Jübar
Jübar (PLZ 38489) liegt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.544 Einwohner auf 71,2 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,63 € pro m², der Kaufpreis bei 735 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jübar über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,67 € auf 8,36 € pro m², im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Altmarkkreis Salzwedel Rang 397 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 390, Stärkerang 383). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Diesdorf, Rohrberg und Brome an.
Immobilienpreise in Jübar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jübar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jübar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 €/m² |
| 2019 | 4,25 €/m² |
| 2021 | 10,29 €/m² |
| 2022 | 5,28 €/m² |
| 2023 | 4,67 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 4,33 €/m² |
| 2026 | 8,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jübar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 686 €/m² |
| 2022 | 760 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jübar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jübar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.660 Einwohner |
| 2016 | 1.637 Einwohner |
| 2017 | 1.631 Einwohner |
| 2018 | 1.579 Einwohner |
| 2019 | 1.574 Einwohner |
| 2020 | 1.567 Einwohner |
| 2021 | 1.569 Einwohner |
| 2022 | 1.559 Einwohner |
| 2023 | 1.544 Einwohner |
| 2024 | 1.544 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jübar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,87 % |
| 2016 | 4,95 % |
| 2017 | 3,83 % |
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 397 Rang |
| Dynamik | 390 Rang |
| Stärke | 383 Rang |
| Demografie | 349 Rang |
| Arbeitsmarkt | 360 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 400 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 256 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Jübar liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Jübar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jübar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jübar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jübar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehra-Lessien | 9,12 €/m² |
| Brome | 8,50 €/m² |
| Tülau | 7,76 €/m² |
| Wittingen | 7,72 €/m² |
| Rohrberg | 6,64 €/m² |
| Diesdorf | 6,21 €/m² |
| Beetzendorf | 6,12 €/m² |
| Dähre | 5,66 €/m² |
| Jübar | 5,63 €/m² |
| Wallstawe | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jübar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jübar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beetzendorf | 12,41 % |
| Wallstawe | 11,16 % |
| Jübar | 9,19 % |
| Brome | 8,51 % |
| Rohrberg | 7,80 % |
| Diesdorf | 6,79 % |
| Tülau | 6,23 % |
| Wittingen | 6,21 % |
| Ehra-Lessien | 5,36 % |
| Dähre | 5,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Diesdorf, Flecken | 7,4 km | 29413 | 6,21 € | 1.098 € | 6,79 % |
| Rohrberg | 9,1 km | 38489 | 6,64 € | 1.021 € | 7,80 % |
| Brome, Flecken | 10,0 km | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Wittingen, Stadt | 12,1 km | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |
| Beetzendorf | 12,3 km | 38489 | 6,12 € | 592 € | 12,41 % |
| Dähre | 12,4 km | 29413 | 5,66 € | 1.325 € | 5,12 % |
| Tülau | 12,6 km | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wallstawe | 14,1 km | 29413 | 4,62 € | 497 € | 11,16 % |
| Ehra-Lessien | 15,6 km | 38468 | 9,12 € | 2.042 € | 5,36 % |
Wo liegt Jübar?
Lage
Jübar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jübar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 735 € |
| Bruttomietrendite | 9,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 1.544 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 71,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #397 |
| Prognos Dynamikrang | #390 |
| Prognos Stärkerang | #383 |
| Koordinaten | 52,6889, 10,9078 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jübar
Was kostet eine Wohnung in Jübar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Jübar liegt bei 5,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 394 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 735 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 51.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Jübar?
Die Bruttomietrendite in Jübar beträgt 9,19 %, der Kaufpreisfaktor 10,9 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Jübar über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Jübar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Jübar von 3,67 € auf 8,36 € pro m² — im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Jübar im Vergleich zum Altmarkkreis Salzwedel ab?
Die Bruttomietrendite in Jübar liegt bei 9,19 %, der Durchschnitt im Altmarkkreis Salzwedel bei 7,20 %. Jübar liegt damit 1,99 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Jübar?
Jübar hat 1.544 Einwohner bei 22 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Altmarkkreis Salzwedel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzendorf | 38489 | 6,12 € | 592 € | 12,41 % |
| Wallstawe | 29413 | 4,62 € | 497 € | 11,16 % |
| Rohrberg | 38489 | 6,64 € | 1.021 € | 7,80 % |
| Klötze, Stadt | 38486 | 6,60 € | 1.021 € | 7,75 % |
| Apenburg-Winterfeld, Flecken | 38486 | 6,82 € | 1.100 € | 7,44 % |
| Diesdorf, Flecken | 29413 | 6,21 € | 1.098 € | 6,79 % |
| Salzwedel, Hansestadt | 29410 | 6,38 € | 1.301 € | 5,88 % |
| Gardelegen, Hansestadt | 39638 | 6,43 € | 1.405 € | 5,49 % |