Lübbow

Marktüberblick

Lübbow gehört zu den günstigsten Orten im Vergleichsumfeld. Der Angebotskaufpreis liegt bei 895 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.408 Euro sowie unter dem Landesdurchschnitt Niedersachsens von 2.166 Euro. Die Angebotsmiete von 7,40 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro, aber unter den Werten für Niedersachsen (8,50 Euro) und Deutschland (8,92 Euro).

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 9,92 Prozent. Das ist die dritthöchste Rendite unter den acht Nachbarorten und liegt weit über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,08 – das bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete nur etwa ein Zehntel des Kaufpreises ausmacht. Zum Vergleich: Im Kreis Lüchow-Dannenberg liegt der Faktor bei 17,07, in Niedersachsen bei 20,92.

Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete ist das prägende Merkmal des Lübbower Marktes. Sie zeigt, dass der Ort strukturell unterbewertet ist – die Mieten liegen nahe dem regionalen Niveau, während die Kaufpreise deutlich darunter liegen.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2021 bis 2026 starke Schwankungen: Von 7,14 Euro im Jahr 2021 fiel sie bis 2023 auf 5,94 Euro, stieg dann 2024 sprunghaft auf 8,12 Euro und pendelte sich in den Folgejahren bei rund 7,00 bis 7,15 Euro ein. Der Anstieg von 2023 auf 2024 um mehr als 36 Prozent ist außergewöhnlich und könnte auf eine Veränderung der Angebotsstruktur hindeuten.

Der Angebotskaufpreis ist nur für zwei Jahre belegt (2022: 847 Euro je Quadratmeter, 2024: 919 Euro je Quadratmeter). Der Anstieg von rund 8,6 Prozent in zwei Jahren ist moderat und steht im Kontrast zu den stärker schwankenden Mietwerten. Insgesamt bleibt der Kaufpreis in Lübbow auf einem niedrigen Niveau, das weit unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt liegt.

Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt

Lübbow hat 829 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 19,52 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Nach einem Tiefpunkt von 799 Einwohnern im Jahr 2020 liegt sie 2024 mit 829 fast wieder auf dem Niveau von 2016 (830 Einwohner). Der Anstieg von 2020 auf 2024 um 30 Einwohner entspricht einer Zunahme von rund 3,8 Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,14 Prozent. Sie hatte sich von 6,23 Prozent im Jahr 2015 auf einen Tiefpunkt von 3,74 Prozent im Jahr 2018 verbessert, ist seither aber wieder gestiegen. Die aktuelle Quote entspricht in etwa dem Niveau von 2016 (5,06 Prozent).

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 Kilometern nimmt Lübbow eine Zwischenposition ein. Die Angebotsmiete von 7,40 Euro liegt über der von Lemgow (5,54 Euro) und Trebel (5,63 Euro), aber unter der von Luckau (8,22 Euro) und Küsten (8,56 Euro). Beim Kaufpreis ist Lübbow mit 895 Euro je Quadratmeter der zweitgünstigste Ort nach Woltersdorf (728 Euro). Die Bruttomietrendite von 9,92 Prozent liegt hinter Woltersdorf (12,83 Prozent) und Küsten (12,97 Prozent), aber deutlich über allen anderen Nachbarorten.

Diese Verteilung zeigt ein klares Muster: Die günstigsten Kaufpreise gehen mit den höchsten Renditen einher. Woltersdorf und Küsten haben die niedrigsten Kaufpreise (728 bzw. 792 Euro) und die höchsten Renditen (12,83 bzw. 12,97 Prozent). Lübbow liegt dazwischen mit einem Kaufpreis von 895 Euro und einer Rendite von 9,92 Prozent. Im Gegensatz dazu liegen Orte wie Luckau und Lüchow mit deutlich höheren Kaufpreisen (1.651 bzw. 2.677 Euro) bei niedrigeren Renditen (3,68 bzw. 5,67 Prozent).

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Lüchow-Dannenberg auf Platz 386 von rund 400 deutschen Kreisen ein – sowohl im Gesamtrang als auch im Rang der wirtschaftlichen Stärke. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 399) ab. Diese strukturelle Benachteiligung geht einher mit den niedrigen Kaufpreisen in Lübbow.

Standortfaktoren

Der Kreis Lüchow-Dannenberg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 386 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein durchweg schwaches Bild: Demografie (333), Arbeitsmarkt (328), Wohlstand und soziale Lage (306), Dynamik (299) und Wettbewerb und Innovation (399). Am schlechtesten schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation ab.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das bedeutet, dass kein akademischer Nachfrageimpuls für den Miet- oder Immobilienkaufmarkt ausgeht, was im ländlichen Raum typisch ist.

Die Kombination aus struktureller Benachteiligung, fehlenden Hochschulen und einer geringen Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern je Quadratkilometer macht Lübbow zu einem Ort, der primär von lokalen Nachfragern und preisbewussten Investoren nachgefragt wird. Die hohen Renditen sind weniger ein Zeichen besonderer Attraktivität als vielmehr die Folge der niedrigen Kaufpreise, die ihrerseits aus der strukturellen Lage des Ortes resultieren.