Gardelegen, Hansestadt
Gardelegen (PLZ 39638) liegt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 21.926 Einwohner auf 636,3 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.405 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gardelegen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 4,33 € pro m², im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Altmarkkreis Salzwedel Rang 397 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 390, Stärkerang 383). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kalbe (Milde), Calvörde und Bismark (Altmark) an.
Immobilienpreise in Gardelegen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gardelegen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gardelegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 €/m² |
| 2019 | 5,63 €/m² |
| 2020 | 6,01 €/m² |
| 2021 | 5,92 €/m² |
| 2022 | 6,36 €/m² |
| 2023 | 6,14 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 7,11 €/m² |
| 2026 | 4,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gardelegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.096 €/m² |
| 2019 | 734 €/m² |
| 2020 | 1.072 €/m² |
| 2021 | 1.393 €/m² |
| 2022 | 1.625 €/m² |
| 2023 | 1.000 €/m² |
| 2024 | 1.449 €/m² |
| 2025 | 1.141 €/m² |
| 2026 | 1.470 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gardelegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 % |
| 2019 | 9,20 % |
| 2020 | 6,72 % |
| 2021 | 5,10 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 7,37 % |
| 2024 | 5,30 % |
| 2025 | 7,48 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gardelegen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.148 Einwohner |
| 2016 | 22.826 Einwohner |
| 2017 | 22.614 Einwohner |
| 2018 | 22.402 Einwohner |
| 2019 | 22.251 Einwohner |
| 2020 | 22.154 Einwohner |
| 2021 | 21.980 Einwohner |
| 2022 | 22.054 Einwohner |
| 2023 | 21.926 Einwohner |
| 2024 | 21.926 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gardelegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,40 % |
| 2016 | 4,95 % |
| 2017 | 5,30 % |
| 2018 | 5,61 % |
| 2019 | 5,25 % |
| 2020 | 5,46 % |
| 2021 | 5,25 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 5,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 397 Rang |
| Dynamik | 390 Rang |
| Stärke | 383 Rang |
| Demografie | 349 Rang |
| Arbeitsmarkt | 360 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 400 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 256 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Gardelegen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Gardelegen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gardelegen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gardelegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gardelegen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burgstall | 7,06 €/m² |
| Apenburg-Winterfeld | 6,82 €/m² |
| Klötze | 6,60 €/m² |
| Flechtingen | 6,49 €/m² |
| Gardelegen | 6,43 €/m² |
| Calvörde | 6,26 €/m² |
| Bülstringen | 6,25 €/m² |
| Westheide | 6,09 €/m² |
| Bismark (Altmark) | 5,75 €/m² |
| Kalbe (Milde) | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gardelegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gardelegen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bülstringen | 14,22 % |
| Bismark (Altmark) | 9,91 % |
| Burgstall | 9,22 % |
| Calvörde | 8,15 % |
| Klötze | 7,75 % |
| Apenburg-Winterfeld | 7,44 % |
| Flechtingen | 7,08 % |
| Westheide | 5,97 % |
| Gardelegen | 5,49 % |
| Kalbe (Milde) | 5,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalbe (Milde), Stadt | 14,6 km | 39624 | 5,42 € | 1.250 € | 5,21 % |
| Calvörde | 15,9 km | 39359 | 6,26 € | 922 € | 8,15 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 18,7 km | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Klötze, Stadt | 19,4 km | 38486 | 6,60 € | 1.021 € | 7,75 % |
| Bülstringen | 22,9 km | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Flechtingen | 23,8 km | 39345 | 6,49 € | 1.100 € | 7,08 % |
| Apenburg-Winterfeld, Flecken | 24,2 km | 38486 | 6,82 € | 1.100 € | 7,44 % |
| Burgstall | 24,3 km | 39517 | 7,06 € | 919 € | 9,22 % |
| Westheide | 25,0 km | 39345 | 6,09 € | 1.224 € | 5,97 % |
Wo liegt Gardelegen?
Lage
Gardelegen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gardelegen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.405 € |
| Bruttomietrendite | 5,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 21.926 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 636,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #397 |
| Prognos Dynamikrang | #390 |
| Prognos Stärkerang | #383 |
| Koordinaten | 52,5245, 11,3942 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gardelegen
Was kostet eine Wohnung in Gardelegen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gardelegen liegt bei 6,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 450 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.405 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Gardelegen?
Die Bruttomietrendite in Gardelegen beträgt 5,49 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gardelegen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gardelegen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gardelegen von 5,45 € auf 4,33 € pro m² — im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gardelegen im Vergleich zum Altmarkkreis Salzwedel ab?
Die Bruttomietrendite in Gardelegen liegt bei 5,49 %, der Durchschnitt im Altmarkkreis Salzwedel bei 7,20 %. Gardelegen liegt damit 1,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gardelegen?
Gardelegen hat 21.926 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Altmarkkreis Salzwedel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzendorf | 38489 | 6,12 € | 592 € | 12,41 % |
| Wallstawe | 29413 | 4,62 € | 497 € | 11,16 % |
| Jübar | 38489 | 5,63 € | 735 € | 9,19 % |
| Rohrberg | 38489 | 6,64 € | 1.021 € | 7,80 % |
| Klötze, Stadt | 38486 | 6,60 € | 1.021 € | 7,75 % |
| Apenburg-Winterfeld, Flecken | 38486 | 6,82 € | 1.100 € | 7,44 % |
| Diesdorf, Flecken | 29413 | 6,21 € | 1.098 € | 6,79 % |
| Salzwedel, Hansestadt | 29410 | 6,38 € | 1.301 € | 5,88 % |