Salzwedel, Hansestadt
Salzwedel (PLZ 29410) liegt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 23.394 Einwohner auf 306,2 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.301 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salzwedel über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 5,67 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Altmarkkreis Salzwedel Rang 397 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 390, Stärkerang 383). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lübbow, Kuhfelde und Wustrow (Wendland) an.
Immobilienpreise in Salzwedel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salzwedel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salzwedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2019 | 5,85 €/m² |
| 2020 | 5,60 €/m² |
| 2021 | 5,76 €/m² |
| 2022 | 5,95 €/m² |
| 2023 | 6,22 €/m² |
| 2024 | 6,27 €/m² |
| 2025 | 6,51 €/m² |
| 2026 | 5,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salzwedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 941 €/m² |
| 2019 | 930 €/m² |
| 2020 | 900 €/m² |
| 2021 | 1.634 €/m² |
| 2022 | 1.415 €/m² |
| 2023 | 1.635 €/m² |
| 2024 | 1.191 €/m² |
| 2025 | 1.547 €/m² |
| 2026 | 1.277 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salzwedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,67 % |
| 2019 | 7,55 % |
| 2020 | 7,47 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 6,32 % |
| 2025 | 5,05 % |
| 2026 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salzwedel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.410 Einwohner |
| 2016 | 24.199 Einwohner |
| 2017 | 24.002 Einwohner |
| 2018 | 23.655 Einwohner |
| 2019 | 23.453 Einwohner |
| 2020 | 23.306 Einwohner |
| 2021 | 22.999 Einwohner |
| 2022 | 23.543 Einwohner |
| 2023 | 23.394 Einwohner |
| 2024 | 23.394 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salzwedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,24 % |
| 2016 | 5,48 % |
| 2017 | 6,30 % |
| 2018 | 8,22 % |
| 2019 | 7,71 % |
| 2020 | 7,95 % |
| 2021 | 7,57 % |
| 2022 | 7,31 % |
| 2023 | 8,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 397 Rang |
| Dynamik | 390 Rang |
| Stärke | 383 Rang |
| Demografie | 349 Rang |
| Arbeitsmarkt | 360 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 400 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 256 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Salzwedel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Salzwedel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salzwedel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salzwedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salzwedel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Luckau (Wendland) | 8,22 €/m² |
| Lüchow (Wendland) | 7,80 €/m² |
| Woltersdorf | 7,78 €/m² |
| Lübbow | 7,40 €/m² |
| Bergen an der Dumme | 6,96 €/m² |
| Wustrow (Wendland) | 6,67 €/m² |
| Salzwedel | 6,38 €/m² |
| Kuhfelde | 5,92 €/m² |
| Lemgow | 5,54 €/m² |
| Wallstawe | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salzwedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salzwedel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Woltersdorf | 12,83 % |
| Wallstawe | 11,16 % |
| Bergen an der Dumme | 10,55 % |
| Lübbow | 9,92 % |
| Wustrow (Wendland) | 6,93 % |
| Salzwedel | 5,88 % |
| Lemgow | 5,84 % |
| Lüchow (Wendland) | 5,67 % |
| Kuhfelde | 4,89 % |
| Luckau (Wendland) | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lübbow | 6,6 km | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |
| Kuhfelde | 8,0 km | 29416 | 5,92 € | 1.454 € | 4,89 % |
| Wustrow (Wendland), Stadt | 8,3 km | 29462 | 6,67 € | 1.155 € | 6,93 % |
| Luckau (Wendland) | 10,9 km | 29487 | 8,22 € | 2.677 € | 3,68 % |
| Wallstawe | 11,0 km | 29413 | 4,62 € | 497 € | 11,16 % |
| Woltersdorf | 12,1 km | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Lüchow (Wendland), Stadt | 12,8 km | 29439 | 7,80 € | 1.651 € | 5,67 % |
| Lemgow | 12,9 km | 29485 | 5,54 € | 1.140 € | 5,84 % |
| Bergen an der Dumme, Flecken | 13,9 km | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
Wo liegt Salzwedel?
Lage
Salzwedel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salzwedel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.301 € |
| Bruttomietrendite | 5,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 23.394 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 306,2 |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #397 |
| Prognos Dynamikrang | #390 |
| Prognos Stärkerang | #383 |
| Koordinaten | 52,8528, 11,1539 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salzwedel
Was kostet eine Wohnung in Salzwedel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Salzwedel liegt bei 6,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 447 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.301 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Salzwedel?
Die Bruttomietrendite in Salzwedel beträgt 5,88 %, der Kaufpreisfaktor 17,0 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Salzwedel über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Salzwedel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Salzwedel von 6,02 € auf 5,67 € pro m² — im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Salzwedel im Vergleich zum Altmarkkreis Salzwedel ab?
Die Bruttomietrendite in Salzwedel liegt bei 5,88 %, der Durchschnitt im Altmarkkreis Salzwedel bei 7,20 %. Salzwedel liegt damit 1,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Salzwedel?
Salzwedel hat 23.394 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Altmarkkreis Salzwedel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzendorf | 38489 | 6,12 € | 592 € | 12,41 % |
| Wallstawe | 29413 | 4,62 € | 497 € | 11,16 % |
| Jübar | 38489 | 5,63 € | 735 € | 9,19 % |
| Rohrberg | 38489 | 6,64 € | 1.021 € | 7,80 % |
| Klötze, Stadt | 38486 | 6,60 € | 1.021 € | 7,75 % |
| Apenburg-Winterfeld, Flecken | 38486 | 6,82 € | 1.100 € | 7,44 % |
| Diesdorf, Flecken | 29413 | 6,21 € | 1.098 € | 6,79 % |
| Gardelegen, Hansestadt | 39638 | 6,43 € | 1.405 € | 5,49 % |