Wallstawe

Marktüberblick

Wallstawe ist eine Gemeinde im Altmarkkreis Salzwedel mit 873 Einwohnern auf 44,42 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Preise aus: Die Angebotsmiete liegt bei 4,62 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 497 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter allen verfügbaren Vergleichsebenen. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 11,16 Prozent ist die höchste im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten und platziert Wallstawe im 90. Perzentil Sachsens-Anhalts. Der Kaufpreisfaktor von 8,96 bedeutet, dass der Kaufpreis knapp neun Jahre der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der strukturell einem Markt mit sehr niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten entspricht.

Die extrem niedrigen Preise sind kein Konjunkturphänomen, sondern Ausdruck der ländlichen Struktur des Ortes. Wallstawe verfügt über keine Hochschulen, keine nennenswerte gewerbliche Struktur und liegt abseits der größeren Wirtschaftszentren. Die niedrigen Kaufpreise ziehen zwar niedrige Mieten nach sich, führen aber rechnerisch zu einer hohen Rendite — ein Muster, das in strukturschwachen ländlichen Räumen typisch ist.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz und erlauben keine langfristige Einordnung. Die Mietreihe umfasst zwei Jahre: 2020 lag die Angebotsmiete bei 3,51 Euro pro Quadratmeter, 2021 bei 5,18 Euro. Der aktuelle Wert von 4,62 Euro liegt dazwischen. Der berechnete CAGR von 47,6 Prozent über diesen Zeitraum ist statistisch kaum aussagekräftig und spiegelt eher die Volatilität eines kleinen Marktes mit wenigen Inseraten wider.

Die Kaufpreisreihe umfasst ebenfalls nur zwei Jahre: 2021 betrug der Kaufpreis 522 Euro pro Quadratmeter, 2022 sank er auf 485 Euro. Der aktuelle Wert von 497 Euro liegt leicht darüber. Der CAGR von -7,1 Prozent beschreibt denselben kurzen Zeitraum und ist ebenfalls mit großer Vorsicht zu interpretieren.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die kurze Datenlage bedeutet, dass keine Trendaussage getroffen werden kann. Die Werte spiegeln den aktuellen Angebotsmarkt wider, der in einem Ort mit 873 Einwohnern und geringer Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern pro Quadratkilometer naturgemäß dünn ist.

Regionale Einordnung

Wallstawe liegt in allen Preiswerten unter dem Durchschnitt des Altmarkkreises Salzwedel, des Landes Sachsen-Anhalt und Deutschlands. Die Angebotsmiete von 4,62 Euro liegt 24 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 6,05 Euro und 48 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 497 Euro pro Quadratmeter beträgt weniger als die Hälfte des Kreiswerts von 1.113 Euro und nur etwa ein Fünftel des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro.

Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis bis 13,5 Kilometer zeigt sich ein ähnliches Bild. Mit 497 Euro pro Quadratmeter hat Wallstawe den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte. Der nächstgelegene Nachbarort Kuhfelde (6,5 km) liegt mit 1.454 Euro fast dreimal so hoch. Dähre (7,5 km) liegt bei 1.325 Euro, Rohrberg (10 km) bei 1.021 Euro. Selbst die nachbarschaftlichen Orte mit vergleichsweise niedrigen Preisen wie Beetzendorf (592 Euro) und Schnega (702 Euro) liegen über Wallstawe.

Die hohe Bruttomietrendite von 11,16 Prozent ist die direkte Folge dieser niedrigen Kaufpreise. Im Nachbarvergleich liegt sie über den Werten von Kuhfelde (4,89 Prozent), Dähre (5,12 Prozent), Rohrberg (7,8 Prozent) und Diesdorf (6,79 Prozent). Nur Bergen an der Dumme (10,55 Prozent), Beetzendorf (12,41 Prozent) und Schnega (13,01 Prozent) weisen höhere Renditen aus — und auch diese Orte liegen in strukturell ähnlichen ländlichen Räumen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Wallstawes entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 nahezu stabil: Von 875 Einwohnern im Jahr 2015 auf 873 im Jahr 2024 entspricht das einer Veränderung von minus 0,23 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,61 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt liegt.

Diese stabile Bevölkerungsentwicklung steht im Kontrast zu den schlechten Bewertungen des Altmarkkreises Salzwedel im Prognos-Zukunftsatlas 2025. Der Kreis rangiert auf Platz 397 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die schlechtesten Werte erreicht er bei Wettbewerb und Innovation (Platz 400 von 400) und Dynamik (Platz 390). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 256 relativ besser, ist aber immer noch im unteren Drittel positioniert. Der Demografie-Index liegt auf Platz 349.

Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Die stabile Bevölkerungsentwicklung in Wallstawe könnte darauf hindeuten, dass der Ort trotz der schlechten Kreiswerte eine gewisse Attraktivität als Wohnort mit sehr niedrigen Immobilienpreisen bewahrt. Ob dies auf die historische Substanz des Ortes zurückzuführen ist — Wallstawe wurde erstmals 1306 urkundlich erwähnt und umfasst acht Ortsteile — oder auf andere Faktoren, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.