Salzwedel, Hansestadt
Salzwedel (PLZ 29410) liegt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 23.394 Einwohner auf 306,2 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.301 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salzwedel über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 5,67 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Altmarkkreis Salzwedel Rang 397 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 390, Stärkerang 383). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lübbow, Kuhfelde und Wustrow (Wendland) an.
Immobilienpreise in Salzwedel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Salzwedel, Hansestadt
Salzwedel liegt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt mit rund 23.400 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 6,38 €/m² und Angebotskaufpreise von 1.301 €/m² auf. Der Kaufpreisfaktor von 17,01 liegt über dem Landes- und Kreisdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 5,88 % darunter. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,16 % gesunken. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis den Rang 397 von rund 400.
Überblick
Salzwedel, Hansestadt, liegt im Altmarkkreis Salzwedel im Norden Sachsen-Anhalts auf einer Fläche von 306,15 Quadratkilometern. Die Stadt hat aktuell 23.394 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 76 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt ist Teil einer ländlich geprägten Region in der Altmark, die durch strukturelle Herausforderungen charakterisiert ist.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Salzwedel beträgt 6,38 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt bei 6,40 Euro pro Quadratmeter, der Bundesdurchschnitt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter. Salzwedel bewegt sich damit knapp unter dem Landesmittel und deutlich unter dem bundesweiten Niveau.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.301 Euro pro Quadratmeter. Dies liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.113 Euro pro Quadratmeter und dem Landesdurchschnitt von 1.095 Euro pro Quadratmeter, bleibt aber weit unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,01, was bedeutet, dass das 17-fache des jährlichen Mietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist. Dieser Wert liegt über dem Landesdurchschnitt von 14,11 und dem Kreisdurchschnitt von 15,27. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,88 Prozent und damit unter dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Prozent. Im Landesvergleich von 218 Orten liegt Salzwedel bei der Rendite im 24. Perzentil.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietpreisentwicklung zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 einen moderaten Anstieg von 6,02 Euro pro Quadratmeter auf einen Höchstwert von 6,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 5,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026. Der Tiefpunkt lag bei 5,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Von 941 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Preis bis 2020 auf 900 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2021 sprang der Preis auf 1.634 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von rund 81 Prozent innerhalb eines Jahres. In den folgenden Jahren schwankten die Werte zwischen 1.191 Euro pro Quadratmeter (2024) und 1.635 Euro pro Quadratmeter (2023). Im Jahr 2026 liegt der Preis bei 1.277 Euro pro Quadratmeter.
Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Von 24.410 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 23.394 Einwohnern, ein Rückgang von 4,16 Prozent. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 22.999 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl leicht.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Altmarkkreis Salzwedel den Rang 397 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik 390, Stärke 383, Demografie 349, Arbeitsmarkt 360, Wettbewerb und Innovation 400, Wohlstand und soziale Lage 256. Die Werte belegen eine insgesamt schwache Standortposition im bundesweiten Vergleich.
Salzwedel selbst verfügt über keine Hochschulen. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte eine breite Spannbreite: Lübbow (6,6 km Entfernung) weist mit 9,92 Prozent Rendite und 895 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis auf, während Luckau (Wendland) mit 2.677 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise ausweist, aber mit 3,68 Prozent Rendite die niedrigste Rendite im Vergleich bietet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salzwedel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salzwedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2019 | 5,85 €/m² |
| 2020 | 5,60 €/m² |
| 2021 | 5,76 €/m² |
| 2022 | 5,95 €/m² |
| 2023 | 6,22 €/m² |
| 2024 | 6,27 €/m² |
| 2025 | 6,51 €/m² |
| 2026 | 5,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salzwedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 941 €/m² |
| 2019 | 930 €/m² |
| 2020 | 900 €/m² |
| 2021 | 1.634 €/m² |
| 2022 | 1.415 €/m² |
| 2023 | 1.635 €/m² |
| 2024 | 1.191 €/m² |
| 2025 | 1.547 €/m² |
| 2026 | 1.277 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salzwedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,67 % |
| 2019 | 7,55 % |
| 2020 | 7,47 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 6,32 % |
| 2025 | 5,05 % |
| 2026 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salzwedel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.410 Einwohner |
| 2016 | 24.199 Einwohner |
| 2017 | 24.002 Einwohner |
| 2018 | 23.655 Einwohner |
| 2019 | 23.453 Einwohner |
| 2020 | 23.306 Einwohner |
| 2021 | 22.999 Einwohner |
| 2022 | 23.543 Einwohner |
| 2023 | 23.394 Einwohner |
| 2024 | 23.394 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salzwedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,24 % |
| 2016 | 5,48 % |
| 2017 | 6,30 % |
| 2018 | 8,22 % |
| 2019 | 7,71 % |
| 2020 | 7,95 % |
| 2021 | 7,57 % |
| 2022 | 7,31 % |
| 2023 | 8,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 397 Rang |
| Dynamik | 390 Rang |
| Stärke | 383 Rang |
| Demografie | 349 Rang |
| Arbeitsmarkt | 360 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 400 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 256 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Salzwedel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Salzwedel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salzwedel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salzwedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salzwedel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Luckau (Wendland) | 8,22 €/m² |
| Lüchow (Wendland) | 7,80 €/m² |
| Woltersdorf | 7,78 €/m² |
| Lübbow | 7,40 €/m² |
| Bergen an der Dumme | 6,96 €/m² |
| Wustrow (Wendland) | 6,67 €/m² |
| Salzwedel | 6,38 €/m² |
| Kuhfelde | 5,92 €/m² |
| Lemgow | 5,54 €/m² |
| Wallstawe | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salzwedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salzwedel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Woltersdorf | 12,83 % |
| Wallstawe | 11,16 % |
| Bergen an der Dumme | 10,55 % |
| Lübbow | 9,92 % |
| Wustrow (Wendland) | 6,93 % |
| Salzwedel | 5,88 % |
| Lemgow | 5,84 % |
| Lüchow (Wendland) | 5,67 % |
| Kuhfelde | 4,89 % |
| Luckau (Wendland) | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lübbow | 6,6 km | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |
| Kuhfelde | 8,0 km | 29416 | 5,92 € | 1.454 € | 4,89 % |
| Wustrow (Wendland), Stadt | 8,3 km | 29462 | 6,67 € | 1.155 € | 6,93 % |
| Luckau (Wendland) | 10,9 km | 29487 | 8,22 € | 2.677 € | 3,68 % |
| Wallstawe | 11,0 km | 29413 | 4,62 € | 497 € | 11,16 % |
| Woltersdorf | 12,1 km | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Lüchow (Wendland), Stadt | 12,8 km | 29439 | 7,80 € | 1.651 € | 5,67 % |
| Lemgow | 12,9 km | 29485 | 5,54 € | 1.140 € | 5,84 % |
| Bergen an der Dumme, Flecken | 13,9 km | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
Wo liegt Salzwedel?
Lage
Salzwedel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salzwedel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.301 € |
| Bruttomietrendite | 5,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 23.394 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 306,2 |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #397 |
| Prognos Dynamikrang | #390 |
| Prognos Stärkerang | #383 |
| Koordinaten | 52,8528, 11,1539 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salzwedel
Was kostet eine Wohnung in Salzwedel?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.301 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,05 Euro, knapp unter dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis übersteigt den Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 1.100 Euro), liegt aber weit unter dem bundesweiten Niveau von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Salzwedel entwickelt?
Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2025 einen leichten Aufwärtstrend von 6,02 auf 6,51 Euro pro Quadratmeter, bevor sie 2026 wieder auf 5,67 Euro fielen. Die Kaufpreise waren deutlich volatiler: Nach 941 Euro im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 1.634 Euro, sanken 2024 auf 1.191 Euro und erholten sich 2025 wieder auf 1.547 Euro. Die langfristige Entwicklung zeigt einen durchschnittlichen jährlichen Anstieg der Kaufpreise von rund 3,88 Prozent, während die Mieten im Durchschnitt leicht um 0,75 Prozent pro Jahr zurückgingen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Salzwedel?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,01. Die Rendite liegt damit über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Prozent. Der Perzentilrang von 24,31 im Bundesland bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,01 liegt über dem Kreis- (15,27) und Landesdurchschnitt (14,11), was auf ein relativ hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hinweist.
Wie hat sich die Bevölkerung in Salzwedel entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 24.410 im Jahr 2015 auf 23.394 im Jahr 2024 um 4,16 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2015 und 2022, als die Zahl von 24.410 auf 22.999 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl wieder leicht bei rund 23.400 Einwohnern.
Wie verhält sich Salzwedel im Vergleich zum Umland?
Die Nachbarorte zeigen sehr unterschiedliche Immobilienwerte. Während die Miete in Salzwedel bei 6,38 Euro pro Quadratmeter liegt, reichen die Werte im Umkreis von 4,62 Euro in Wallstawe bis 8,22 Euro in Luckau. Beim Kaufpreis liegt Salzwedel mit 1.301 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die von 497 Euro in Wallstawe bis 2.677 Euro in Luckau reichen. Die Bruttomietrendite variiert im Umland von 3,68 Prozent in Luckau bis 12,83 Prozent in Woltersdorf.
Woher stammen die Daten zu Salzwedel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Salzwedel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Salzwedel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Altmarkkreis Salzwedel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzendorf | 38489 | 6,12 € | 592 € | 12,41 % |
| Wallstawe | 29413 | 4,62 € | 497 € | 11,16 % |
| Jübar | 38489 | 5,63 € | 735 € | 9,19 % |
| Rohrberg | 38489 | 6,64 € | 1.021 € | 7,80 % |
| Klötze, Stadt | 38486 | 6,60 € | 1.021 € | 7,75 % |
| Apenburg-Winterfeld, Flecken | 38486 | 6,82 € | 1.100 € | 7,44 % |
| Diesdorf, Flecken | 29413 | 6,21 € | 1.098 € | 6,79 % |
| Gardelegen, Hansestadt | 39638 | 6,43 € | 1.405 € | 5,49 % |