Gardelegen, Hansestadt
Gardelegen (PLZ 39638) liegt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 21.926 Einwohner auf 636,3 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.405 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gardelegen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 4,33 € pro m², im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Altmarkkreis Salzwedel Rang 397 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 390, Stärkerang 383). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kalbe (Milde), Calvörde und Bismark (Altmark) an.
Immobilienpreise in Gardelegen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gardelegen, Hansestadt
Gardelegen liegt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Der Immobilienmarkt weist niedrige Angebotspreise auf, die jedoch starken Schwankungen unterliegen. Die Bevölkerung nimmt seit Jahren ab, die Arbeitslosenzahl ist 2023 gestiegen. Im Prognos-Zukunftsatlas schneidet der Kreis sehr schlecht ab.
Marktüberblick
Gardelegen, Hansestadt, liegt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt auf einer Fläche von 636,27 km². Der Ort hat 21.926 Einwohner (2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern pro km².
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 6,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.405 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,21, die Bruttomietrendute 5,49 Prozent.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im regionalen Vergleich liegt Gardelegen mit der Angebotsmiete von 6,43 Euro pro m² über dem Kreisdurchschnitt des Altmarkkreises Salzwedel (6,05 Euro pro m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro pro m²). Der Bundesdurchschnitt liegt bei 8,92 Euro pro m². Beim Kaufpreis liegt Gardelegen mit 1.405 Euro pro m² ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (1.113 Euro pro m²) und dem Landesdurchschnitt (1.095 Euro pro m²), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro m².
Die Bruttomietrendite von 5,49 Prozent liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt (7,78 Prozent) und dem Kreisdurchschnitt (7,20 Prozent). Gardelegen belegt im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland den 16. Platz von 218 Orten, liegt also im unteren Drittel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Gardelegen eine erhebliche Volatilität bei beiden Preiskategorien.
Bei den Angebotsmieten entwickelte sich der Wert von 5,45 Euro pro m² (2018) über 5,63 (2019), 6,01 (2020), 5,92 (2021), 6,36 (2022), 6,14 (2023) und 6,40 (2024) auf einen Höchstwert von 7,11 Euro pro m² (2025), bevor er 2026 auf 4,33 Euro pro m² fiel. Der CAGR für Mieten beträgt -2,83 Prozent.
Bei den Kaufpreisen ist die Schwankung noch ausgeprägter: Von 1.095,84 Euro pro m² (2018) fiel der Wert 2019 auf 734,21 Euro pro m², stieg dann auf 1.072,47 (2020), 1.392,77 (2021) und erreichte 2022 mit 1.625,24 Euro pro m² einen Höhepunkt. 2023 folgte ein starker Rückgang auf 1.000 Euro pro m², 2024 ein erneuter Anstieg auf 1.449,33 Euro pro m², 2025 ein Rückgang auf 1.141,03 Euro pro m² und 2026 ein Anstieg auf 1.469,89 Euro pro m². Der CAGR für Kaufpreise beträgt 3,74 Prozent.
Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe oder neue Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografische Entwicklung
Die Einwohnerzahl Gardelegens ist seit Jahren rückläufig. Von 23.148 Einwohnern (2015) sank die Zahl kontinuierlich auf 21.926 (2024), einem Rückgang von 5,28 Prozent über den Zeitraum.
Einzig 2022 gab es mit 22.054 Einwohnern einen leichten Anstieg gegenüber 2021 (21.980), der Trend ist jedoch insgesamt klar abwärts gerichtet. 2023 und 2024 blieb die Zahl mit 21.926 Einwohnern stabil.
Die Anzahl der Arbeitslosen betrug 2023 mit 734 Personen einen deutlichen Anstieg gegenüber 584 (2022). Der Wert von 734 ist als absolute Zahl angegeben, nicht als Quote. Vorherige Jahre zeigten einen Rückgang von 960 (2015) auf 601 (2019), gefolgt von einem leichten Anstieg in den Jahren 2020 bis 2022.
Regionale Einordnung
Gardelegen liegt im Altmarkkreis Salzwedel, der 13 Orte umfasst. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild.
Kalbe (Milde) (14,6 km entfernt) weist mit 5,42 Euro pro m² einen niedrigeren Mietpreis und 1.250 Euro pro m² einen niedrigeren Kaufpreis auf. Calvörde (15,9 km) liegt mit 6,26 Euro pro m² (Miete) und 922 Euro pro m² (Kauf) ähnlich, hat aber eine höhere Bruttomietrendite von 8,15 Prozent. Bismark (Altmark) (18,7 km) zeigt mit 5,75 Euro pro m² Miete und 696 Euro pro m² Kauf einen noch niedrigeren Preisstand, dafür aber eine Rendite von 9,91 Prozent.
Bülstringen (22,9 km) weist mit 527 Euro pro m² Kaufpreis den niedrigsten Wert und 14,22 Prozent Rendite den höchsten auf. Klötze (19,4 km) liegt mit 6,60 Euro pro m² Miete und 1.021 Euro pro m² Kaufpreis in einer ähnlichen Preisklasse wie Gardelegen.
Die niedrigeren Kaufpreise in den Nachbargemeinden bei gleichzeitig höheren Renditen deuten darauf hin, dass Gardelegen im regionalen Vergleich einen relativen Preisvorteil bei der Miete, aber einen Nachteil bei der Rendite genießt.
Standortfaktoren
Der Altmarkkreis Salzwedel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr schlecht ab. Auf einer Skala von rund 400 deutschen Kreisen belegt der Kreis Platz 397 im Gesamtindex, Platz 390 in der Dynamik, Platz 383 in der Stärke, Platz 400 in Wettbewerb & Innovation, Platz 360 im Arbeitsmarkt und Platz 256 in Wohlstand & Soziale Lage.
Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Gardelegen. Die Platzierung im unteren Bereich des Rankings deutet auf strukturelle Schwächen der Region hin, insbesondere in den Bereichen Wettbewerb, Innovation und Dynamik.
Am Ort Gardelegen sind keine Hochschulen ansässig. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gardelegen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gardelegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 €/m² |
| 2019 | 5,63 €/m² |
| 2020 | 6,01 €/m² |
| 2021 | 5,92 €/m² |
| 2022 | 6,36 €/m² |
| 2023 | 6,14 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 7,11 €/m² |
| 2026 | 4,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gardelegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.096 €/m² |
| 2019 | 734 €/m² |
| 2020 | 1.072 €/m² |
| 2021 | 1.393 €/m² |
| 2022 | 1.625 €/m² |
| 2023 | 1.000 €/m² |
| 2024 | 1.449 €/m² |
| 2025 | 1.141 €/m² |
| 2026 | 1.470 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gardelegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 % |
| 2019 | 9,20 % |
| 2020 | 6,72 % |
| 2021 | 5,10 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 7,37 % |
| 2024 | 5,30 % |
| 2025 | 7,48 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gardelegen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.148 Einwohner |
| 2016 | 22.826 Einwohner |
| 2017 | 22.614 Einwohner |
| 2018 | 22.402 Einwohner |
| 2019 | 22.251 Einwohner |
| 2020 | 22.154 Einwohner |
| 2021 | 21.980 Einwohner |
| 2022 | 22.054 Einwohner |
| 2023 | 21.926 Einwohner |
| 2024 | 21.926 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gardelegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,40 % |
| 2016 | 4,95 % |
| 2017 | 5,30 % |
| 2018 | 5,61 % |
| 2019 | 5,25 % |
| 2020 | 5,46 % |
| 2021 | 5,25 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 5,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 397 Rang |
| Dynamik | 390 Rang |
| Stärke | 383 Rang |
| Demografie | 349 Rang |
| Arbeitsmarkt | 360 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 400 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 256 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Gardelegen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Gardelegen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gardelegen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gardelegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gardelegen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burgstall | 7,06 €/m² |
| Apenburg-Winterfeld | 6,82 €/m² |
| Klötze | 6,60 €/m² |
| Flechtingen | 6,49 €/m² |
| Gardelegen | 6,43 €/m² |
| Calvörde | 6,26 €/m² |
| Bülstringen | 6,25 €/m² |
| Westheide | 6,09 €/m² |
| Bismark (Altmark) | 5,75 €/m² |
| Kalbe (Milde) | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gardelegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gardelegen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bülstringen | 14,22 % |
| Bismark (Altmark) | 9,91 % |
| Burgstall | 9,22 % |
| Calvörde | 8,15 % |
| Klötze | 7,75 % |
| Apenburg-Winterfeld | 7,44 % |
| Flechtingen | 7,08 % |
| Westheide | 5,97 % |
| Gardelegen | 5,49 % |
| Kalbe (Milde) | 5,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalbe (Milde), Stadt | 14,6 km | 39624 | 5,42 € | 1.250 € | 5,21 % |
| Calvörde | 15,9 km | 39359 | 6,26 € | 922 € | 8,15 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 18,7 km | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Klötze, Stadt | 19,4 km | 38486 | 6,60 € | 1.021 € | 7,75 % |
| Bülstringen | 22,9 km | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Flechtingen | 23,8 km | 39345 | 6,49 € | 1.100 € | 7,08 % |
| Apenburg-Winterfeld, Flecken | 24,2 km | 38486 | 6,82 € | 1.100 € | 7,44 % |
| Burgstall | 24,3 km | 39517 | 7,06 € | 919 € | 9,22 % |
| Westheide | 25,0 km | 39345 | 6,09 € | 1.224 € | 5,97 % |
Wo liegt Gardelegen?
Lage
Gardelegen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gardelegen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.405 € |
| Bruttomietrendite | 5,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 21.926 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 636,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #397 |
| Prognos Dynamikrang | #390 |
| Prognos Stärkerang | #383 |
| Koordinaten | 52,5245, 11,3942 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gardelegen
Was kostet eine Wohnung in Gardelegen?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Gardelegen bei etwa 1.405 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 6,43 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Gardelegen liegt damit sowohl bei den Kauf- als auch bei den Mietpreisen über dem Durchschnitt des Altmarkkreises Salzwedel (1.113 Euro Kaufpreis, 6,05 Euro Miete) und leicht über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (1.095 Euro Kaufpreis, 6,40 Euro Miete).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gardelegen entwickelt?
Die historischen Daten zeigen schwankende Verläufe: Die Angebotsmiete stieg von 5,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,40 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2026 auf 4,33 Euro fiel. Beim Kaufpreis gab es ähnliche Schwankungen – von 1.096 Euro im Jahr 2018 über einen Höchststand von 1.625 Euro im Jahr 2022 hin zu 1.470 Euro im Jahr 2026. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzungen gekennzeichnet, die Entwicklung ist also von erheblichen jährlichen Schwankungen geprägt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gardelegen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Gardelegen 5,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,21. Zum Vergleich: Im Altmarkkreis Salzwedel beträgt die Rendite 7,20 Prozent bei einem Faktor von 15,27, im Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts 7,78 Prozent bei 14,11. Gardelegen liegt mit seiner Rendite im unteren Bereich – der Perzentilrang von 16,06 im Bundesland bedeutet, dass etwa 84 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor ist mit 18,21 ebenfalls deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gardelegen?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig: Von 23.148 im Jahr 2015 auf 21.926 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 5,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ, was sich langfristig auf die Nachfrage nach Immobilien auswirken kann.
Wie schneidet Gardelegen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Kalbe (Milde) (14,6 km entfernt) hat mit 5,42 Euro je Quadratmeter eine niedrigere Miete und 1.250 Euro Kaufpreis. Bismark (Altmark) (18,7 km) weist mit 696 Euro je Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise auf, während Klötze (19,4 km) mit 6,60 Euro Miete und 1.021 Euro Kaufpreis in der Nähe von Gardelegen liegt. Die Bruttomietrendite variiert im Umland stark – von 5,21 Prozent in Kalbe (Milde) bis zu 14,22 Prozent in Bülstringen.
Woher stammen die Daten zu Gardelegen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gardelegen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gardelegen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Altmarkkreis Salzwedel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzendorf | 38489 | 6,12 € | 592 € | 12,41 % |
| Wallstawe | 29413 | 4,62 € | 497 € | 11,16 % |
| Jübar | 38489 | 5,63 € | 735 € | 9,19 % |
| Rohrberg | 38489 | 6,64 € | 1.021 € | 7,80 % |
| Klötze, Stadt | 38486 | 6,60 € | 1.021 € | 7,75 % |
| Apenburg-Winterfeld, Flecken | 38486 | 6,82 € | 1.100 € | 7,44 % |
| Diesdorf, Flecken | 29413 | 6,21 € | 1.098 € | 6,79 % |
| Salzwedel, Hansestadt | 29410 | 6,38 € | 1.301 € | 5,88 % |