bülstringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haldensleben | 8,34 €/m² |
| Colbitz | 7,39 €/m² |
| Erxleben | 7,34 €/m² |
| Niedere Börde | 7,28 €/m² |
| Altenhausen | 6,77 €/m² |
| Ingersleben | 6,54 €/m² |
| Flechtingen | 6,49 €/m² |
| Calvörde | 6,26 €/m² |
| Bülstringen | 6,25 €/m² |
| Westheide | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bülstringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bülstringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bülstringen | 14,22 % |
| Niedere Börde | 9,16 % |
| Altenhausen | 8,97 % |
| Haldensleben | 8,38 % |
| Erxleben | 8,20 % |
| Calvörde | 8,15 % |
| Ingersleben | 7,87 % |
| Flechtingen | 7,08 % |
| Colbitz | 6,20 % |
| Westheide | 5,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldensleben, Stadt | 5,4 km | 39340 | 8,34 € | 1.194 € | 8,38 % |
| Flechtingen | 7,5 km | 39345 | 6,49 € | 1.100 € | 7,08 % |
| Westheide | 7,9 km | 39345 | 6,09 € | 1.224 € | 5,97 % |
| Altenhausen | 9,1 km | 39343 | 6,77 € | 906 € | 8,97 % |
| Calvörde | 9,1 km | 39359 | 6,26 € | 922 € | 8,15 % |
| Erxleben | 13,3 km | 39343 | 7,34 € | 1.075 € | 8,20 % |
| Niedere Börde | 15,2 km | 39326 | 7,28 € | 954 € | 9,16 % |
| Colbitz | 17,8 km | 39326 | 7,39 € | 1.429 € | 6,20 % |
| Ingersleben | 18,4 km | 39343 | 6,54 € | 998 € | 7,87 % |
Wo liegt Bülstringen?
Lage
Bülstringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bülstringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 527 € |
| Bruttomietrendite | 14,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,0 |
| Einwohner | 896 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 25,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,3201, 11,3477 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bülstringen
Was kostet eine Wohnung in Bülstringen?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 527 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Börde (6,58 Euro/m² Miete, 1.078 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt (6,40 Euro/m² Miete, 1.095 Euro/m² Kaufpreis). Im Vergleich zu Deutschland (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) ist Bülstringen ein sehr günstiger Standort.
Wie haben sich die Mieten in Bülstringen entwickelt?
Die Mieten zeigten in den letzten Jahren eine starke Schwankung: Von 7,51 Euro/m² im Jahr 2021 fielen sie 2022 auf 4,86 Euro/m², erholten sich 2023 auf 6,68 Euro/m² und lagen 2024 bei 6,12 Euro/m². Der jährliche Durchschnittswert ist damit um rund 6,6 % gesunken. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus 2025 vor (527 Euro/m²), sodass sich hier keine Entwicklungslinie ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bülstringen?
Die Bruttomietrendite beträgt 14,22 %, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt (8,22 %) und dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (7,78 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 7,03 ist sehr niedrig im Vergleich zum Kreis (13,56) und zum Bundesland (14,11). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Bülstringen bei 99,54, was bedeutet, dass rund 99,5 % der Orte in Sachsen-Anhalt eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bülstringen?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 896 und ist damit seit 2015 (880 Einwohner) um rund 1,8 % gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Höchststand von 907 Einwohnern 2018 ging die Zahl bis 2021 auf 886 zurück, stieg dann aber wieder leicht an.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Bülstringen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10 %. Im Zeitvergleich von 2015 bis 2023 zeigt sich ein allgemeiner Abwärtstrend: Von 16 % im Jahr 2015 sank sie auf 10 % im Jahr 2023, mit leichten Schwankungen dazwischen, darunter ein Höchststand von 19 % im Jahr 2016.
Woher stammen die Daten zu Bülstringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bülstringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bülstringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |
| Harbke | 39365 | 5,73 € | 742 € | 9,26 % |