Wustrow (Wendland), Stadt
Wustrow (Wendland) (PLZ 29462) liegt im Kreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.748 Einwohner auf 30,2 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.155 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wustrow (Wendland) über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,27 € auf 7,68 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüchow-Dannenberg Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 299, Stärkerang 386). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lübbow, Luckau (Wendland) und Lüchow (Wendland) an.
Immobilienpreise in Wustrow (Wendland) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wustrow (Wendland), Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort von Wustrow (Wendland), Stadt. Der Ort zeichnet sich durch unterdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise sowie eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus. Die Preisentwicklung ist volatil, die Bevölkerung nimmt leicht ab. Der Kreis Lüchow-Dannenberg weist strukturelle Schwächen auf.
Marktüberblick
Wustrow (Wendland) liegt im östlichsten Landkreis Niedersachsens, dem Landkreis Lüchow-Dannenberg, und weist einen Immobilienmarkt aus, der sich durch deutlich unterdurchschnittliche Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite auszeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,67 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.155 Euro je Quadratmeter. Beides liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 6,93 Prozent ist deutlich höher als der niedersächsische Durchschnitt von 5,25 Prozent und der Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,43 und liegt damit unter dem Kreiswert von 17,07 und dem Landeswert von 20,92. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer attraktiven Rendite und einem niedrigen Kaufpreisfaktor. Wustrow gehört im Perzentilrang der Mietrendite mit 87,05 Prozent zu den Top-Orten in Niedersachsen, wenn man nach Rendite sortiert — das bedeutet, dass nur etwa 13 Prozent der niedersächsischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre ist durch eine hohe Volatilität gekennzeichnet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2,57 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 und 7,68 Euro im Jahr 2026. Der Wert von 2020 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und liegt weit unter allen anderen Jahren. Seit 2021 bewegt sich die Miete in einem Bereich zwischen 4,70 und 7,68 Euro. Die Kaufpreisentwicklung zeigt noch stärkere Ausschläge: Von 763 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert 2023 auf 1.863 Euro, fiel 2024 auf 928 Euro und lag 2025 bei 1.548 Euro. Die starken Schwankungen in beide Richtungen entsprechen dem Muster kleiner lokaler Märkte mit geringer Transaktionsdichte. Der CAGR für die Miete beträgt 4,82 Prozent, für den Kaufpreis 15,31 Prozent — diese Wachstumsraten sind aufgrund der Volatilität und des Ausreißers 2020 mit Vorsicht zu interpretieren.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Wustrows ist seit 2015 rückläufig: Von 2.866 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.748 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 4,12 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner je Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 111 (nach 106 im Jahr 2022 und 127 im Jahr 2020). Der langfristige Trend zeigt einen Rückgang von 141 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 111 im Jahr 2023, was einer Verringerung um etwa 21 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung und die absolute Zahl der Arbeitslosen sind ohne den Kontext der Altersstruktur und der Erwerbsbevölkerung nur begrenzt aussagekräftig.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Wustrow bei Miete und Kaufpreis unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Bruttomietrendite deutlich darüber liegt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 6,67 Euro je Quadratmeter ist niedriger als die der meisten Nachbarn (Lübbow: 7,40, Lüchow: 7,80, Luckau: 8,22, Küsten: 8,56). Der Kaufpreis von 1.155 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem von Küsten (792), Woltersdorf (728) und Bergen an der Dumme (791), aber unter dem von Lüchow (1.651) und Luckau (2.677). Die Bruttomietrendite von 6,93 Prozent liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn — deutlich unter Lübbow (9,92 Prozent), Küsten (12,97 Prozent) und Woltersdorf (12,83 Prozent), aber über Luckau (3,68 Prozent). Wustrow folgt damit dem regionalen Muster, dass niedrige Kaufpreise in Kombination mit moderaten Mieten zu einer soliden, aber nicht außergewöhnlichen Rendite führen.
Standortfaktoren
Der Kreis Lüchow-Dannenberg, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, belegt im Index 2025 den Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 399. Die Teilindizes liegen ebenfalls im unteren Drittel: Demografie Rang 333, Arbeitsmarkt Rang 328, Wohlstand und soziale Lage Rang 306, Dynamik Rang 299. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis ist Mitglied der Metropolregion Hamburg und wesentlicher Bestandteil des Naturparks Wendland und Elbe, wobei große Teile der Elblandschaft als Biosphärenreservat und FFH-Gebiet geschützt sind. Die schlechte Platzierung im Prognos-Index spiegelt die strukturellen Herausforderungen eines dünn besiedelten ländlichen Raums wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wustrow (Wendland) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wustrow (Wendland)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,27 €/m² |
| 2020 | 2,57 €/m² |
| 2021 | 4,70 €/m² |
| 2022 | 5,37 €/m² |
| 2023 | 4,75 €/m² |
| 2024 | 5,98 €/m² |
| 2025 | 5,97 €/m² |
| 2026 | 7,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wustrow (Wendland)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 763 €/m² |
| 2022 | 1.023 €/m² |
| 2023 | 1.863 €/m² |
| 2024 | 928 €/m² |
| 2025 | 1.548 €/m² |
| 2026 | 1.556 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wustrow (Wendland)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,39 % |
| 2022 | 6,30 % |
| 2023 | 3,06 % |
| 2024 | 7,74 % |
| 2025 | 4,63 % |
| 2026 | 5,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wustrow (Wendland)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.866 Einwohner |
| 2016 | 2.856 Einwohner |
| 2017 | 2.792 Einwohner |
| 2018 | 2.788 Einwohner |
| 2019 | 2.774 Einwohner |
| 2020 | 2.790 Einwohner |
| 2021 | 2.772 Einwohner |
| 2022 | 2.779 Einwohner |
| 2023 | 2.748 Einwohner |
| 2024 | 2.748 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wustrow (Wendland)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,40 % |
| 2016 | 7,01 % |
| 2017 | 8,36 % |
| 2018 | 6,34 % |
| 2019 | 6,46 % |
| 2020 | 7,47 % |
| 2021 | 6,68 % |
| 2022 | 6,32 % |
| 2023 | 6,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 386 Rang |
| Dynamik | 299 Rang |
| Stärke | 386 Rang |
| Demografie | 333 Rang |
| Arbeitsmarkt | 328 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 399 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 306 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wustrow (Wendland) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wustrow (Wendland) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wustrow (Wendland) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wustrow (Wendland) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wustrow (Wendland)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Küsten | 8,56 €/m² |
| Luckau (Wendland) | 8,22 €/m² |
| Lüchow (Wendland) | 7,80 €/m² |
| Woltersdorf | 7,78 €/m² |
| Lübbow | 7,40 €/m² |
| Jameln | 7,08 €/m² |
| Clenze | 7,04 €/m² |
| Bergen an der Dumme | 6,96 €/m² |
| Wustrow (Wendland) | 6,67 €/m² |
| Salzwedel | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wustrow (Wendland) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wustrow (Wendland)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Küsten | 12,97 % |
| Woltersdorf | 12,83 % |
| Bergen an der Dumme | 10,55 % |
| Jameln | 10,47 % |
| Lübbow | 9,92 % |
| Clenze | 8,89 % |
| Wustrow (Wendland) | 6,93 % |
| Salzwedel | 5,88 % |
| Lüchow (Wendland) | 5,67 % |
| Luckau (Wendland) | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lübbow | 4,5 km | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |
| Luckau (Wendland) | 4,7 km | 29487 | 8,22 € | 2.677 € | 3,68 % |
| Lüchow (Wendland), Stadt | 5,6 km | 29439 | 7,80 € | 1.651 € | 5,67 % |
| Küsten | 6,9 km | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Woltersdorf | 7,7 km | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Salzwedel, Hansestadt | 8,3 km | 29410 | 6,38 € | 1.301 € | 5,88 % |
| Clenze, Flecken | 11,2 km | 29459 | 7,04 € | 950 € | 8,89 % |
| Bergen an der Dumme, Flecken | 11,6 km | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
| Jameln | 13,2 km | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
Wo liegt Wustrow (Wendland)?
Lage
Wustrow (Wendland) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wustrow (Wendland)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.155 € |
| Bruttomietrendite | 6,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 2.748 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 30,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #386 |
| Prognos Dynamikrang | #299 |
| Prognos Stärkerang | #386 |
| Koordinaten | 52,9241, 11,1194 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wustrow (Wendland)
Was kostet eine Wohnung in Wustrow (Wendland)?
Die aktuellen Angebotswerte in Wustrow (Wendland) liegen bei 6,67 Euro pro Quadratmeter für die Miete und bei 1.155 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Lüchow-Dannenberg (7,03 Euro/m² Miete, 1.408 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter den Werten für Niedersachsen (8,50 Euro/m², 2.166 Euro/m²) und Deutschland (8,92 Euro/m², 2.409 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Wustrow (Wendland) entwickelt?
Die Mieten in Wustrow (Wendland) zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 ein sehr volatiles Bild ohne klaren Trend. Nach 5,27 Euro/m² im Jahr 2018 fiel die Miete 2020 auf 2,57 Euro/m², stieg dann wieder an und lag 2026 bei 7,68 Euro/m². Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den Zeitraum beträgt 4,82 Prozent. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Wustrow (Wendland) entwickelt?
Die Kaufpreise in Wustrow (Wendland) verlaufen in der verfügbaren Zeitreihe von 2021 bis 2026 ebenfalls stark schwankend. Von 763 Euro/m² im Jahr 2021 stiegen die Preise 2023 auf 1.863 Euro/m², fielen 2024 auf 928 Euro/m² und lagen 2026 bei 1.556 Euro/m². Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den Zeitraum beträgt 15,31 Prozent. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wustrow (Wendland)?
Die Bruttomietrendite in Wustrow (Wendland) beträgt 6,93 Prozent. Damit liegt sie über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,43, was unter dem Kreiswert von 17,07, dem Landeswert von 20,92 und dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Niedersachsen belegt Wustrow (Wendland) den Platz 87, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wustrow (Wendland)?
Die Bevölkerung in Wustrow (Wendland) betrug 2024 rund 2.748 Einwohner und liegt damit etwa 4,1 Prozent unter dem Wert von 2015 (2.866). Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Trend zeigt eine leichte, aber kontinuierliche Abnahme über den Zeitraum von 2015 bis 2024.
Woher stammen die Daten zu Wustrow (Wendland)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wustrow (Wendland) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wustrow (Wendland) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüchow-Dannenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Waddeweitz | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Schnega | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
| Küsten | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Woltersdorf | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Bergen an der Dumme, Flecken | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
| Jameln | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Langendorf | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Lübbow | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |