Rohrberg

Marktüberblick: Günstiger Kaufmarkt mit überdurchschnittlicher Rendite

Rohrberg liegt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt und vereint auf 38,36 km² sechs Ortsteile. Der Ort weist einen der günstigsten Kaufmärkte im Bundesland auf: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.021 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,64 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,8 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 12,81.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegenden Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 12,81 ist der niedrigste im Vergleich mit dem Kreis (15,27), dem Bundesland (14,11) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (ca. 22,5). Das bedeutet: Der Markt preist hier die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis günstiger ein als in den meisten anderen Regionen.

Preisentwicklung: Volatile Mieten, steigende Kaufpreise

Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Nach 6,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fiel die Angebotsmiete 2022 auf 4,49 Euro, erholte sich dann auf 6,40 Euro (2023), 7,07 Euro (2024) und liegt 2025 bei 6,80 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 2,59 Prozent.

Der Kaufpreis verläuft anders: Er stieg von 1.050 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.200 Euro (2022), 1.300 Euro (2023), 1.370 Euro (2024) und 1.430 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 8,03 Prozent. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Während die Mieten volatil sind und 2022 einen deutlichen Einbruch verzeichneten, zeigt der Kaufpreis einen durchgehenden Aufwärtstrend. Der Anstieg der Kaufpreise bei gleichzeitig volatilen Mieten hat dazu geführt, dass sich das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete im Zeitverlauf verändert hat.

Regionale Einordnung: Unter dem Landesdurchschnitt, im Umkreis mittig

Rohrberg liegt im unteren bis mittleren Segment der Mietpreise im Bundesland: Mit 6,64 Euro pro Quadratmeter übertrifft der Ort den Sachsen-Anhalt-Durchschnitt von 6,40 Euro, liegt aber weit unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.021 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt (1.113 Euro), unter dem Landesdurchschnitt (1.095 Euro) und deutlich unter dem deutschen Niveau (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 7,8 Prozent liegt über dem Kreiswert (7,2 Prozent), leicht über dem Landesdurchschnitt (7,78 Prozent) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,1 Prozent). Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt Rohrberg bei 57,3 Prozent — das bedeutet, dass mehr als die Hälfte der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweist.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine große Spannbreite: Beetzendorf (3,4 km Entfernung) weist mit 12,41 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von nur 592 Euro pro Quadratmeter einen extrem günstigen Kaufmarkt aus. Wallstawe (10 km) liegt mit 11,16 Prozent Rendite und 497 Euro pro Quadratmeter noch darunter. Kuhfelde (10 km) hingegen hat mit 4,89 Prozent Rendite und 1.454 Euro Kaufpreis das entgegengesetzte Profil. Rohrberg liegt mit 7,8 Prozent Rendite und 1.021 Euro Kaufpreis mittig in dieser Nachbarschaft und ähnelt in beiden Werten am nächsten Klötze (7,75 Prozent Rendite, 1.021 Euro Kaufpreis).

Standortfaktoren: Demografischer Druck und strukturelle Schwäche

Die Bevölkerung von Rohrberg ist seit 2015 um 9,6 Prozent gesunken — von 1.103 auf 997 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang beschleunigte sich in den letzten Jahren: Von 2021 (1.040) auf 2023 (997) entfiel ein Großteil des Verlusts.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,63 Prozent und damit auf einem moderaten Niveau. Sie schwankte zwischen 3,22 Prozent (2020) und 4,36 Prozent (2016).

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Altmarkkreis Salzwedel auf Platz 397 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht sind die Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 400, also praktisch letzter Platz), in der Demografie (349) und im Arbeitsmarkt (360). Der Index für Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Platz 256 am besten ab. Keine dieser Kennzahlen bezieht sich auf die Gemeinde Rohrberg selbst, sondern auf den Kreis als Bezugsgröße.

Der demografische Rückgang und die schwachen Zukunftsatlas-Werte des Kreises deuten auf strukturelle Herausforderungen hin. Gleichzeitig fehlen am Ort Hochschulen oder größere industrielle Arbeitgeber, was die wirtschaftliche Diversifizierung einschränkt. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt — die Recker Zuchtbetriebe betreiben Putenmast und Marktfruchtanbau, eine Teichanlage dient der Satzfischproduktion.

Fazit: Ländlicher Markt mit strukturellen Herausforderungen

Der Immobilienmarkt in Rohrberg wird durch die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, moderaten Mieten und einem schrumpfenden Umland geprägt. Die hohe Bruttomietrendite von 7,8 Prozent ist primär auf den niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittlich hohe Mieten. Der Kaufpreis liegt mit 1.021 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete mit 6,64 Euro knapp über dem Landesmittel liegt.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich, dass Rohrberg im Umkreis eine mittlere Position einnimmt. Extrem niedrige Kaufpreise und hohe Renditen in Beetzendorf und Wallstawe stehen gegenüber hohen Kaufpreisen und niedrigen Renditen in Kuhfelde gegenüber. Die Ähnlichkeit zu Klötze in beiden Kennzahlen (Miete, Kaufpreis, Rendite) unterstreicht die typische Einordnung als ländlicher Markt im Altmarkkreis.