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Lagefaktor
PLZ 29416 · Altmarkkreis Salzwedel · Sachsen-Anhalt

Kuhfelde

Kuhfelde (PLZ 29416) liegt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.073 Einwohner auf 45,8 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.

Bruttomietrendite
4,89 %
besser als 8 % der Orte in Sachsen-Anhalt
Kaufpreis je m²
1.454 €
aktueller Angebotspreis

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.454 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kuhfelde über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Sachsen-Anhalt.

Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,60 € auf 6,39 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).

Im Prognos Zukunftsatlas belegt Altmarkkreis Salzwedel Rang 397 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 390, Stärkerang 383). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallstawe, Salzwedel und Beetzendorf an.

Immobilienpreise in Kuhfelde im Überblick

Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.

Bruttomietrendite
4,89 %
besser als 8 % der Orte in Sachsen-Anhalt
Miete
5,92 €/m²
4,2 % p. a.
Kaufpreis
1.454 €/m²
5,9 % p. a.
Kaufpreisfaktor
20,5
Jahresmieten bis zum Kaufpreis
Einwohner
1.073
-5,7 % seit Reihenbeginn
Einwohner je km²
23
Prognos-Rang
#397
von 400 Kreisen (Zukunftsatlas)
Hochschulen
0

Immobilienmarkt und Standortbericht Kuhfelde

Kuhfelde im Altmarkkreis Salzwedel weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis ist jedoch deutlich darüber. Dies führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,89 % und einem hohen Kaufpreisfaktor von 20,47. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,7 % gesunken, stabilisiert sich aber seit 2023. Der Altmarkkreis Salzwedel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 397 von 400 Kreisen.

Marktüberblick

Kuhfelde ist eine Gemeinde im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt mit 1.073 Einwohnern auf 45,82 km² Fläche. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,92 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,05 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.454 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen 30 % über dem Kreiswert von 1.113 Euro und 33 % über dem Landesdurchschnitt von 1.095 Euro.

Diese Diskrepanz zwischen relativ moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 4,89 % aus, die unter allen Nachbarorten und dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt (7,20 % bzw. 7,78 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,47 ist der höchste im Vergleich mit dem Kreis (15,27) und dem Bundesland (14,11). Ein Faktor von 20,47 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20,47-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – eine hohe Hürde für Kapitalanleger, die in der Region typischerweise Renditen von 7 % und mehr erwarten.

Der Kaufpreisfaktor und die Rendite beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Der Markt preist die Immobilien in Kuhfelde im Verhältnis zur erzielbaren Miete deutlich teurer als in den meisten anderen Orten der Region. Ob dies auf eine lokale Nachfrage nach Eigentum zurückzuführen ist oder auf ein strukturelles Ungleichgewicht zwischen Miet- und Kaufpreismarkt, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Kuhfelde zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,60 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 6,39 Euro – ein Anstieg von 39 %. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Einbruch auf 4,41 Euro im Jahr 2021 folgte eine starke Erholung, die 2025 mit 5,71 Euro und 2026 mit 6,39 Euro ihre höchsten Werte erreichte.

Die Kaufpreisentwicklung ist nur eingeschränkt nachvollziehbar, da die Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist. Sie beginnt 2021 mit 1.050 Euro pro Quadratmeter und steigt bis 2025 auf 1.320 Euro. Das entspricht einem Anstieg von 26 % in vier Jahren. Die Schätzung kennzeichnet die Unsicherheit dieser Entwicklung – insbesondere im ländlichen Raum mit geringerer Transaktionsdichte sind Kaufpreisdaten oft unvollständig und müssen modelliert werden.

Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis ist bemerkenswert: Während die Miete in den letzten Jahren stark gestiegen ist, hat der Kaufpreis bereits einen hohen Ausgangswert erreicht. Der aktuelle Kaufpreis von 1.454 Euro liegt über dem höchsten geschätzten Wert der Zeitreihe (1.320 Euro für 2025), was auf eine weitere Preissteigerung oder eine methodische Abweichung zwischen Zeitreihe und aktuellen Marktdaten hindeuten könnte.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt Kuhfeldes Position als Ausreißer auf. Von den acht untersuchten Orten im Umkreis bis 15,4 km Entfernung hat Kuhfelde den höchsten Kaufpreis von 1.454 Euro pro Quadratmeter. Der nächstgelegene Nachbarort Wallstawe (6,5 km) liegt mit 497 Euro weniger als bei einem Drittel. Salzwedel als Kreisstadt (8 km) erreicht 1.301 Euro, immerhin 153 Euro unter Kuhfelde. Beetzendorf (9,6 km) liegt mit 592 Euro deutlich niedriger.

Bei der Angebotsmiete verhält es sich umgekehrt: Kuhfelde liegt mit 5,92 Euro nicht an der Spitze. Salzwedel (6,38 Euro), Rohrberg (6,64 Euro), Apenburg-Winterfeld (6,82 Euro) und Lübbow (7,40 Euro) liegen alle darüber. Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis führt zu den niedrigsten Renditen im Vergleich: Kuhfelde liegt mit 4,89 % unter Salzwedel (5,88 %) und Dähre (5,12 %), während Orte wie Beetzendorf (12,41 %) und Wallstawe (11,16 %) mehr als doppelt so hohe Renditen bieten.

Dieses Muster deutet darauf hin, dass der Kuhfelder Immobilienmarkt anders strukturiert ist als der seiner Nachbarn: Entweder wird hier Eigentum überproportional bewertet, oder die Mietnachfrage ist im Verhältnis zum Angebot schwach. Eine der beiden Größen – entweder der Kaufpreis oder die Miete – scheint im Ungleichgewicht zu den regionalen Verhältnissen zu stehen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Kuhfeldes ist seit 2015 um 5,7 % von 1.138 auf 1.073 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief dabei kontinuierlich bis 2021 (1.060 Einwohner), seither stabilisiert sich die Zahl bei 1.071 (2022) und 1.073 (2023 und 2024). Diese Stabilisierung könnte auf einen Ausgleich zwischen Geburtenüberschuss und -defizit hindeuten oder auf einen Rückgang der Abwanderung.

Die Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern pro Quadratkilometer ist typisch für die ländliche Altmark. Die Gemeinde umfasst elf Ortsteile – Hohenlangenbeck, Kuhfelde, Leetze, Püggen, Schieben, Siedenlangenbeck, Valfitz, Vitzke, Wöpel und Wötz – was auf eine dezentrale Siedlungsstruktur hinweist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,56 % mit 31 arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu 2015 (5,44 %) hat sich der Arbeitsmarkt leicht verbessert, mit einem Tiefpunkt von 3,09 % im Jahr 2022. Die Quote liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt, ist aber vor dem Hintergrund der ländlichen Struktur und der alternden Bevölkerung zu betrachten. Eine niedrige Arbeitslosenquote in ländlichen Räumen kann auch auf eine hohe Erwerbspendlerquote hindeuten, wenn Arbeitsplätze in größeren Städten wie Salzwedel oder Magdeburg gesucht werden.

Standortfaktoren

Der Altmarkkreis Salzwedel, zu dem Kuhfelde gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 397 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Gesamtrang wird durch schwache Werte in mehreren Teilindizes getragen: Der Index Wettbewerb und Innovation liegt auf Platz 400 (letzter Platz), die Dynamik auf Platz 390, die Stärke auf Platz 383. Besser positioniert ist der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Platz 256), während Demografie (349) und Arbeitsmarkt (360) im unteren Drittel liegen.

Diese Standortbewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Kuhfelde. Sie liefert jedoch einen Kontext für die Immobilienentwicklung: Ein Kreis mit schwacher wirtschaftlicher Dynamik und geringer Innovationskraft bietet wenig strukturelle Nachfrage nach Immobilien. Das Fehlen von Hochschulen in Kuhfelde verstärkt diesen Effekt – es gibt keinen demografischen oder wirtschaftlichen Impuls durch einen Bildungsstandort.

Kuhfelde liegt an der Bundesstraße 248, die Salzwedel mit Lüchow und Dannenberg verbindet. Der ehemalige Bahnhof an der stillgelegten Bahnstrecke Oebisfelde–Salzwedel wird heute nur noch für Sonderfahrten genutzt. Die Verkehrsanbindung ist damit auf den Straßenverkehr beschränkt, was die Erreichbarkeit von größeren Arbeitsmärkten einschränkt.

Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kuhfelde entwickelt?

Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.

Mietpreisentwicklung

Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte

Datenwerte: Miete in Kuhfelde
Miete in Kuhfelde
JahrWert (€/m²)
20184,60 €/m²
20194,65 €/m²
20204,70 €/m²
20214,41 €/m²
20224,70 €/m²
20234,89 €/m²
20244,55 €/m²
20255,71 €/m²
20266,39 €/m²

Kaufpreisentwicklung

Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor

Datenwerte: Kaufpreis in Kuhfelde
Kaufpreis in Kuhfelde
JahrWert (€/m²)
20211.050 €/m²
20221.200 €/m²
20231.120 €/m²
20241.250 €/m²
20251.320 €/m²

Bruttomietrendite im Zeitverlauf

Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs

Datenwerte: Bruttomietrendite in Kuhfelde
Bruttomietrendite in Kuhfelde
JahrWert (%)
20215,04 %
20224,70 %
20235,24 %
20244,37 %
20255,19 %

Bevölkerungsentwicklung

Einwohner am Jahresende

Datenwerte: Einwohnerzahl von Kuhfelde
Einwohnerzahl von Kuhfelde
JahrWert (Einwohner)
20151.138 Einwohner
20161.115 Einwohner
20171.107 Einwohner
20181.084 Einwohner
20191.090 Einwohner
20201.089 Einwohner
20211.060 Einwohner
20221.071 Einwohner
20231.073 Einwohner
20241.073 Einwohner

Arbeitslosenquote

Anteil in Prozent

Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kuhfelde
Arbeitslosenquote in Kuhfelde
JahrWert (%)
20155,44 %
20164,45 %
20175,54 %
20185,74 %
20194,19 %
20203,48 %
20213,40 %
20223,09 %
20234,56 %

Prognos Zukunftsatlas — Teilränge

Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser

Datenwerte: Prognos-Teilränge
Prognos-Teilränge
KategorieWert (Rang)
Gesamtrang397 Rang
Dynamik390 Rang
Stärke383 Rang
Demografie349 Rang
Arbeitsmarkt360 Rang
Wettbewerb & Innovation400 Rang
Wohlstand & soziale Lage256 Rang

Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt

Anzahl Orte je Renditeband — Kuhfelde liegt im Band 4–5 %

Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
KategorieWert (Orte)
3–48,00 Orte
4–512,00 Orte
5–638,00 Orte
6–731,00 Orte
7–842,00 Orte
8–928,00 Orte
9–1023,00 Orte
10–1110,00 Orte
11–1211,00 Orte
12+15,00 Orte

Wie schneidet Kuhfelde im Umkreis ab?

Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kuhfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.

Mieten im Umkreis von 30 km

Kuhfelde ist hervorgehoben

Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kuhfelde
Mieten im Umkreis von Kuhfelde
KategorieWert (€/m²)
Lübbow7,40 €/m²
Bergen an der Dumme6,96 €/m²
Apenburg-Winterfeld6,82 €/m²
Wustrow (Wendland)6,67 €/m²
Rohrberg6,64 €/m²
Salzwedel6,38 €/m²
Beetzendorf6,12 €/m²
Kuhfelde5,92 €/m²
Dähre5,66 €/m²
Wallstawe4,62 €/m²

Renditen im Umkreis von 30 km

Kuhfelde ist hervorgehoben

Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kuhfelde
Renditen im Umkreis von Kuhfelde
KategorieWert (%)
Beetzendorf12,41 %
Wallstawe11,16 %
Bergen an der Dumme10,55 %
Lübbow9,92 %
Rohrberg7,80 %
Apenburg-Winterfeld7,44 %
Wustrow (Wendland)6,93 %
Salzwedel5,88 %
Dähre5,12 %
Kuhfelde4,89 %

Orte in der Umgebung

Nach Entfernung sortiert

Orte in der Umgebung von Kuhfelde
OrtEntfernungPLZMieteKaufRendite
Wallstawe6,5 km294134,62 €497 €11,16 %
Salzwedel, Hansestadt8,0 km294106,38 €1.301 €5,88 %
Beetzendorf9,6 km384896,12 €592 €12,41 %
Rohrberg10,0 km384896,64 €1.021 €7,80 %
Apenburg-Winterfeld, Flecken10,4 km384866,82 €1.100 €7,44 %
Dähre14,0 km294135,66 €1.325 €5,12 %
Lübbow14,5 km294887,40 €895 €9,92 %
Wustrow (Wendland), Stadt15,4 km294626,67 €1.155 €6,93 %
Bergen an der Dumme, Flecken15,8 km294686,96 €791 €10,55 %

Wo liegt Kuhfelde?

Lage

Kuhfelde auf der Karte

Kartendaten: OpenStreetMap · 52.7852, 11.1146

Alle Kennzahlen zu Kuhfelde

Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.

Kennzahlen Kuhfelde
KennzahlWert
Miete (€/m²)5,92 €
Kaufpreis (€/m²)1.454 €
Bruttomietrendite4,89 %
Kaufpreisfaktor20,5
Einwohner1.073
Einwohner je km²23
Fläche (km²)45,8
Arbeitslosenquote4,6 %
Prognos-Gesamtrang#397
Prognos Dynamikrang#390
Prognos Stärkerang#383
Koordinaten52,7852, 11,1146

Häufige Fragen zu Immobilien in Kuhfelde

Was kostet eine Wohnung in Kuhfelde?

Die aktuellen Angebotswerte in Kuhfelde liegen bei rund 5,92 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.454 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Altmarkkreises Salzwedel (6,05 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt (6,40 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreis- (1.113 Euro) und Landesdurchschnitt (1.095 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Kuhfelde entwickelt?

Die Mieten in Kuhfelde sind von 4,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,39 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,2 Prozent. Die Kaufpreise sind von 1.050 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.320 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Steigerung von etwa 5,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreiszeitreihe ist dabei als Schätzung gekennzeichnet.

Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kuhfelde?

Die Bruttomietrendite in Kuhfelde beträgt 4,89 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Altmarkkreises Salzwedel (7,20 Prozent) und des Landes Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,47 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (15,27) und zum Bundesland (14,11). Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor bedeuten, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hoch ist.

Wie hat sich die Bevölkerung in Kuhfelde entwickelt?

Die Einwohnerzahl Kuhfeldes ist von 1.138 im Jahr 2015 auf 1.073 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von rund 5,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31 Prozent und war damit von 4,6 Prozent im Jahr 2015 deutlich angestiegen, nachdem sie zwischenzeitlich auf 21 Prozent im Jahr 2022 gefallen war.

Wie schneidet Kuhfelde im Vergleich zu Nachbarorten ab?

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Kuhfelde ein ungewöhnliches Preisprofil auf: Der Kaufpreis von 1.454 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem vieler Nachbarn – so kostet es in Wallstawe 497 Euro, in Beetzendorf 592 Euro und in Salzwedel 1.301 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete von 5,92 Euro liegt jedoch unter dem Niveau vieler Nachbargemeinden wie Dähre (5,66 Euro), Lübbow (7,40 Euro) oder Rohrberg (6,64 Euro).

Woher stammen die Daten zu Kuhfelde?

Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.

Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kuhfelde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kuhfelde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.

Für Kuhfelde enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.

Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.

Datenquellen und Datenstand für Kuhfelde
KennzahlArtErläuterungDatenstand
Angebotsmiete (€/m²)AngebotsdatenDurchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete.2026
Angebotskaufpreis (€/m²)Angebotsdaten, ergänztDurchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt.2025
Bruttomietrendite (%)berechnetJahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter.2025
KaufpreisfaktorberechnetKaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite.2026
Einwohner und Dichteamtliche StatistikFortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche.2024
Arbeitslosenquote (%)amtliche StatistikQuote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises.2023
Prognos-ZukunftsatlasFremdindexRang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden.–

Weitere Orte im Altmarkkreis Salzwedel

Nach Bruttomietrendite sortiert

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Weitere Orte im Altmarkkreis Salzwedel
OrtPLZMieteKaufRendite
Beetzendorf384896,12 €592 €12,41 %
Wallstawe294134,62 €497 €11,16 %
Jübar384895,63 €735 €9,19 %
Rohrberg384896,64 €1.021 €7,80 %
Klötze, Stadt384866,60 €1.021 €7,75 %
Apenburg-Winterfeld, Flecken384866,82 €1.100 €7,44 %
Diesdorf, Flecken294136,21 €1.098 €6,79 %
Salzwedel, Hansestadt294106,38 €1.301 €5,88 %