Küsten

Marktüberblick

Küsten ist eine Gemeinde im nordniedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg mit 1.369 Einwohnern auf 41,5 km². Die Gemeinde, die zur Samtgemeinde Lüchow (Wendland) angehört und aus 17 Ortsteilen besteht, wird in der lokalen Beschreibung als Wohngemeinde geführt, in die regelmäßig Selbstständige zuziehen. Die Gemeinde liegt im Wendland, einer ländlichen Region mit geringer Bevölkerungsdichte (33 Einwohner je km²).

Preisentwicklung und Volatilität

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 792 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,56 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 7,71 und eine Bruttomietrendite von 12,97 Prozent. Beide Werte weichen deutlich vom bundesweiten Durchschnitt ab: Der Kaufpreisfaktor liegt mehr als 60 % unter dem Bundesdurchschnitt von 20,9, die Rendite liegt im 99. Perzentil von Niedersachsen und ist damit die höchste unter den 942 vergleichbaren Orten im Bundesland.

Die historische Entwicklung zeigt extreme Schwankungen, die auf eine sehr kleine Datenbasis oder einzelne Ausreißer hindeuten. Der Angebotskaufpreis fiel von 2.133 Euro je Quadratmeter (2019) auf 540 Euro (2023) und erholte sich leicht auf 583 Euro (2025). Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,96 Euro (2021) und 15,45 Euro (2025), wobei der aktuelle Wert von 8,59 Euro (2026) wieder in einem mittleren Bereich liegt. Die CAGR-Werte von 0,9 % für Miete und -19,4 % für Kaufpreis über den gesamten Zeitraum hinweg spiegeln diese Volatilität wider, nicht aber eine klare Trendrichtung.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt der Kaufpreis von 792 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.408 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Auch die Miete von 8,56 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 7,71 ist der niedrigste im gesamten Kreis (Durchschnitt 17,1) und weit unter dem Landesdurchschnitt von 20,9.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern zeigt sich ein ähnliches Muster: Jameln (10,47 % Rendite, 812 €/m²), Waddeweitz (14,11 % Rendite, 750 €/m²) und Clenze (8,89 % Rendite, 950 €/m²) weisen ebenfalls niedrige Kaufpreise und hohe Renditen auf. Lüchow (Wendland) als nächstgrößere Stadt mit 1.651 €/m² Kaufpreis und 5,67 % Rendite liegt deutlich darüber. Küsten liegt damit im unteren Preissegment der Region, aber nicht als absoluter Ausreißer.

Die hohe Bruttomietrendite in Küsten ist primär auf den niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten. Der Kaufpreis liegt mit dem 0,33-Fachen des Bundesdurchschnitts deutlich unter dem Mittel, während die Miete mit dem 0,96-Fachen nahezu auf Bundesdurchschnittsniveau liegt.

Standortfaktoren und Struktur

Die Bevölkerung von Küsten ist seit 2015 nur marginal verändert: Von 1.363 Einwohnern (2015) auf 1.369 (2024), was einer Veränderung von 0,44 % entspricht. Der tiefste Stand lag 2020 bei 1.329 Einwohnern, seither erholte sich die Zahl leicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,24 %, was leicht über dem Landesdurchschnitt liegt.

Der Landkreis Lüchow-Dannenberg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 386 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 399, während der Demografie-Rang bei 333 und der Arbeitsmarktrang bei 328 liegt. Der Ort selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Kombination aus stagnierender Bevölkerung, hoher Arbeitslosigkeit im regionalen Vergleich und schwachen Zukunftsatlas-Werten beschreibt einen strukturschwachen ländlichen Raum.

Das niedrige Preisniveau entspricht dem Muster solcher Regionen: Der geringe Kaufpreis spiegelt die begrenzte Nachfrage in einer Region mit Bevölkerungsrückgang und schwacher Wirtschaftskraft wider. Die hohe Rendite ist damit weniger ein Zeichen besonderer Attraktivität für Investoren, sondern vielmehr eine mathematische Konsequenz aus dem niedrigen Preisniveau.