Siggelkow

Der Ort

Siggelkow ist eine Gemeinde im Südosten des Landkreises Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie gehört zum Amt Eldenburg Lübz, einem Verband aus zehn Gemeinden mit insgesamt rund 11.500 Einwohnern. Die 55,6 km² große Gemeinde umfasst fünf Ortsteile – Siggelkow, Groß Pankow, Klein Pankow, Neuburg und Redlin – und liegt in den Niederungen der Elde, etwa acht Kilometer südöstlich von Parchim und zehn Kilometer südlich von Lübz. Südlich des Gemeindegebiets verläuft die Bundesautobahn 24, deren Anschluss Suckow erreichbar ist. Die Gemeinde ist reich an Naturschutzgebieten und Waldflächen, darunter die Siggelkower Tannen und das Sabelsee-Naturschutzgebiet. Die Einwohnerzahl lag Ende 2024 bei 844, die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner pro Quadratkilometer.

Marktüberblick: Extrem niedrige Preise, hohe Rendite

Der Immobilienmarkt in Siggelkow zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 731 Euro pro Quadratmeter und damit weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.871 Euro und etwa ein Drittel des Landesdurchschnitts von 2.057 Euro. Auch im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten bleibt Siggelkow deutlich zurück: Rom (6,6 km entfernt) liegt bei 1.040 Euro, Parchim bei 1.264 Euro, Karrenzin bei 1.017 Euro. Lediglich Gehlsbach weist mit 3.301 Euro einen deutlich höheren Preis auf – ein Ausreißer nach oben, der den Siggelkower Wert noch unterstreicht.

Die Angebotsmiete liegt mit 6,92 Euro pro Quadratmeter zwar unter dem Kreisdurchschnitt (7,15 Euro) und dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro), aber die Differenz zur Kaufpreisdifferenz ist gering. Das bedeutet: Die Mieten sind relativ stabil, während die Kaufpreise in Siggelkow strukturell niedrig sind.

Daraus ergibt sich die auffälligste Kennzahl: Die Bruttomietrendite beträgt 11,36 Prozent. Das ist der höchste Wert im gesamten Bundesland – Siggelkow liegt im 97. Perzentil von 724 verglichenen Orten. Der Kaufpreisfaktor von 8,8 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 8,8-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Ludwigslust-Parchim beträgt er 22,5, in Mecklenburg-Vorpommern 22,4. Ein Faktor von 8,8 ist außergewöhnlich niedrig und kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Jahresmiete ungewöhnlich gering sind.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Siggelkow war in den letzten Jahren volatil. Von 5,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Miete 2020 auf 6,13 Euro, fiel dann 2021 auf 5,62 und erreichte 2022 mit 5,00 Euro ihr Tiefstniveau. Ab 2023 erholte sie sich deutlich auf 6,23 Euro, stieg weiter auf 6,50 (2024) und 6,73 (2025), bevor sie 2026 wieder auf 6,09 Euro sank. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 0,92 Prozent – ein moderater Anstieg, der jedoch die starken Schwankungen zwischen den Jahren verschleiert.

Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor: 743,46 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 731 Euro liegt leicht darunter, was auf eine leichte Abkühlung oder Anpassung hindeutet. Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Siggelkow ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 2,2 Prozent rückläufig – von 863 auf 844 Einwohner (Stand 2024). Der Rückgang verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2018 ging die Einwohnerzahl von 863 auf 842 zurück, dann stabilisierte sie sich zwischen 838 und 845. Seit 2023 liegt sie bei 844, also nahezu unverändert.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich in der gleichen Zeit günstiger als die Bevölkerungsentwicklung. Sie sank von 4,73 Prozent (2015) auf 3,13 Prozent (2019), stieg während der Pandemie auf 4,45 Prozent (2020), fiel dann auf 2,5 Prozent (2022) und lag 2023 bei 3,45 Prozent. Mit 18 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die niedrige Arbeitslosigkeit bei gleichzeitig rückläufiger Bevölkerung ist ein Muster, das in ländlichen Gemeinden der Region typisch ist: Weniger Einwohner, aber ein stabilerer Arbeitsmarkt pro Kopf.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ludwigslust-Parchim auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 86 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 374 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 373 im unteren Bereich liegen. Der Wohlstands-Index (Rang 205) ist der beste Teilindex, während Demografie (Rang 341) und Wettbewerb & Innovation (Rang 327) schwach sind.

Die schwachen Standortfaktoren des Kreises korrespondieren mit der extremen Preisstruktur am Ort: Die niedrigen Kaufpreise und die daraus folgende hohe Rendite kennzeichnen einen Markt mit geringem Nachfrageüberhang. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen aus dem Studienbereich ausschließt.

Die Lage an der A 24 und die Nähe zu Parchim (8 km) und Lübz (10 km) bieten eine gewisse Anbindung, ohne dass dies die Immobilienpreise signifikant treibt. Im regionalen Vergleich bleibt Siggelkow der günstigste Ort im Umkreis von bis zu 13 Kilometern.