Haldensleben, Stadt

Marktüberblick

Haldensleben ist die Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt und zählt rund 19.200 Einwohner auf einer Fläche von 157 km². Die Stadt liegt klimagünstig zwischen der Magdeburger Börde, der Colbitz-Letzlinger Heide und der Elbaue. Durch den Ort fließt die Ohre, und Haldensleben verfügt über einen Binnenhafen am Mittellandkanal. Die Stadt gliedert sich in drei Stadtteile und sechs Ortsteile. Als Kreisstadt ist sie Verwaltungssitz und verfügt über die Kreisverwaltung des Landkreises Börde, der mit rund 168.000 Einwohnern und 2.367 km² flächenmäßig der zweitgrößte Landkreis Sachsen-Anhalts ist.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,34 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.194 € je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,93, die Bruttomietrendite liegt bei 8,38 %. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegel-Ergebnis dar.

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,41 €/m², stieg sie bis 2024 auf 8,63 €/m². Der Wert 2025 liegt bei 8,42 €/m², während der Wert für 2026 mit 10,96 €/m² angegeben ist. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 6,93 %.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 813 €/m², 2019 sprang er auf 1.524 €/m², fiel 2020 auf 1.385 €/m² und 2021 auf 689 €/m². Ab 2022 stabilisierte er sich im Bereich von 1.243 bis 1.266 €/m², fiel 2025 auf 765 €/m² und liegt 2026 bei 1.046 €/m². Die CAGR beträgt 3,19 %.

Die hohe Bruttomietrendite von 8,38 % resultiert aus den niedrigen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete und ist ein typisches Merkmal von Märkten in Ostdeutschland außerhalb der großen Zentren.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Haldensleben unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,34 €/m² liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Börde (6,58 €/m²) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² liegt Haldensleben jedoch leicht unter dem deutschen Durchschnitt.

Beim Angebotskaufpreis liegt Haldensleben mit 1.194 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (beide rund 1.080–1.095 €/m²), aber weit unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m².

Der Kaufpreisfaktor von 11,93 ist niedriger als der Kreis- (13,56) und Landesdurchschnitt (14,11) sowie deutlich unter dem deutschen Niveau. Ein niedrigerer Faktor bedeutet eine kürzere Amortisationsdauer und spricht für eine höhere Rendite.

Die Bruttomietrendite von 8,38 % liegt über dem Kreis- (8,22 %) und Landesdurchschnitt (7,78 %) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der Mietrendite in Sachsen-Anhalt belegt Haldensleben Platz 65,6 %.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein heterogenes Bild: Westheide (3,6 km) weist mit 6,09 €/m² eine niedrigere Miete aus, Bülstringen (5,4 km) mit 527 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis. Die Nachbarmärkte liegen insgesamt unterhalb der Haldensleber Werte bei Miete und Kaufpreis, mit Ausnahme von Bülstringen, das eine außergewöhnlich hohe Rendite von 14,22 % ausweist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Haldenslebens entwickelte sich seit 2015 relativ stabil. Lag sie 2015 noch bei 19.439 Einwohnern, betrug sie 2024 rund 19.188 Einwohner. Das entspricht einem Rückgang von 1,29 % über den Zeitraum der Reihe. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 122 Einwohnern je km² und damit deutlich über dem Landkreisdurchschnitt von 71 Einwohnern je km².

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 560 Personen. Im Vergleich zu 2015 (869 Arbeitslose) hat sich die Arbeitsmarktlage verbessert, wobei die absoluten Zahlen ohne Kenntnis der Erwerbspersonenanzahl nur begrenzt aussagekräftig sind.

Die Bevölkerungsentwicklung ist damit vergleichsweise stabil, was für eine Kleinstadt in Ostdeutschland ein positives Zeichen ist. Im Landkreis Börde insgesamt ging die Bevölkerung von 185.457 (2007) auf 167.924 (2024) zurück, ein Rückgang von rund 9,5 %.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Börde, in dem Haldensleben liegt, mit einem Gesamtrang von 326 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im unteren Drittel der Bewertung.

In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich „Wohlstand und soziale Lage“ mit Platz 171 ist der stärkste Bereich des Kreises. Schwächer positioniert ist der Kreis bei „Demografie“ (Rang 355), „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 339) und „Stärke“ (Rang 326). Der Dynamik-Rang liegt mit 249 im mittleren Bereich, der Arbeitsmarkt-Rang bei 310.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in Magdeburg (ca. 40 km südöstlich) und Halberstadt (ca. 35 km südlich).

Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von der Funktion als Kreisstadt mit Verwaltungs- und Daseinsvorsorgefunktion sowie von der landwirtschaftlich geprägten Umgebung der Magdeburger Börde. Der Binnenhafen am Mittellandkanal bietet zusätzliche infrastrukturelle Anbindung.