Altenhausen
Altenhausen (PLZ 39343) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.028 Einwohner auf 43,4 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,77 € pro m², der Kaufpreis bei 906 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,2 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenhausen über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 5,66 € auf 6,81 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 44,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erxleben, Flechtingen und Bülstringen an.
Immobilienpreise in Altenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Altenhausen
Altenhausen im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt: Kleiner Ort mit 1.028 Einwohnern, Bevölkerungsrückgang von 8,2 % seit 2015. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (906 €/m²), überdurchschnittliche Mieten (6,77 €/m²) und eine hohe Bruttomietrendite von 8,97 %. Der extrem hohe Kaufpreis-CAGR von 44,76 % beruht auf nur zwei Datenpunkten und ist nicht trendfähig. Der Landkreis Börde schneidet im Prognos-Zukunftsatlas schwach ab (Rang 326/400).
Der Ort
Altenhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt mit 1.028 Einwohnern auf 43,38 km². Der Ort liegt in der Magdeburger Börde, etwa fünf Kilometer nördlich von Erxleben, und besteht seit der Gemeindereform 2010 aus den drei Ortsteilen Altenhausen, Emden und Ivenrode. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner je Quadratkilometer. Die Anbindung an die überregionale Infrastruktur erfolgt über die B1 (ca. fünf Kilometer südlich) und die A2 (Anschlussstelle Eilsleben, ca. acht Kilometer entfernt). Die Bahnstrecke Haldensleben–Weferlingen wird ausschließlich im Güterverkehr genutzt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 6,77 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt des Landkreises Börde (6,58 Euro) sowie den Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro). Deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt der Wert jedoch. Der Angebotskaufpreis beträgt 906 Euro je Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreiswert (1.078 Euro) und dem Landeswert (1.095 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 11,15 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (13,56) und im Land (14,11). Die Bruttomietrendite von 8,97 Prozent übertrifft alle drei Vergleichswerte (Kreis 8,22 %, Land 7,78 %, Deutschland 5,10 %). Die Kombination aus niedrigeren Kaufpreisen und höheren Mieten als im Bundesdurchschnitt führt zu einer der höchsten Renditen im regionalen Vergleich. Im Perzentilrang des Landes liegt Altenhausen bei 72,5 Prozent – die Rendite liegt damit höher als bei rund drei Vierteln der 218 erfassten Orte in Sachsen-Anhalt. Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 5,66 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,81 Euro im Jahr 2025. Der Anstieg war nicht linear: Zwischen 2020 und 2022 fiel die Miete noch auf 5,00 Euro, bevor sie 2023 sprunghaft auf 6,90 Euro stieg und sich 2024/2025 bei 6,60 bis 6,81 Euro einpendelte. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 3,77 Prozent. Anders verhält sich der Kaufpreismarkt: Hier liegen nur zwei Datenpunkte vor – 836,84 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024 und 1.211,45 Euro im Jahr 2025. Der daraus berechnete CAGR von 44,76 Prozent ist extrem hoch, beruht aber auf lediglich einem Jahreswechsel und lässt keine zuverlässige Trendaussage zu. Die Entwicklung könnte auf eine veränderte Angebotszusammensetzung zurückgehen. Eine fundierte Einschätzung der Kaufpreisentwicklung ist mit diesen Daten nicht möglich.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Altenhausens ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 1.120 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.028 im Jahr 2024, ein Rückgang von 8,2 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung verlief dabei fast durchgängig abwärts, mit leichten Aussetzern 2021 (+7) und 2022 (+7), bevor sie 2023 wieder fiel. Die Arbeitslosenquote lag in den Jahren 2015 bis 2017 bei rund 36 Prozent und fiel ab 2018 auf Werte zwischen 3,4 und 4,9 Prozent. Dieser sprunghafte Rückgang entspricht einer Änderung der statistischen Erfassung. Die aktuelle Quote von 4,94 Prozent (2023) liegt leicht über dem Landesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde wider.
Standortfaktoren
Der Landkreis Börde belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis in den Teilindizes Demografie (Rang 355) und Wettbewerb/Innovation (Rang 339) ab. Hervorzuheben ist der Index Wohlstand/Soziale Lage mit Rang 171. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 249 im unteren Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber Hinweise auf die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, unter denen der Immobilienmarkt operiert. Die schwachen Werte in den Bereichen Demografie und Innovation korrespondieren mit dem anhaltenden Bevölkerungsrückgang in Altenhausen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten zeigt Altenhausen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,77 Euro liegt über den Werten von Wefensleben (5,94), Beendorf (5,80), Bülstringen (6,25), Ummendorf (6,35) und Flechtingen (6,49), aber unter denen von Erxleben (7,34) und Haldensleben (8,34). Der Kaufpreis von 906 Euro je Quadratmeter liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden – deutlich unter Ummendorf (1.308) und Haldensleben (1.194), aber über Bülstringen (527) und Wefensleben (656). Die Bruttomietrendite von 8,97 Prozent liegt über allen Nachbarorten außer Bülstringen (14,22 %) und Wefensleben (10,86 %). Die hohen Renditen bei Bülstringen und Wefensleben korrespondieren mit ihren niedrigen Kaufpreisen. Altenhausen liegt damit im mittleren Bereich der Nachbargemeinden, sowohl bei den Preisen als auch bei den Mieten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,66 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 837 €/m² |
| 2025 | 1.211 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 9,46 % |
| 2025 | 6,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.120 Einwohner |
| 2016 | 1.102 Einwohner |
| 2017 | 1.102 Einwohner |
| 2018 | 1.079 Einwohner |
| 2019 | 1.065 Einwohner |
| 2020 | 1.041 Einwohner |
| 2021 | 1.048 Einwohner |
| 2022 | 1.055 Einwohner |
| 2023 | 1.028 Einwohner |
| 2024 | 1.028 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 36,55 % |
| 2016 | 36,55 % |
| 2017 | 35,67 % |
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 4,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Altenhausen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Altenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haldensleben | 8,34 €/m² |
| Erxleben | 7,34 €/m² |
| Altenhausen | 6,77 €/m² |
| Ingersleben | 6,54 €/m² |
| Flechtingen | 6,49 €/m² |
| Ummendorf | 6,35 €/m² |
| Bülstringen | 6,25 €/m² |
| Eilsleben | 6,18 €/m² |
| Wefensleben | 5,94 €/m² |
| Beendorf | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bülstringen | 14,22 % |
| Wefensleben | 10,86 % |
| Altenhausen | 8,97 % |
| Haldensleben | 8,38 % |
| Erxleben | 8,20 % |
| Eilsleben | 8,02 % |
| Ingersleben | 7,87 % |
| Flechtingen | 7,08 % |
| Beendorf | 6,61 % |
| Ummendorf | 5,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erxleben | 4,8 km | 39343 | 7,34 € | 1.075 € | 8,20 % |
| Flechtingen | 7,9 km | 39345 | 6,49 € | 1.100 € | 7,08 % |
| Bülstringen | 9,1 km | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ingersleben | 9,3 km | 39343 | 6,54 € | 998 € | 7,87 % |
| Wefensleben | 10,7 km | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Haldensleben, Stadt | 11,2 km | 39340 | 8,34 € | 1.194 € | 8,38 % |
| Beendorf | 11,6 km | 39343 | 5,80 € | 1.054 € | 6,61 % |
| Ummendorf | 12,7 km | 39365 | 6,35 € | 1.308 € | 5,83 % |
| Eilsleben | 13,0 km | 39365 | 6,18 € | 925 € | 8,02 % |
Wo liegt Altenhausen?
Lage
Altenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 906 € |
| Bruttomietrendite | 8,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,2 |
| Einwohner | 1.028 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 43,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,2619, 11,2537 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenhausen
Was kostet eine Wohnung in Altenhausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Altenhausen liegt bei 906 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,77 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Landkreises Börde (1.078 Euro pro m²) und des Landes Sachsen-Anhalt (1.095 Euro pro m²). Die Miete liegt hingegen leicht über dem Kreis- (6,58 Euro) und Landesdurchschnitt (6,40 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altenhausen entwickelt?
Die Kaufpreise in Altenhausen sind zwischen 2024 und 2025 stark gestiegen: von 836,84 Euro pro m² auf 1.211,45 Euro pro m², was einem Anstieg von rund 45 Prozent entspricht. Die Mieten zeigten zuvor eine schwankende Entwicklung: Sie lagen 2020 bei 5,66 Euro pro m², sanken 2022 auf 5,00 Euro, stiegen 2023 auf 6,90 Euro, fielen 2024 leicht auf 6,60 Euro und lagen 2025 bei 6,81 Euro pro m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altenhausen aus renditeorientierter Sicht?
Die Bruttomietrendite in Altenhausen beträgt 8,97 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Börde (8,22 Prozent) sowie des Landes Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 72,5 im Bundesland liegt Altenhausen besser als rund 72 Prozent der vergleichbaren Orte in Sachsen-Anhalt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,15 und liegt unter dem Kreis- (13,56) und Landesdurchschnitt (14,11), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altenhausen?
Die Bevölkerung in Altenhausen ist seit 2015 rückläufig: Von 1.120 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 1.028 zurück, einem Verlust von rund 8,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt aktuell 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Trend war dabei durchgängig abwärts, mit leichten Erholungen in einzelnen Jahren wie 2021 und 2022.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Altenhausen?
Die Arbeitslosenquote in Altenhausen lag 2023 bei 31 Prozent und ist damit deutlich gestiegen im Vergleich zu früheren Jahren: 2015 betrug sie noch 20 Prozent, 2017 sank sie auf 15 Prozent, stieg dann aber wieder an und erreichte 2023 ihren höchsten Wert der Reihe. Eine hohe Arbeitslosenquote kann sich auf die lokale Wirtschaft und die Nachfrage nach Immobilien auswirken.
Woher stammen die Daten zu Altenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |