Langendorf

Marktüberblick

Langendorf liegt im nordöstlichen Niedersachsen im Landkreis Lüchow-Dannenberg, größtenteils im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue direkt an der Elbe. Die Gemeinde umfasst sieben Ortsteile und hat rund 708 Einwohner auf einer Fläche von 41 km². Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Kaufpreise und eine außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite geprägt, die im bundesweiten Vergleich nahezu einzigartig ist.

Die Angebotsmiete liegt bei 8,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 980 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem Zehnfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 10 % ist der auffälligste Kennwert des Langendorfer Marktes.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreiszeitreihe zeigt über die Jahre 2018 bis 2026 starke Schwankungen: 5,17 Euro (2018), 4,69 Euro (2019), 4,74 Euro (2021), 13,33 Euro (2022), 5 Euro (2024), 9,48 Euro (2025) und 8,86 Euro (2026). Der Wert von 13,33 Euro im Jahr 2022 liegt deutlich über allen anderen Werten und könnte auf einzelne hochpreisige Inserate in einem kleinen Markt zurückgehen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2020 vor (980 Euro pro Quadratmeter). Eine Kaufpreisentwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Langendorf ein eindeutiges Muster: Die Angebotsmiete von 8,16 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro und knapp unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 980 Euro liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.408 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.

Diese Kombination aus moderater Miete und sehr niedrigem Kaufpreis erklärt die extrem hohe Bruttomietrendite von 10 %. Mit dem 97,88. Perzentil im Bundesland liegt Langendorf damit an der Spitze aller 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Kein anderer Ort im Bundesland weist eine derart hohe Rendite auf.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 km Entfernung liegt Langendorf mit 10 % deutlich über allen Werten: Gusborn (5,7 %), Dömitz (6,67 %), Damnatz (3,98 %), Lenzerwische (5,36 %), Neu Kaliß (5,38 %), Gorleben (5,4 %), Höhbeck (4,4 %) und Dannenberg (5,03 %). Die nächstgelegenen Orte Gusborn (3,9 km) und Dömitz (4,4 km) liegen mit 5,7 % bzw. 6,67 % bereits deutlich niedriger. Langendorf ist damit ein klarer Ausreißer im regionalen Mietmarkt.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Lüchow-Dannenberg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung sehr schlecht ab. Besonders negativ fällt der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 399 aus, gefolgt vom Index Stärke mit Rang 386. Auch die Teilindizes Demografie (333), Arbeitsmarkt (328) und Wohlstand (306) liegen im unteren Drittel. Der Index Dynamik mit Rang 299 ist relativ besser bewertet.

Die Bevölkerung Langendorfs ist von 676 Einwohnern (2015) auf 708 (2024) gestiegen, was einer Zunahme von 4,7 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,83 %. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Struktur des Landkreises und extrem niedrigen Kaufpreisen erzeugt einen ungewöhnlichen Markt: Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum besteht, während das Angebot an Immobilien zu sehr niedrigen Preisen verfügbar ist.