Dömitz, Stadt
Dömitz (PLZ 19303) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.967 Einwohner auf 60,6 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.167 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dömitz über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,02 € auf 6,81 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neu Kaliß, Langendorf und Damnatz an.
Immobilienpreise in Dömitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dömitz, Stadt
Dömitz ist eine Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit knapp 3.000 Einwohnern und einem Immobilienmarkt, der durch niedrige Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,67 % auffällt. Die Kaufpreise sind 2023 um mehr als die Hälfte eingebrochen und erholen sich seither langsam. Der Ort liegt in allen Preiskennzahlen unter dem Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt, zeigt aber im direkten Nachbarvergleich ein gemischtes Bild. Die demografische Entwicklung ist negativ, die Arbeitslosigkeit liegt über dem Landesdurchschnitt, und die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge des Kreises sind durchweg im unteren Drittel.
Marktüberblick: Günstiger Preisraum mit überdurchschnittlicher Rendite
Dömitz gehört zum preisgünstigsten Segment des mecklenburg-vorpommerschen Immobilienmarkts. Die Angebotsmiete liegt mit 6,49 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro, dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.167 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten – der Kreis liegt bei 1.871 Euro, das Land bei 2.057 Euro, Deutschland bei 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,99 ist der niedrigste in allen vier Vergleichsebenen und zeigt, dass sich die angebotenen Mieten in weniger als 15 Jahren amortisieren würden.
Die Bruttomietrendite von 6,67 % liegt damit über allen Durchschnitten und im 78. Perzentil des Landes – sie ist höher als bei 78 Prozent der verglichenen Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Diese hohe Rendite ist die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise: Die Mieten liegen zwar ebenfalls unter dem Durchschnitt, aber die Kaufpreise liegen noch stärker darunter. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Rendite von Dömitz nur von Langendorf (10 %) übertroffen, während Orte wie Damnatz mit 3,98 % oder Karenz mit 3 % deutlich niedrigere Renditen aufweisen – dort liegen die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher.
Der niedrige Preisraum korrespondiert mit der demografischen Entwicklung: Die Bevölkerung ist von 3.069 Einwohnern (2015) auf 2.967 (2024) um 3,32 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner je Quadratkilometer. Dieser strukturelle Rückgang der Nachfrage ist ein wesentlicher Faktor für die niedrigen Preise.
Preisentwicklung: Starker Einbruch 2023, anschließende Erholung
Der Dömitzer Immobilienmarkt zeigt eine ausgeprägte Volatilität. Bei den Kaufpreisen fiel der Wert von 2.148 Euro je Quadratmeter (2022) um 57,4 % auf 914 Euro (2023) ein und erholte sich seither auf 1.448 Euro (2025). Der jährliche Veränderungssatz (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -12,31 %. Dieser starke Einbruch im Jahr 2023 ist der bestimmende Faktor der gesamten Entwicklung.
Bei den Mieten verlief die Entwicklung weniger extrem, aber ebenfalls schwankend: Von 5,02 Euro (2018) ging es 2019 auf ein Tief von 4,58 Euro, stieg dann bis 2022 auf 5,89 Euro, fiel leicht auf 5,23 Euro (2025) und liegt in der Zeitreihe für 2026 bei 6,81 Euro. Die aktuellen Inserate liegen mit 6,49 Euro dazwischen. Der Miet-CAGR beträgt 3,89 %. Der Anstieg von 5,23 Euro (2025) auf 6,81 Euro (2026) in der Zeitreihe ist ein deutlicher Sprung, der sich in den Nachbarorten nicht in dieser Form zeigt.
Die Kombination aus niedrigem Kaufpreisniveau und steigender Miete treibt die Bruttomietrendite auf 6,67 % – ein Signal dafür, dass sich das Preis-Miete-Verhältnis in Richtung einer attraktiveren Rendite verschoben hat.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, aber im Mittelfeld der Nachbarn
Im regionalen Vergleich liegt Dömitz in allen Preiskennzahlen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,49 Euro je Quadratmeter ist 9,1 % unter dem Kreiswert von 7,15 Euro und 13,8 % unter dem Landeswert von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 1.167 Euro liegt 37,6 % unter dem Kreisdurchschnitt und 43,3 % unter dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 14,99 ist rund 33 % niedriger als der Kreiswert von 22,50.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Miete von Dömitz liegt im Mittelfeld – über Lenzerwische (5,67 Euro) und Karenz (4,86 Euro), unter Dannenberg (7,51 Euro) und Langendorf (8,16 Euro). Beim Kaufpreis liegt Dömitz mit 1.167 Euro über Langendorf (980 Euro) und Malliß (993 Euro), aber deutlich unter Damnatz (2.236 Euro) und Karenz (1.942 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,67 % ist die zweithöchste im direkten Umfeld – nur Langendorf liegt mit 10 % darüber.
Dömitz ist im Regionalen Raumentwicklungsprogramm als Grundzentrum definiert, was eine versorgende Funktion für das Umland bedeutet. Die Lage an der Elbe ist ein geografisches Merkmal des Ortes.
Standortfaktoren: Strukturelle Schwäche bei guter Grundversorgung
Die Standortfaktoren des Landkreises Ludwigslust-Parchim, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, sind durchweg im unteren bis untersten Drittel zu verorten. Der Gesamtindex rangiert auf Platz 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 373) und der Index Stärke (Rang 374). Der Demografie-Index liegt bei 341, der Wettbewerb und Innovation bei 327. Der Index Wohlstand und Soziale Lage schneidet mit Rang 205 am besten ab – liegt aber immer noch im unteren Drittel.
Der Dynamik-Index mit Rang 86 ist der beste Teilindex und zeigt, dass der Kreis in einigen dynamischen Aspekten überdurchschnittlich abschneidet. Diese Diskrepanz zwischen Dynamik und Stärke deutet auf einen Kreis hin, der in bestimmten Bereichen Impulse setzt, aber strukturell noch nicht die wirtschaftliche Festigkeit erreicht hat.
Auf kommunaler Ebene liegt die Arbeitslosenquote in Dömitz bei 11,8 % (2023), was deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,0 % (Dezember 2025) liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hoher Arbeitslosigkeit, Bevölkerungsrückgang und schwachen Standortindikatoren beschreibt einen Ort, der strukturelle Herausforderungen gegenübersteht, deren Auswirkungen sich in den niedrigen Immobilienpreisen widerspiegeln.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dömitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dömitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 €/m² |
| 2019 | 4,58 €/m² |
| 2020 | 4,60 €/m² |
| 2021 | 5,61 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 5,44 €/m² |
| 2024 | 5,43 €/m² |
| 2025 | 5,23 €/m² |
| 2026 | 6,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dömitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.148 €/m² |
| 2023 | 914 €/m² |
| 2024 | 985 €/m² |
| 2025 | 1.448 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dömitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 7,14 % |
| 2024 | 6,61 % |
| 2025 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dömitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.069 Einwohner |
| 2016 | 3.046 Einwohner |
| 2017 | 3.049 Einwohner |
| 2018 | 3.009 Einwohner |
| 2019 | 3.011 Einwohner |
| 2020 | 2.990 Einwohner |
| 2021 | 2.991 Einwohner |
| 2022 | 2.981 Einwohner |
| 2023 | 2.967 Einwohner |
| 2024 | 2.967 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dömitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,44 % |
| 2016 | 5,56 % |
| 2017 | 5,05 % |
| 2018 | 5,40 % |
| 2019 | 6,11 % |
| 2020 | 6,65 % |
| 2021 | 6,20 % |
| 2022 | 6,00 % |
| 2023 | 6,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dömitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dömitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dömitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dömitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dömitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langendorf | 8,16 €/m² |
| Dannenberg (Elbe) | 7,51 €/m² |
| Damnatz | 7,42 €/m² |
| Malliß | 6,50 €/m² |
| Dömitz | 6,49 €/m² |
| Neu Kaliß | 6,34 €/m² |
| Gusborn | 6,18 €/m² |
| Malk Göhren | 6,16 €/m² |
| Lenzerwische | 5,67 €/m² |
| Karenz | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dömitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dömitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Malk Göhren | 13,14 % |
| Langendorf | 10,00 % |
| Malliß | 7,86 % |
| Dömitz | 6,67 % |
| Gusborn | 5,70 % |
| Neu Kaliß | 5,38 % |
| Lenzerwische | 5,36 % |
| Dannenberg (Elbe) | 5,03 % |
| Damnatz | 3,98 % |
| Karenz | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neu Kaliß | 4,4 km | 19294 | 6,34 € | 1.415 € | 5,38 % |
| Langendorf | 4,4 km | 29484 | 8,16 € | 980 € | 10,00 % |
| Damnatz | 4,9 km | 29472 | 7,42 € | 2.236 € | 3,98 % |
| Gusborn | 5,3 km | 29476 | 6,18 € | 1.300 € | 5,70 % |
| Malliß | 9,5 km | 19294 | 6,50 € | 993 € | 7,86 % |
| Lenzerwische | 11,1 km | 19309 | 5,67 € | 1.269 € | 5,36 % |
| Karenz | 11,7 km | 19294 | 4,86 € | 1.942 € | 3,00 % |
| Dannenberg (Elbe), Stadt | 11,7 km | 29451 | 7,51 € | 1.793 € | 5,03 % |
| Malk Göhren | 11,7 km | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
Wo liegt Dömitz?
Lage
Dömitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dömitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.167 € |
| Bruttomietrendite | 6,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 2.967 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 60,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,1418, 11,2490 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dömitz
Was kostet eine Wohnung in Dömitz?
Die aktuellen Angebotswerte für Dömitz liegen bei einer Angebotsmiete von 6,49 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.167 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro/m² Miete, 1.871 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dömitz entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Dömitz ist zwischen 2022 und 2023 von 2.148 Euro pro Quadratmeter auf 914 Euro pro Quadratmeter eingebrochen und hat sich seitdem teilweise erholt (2024: 985 Euro/m², 2025: 1.448 Euro/m²). Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,02 Euro/m², fiel 2019 auf 4,58 Euro/m² und stieg bis 2026 auf 6,81 Euro/m². Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 6,49 Euro/m² Miete und 1.167 Euro/m² Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dömitz?
Die Bruttomietrendite in Dömitz beträgt 6,67 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (5,76 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 78 liegt Dömitz bei der Rendite im oberen Drittel der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,99, was unter dem Kreis- (22,50) und Landesdurchschnitt (22,42) liegt. Diese Kennzahlen deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dömitz?
Die Bevölkerung in Dömitz ist von 3.069 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.967 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,8 Prozent und ist damit leicht gesunken im Vergleich zu 12,8 Prozent im Jahr 2015.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Dömitz?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Dömitz gehört, mit dem Gesamt-Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 373) und Demografie (Rang 341) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 205 etwas besser. Keine Hochschule ist am Ort angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Dömitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dömitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dömitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |