Jübar

Der Ort

Jübar ist eine ländliche Gemeinde im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt mit 1.544 Einwohnern auf einer Fläche von 71,15 km². Die Gemeinde entstand 2010 durch den Zusammenschluss der bisherigen Gemeinden Bornsen, Hanum, Jübar, Lüdelsen und Nettgau und umfasst heute acht Ortsteile. Der Ort liegt 25 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Salzwedel in der Altmark, unmittelbar an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Mit 22 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Jübar dünn besiedelt und typisch für die strukturschwache ländliche Peripherie Ostdeutschlands.

Immobilienpreise und Mietrendite

Der Immobilienmarkt in Jübar ist durch extrem niedrige Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 735 Euro je Quadratmeter, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.113 Euro und dem sachsen-anhaltischen Durchschnitt von 1.095 Euro. Auch die Angebotsmiete von 5,63 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 6,05 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,88, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 11-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der unter dem Kreisdurchschnitt von 15,27 und dem Landesdurchschnitt von 14,11 liegt.

Die Bruttomietrendite von 9,19 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte, unter Beetzendorf (12,41 %) und Wallstawe (11,16 %), aber über Diesdorf (6,79 %), Rohrberg (7,80 %), Brome (8,51 %), Wittingen (6,21 %), Dähre (5,12 %) und Tülau (6,23 %). Im sachsen-anhaltischen Vergleich liegt Jübar im oberen Quartil (Perzentilrang 76,1). Das bedeutet: Von 218 gemessenen Orten in Sachsen-Anhalt liegt Jübar bei der Mietrendite besser als etwa 76 Prozent. Diese hohe Rendite ist die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise – sie kompensiert die ebenfalls niedrigen Mieten.

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt eine starke Volatilität: Von 3,67 Euro im Jahr 2018 stieg der Wert auf 10,29 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 4,67 Euro im Jahr 2023 und lag 2026 wieder bei 8,36 Euro. Diese Schwankungen sind für einen kleinen ländlichen Markt mit geringer Inseratendichte typisch – einzelne hochpreisige oder preisgünstige Angebote können den Durchschnittswert stark verzerren. Die Zeitreihe der Kaufpreise ist mit nur zwei Datenpunkten (2021: 686 Euro/m², 2022: 760 Euro/m²) lückenhaft. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Bevölkerung und Wirtschaftsstruktur

Die Bevölkerung von Jübar ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 1.660 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.544 im Jahr 2024, ein Rückgang von knapp 7 Prozent. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 1.544 stabil, was auf ein Auslaufen des Abwanderungstrends hindeuten könnte, aber auch auf die geringe Dynamik eines kleinen Marktes. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3 Prozent (29 Arbeitslose).

Der Altmarkkreis Salzwedel schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen sehr schlecht ab: Gesamtrang 397, mit dem schwächsten Wert im Teilindex Wettbewerb und Innovation (Rang 400 von 400). Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 256 noch am besten ab, während Demografie (349) und Arbeitsmarkt (360) ebenfalls im unteren Drittel liegen. Diese strukturelle Schwäche des Kreises spiegelt sich in den niedrigen Immobilienpreisen wider.

Der größte Arbeitgeber der Gemeinde ist das Spanplattenwerk der Sonae Arauco Deutschland im Ortsteil Nettgau. Dieses industrielle Unternehmen bietet eine wichtige lokale Beschäftigungsgrundlage.

Regionale Einordnung

Jübar liegt mit einem Angebotskaufpreis von 735 Euro/m² unter den meisten Nachbarorten im Umkreis, jedoch über Beetzendorf (592 Euro/m²) und Wallstawe (497 Euro/m²). Der nächstgelegene Ort, Diesdorf (7,4 km), liegt bei 1.098 Euro/m², Rohrberg (9,1 km) bei 1.021 Euro/m². Die höchsten Kaufpreise in der Nachbarschaft weisen Wittingen (1.493 Euro/m²) und Tülau (1.495 Euro/m²) auf. Bei den Mieten ist die Spanweite geringer: Jübar liegt mit 5,63 Euro/m² nahe am Niveau von Dähre (5,66 Euro/m²) und Beetzendorf (6,12 Euro/m²), während Brome mit 8,50 Euro/m² deutlich darüber liegt.

Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt der Kaufpreis bei rund 30 Prozent des deutschen Durchschnitts (2.409 Euro/m²), die Miete bei rund 63 Prozent (8,92 Euro/m²). Der niedrige Kaufpreisfaktor von 10,88 entspricht dem Muster strukturschwacher ländlicher Räume in Ostdeutschland.