Calvörde
Calvörde (PLZ 39359) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 3.356 Einwohner auf 122,5 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 922 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Calvörde über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 5,61 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flechtingen, Bülstringen und Haldensleben an.
Immobilienpreise in Calvörde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Calvörde
Calvörde ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Börde mit 3.356 Einwohnern, die durch niedrige Immobilienpreise (922 €/m² Kaufpreis, 6,26 €/m² Miete), hohe Bruttomietrenditen (8,15 %) und einen volatilen Markt mit dünnem Transaktionsvolumen gekennzeichnet ist. Bevölkerungsrückgang (-3,8 % seit 2015) und demografische Schwäche des Landkreises (Prognos-Rang 355/400) prägen die Nachfrage.
Der Ort: Ländliche Gemeinde mit historischer Struktur
Calvörde ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt mit 3.356 Einwohnern auf einer Fläche von 122,49 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 27 Einwohnern pro km² – ein Wert, der die ländliche Struktur der Gemeinde deutlich macht. Calvörde umfasst elf Ortsteile und liegt etwa 37 Kilometer nordwestlich von Magdeburg, zwischen dem Niedermoorgebiet Drömling, der Colbitz-Letzlinger Heide und dem Flechtinger Höhenzug. Die Gemeinde wurde 1196 erstmals urkundlich erwähnt und besaß im Mittelalter Stadtrechte mit eigenem Rat und Stadtsiegel. Seit 1571 gehörte Calvörde zum Fürstentum Braunschweig-Wolfenbüttel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Der Immobilienmarkt in Calvörde zeigt ein Muster, das für ländliche Gemeinden in Sachsen-Anhalt typisch ist: niedrige Preise bei gleichzeitig hohen Renditen. Die Angebotsmiete liegt bei 6,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 922 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Börde (6,58 €/m² Miete, 1.078 €/m² Kaufpreis) und unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 €/m² Miete, 1.095 €/m² Kaufpreis). Die Bruttomietrendite liegt bei 8,15 Prozent und damit über dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent sowie weit über dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,27 und liegt unter dem Kreis- (13,56) und Landesdurchschnitt (14,11). Die hohe Rendite ergibt sich mathematisch aus dem Zusammenspiel von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten – ein Muster, das auf begrenzte Nachfrage nach Immobilienkauf hindeutet, während die Mieten relativ stabil bleiben.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit dünnem Transaktionsvolumen
Die Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,77 €/m² (2018) auf 8,22 €/m² (2022), fiel dann 2023 auf 5,56 €/m² und pendelte sich 2024–2026 zwischen 5,61 und 6,99 €/m² ein. Der CAGR für Mieten liegt bei -0,35 % – die Mieten sind über den betrachteten Zeitraum also leicht gesunken. Anders die Kaufpreise: Hier zeigt sich eine noch stärkere Schwankung. Nach 1.252 €/m² (2022) und 1.500 €/m² (2023) brachen die Preise 2024 auf 581,69 €/m² ein, stiegen 2025 wieder auf 712,77 €/m². Der CAGR von -17,13 % für den Kaufpreis ist extrem und spiegelt die Instabilität der wenigen verfügbaren Datenpunkte wider. Die extremen Ausschläge entsprechen dem Muster eines dünnen Marktes, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung: Im unteren Drittel, aber mit Ausreißern
Im regionalen Vergleich liegt Calvörde bei der Bruttomietrendite (8,15 %) im oberen Drittel der Nachbarorte. Bülstringen weist mit 14,22 % eine deutlich höhere Rendite aus – bei einem Kaufpreis von nur 527 €/m², dem niedrigsten aller Nachbarorte. Haldensleben (8,38 %) und Erxleben (8,2 %) liegen ähnlich wie Calvörde. Westheide (5,97 %) und Gardelegen (5,49 %) haben deutlich niedrigere Renditen, was auf deutlich höhere Kaufpreise (1.224 bzw. 1.405 €/m²) zurückzuführen ist. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Börde auf Platz 326 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet ist der Demografie-Index (Platz 355), während der Wohlstand-Index mit Platz 171 relativ gut abschneidet. Der Arbeitsmarkt liegt auf Platz 310. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Calvörde allein.
Demografie und Standortfaktoren: Strukturwandel ohne Gegensteuerung
Die Bevölkerung von Calvörde ist seit 2015 um 3,8 % von 3.488 auf 3.356 Einwohner gesunken. Der Rückgang war bis 2023 kontinuierlich, stabilisierte sich aber 2023–2024 bei 3.356. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 27 Einwohnern pro km² und der Bevölkerungsrückgang stehen in einem Zusammenhang mit der demografischen Schwäche des Landkreises Börde, die im Prognos-Zukunftsatlas mit Platz 355 von 400 Kreisen die schlechteste Bewertung aller Teilindizes erhielt. Die Arbeitslosenquote zeigt im Zeitverlauf Schwankungen zwischen 64 und 96 (Indexwert), ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, alternder Struktur und fehlenden Hochschulen vor Ort prägt die Nachfrage nach Immobilien: Sie bleibt begrenzt, was sich in den niedrigen Kaufpreisen und der hohen Mietrendite widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Calvörde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Calvörde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 5,36 €/m² |
| 2020 | 5,36 €/m² |
| 2021 | 5,29 €/m² |
| 2022 | 8,22 €/m² |
| 2023 | 5,56 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 6,99 €/m² |
| 2026 | 5,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Calvörde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.253 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 582 €/m² |
| 2025 | 713 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Calvörde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,87 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 12,79 % |
| 2025 | 11,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Calvörde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.488 Einwohner |
| 2016 | 3.495 Einwohner |
| 2017 | 3.463 Einwohner |
| 2018 | 3.429 Einwohner |
| 2019 | 3.406 Einwohner |
| 2020 | 3.381 Einwohner |
| 2021 | 3.390 Einwohner |
| 2022 | 3.392 Einwohner |
| 2023 | 3.356 Einwohner |
| 2024 | 3.356 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Calvörde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,97 % |
| 2016 | 4,07 % |
| 2017 | 4,07 % |
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Calvörde liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Calvörde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Calvörde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Calvörde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Calvörde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haldensleben | 8,34 €/m² |
| Oebisfelde-Weferlingen | 7,56 €/m² |
| Bahrdorf | 7,44 €/m² |
| Erxleben | 7,34 €/m² |
| Altenhausen | 6,77 €/m² |
| Flechtingen | 6,49 €/m² |
| Gardelegen | 6,43 €/m² |
| Calvörde | 6,26 €/m² |
| Bülstringen | 6,25 €/m² |
| Westheide | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Calvörde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Calvörde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bülstringen | 14,22 % |
| Altenhausen | 8,97 % |
| Haldensleben | 8,38 % |
| Erxleben | 8,20 % |
| Calvörde | 8,15 % |
| Flechtingen | 7,08 % |
| Oebisfelde-Weferlingen | 6,44 % |
| Bahrdorf | 6,07 % |
| Westheide | 5,97 % |
| Gardelegen | 5,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flechtingen | 7,9 km | 39345 | 6,49 € | 1.100 € | 7,08 % |
| Bülstringen | 9,1 km | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Haldensleben, Stadt | 14,0 km | 39340 | 8,34 € | 1.194 € | 8,38 % |
| Altenhausen | 15,0 km | 39343 | 6,77 € | 906 € | 8,97 % |
| Westheide | 15,3 km | 39345 | 6,09 € | 1.224 € | 5,97 % |
| Gardelegen, Hansestadt | 15,9 km | 39638 | 6,43 € | 1.405 € | 5,49 % |
| Bahrdorf | 19,6 km | 38459 | 7,44 € | 1.471 € | 6,07 % |
| Erxleben | 19,8 km | 39343 | 7,34 € | 1.075 € | 8,20 % |
| Oebisfelde-Weferlingen, Stadt | 21,2 km | 39646 | 7,56 € | 1.410 € | 6,44 % |
Wo liegt Calvörde?
Lage
Calvörde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Calvörde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 922 € |
| Bruttomietrendite | 8,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 3.356 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 122,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,3950, 11,2930 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Calvörde
Was kostet eine Wohnung in Calvörde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Calvörde liegt bei 6,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 922 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Börde (6,58 Euro/m² Miete, 1.078 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt (6,40 Euro/m² Miete, 1.095 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Calvörde entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 2018 bis 2026 relativ stabil geblieben und weist eine jährliche Veränderung von -0,35 Prozent auf. Der Kaufpreis war deutlich volatiler: Er lag 2022 bei 1.253 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2024 auf 582 Euro/m² und erholte sich 2025 auf 713 Euro/m². Die jährliche Veränderung des Kaufpreises über den gesamten Zeitraum beträgt -17,13 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Calvörde?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,15 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 12,27. Die Rendite liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,22 Prozent, aber über dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 62,39 im Bundesland liegt Calvörde damit im oberen Drittel der Orte in Sachsen-Anhalt. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt (13,56 bzw. 14,11) zeigt ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Calvörde?
Die Bevölkerung von Calvörde ist von 3.488 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.356 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von 3,78 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Trend zeigt einen leichten, aber kontinuierlichen Rückgang über den Beobachtungszeitraum.
Wie schneidet Calvörde im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Börde, zu dem Calvörde gehört, den Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Bereich Demografie mit Rang 355, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 171 besser abschneidet. Calvörde selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Calvörde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Calvörde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Calvörde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |