Bergen an der Dumme, Flecken
Bergen an der Dumme (PLZ 29468) liegt im Kreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.419 Einwohner auf 25,6 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,96 € pro m², der Kaufpreis bei 791 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergen an der Dumme über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,98 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüchow-Dannenberg Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 299, Stärkerang 386). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schnega, Clenze und Luckau (Wendland) an.
Immobilienpreise in Bergen an der Dumme im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergen an der Dumme entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergen an der Dumme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,98 €/m² |
| 2020 | 4,11 €/m² |
| 2021 | 6,45 €/m² |
| 2022 | 4,89 €/m² |
| 2023 | 6,61 €/m² |
| 2024 | 6,94 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² |
| 2026 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergen an der Dumme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 265 €/m² |
| 2022 | 1.939 €/m² |
| 2023 | 1.021 €/m² |
| 2024 | 475 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergen an der Dumme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 7,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergen an der Dumme
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.595 Einwohner |
| 2016 | 1.573 Einwohner |
| 2017 | 1.406 Einwohner |
| 2018 | 1.436 Einwohner |
| 2019 | 1.428 Einwohner |
| 2020 | 1.413 Einwohner |
| 2021 | 1.388 Einwohner |
| 2022 | 1.434 Einwohner |
| 2023 | 1.419 Einwohner |
| 2024 | 1.419 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergen an der Dumme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 12,46 % |
| 2016 | 4,79 % |
| 2017 | 3,43 % |
| 2018 | 5,22 % |
| 2019 | 5,62 % |
| 2020 | 6,31 % |
| 2021 | 7,14 % |
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 5,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 386 Rang |
| Dynamik | 299 Rang |
| Stärke | 386 Rang |
| Demografie | 333 Rang |
| Arbeitsmarkt | 328 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 399 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 306 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bergen an der Dumme liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bergen an der Dumme im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergen an der Dumme ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergen an der Dumme ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergen an der Dumme
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waddeweitz | 8,82 €/m² |
| Küsten | 8,56 €/m² |
| Luckau (Wendland) | 8,22 €/m² |
| Schnega | 7,61 €/m² |
| Clenze | 7,04 €/m² |
| Bergen an der Dumme | 6,96 €/m² |
| Wustrow (Wendland) | 6,67 €/m² |
| Suhlendorf | 6,40 €/m² |
| Dähre | 5,66 €/m² |
| Wallstawe | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergen an der Dumme ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergen an der Dumme
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waddeweitz | 14,11 % |
| Schnega | 13,01 % |
| Küsten | 12,97 % |
| Wallstawe | 11,16 % |
| Bergen an der Dumme | 10,55 % |
| Clenze | 8,89 % |
| Wustrow (Wendland) | 6,93 % |
| Suhlendorf | 6,48 % |
| Dähre | 5,12 % |
| Luckau (Wendland) | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schnega | 4,3 km | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
| Clenze, Flecken | 5,1 km | 29459 | 7,04 € | 950 € | 8,89 % |
| Luckau (Wendland) | 7,5 km | 29487 | 8,22 € | 2.677 € | 3,68 % |
| Dähre | 10,5 km | 29413 | 5,66 € | 1.325 € | 5,12 % |
| Wallstawe | 11,3 km | 29413 | 4,62 € | 497 € | 11,16 % |
| Wustrow (Wendland), Stadt | 11,6 km | 29462 | 6,67 € | 1.155 € | 6,93 % |
| Waddeweitz | 11,7 km | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Küsten | 12,0 km | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Suhlendorf | 13,2 km | 29562 | 6,40 € | 1.185 € | 6,48 % |
Wo liegt Bergen an der Dumme?
Lage
Bergen an der Dumme auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergen an der Dumme
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 791 € |
| Bruttomietrendite | 10,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,5 |
| Einwohner | 1.419 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 25,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #386 |
| Prognos Dynamikrang | #299 |
| Prognos Stärkerang | #386 |
| Koordinaten | 52,8908, 10,9562 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergen an der Dumme
Was kostet eine Wohnung in Bergen an der Dumme?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergen an der Dumme liegt bei 6,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 487 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 791 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 55.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergen an der Dumme?
Die Bruttomietrendite in Bergen an der Dumme beträgt 10,55 %, der Kaufpreisfaktor 9,5 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergen an der Dumme über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergen an der Dumme entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bergen an der Dumme von 3,98 € auf 7,70 € pro m² — im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Bergen an der Dumme im Vergleich zum Kreis Lüchow-Dannenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Bergen an der Dumme liegt bei 10,55 %, der Durchschnitt im Kreis Lüchow-Dannenberg bei 7,20 %. Bergen an der Dumme liegt damit 3,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bergen an der Dumme?
Bergen an der Dumme hat 1.419 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Lüchow-Dannenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Waddeweitz | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Schnega | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
| Küsten | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Woltersdorf | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Jameln | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Langendorf | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Lübbow | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |
| Clenze, Flecken | 29459 | 7,04 € | 950 € | 8,89 % |