Clenze, Flecken
Clenze (PLZ 29459) liegt im Kreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.247 Einwohner auf 72,3 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,04 € pro m², der Kaufpreis bei 950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,3 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Clenze über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,51 € auf 6,78 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüchow-Dannenberg Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 299, Stärkerang 386). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergen an der Dumme, Luckau (Wendland) und Waddeweitz an.
Immobilienpreise in Clenze im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Clenze, Flecken
Clenze im Landkreis Lüchow-Dannenberg weist extrem niedrige Kaufpreise (950 €/m²) bei moderaten Mieten (7,04 €/m²) auf, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in Niedersachsen (8,89 %) führt. Der Ort verliert seit Jahren Bevölkerung, und der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf einem der letzten Plätze.
Bevölkerung und Demografie
Clenze, Flecken liegt im nordöstlichen Niedersachsen im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Der Ort umfasst 72,34 km² und hat 2.247 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,7 % zurückgegangen – von 2.382 auf 2.247 Einwohner. Der Rückgang ist nicht linear: Zwischen 2021 und 2022 stieg die Einwohnerzahl kurzfristig um 50 Personen, bevor sie 2023 wieder auf das Niveau von 2019 fiel. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 2.247.
Immobilienmarkt und Preise
Der Immobilienmarkt in Clenze ist durch extrem niedrige Kaufpreise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 950 € je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.408 €/m² und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,25 – das ist der niedrigste Wert im Vergleich zum Kreis (17,07) und zum Bundesland (20,92). Ein Faktor von 11,25 bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete nur etwa elf Jahre dauert, um den Kaufpreis zu decken.
Die Angebotsmiete liegt mit 7,04 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,03 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m². Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und annähernd kreisdurchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 8,89 %. Dieser Wert liegt im 95. Perzentil von Niedersachsen – Clenze gehört damit zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen im Bundesland.
Die Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren volatil. 2022 lag der Preis bei 645 €/m², stieg 2023 sprunghaft auf 1.059,84 €/m² und korrigierte sich bis 2025 auf 980,30 €/m² zurück. Die Mietpreise zeigten ebenfalls starke Schwankungen: Von 3,51 €/m² (2018) über 5,27 €/m² (2022) und 3,85 €/m² (2023) auf 8,57 €/m² (2025). Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Clenze liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,04 €/m² nahe am Kreisdurchschnitt von 7,03 €/m², aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Der Kaufpreis von 950 €/m² liegt weit unter dem Kreiswert von 1.408 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Die Bruttomietrendite von 8,89 % übertrifft den Kreisdurchschnitt von 7,20 % und den Landesdurchschnitt von 5,25 % deutlich.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Bergen an der Dumme (5,1 km) hat mit 791 €/m² noch niedrigere Kaufpreise und eine höhere Rendite von 10,55 %. Waddeweitz (6,6 km) liegt mit 750 €/m² noch darunter und weist eine Rendite von 14,11 % auf. Luckau (Wendland) (6,4 km) fällt mit 2.677 €/m² Kaufpreis und nur 3,68 % Rendite aus dem Muster aus – hier liegen die Preise weit über dem Clenzer Niveau. Clenze positioniert sich damit mittig im unteren Preissegment der Region.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Lüchow-Dannenberg auf Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang und Stärketrang). Der Dynamikrang liegt bei 299. Diese Platzierungen deuten auf strukturelle Schwächen hin, die sich in der demografischen Entwicklung und der wirtschaftlichen Lage widerspiegeln.
Standortfaktoren
Der Landkreis Lüchow-Dannenberg weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchweg niedrige Ränge auf: Rang 386 im Gesamtrang und im Stärketrang, Rang 299 im Dynamikrang. Die Teilindizes zeigen Rang 333 im Bereich Demografie, Rang 328 im Arbeitsmarkt, Rang 399 im Bereich Wettbewerb und Innovation sowie Rang 306 im Bereich Wohlstand und soziale Lage. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Clenze.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 rückläufig, was mit den niedrigen Prognos-Rängen im Bereich Demografie und Arbeitsmarkt übereinstimmt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Clenze entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Clenze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 4,67 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,27 €/m² |
| 2023 | 3,85 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 6,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Clenze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 645 €/m² |
| 2023 | 1.060 €/m² |
| 2025 | 980 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Clenze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,80 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2025 | 10,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Clenze
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.382 Einwohner |
| 2016 | 2.347 Einwohner |
| 2017 | 2.311 Einwohner |
| 2018 | 2.299 Einwohner |
| 2019 | 2.276 Einwohner |
| 2020 | 2.278 Einwohner |
| 2021 | 2.251 Einwohner |
| 2022 | 2.301 Einwohner |
| 2023 | 2.247 Einwohner |
| 2024 | 2.247 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Clenze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,25 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 5,26 % |
| 2018 | 6,48 % |
| 2019 | 6,24 % |
| 2020 | 5,97 % |
| 2021 | 5,47 % |
| 2022 | 5,74 % |
| 2023 | 6,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 386 Rang |
| Dynamik | 299 Rang |
| Stärke | 386 Rang |
| Demografie | 333 Rang |
| Arbeitsmarkt | 328 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 399 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 306 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Clenze liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Clenze im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Clenze ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Clenze ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Clenze
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waddeweitz | 8,82 €/m² |
| Küsten | 8,56 €/m² |
| Luckau (Wendland) | 8,22 €/m² |
| Lüchow (Wendland) | 7,80 €/m² |
| Schnega | 7,61 €/m² |
| Jameln | 7,08 €/m² |
| Clenze | 7,04 €/m² |
| Bergen an der Dumme | 6,96 €/m² |
| Wustrow (Wendland) | 6,67 €/m² |
| Suhlendorf | 6,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Clenze ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Clenze
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waddeweitz | 14,11 % |
| Schnega | 13,01 % |
| Küsten | 12,97 % |
| Bergen an der Dumme | 10,55 % |
| Jameln | 10,47 % |
| Clenze | 8,89 % |
| Wustrow (Wendland) | 6,93 % |
| Suhlendorf | 6,48 % |
| Lüchow (Wendland) | 5,67 % |
| Luckau (Wendland) | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergen an der Dumme, Flecken | 5,1 km | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
| Luckau (Wendland) | 6,4 km | 29487 | 8,22 € | 2.677 € | 3,68 % |
| Waddeweitz | 6,6 km | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Schnega | 6,6 km | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
| Küsten | 8,7 km | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Wustrow (Wendland), Stadt | 11,2 km | 29462 | 6,67 € | 1.155 € | 6,93 % |
| Suhlendorf | 12,5 km | 29562 | 6,40 € | 1.185 € | 6,48 % |
| Jameln | 14,1 km | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Lüchow (Wendland), Stadt | 14,3 km | 29439 | 7,80 € | 1.651 € | 5,67 % |
Wo liegt Clenze?
Lage
Clenze auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Clenze
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 950 € |
| Bruttomietrendite | 8,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,3 |
| Einwohner | 2.247 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 72,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #386 |
| Prognos Dynamikrang | #299 |
| Prognos Stärkerang | #386 |
| Koordinaten | 52,9368, 10,9544 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Clenze
Was kostet eine Wohnung in Clenze?
Aktuelle Angebotspreise liegen bei rund 950 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,04 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Beide Werte liegen deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro je m² Kaufpreis bzw. 8,50 Euro je m² Miete. Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Clenze entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 3,51 Euro je m² im Jahr 2018 auf 6,78 Euro je m² im Jahr 2026. Die Kaufpreise lagen 2022 bei 645 Euro je m² und betrugen 2025 rund 980 Euro je m². Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Clenze aus Renditesicht?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,89 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Prozent, dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 95,54 hat Clenze eine höhere Rendite als rund 95,5 Prozent der Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 11,25 ist deutlich niedriger als im Kreis (17,07) und in Niedersachsen (20,92).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Clenze?
Die Einwohnerzahl ging von 2.382 im Jahr 2015 auf 2.247 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 5,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner je Quadratkilometer. Clenze ist eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Clenze?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Lüchow-Dannenberg, zu dem Clenze gehört, den Gesamtrang 386 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schwach sind die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 399) sowie Demografie (Rang 333). Clenze selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Clenze?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Clenze sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Clenze führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüchow-Dannenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Waddeweitz | 29496 | 8,82 € | 750 € | 14,11 % |
| Schnega | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
| Küsten | 29482 | 8,56 € | 792 € | 12,97 % |
| Woltersdorf | 29497 | 7,78 € | 728 € | 12,83 % |
| Bergen an der Dumme, Flecken | 29468 | 6,96 € | 791 € | 10,55 % |
| Jameln | 29479 | 7,08 € | 812 € | 10,47 % |
| Langendorf | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Lübbow | 29488 | 7,40 € | 895 € | 9,92 % |