Dabel
Dabel (PLZ 19406) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.357 Einwohner auf 24,8 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,79 € pro m², der Kaufpreis bei 797 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dabel über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 10,70 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borkow, Hohen Pritz und Mustin an.
Immobilienpreise in Dabel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dabel
Dabel im Landkreis Ludwigslust-Parchim weist einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Extrem niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 11,73 %, die höchste im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 8,52 liegt weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Preisentwicklung war volatil, die Bevölkerung ging seit 2015 um 5,9 % zurück, während die Arbeitslosenquote sank. Historisch geprägt durch den Bundeswehrstandort (1973–2006).
Marktüberblick
Dabel liegt im Nordosten des Landkreises Ludwigslust-Parchim, etwa sechs Kilometer östlich von Sternberg, in einer bewaldeten Seenlandschaft. Die Gemeinde umfasst 24,77 km² und hat 1.357 Einwohner (2024), was einer Dichte von 55 Einwohnern pro km² entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 5,9 % zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,42 % (2023) und hat sich damit von 6,68 % im Jahr 2015 verbessert.
Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preis-Miete-Verhältnis aus: Die Angebotsmiete liegt mit 7,79 € je m² über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 €) und leicht über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €). Der Angebotskaufpreis von 797 € je m² liegt dagegen deutlich unter allen Vergleichswerten – er beträgt weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts (1.871 €) und knapp 40 % des Landesdurchschnitts (2.057 €). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Dabel ist extrem volatil. Im Zeitraum 2022 bis 2025 zeigt die Zeitreihe einen Anstieg von 347 € je m² (2022) auf 875 € (2023), einen leichten Rückgang auf 848 € (2024) und einen weiteren Rückgang auf 660 € (2025). Der CAGR von 23,91 % über diesen Zeitraum wird durch den niedrigen Startwert 2022 verzerrt.
Die Miete entwickelte sich ebenfalls schwankend: Von 7,07 € (2019) stieg sie auf 8,44 € (2021), fiel dann auf 5,75 € (2022), erholte sich auf 7,60 € (2024) und lag 2025 bei 6,36 €. Der aktuelle Wert von 7,79 € liegt über dem arithmetischen Mittel der Mietzeitreihe (2018–2026: 7,44 €). Der Miet-CAGR von 5,45 % ist ebenfalls durch die niedrigen Ausgangswerte beeinflusst.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlichen Daten.
Regionale Einordnung
Dabel weist mit 11,73 % Bruttomietrendite den höchsten Wert im gesamten Bundesland auf – das Perzentil von 97,8 bedeutet, dass nur etwa 2 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen. Diese extreme Rendite ist keine Folge einer überdurchschnittlichen Miete, sondern resultiert aus dem extrem niedrigen Kaufpreis.
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Mit 797 € je m² liegt Dabel weit unter allen umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Ort, Borkow (3,2 km), weist mit 1.930 € ein Mehrfaches aus. Selbst Demen (9,7 km) mit 848 € liegt darüber. Die Angebotsmiete von 7,79 € je m² liegt dagegen über den meisten Nachbarorten – nur Hohen Pritz (8,60 €) liegt darüber, Sternberg (7,60 €) liegt knapp darunter.
Der Kaufpreisfaktor von 8,52 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt (22,50) und der Landesdurchschnitt (22,42). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist – was wiederum die hohe Rendite bestätigt. Dabel folgt damit nicht dem regionalen Muster des Kreises, sondern stellt in diesem Marktsegment einen Ausreißer dar.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Ludwigslust-Parchim auf Rang 353 von rund 400 Kreisen ein. Der Gesamtindex ist damit schwach, wobei der Stärke-Index mit Rang 374 besonders schlecht abschneidet. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 86 aus – dieser Teilindikator misst die Entwicklungsdynamik des Kreises und gehört zu den besseren Werten.
Die Demografie zeigt einen kontinuierlichen Rückgang: Von 1.442 Einwohnern (2015) auf 1.357 (2024). Der Rückgang verlangsamt sich jedoch – zwischen 2023 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 1.357 stabil. Die Arbeitslosenquote ist von 6,68 % (2015) auf 4,42 % (2023) gesunken, was auf eine relative Verbesserung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet.
Dabel war von 1973 bis 2006 Bundeswehrstandort (Artillerieregiment 5, später Panzerartilleriebataillon 405). Durch den Kasernenbau mit zugehöriger Plattenbausiedlung verdoppelte sich die Einwohnerzahl in der DDR-Zeit. Dieser historische Faktor erklärt möglicherweise den Bestand an Mehrfamilienwohnbauten und das ungewöhnliche Preis-Miete-Verhältnis im Vergleich zu ländlichen Gemeinden ohne solche Infrastruktur.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dabel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dabel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 7,07 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 8,44 €/m² |
| 2022 | 5,75 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 6,36 €/m² |
| 2026 | 10,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dabel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 347 €/m² |
| 2023 | 875 €/m² |
| 2024 | 848 €/m² |
| 2025 | 660 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dabel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 8,91 % |
| 2024 | 10,76 % |
| 2025 | 11,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dabel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.442 Einwohner |
| 2016 | 1.417 Einwohner |
| 2017 | 1.398 Einwohner |
| 2018 | 1.379 Einwohner |
| 2019 | 1.364 Einwohner |
| 2020 | 1.371 Einwohner |
| 2021 | 1.389 Einwohner |
| 2022 | 1.353 Einwohner |
| 2023 | 1.357 Einwohner |
| 2024 | 1.357 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dabel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,68 % |
| 2016 | 5,32 % |
| 2017 | 4,69 % |
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 4,86 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dabel liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dabel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dabel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dabel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dabel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohen Pritz | 8,60 €/m² |
| Dabel | 7,79 €/m² |
| Sternberg | 7,60 €/m² |
| Kobrow | 6,94 €/m² |
| Demen | 6,81 €/m² |
| Mestlin | 6,11 €/m² |
| Techentin | 6,00 €/m² |
| Witzin | 5,85 €/m² |
| Borkow | 5,18 €/m² |
| Mustin | 5,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dabel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dabel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dabel | 11,73 % |
| Demen | 9,64 % |
| Sternberg | 5,83 % |
| Hohen Pritz | 5,19 % |
| Mustin | 4,84 % |
| Kobrow | 4,02 % |
| Witzin | 3,62 % |
| Borkow | 3,22 % |
| Mestlin | 2,74 % |
| Techentin | 2,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borkow | 3,2 km | 19406 | 5,18 € | 1.930 € | 3,22 % |
| Hohen Pritz | 3,7 km | 19406 | 8,60 € | 1.990 € | 5,19 % |
| Mustin | 6,0 km | 19406 | 5,04 € | 1.250 € | 4,84 % |
| Kobrow | 6,3 km | 19406 | 6,94 € | 2.072 € | 4,02 % |
| Witzin | 7,0 km | 19406 | 5,85 € | 1.942 € | 3,62 % |
| Sternberg, Stadt | 7,5 km | 19406 | 7,60 € | 1.565 € | 5,83 % |
| Mestlin | 9,1 km | 19374 | 6,11 € | 2.677 € | 2,74 % |
| Demen | 9,7 km | 19089 | 6,81 € | 848 € | 9,64 % |
| Techentin | 9,8 km | 19399 | 6,00 € | 2.731 € | 2,64 % |
Wo liegt Dabel?
Lage
Dabel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dabel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 797 € |
| Bruttomietrendite | 11,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,5 |
| Einwohner | 1.357 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 24,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,6611, 11,9036 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dabel
Was kostet eine Wohnung in Dabel?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 797 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (Miete: 7,15 €/m², Kaufpreis: 1.871 €/m²) und noch deutlicher unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dabel entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität ohne klare Trendrichtung. Der Kaufpreis stieg von 346,88 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 875 Euro (2023), fiel dann auf 847,72 Euro (2024) und weiter auf 660 Euro (2025). Die Miete bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 5,75 Euro (2022) und 10,70 Euro (2026). Die Schwankungen sind deutlich größer als in den Vergleichswerten des Kreises oder des Bundeslandes.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Dabel?
Die Bruttomietrendite beträgt 11,73 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim bei 5,76 Prozent und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern bei 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 97,79 liegt Dabel damit an der Spitze der Werte im Bundesland – rund 98 Prozent der Orte in MV haben eine niedrigere Rendite. Der niedrige Kaufpreis von 797 Euro pro Quadratmeter im Verhältnis zur Miete erklärt die hohe Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,52, während er im Kreis bei 22,50 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dabel?
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig: Von 1.442 Einwohnern (2015) auf 1.357 (2024), ein Rückgang von rund 5,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im ländlichen Raum des Landkreises Ludwigslust-Parchim.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Dabel?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,4 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Bundesdurchschnitt. Sie ist seit 2015 (6,6 Prozent) insgesamt gesunken, mit einem kurzen Anstieg 2021 auf 3,8 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Ludwigslust-Parchim auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein (Rang 373 im Teilindex Arbeitsmarkt).
Woher stammen die Daten zu Dabel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dabel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dabel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |
| Balow | 19300 | 10,00 € | 1.188 € | 10,10 % |