Lemgow
Lemgow (PLZ 29485) liegt im Kreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.369 Einwohner auf 64,5 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.140 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lemgow über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,44 € auf 5,60 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüchow-Dannenberg Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 299, Stärkerang 386). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Prezelle, Woltersdorf und Lübbow an.
Immobilienpreise in Lemgow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lemgow
Immobilienmarktbericht für Lemgow, Gemeinde im Landkreis Lüchow-Dannenberg, Niedersachsen. Der Ort zeichnet sich durch sehr niedrige Immobilienpreise aus, die deutlich unter Bundes- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 5,84 % liegt im Landesvergleich im 73. Perzentil. Kaufpreise sind seit 2019 um rund 30 % gefallen, während die Miete stark schwankt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote mit 4,57 % jedoch niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis im unteren Drittel ein.
Marktüberblick: Niedrige Preise im dünnsten Landkreis Westdeutschlands
Lemgow liegt im östlichsten Landkreis Niedersachsens, dem Lüchow-Dannenberg, der mit rund 46.000 Einwohnern der kleinste Deutschlands und der dünnstbesiedelte der alten Bundesländer ist. Die Gemeinde selbst hat 1.369 Einwohner auf 64,48 km² und zählt rund 21 Einwohner pro Quadratkilometer. Sie liegt auf einer inselartigen Geestplatte im Elbtal, einer von mehreren solchen Erhebungen in der ansonsten flachen Elbniederung.
Der lokale Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegende Preise geprägt. Die Angebotsmiete beträgt 5,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.140 Euro pro Quadratmeter. Im Bundesvergleich liegt die Miete mit 62 % des deutschen Durchschnitts (8,92 €/m²) und der Kaufpreis mit 47 % des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²) auf einem sehr niedrigen Niveau. Auch im Landesvergleich mit Niedersachsen (8,50 €/m² Miete, 2.166 €/m² Kaufpreis) liegt Lemgow jeweils deutlich unter dem Mittel.
Preis- und Mietentwicklung: Kaufpreise fallen, Miete schwankt stark
Die Kaufpreise in Lemgow sind seit 2019 deutlich gesunken. Lag der Angebotskaufpreis 2019 und 2022 noch bei 1.593 Euro pro Quadratmeter, fiel er bis 2024 auf 1.180 Euro und bis 2025 auf 1.122 Euro. Die jährliche Veränderung (CAGR) beträgt -5,68 %. Dieser Rückgang entspricht einem Verlust von rund 30 % des Preisniveaus von 2019.
Die Miete zeigt ein anderes Bild: Sie schwankt stark und ist nicht einheitlich gerichtet. Nach 4,44 Euro (2019) und 4,35 Euro (2021) fiel sie 2022 auf 3,47 Euro, stieg dann aber 2023 auf 5,27 Euro und 2024 auf 6,24 Euro. Der aktuelle Wert von 5,60 Euro (2026) liegt wieder darunter. Die durchschnittliche jährliche Steigerung (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,37 %, was auf den starken Anstieg in den Jahren 2022 bis 2024 zurückzuführen ist. Die Miete ist von ihrem Tiefpunkt 2022 um 80 % gestiegen.
Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten hat die Bruttomietrendite auf 5,84 % getrieben. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,14, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 17,14-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt, aber hohe Rendite im Landesvergleich
Im Vergleich zum Landkreis Lüchow-Dannenberg liegt Lemgow bei der Angebotsmiete (5,54 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt (7,03 €/m²) und auch bei der Bruttomietrendite (5,84 %) unter dem Kreiswert (7,20 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,14 liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 17,07. Diese Diskrepanz entsteht, weil Lemgows Kaufpreis (1.140 €/m²) stärker unter dem Kreiswert (1.408 €/m²) liegt als die Miete unter dem Kreiswert.
Im Landesvergleich von Niedersachsen belegt Lemgow bei der Bruttomietrendite das 73. Perzentil von 942 Orten. Das bedeutet, dass 73 % der niedersächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Dies ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 14 km zeigt Lemgow eine mittlere Position bei der Miete (5,54 €/m²), liegt aber bei der Rendite (5,84 %) im Mittelfeld. Woltersdorf weist mit 12,83 % eine extrem hohe Rendite auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 728 €/m² zurückzuführen ist. Trebel liegt mit 4,17 % Rendite und 1.621 €/m² Kaufpreis auf der anderen Seite der Skala.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Lemgows ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.390 Einwohnern (2015) auf 1.369 (2024), ein Verlust von 1,5 %. Besonders deutlich war der Rückgang von 2015 bis 2020, bevor die Zahl 2021 und 2022 kurzzeitig auf 1.396 anstieg und dann wieder auf 1.369 fiel.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,57 % (2023) und hat sich seit 2015 (7,41 %) deutlich verbessert. Dieser Wert liegt unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht der allgemeinen wirtschaftlichen Struktur einer ländlichen Gemeinde.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Lüchow-Dannenberg auf Platz 386 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht abschneidet der Kreis beim Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 399. Auch die Teilindizes Demografie (333) und Arbeitsmarkt (328) liegen im unteren Drittel. Der Wohlstandsindex (306) und der Dynamik-Index (299) schneiden relativ besser ab, bleiben aber ebenfalls im hinteren Bereich. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Lemgow.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Boden- und Grundstücksdaten liegen für Lemgow nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lemgow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lemgow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,44 €/m² |
| 2021 | 4,35 €/m² |
| 2022 | 3,47 €/m² |
| 2023 | 5,27 €/m² |
| 2024 | 6,24 €/m² |
| 2026 | 5,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lemgow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.593 €/m² |
| 2022 | 1.593 €/m² |
| 2024 | 1.180 €/m² |
| 2025 | 1.122 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lemgow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,34 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2024 | 6,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lemgow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.390 Einwohner |
| 2016 | 1.381 Einwohner |
| 2017 | 1.366 Einwohner |
| 2018 | 1.346 Einwohner |
| 2019 | 1.356 Einwohner |
| 2020 | 1.349 Einwohner |
| 2021 | 1.396 Einwohner |
| 2022 | 1.396 Einwohner |
| 2023 | 1.369 Einwohner |
| 2024 | 1.369 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lemgow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,41 % |
| 2016 | 6,12 % |
| 2017 | 6,98 % |
| 2018 | 5,04 % |
| 2019 | 5,49 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 4,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 386 Rang |
| Dynamik | 299 Rang |
| Stärke | 386 Rang |
| Demografie | 333 Rang |
| Arbeitsmarkt | 328 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 399 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 306 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lemgow liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Lemgow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lemgow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lemgow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lemgow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lüchow (Wendland) | 7,80 €/m² |
| Woltersdorf | 7,78 €/m² |
| Lübbow | 7,40 €/m² |
| Gorleben | 7,26 €/m² |
| Wustrow (Wendland) | 6,67 €/m² |
| Salzwedel | 6,38 €/m² |
| Arendsee (Altmark) | 6,26 €/m² |
| Trebel | 5,63 €/m² |
| Lemgow | 5,54 €/m² |
| Prezelle | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lemgow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lemgow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Woltersdorf | 12,83 % |
| Lübbow | 9,92 % |
| Wustrow (Wendland) | 6,93 % |
| Salzwedel | 5,88 % |
| Lemgow | 5,84 % |
| Lüchow (Wendland) | 5,67 % |
| Gorleben | 5,40 % |
| Prezelle | 4,77 % |
| Arendsee (Altmark) | 4,48 % |
| Trebel | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Prezelle | 8,0 km | 29491 | 5,37 € | 1.350 € | 4,77 % |
| Woltersdorf | 8,2 km | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Lübbow | 9,4 km | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |
| Trebel | 9,5 km | 29494 | 5,63 € | 1.621 € | 4,17 % |
| Arendsee (Altmark), Stadt | 11,7 km | 39619 | 6,26 € | 1.676 € | 4,48 % |
| Lüchow (Wendland), Stadt | 12,5 km | 29439 | 7,80 € | 1.651 € | 5,67 % |
| Salzwedel, Hansestadt | 12,9 km | 29410 | 6,38 € | 1.301 € | 5,88 % |
| Wustrow (Wendland), Stadt | 13,7 km | 29462 | 6,67 € | 1.155 € | 6,93 % |
| Gorleben | 15,5 km | 29475 | 7,26 € | 1.614 € | 5,40 % |
Wo liegt Lemgow?
Lage
Lemgow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lemgow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.140 € |
| Bruttomietrendite | 5,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 1.369 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 64,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #386 |
| Prognos Dynamikrang | #299 |
| Prognos Stärkerang | #386 |
| Koordinaten | 52,9101, 11,3217 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lemgow
Was kostet eine Wohnung in Lemgow?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 5,54 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.140 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete 8,50 Euro/m², Kaufpreis 2.166 Euro/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von Lüchow-Dannenberg (7,03 Euro/m² Miete, 1.408 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lemgow entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren stark: Von 4,44 Euro/m² (2019) fiel sie auf 3,47 Euro/m² (2022), stieg dann auf 6,24 Euro/m² (2024) und liegt aktuell (2026) bei 5,60 Euro/m². Der Kaufpreis ist seit 2019 von 1.593 Euro/m² auf 1.122 Euro/m² (2025) deutlich gefallen. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lemgow?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,84 Prozent und liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Vergleich zum Kreis Lüchow-Dannenberg (7,20 Prozent) liegt Lemgow jedoch darunter. Der Perzentilrang von 73,35 bedeutet, dass Lemgow eine höhere Rendite als rund 73 Prozent der Orte in Niedersachsen aufweist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,14.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lemgow?
Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.390 Einwohnern (2015) auf 1.369 (2024), was einer Abnahme von rund 1,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Lemgow?
Die Arbeitslosenquote ist von 58 Prozent (2015) auf 36 Prozent (2023) deutlich gesunken, liegt aber weiterhin auf einem hohen Niveau. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Lüchow-Dannenberg auf Platz 386 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang 2025), was auf eine schwache wirtschaftliche Zukunftsperspektive hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Lemgow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lemgow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lemgow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüchow-Dannenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Waddeweitz | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Schnega | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
| Küsten | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Woltersdorf | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Bergen an der Dumme, Flecken | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
| Jameln | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Langendorf | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Lübbow | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |