Wallstawe
Wallstawe (PLZ 29413) liegt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 873 Einwohner auf 44,4 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,62 € pro m², der Kaufpreis bei 497 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,0 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wallstawe über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2020 und 2021 stieg die Miete von 3,51 € auf 5,18 € pro m², im Mittel 47,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Altmarkkreis Salzwedel Rang 397 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 390, Stärkerang 383). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kuhfelde, Dähre und Rohrberg an.
Immobilienpreise in Wallstawe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wallstawe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wallstawe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3,51 €/m² |
| 2021 | 5,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wallstawe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 522 €/m² |
| 2022 | 485 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wallstawe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 11,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wallstawe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 875 Einwohner |
| 2016 | 874 Einwohner |
| 2017 | 867 Einwohner |
| 2018 | 876 Einwohner |
| 2019 | 879 Einwohner |
| 2020 | 882 Einwohner |
| 2021 | 886 Einwohner |
| 2022 | 885 Einwohner |
| 2023 | 873 Einwohner |
| 2024 | 873 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wallstawe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,57 % |
| 2016 | 4,83 % |
| 2017 | 5,53 % |
| 2018 | 6,55 % |
| 2019 | 4,54 % |
| 2020 | 4,57 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 4,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 397 Rang |
| Dynamik | 390 Rang |
| Stärke | 383 Rang |
| Demografie | 349 Rang |
| Arbeitsmarkt | 360 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 400 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 256 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Wallstawe liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Wallstawe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wallstawe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wallstawe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wallstawe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schnega | 7,61 €/m² |
| Bergen an der Dumme | 6,96 €/m² |
| Rohrberg | 6,64 €/m² |
| Salzwedel | 6,38 €/m² |
| Diesdorf | 6,21 €/m² |
| Beetzendorf | 6,12 €/m² |
| Kuhfelde | 5,92 €/m² |
| Dähre | 5,66 €/m² |
| Jübar | 5,63 €/m² |
| Wallstawe | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wallstawe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wallstawe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schnega | 13,01 % |
| Beetzendorf | 12,41 % |
| Wallstawe | 11,16 % |
| Bergen an der Dumme | 10,55 % |
| Jübar | 9,19 % |
| Rohrberg | 7,80 % |
| Diesdorf | 6,79 % |
| Salzwedel | 5,88 % |
| Dähre | 5,12 % |
| Kuhfelde | 4,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuhfelde | 6,5 km | 29416 | 5,92 € | 1.454 € | 4,89 % |
| Dähre | 7,5 km | 29413 | 5,66 € | 1.325 € | 5,12 % |
| Rohrberg | 10,0 km | 38489 | 6,64 € | 1.021 € | 7,80 % |
| Diesdorf, Flecken | 10,8 km | 29413 | 6,21 € | 1.098 € | 6,79 % |
| Salzwedel, Hansestadt | 11,0 km | 29410 | 6,38 € | 1.301 € | 5,88 % |
| Bergen an der Dumme, Flecken | 11,3 km | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
| Beetzendorf | 11,7 km | 38489 | 6,12 € | 592 € | 12,41 % |
| Schnega | 13,5 km | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
| Jübar | 14,1 km | 38489 | 5,63 € | 735 € | 9,19 % |
Wo liegt Wallstawe?
Lage
Wallstawe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wallstawe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 497 € |
| Bruttomietrendite | 11,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,0 |
| Einwohner | 873 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 44,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #397 |
| Prognos Dynamikrang | #390 |
| Prognos Stärkerang | #383 |
| Koordinaten | 52,7966, 11,0193 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wallstawe
Was kostet eine Wohnung in Wallstawe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wallstawe liegt bei 4,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 323 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 497 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 34.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Wallstawe?
Die Bruttomietrendite in Wallstawe beträgt 11,16 %, der Kaufpreisfaktor 9,0 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wallstawe über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wallstawe entwickelt?
Zwischen 2020 und 2021 stieg die Angebotsmiete in Wallstawe von 3,51 € auf 5,18 € pro m² — im Mittel 47,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Wallstawe im Vergleich zum Altmarkkreis Salzwedel ab?
Die Bruttomietrendite in Wallstawe liegt bei 11,16 %, der Durchschnitt im Altmarkkreis Salzwedel bei 7,20 %. Wallstawe liegt damit 3,96 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wallstawe?
Wallstawe hat 873 Einwohner bei 20 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Altmarkkreis Salzwedel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzendorf | 38489 | 6,12 € | 592 € | 12,41 % |
| Jübar | 38489 | 5,63 € | 735 € | 9,19 % |
| Rohrberg | 38489 | 6,64 € | 1.021 € | 7,80 % |
| Klötze, Stadt | 38486 | 6,60 € | 1.021 € | 7,75 % |
| Apenburg-Winterfeld, Flecken | 38486 | 6,82 € | 1.100 € | 7,44 % |
| Diesdorf, Flecken | 29413 | 6,21 € | 1.098 € | 6,79 % |
| Salzwedel, Hansestadt | 29410 | 6,38 € | 1.301 € | 5,88 % |
| Gardelegen, Hansestadt | 39638 | 6,43 € | 1.405 € | 5,49 % |