Lüchow (Wendland), Stadt
Lüchow (Wendland) (PLZ 29439) liegt im Kreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.588 Einwohner auf 89,5 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.651 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lüchow (Wendland) über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,82 € auf 8,78 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüchow-Dannenberg Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 299, Stärkerang 386). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Woltersdorf, Wustrow (Wendland) und Küsten an.
Immobilienpreise in Lüchow (Wendland) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lüchow (Wendland), Stadt
Lüchow (Wendland) liegt im nordostniedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Preise über dem Kreis-, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Zeitreihen verlaufen volatil, die Bevölkerung ist stabil. Der Standort rangiert im Prognos-Zukunftsatlas unter den schwächsten Kreisen Deutschlands.
Preise im regionalen Vergleich
Die Angebotsmiete von 7,80 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.651 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 1.408 Euro deutlich, liegt aber unter dem Landeswert von 2.166 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,63 liegt knapp über dem Kreiswert von 17,07, aber unter dem Landeswert von 20,92. Die Bruttomietrendite von 5,67 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 7,20 Prozent, aber über dem Landeswert von 5,25 Prozent. Die Rendite liegt im Bundesland auf dem 70. Perzentil, was bedeutet, dass etwa 70 Prozent der niedersächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Lüchow erzielt also eine überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich, was auf die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und relativ hohen Mieten im regionalen Kontext zurückzuführen ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 4,82 Euro im Jahr 2018 auf 8,78 Euro im Jahr 2026, mit einem leichten Rückgang 2019 auf 4,52 Euro und einer weiteren Eintrübung 2022 auf 5,81 Euro. Der Kaufpreis verzeichnete noch größere Ausschläge: Von 831 Euro im Jahr 2018 stieg er 2019 auf 1.386 Euro, fiel 2020 auf 819 Euro, stieg 2021 auf 1.607 Euro, erreichte 2022 mit 1.818 Euro einen Höhepunkt, fiel 2023 auf 1.380 Euro und stieg 2024 auf 2.009 Euro, bevor er 2025 auf 1.752 und 2026 auf 1.608 Euro sank. Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt ungewöhnlich und deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Lüchow (Wendland) entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 9.481 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 9.612 im Jahr 2022 und liegt 2024 bei 9.588. Das entspricht einem leichten Wachstum von etwa 1,1 Prozent über den Zeitraum. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Lüchow-Dannenberg auf Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation liegt bei 399, im Index Demografie bei 333, im Index Arbeitsmarkt bei 328 und im Index Wohlstand und soziale Lage bei 306. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 299 etwas besser. Diese Werte deuten auf strukturelle Schwächen hin, insbesondere bei Innovation und Wettbewerb. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Nachbarorte im Vergleich
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Lüchow (Wendland) ein gemischtes Bild. Woltersdorf (4,4 km entfernt) weist mit 728 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 12,83 Prozent auf. Wustrow (5,6 km) liegt mit 1.155 Euro und 6,93 Prozent Rendite näher an Lüchow. Küsten (6,5 km) zeigt mit 792 Euro und 12,97 Prozent Rendite ein ähnliches Muster wie Woltersdorf. Luckau (8,7 km) fällt mit 2.677 Euro und 3,68 Prozent Rendite als teurer Ort auf. Das Spektrum der Nachbarorte ist groß und zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark von den jeweiligen Ortsspezifika geprägt ist. Lüchow positioniert sich mit seinen Preisen mittig im regionalen Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lüchow (Wendland) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lüchow (Wendland)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 €/m² |
| 2019 | 4,52 €/m² |
| 2020 | 5,07 €/m² |
| 2021 | 5,98 €/m² |
| 2022 | 5,81 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² |
| 2024 | 7,09 €/m² |
| 2025 | 7,58 €/m² |
| 2026 | 8,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lüchow (Wendland)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 831 €/m² |
| 2019 | 1.386 €/m² |
| 2020 | 819 €/m² |
| 2021 | 1.607 €/m² |
| 2022 | 1.818 €/m² |
| 2023 | 1.380 €/m² |
| 2024 | 2.009 €/m² |
| 2025 | 1.752 €/m² |
| 2026 | 1.608 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lüchow (Wendland)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,96 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 7,43 % |
| 2021 | 4,47 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 5,68 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 5,19 % |
| 2026 | 6,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lüchow (Wendland)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.481 Einwohner |
| 2016 | 9.214 Einwohner |
| 2017 | 9.256 Einwohner |
| 2018 | 9.388 Einwohner |
| 2019 | 9.428 Einwohner |
| 2020 | 9.435 Einwohner |
| 2021 | 9.407 Einwohner |
| 2022 | 9.612 Einwohner |
| 2023 | 9.588 Einwohner |
| 2024 | 9.588 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lüchow (Wendland)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,33 % |
| 2016 | 6,77 % |
| 2017 | 6,28 % |
| 2018 | 7,33 % |
| 2019 | 7,32 % |
| 2020 | 7,91 % |
| 2021 | 7,66 % |
| 2022 | 7,53 % |
| 2023 | 8,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 386 Rang |
| Dynamik | 299 Rang |
| Stärke | 386 Rang |
| Demografie | 333 Rang |
| Arbeitsmarkt | 328 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 399 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 306 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lüchow (Wendland) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Lüchow (Wendland) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lüchow (Wendland) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lüchow (Wendland) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lüchow (Wendland)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Küsten | 8,56 €/m² |
| Luckau (Wendland) | 8,22 €/m² |
| Lüchow (Wendland) | 7,80 €/m² |
| Woltersdorf | 7,78 €/m² |
| Lübbow | 7,40 €/m² |
| Jameln | 7,08 €/m² |
| Wustrow (Wendland) | 6,67 €/m² |
| Salzwedel | 6,38 €/m² |
| Trebel | 5,63 €/m² |
| Lemgow | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lüchow (Wendland) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lüchow (Wendland)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Küsten | 12,97 % |
| Woltersdorf | 12,83 % |
| Jameln | 10,47 % |
| Lübbow | 9,92 % |
| Wustrow (Wendland) | 6,93 % |
| Salzwedel | 5,88 % |
| Lemgow | 5,84 % |
| Lüchow (Wendland) | 5,67 % |
| Trebel | 4,17 % |
| Luckau (Wendland) | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Woltersdorf | 4,4 km | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Wustrow (Wendland), Stadt | 5,6 km | 29462 | 6,67 € | 1.155 € | 6,93 % |
| Küsten | 6,5 km | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Lübbow | 6,6 km | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |
| Luckau (Wendland) | 8,7 km | 29487 | 8,22 € | 2.677 € | 3,68 % |
| Jameln | 9,9 km | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Trebel | 10,9 km | 29494 | 5,63 € | 1.621 € | 4,17 % |
| Lemgow | 12,5 km | 29485 | 5,54 € | 1.140 € | 5,84 % |
| Salzwedel, Hansestadt | 12,8 km | 29410 | 6,38 € | 1.301 € | 5,88 % |
Wo liegt Lüchow (Wendland)?
Lage
Lüchow (Wendland) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lüchow (Wendland)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.651 € |
| Bruttomietrendite | 5,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 9.588 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 89,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #386 |
| Prognos Dynamikrang | #299 |
| Prognos Stärkerang | #386 |
| Koordinaten | 52,9677, 11,1617 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lüchow (Wendland)
Was kostet eine Wohnung in Lüchow (Wendland)?
Die aktuelle Angebotsmiete in Lüchow (Wendland) liegt bei 7,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.651 Euro pro Quadratmeter. Im direkten Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Lüchow-Dannenberg bei 7,03 Euro (Miete) bzw. 1.408 Euro (Kaufpreis). Lüchow ist damit innerhalb des Kreises das teuerste der größeren Orte, bleibt aber im bundeslandweiten Vergleich mit Niedersachsen (8,50 Euro Miete, 2.166 Euro Kaufpreis) noch unter dem Durchschnitt.
Wie hat sich der Immobilienmarkt in Lüchow (Wendland) entwickelt?
Seit 2018 verzeichnet Lüchow (Wendland) starke Preissteigerungen bei gleichzeitiger hoher Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 4,82 Euro im Jahr 2018 auf 8,78 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis kletterte von 830 Euro im Jahr 2018 auf 1.607 Euro im Jahr 2026, wies in diesem Zeitraum aber starke Schwankungen auf (z. B. Einbrüche 2020 und 2023). Die Bevölkerung ist in diesem Zeitraum stabil bei rund 9.500 Einwohnern geblieben.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lüchow (Wendland)?
Für eine Kapitalanlage in Lüchow (Wendland) ergibt sich aktuell eine Bruttomietrendite von 5,67 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,63. Diese Rendite liegt deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und platziert den Ort im Bundesland auf dem 70. Perzentil (bessere Rendite als ca. 70 Prozent der Orte). Im direkten Vergleich zum Landkreis Lüchow-Dannenberg (Durchschnittsrendite 7,20 Prozent) liegt Lüchow jedoch unter dem lokalen Durchschnitt.
Wie liegen die Preise in Lüchow (Wendland) im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland von Lüchow (Wendland) gibt es große preisliche Unterschiede. Die Nachbarorte sind deutlich günstiger: In Woltersdorf (4,4 km entfernt) kostet eine Wohnung im Schnitt 728 Euro pro Quadratmeter, in Wustrow (5,6 km) 1.155 Euro pro Quadratmeter. Lediglich in Luckau (8,7 km) liegen die Kaufpreise mit 2.677 Euro pro Quadratmeter deutlich über denen in Lüchow. Die Angebotsmieten der Nachbarn liegen meist unter den 7,80 Euro in Lüchow.
Woher stammen die Daten zu Lüchow (Wendland)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lüchow (Wendland) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lüchow (Wendland) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüchow-Dannenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Waddeweitz | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Schnega | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
| Küsten | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Woltersdorf | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Bergen an der Dumme, Flecken | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
| Jameln | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Langendorf | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Lübbow | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |