Klötze, Stadt

Marktüberblick

Klötze ist eine Stadt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt mit rund 9.700 Einwohnern auf einer Fläche von knapp 280 km². Die Siedlungsdichte liegt bei etwa 35 Einwohnern pro Quadratkilometer – ein Wert, der das ländliche Gefüge der Altmark widerspiegelt. Die Stadt ist staatlich anerkannter Erholungsort und gliedert sich in 13 Ortschaften mit insgesamt 24 Ortsteilen.

Der Immobilienmarkt in Klötze ist durch niedrige absolute Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.021 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 7,75 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,9.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Klötze zeigen einen durchgehenden Aufwärtstrend. Von 5,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 6,84 Euro im Jahr 2026 – ein jährliches Wachstum von durchschnittlich 3,44 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreismarkt verhält sich anders: Hier sind extreme Schwankungen zu beobachten. Der Preis fiel von 677 Euro pro Quadratmeter (2018) über 862 Euro (2020) auf einen Tiefpunkt von 275 Euro (2022), stieg dann 2023 auf 1.220 Euro, fiel 2025 auf 909 Euro und liegt 2026 bei 1.643 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 11,72 Prozent. Die enorme Bandbreite – von 275 bis 1.643 Euro pro Quadratmeter innerhalb von acht Jahren – deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Volatilität ist jedoch ein strukturelles Merkmal des Marktes.

Der Kaufpreisfaktor von 12,9 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 12,9-Fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Bundesdurchschnitt bei einem Faktor von etwa 19,6.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Klötze unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 6,60 €/m² liegt über dem Durchschnitt des Altmarkkreises Salzwedel (6,05 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 €/m²), deutlich jedoch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 1.021 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (1.113 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (1.095 €/m²), aber ebenfalls weit unter dem Bundeswert (2.409 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 7,75 % liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 7,78 %, aber über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 %. Der Kaufpreisfaktor von 12,9 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 15,3 und der Landesdurchschnitt von 14,1. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite – in Klötzes Fall jedoch nur marginal über dem Kreismittel.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Beetzendorf (9,5 km entfernt) weist mit 12,41 % eine deutlich höhere Rendite aus, was auf einen sehr niedrigen Kaufpreis von 592 €/m² bei moderater Miete zurückzuführen ist. Rohrberg (12,2 km) hat nahezu identische Kaufpreise (1.021 €/m²) und eine ähnliche Rendite von 7,8 %. Kalbe (Milde) und Kuhfelde liegen mit Renditen von 5,21 % bzw. 4,89 % deutlich unter Klötze, was auf überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten hindeutet.

Der Perzentilrang von 55,5 % im Bundesland bedeutet, dass Klötze bei der Mietrendite im oberen Mittelfeld Sachsen-Anhalts liegt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Klötze ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 10.284 Einwohnern auf 9.666 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 6 Prozent. Die Einwohnerzahl pro Quadratkilometer liegt bei 35 – ein Wert, der die ländliche Prägung der Region unterstreicht.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Altmarkkreis Salzwedel, zu dem Klötze gehört, auf Rang 397 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang ein. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Wettbewerb und Innovation liegen auf dem letzten Platz (400), die Dynamik auf Rang 390, die Stärke auf 383, der Arbeitsmarkt auf 360 und die Demografie auf 349. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 256 am besten ab. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Klötze vor.

Der Bevölkerungsrückgang und die schwachen Standortindizes des Kreises gehen einher mit den niedrigen Kaufpreisen und den überdurchschnittlichen Mietrenditen in Klötze – ein Muster, das für viele ländliche Räume der Altmark typisch ist. Die niedrigen Preise machen Klötze für renditeorientierte Investoren interessant, während die Kaufpreise für Eigennutzer attraktiv bleiben.