Demen
Demen (PLZ 19089) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.129 Einwohner auf 46,8 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,81 € pro m², der Kaufpreis bei 848 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,4 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Demen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,51 € auf 7,44 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 38,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bülow, Barnin und Kobrow an.
Immobilienpreise in Demen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Demen
Demen im Landkreis Ludwigslust-Parchim ist eine ländliche Gemeinde mit 1.129 Einwohnern, die sich durch extrem niedrige Immobilienpreise (848 Euro/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 9,64 Prozent auszeichnet. Die Kaufpreise liegen weniger als die Hälfte des Landesdurchschnitts, der Kaufpreisfaktor beträgt 10,38. Die Mietentwicklung war volatil, mit einem Ausreißer 2023. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2023 um 38,4 Prozent, wobei der stärkste Anstieg 2023 stattfand. Der Kreis Ludwigslust-Parchim ist im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel platziert.
Der Ort
Demen liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und gehört zum Amt Crivitz. Die Gemeinde umfasst 46,82 km² und vier Ortsteile: Buerbeck, Demen, Kobande und Venzkow. Die Bevölkerungszahl beträgt 1.129 (Stand 2023/2024), was einer Dichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort wurde 1265 erstmals urkundlich erwähnt und gehörte bis 1645 zum Klosterbesitz des Klosters Dobbertin. Buerbeck und Kobande wurden 1950 bzw. 1951 eingemeindet. Auf dem Gemeindegebiet bestand von 1976 bis 2004 ein Truppenübungsplatz der NVA und anschließend der Bundeswehr; große Teile des Gemeindegebiets sind bewaldet.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Demen ist durch extrem niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 848 Euro pro Quadratmeter und damit weniger als die Hälfte des Landesdurchschnitts in Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro/m²) und etwa ein Drittel des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,38 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 10,38-fachen der Jahresmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Faktor im Kreis Ludwigslust-Parchim bei 22,5 und in Mecklenburg-Vorpommern bei 22,4. Die Angebotsmiete von 6,81 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt (7,15 Euro/m²), dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 9,64 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,9 im Bundesland gehört Demen zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Mecklenburg-Vorpommern.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Demen zeigt starke Schwankungen. Von 2018 (5,51 Euro/m²) stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 7,00 Euro/m², fiel dann 2023 auf 3,08 Euro/m² und stieg 2024 auf 8,00 Euro/m². Die Zeitreihe zeigt Werte von 6,98 Euro/m² (2025) und 7,44 Euro/m² (2026). Der Wert von 3,08 Euro/m² im Jahr 2023 ist ein deutlicher Ausreißer nach unten. Der CAGR-Wert von 3,83 Prozent über die Reihe hinweg spiegelt diese Volatilität nur unzureichend wider. Der Kaufpreis ist nur für 2023 mit 848,67 Euro/m² dokumentiert. Eine langfristige Kaufpreisentwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Demen bei den Kaufpreisen deutlich unter allen Referenzwerten. Der Nachbarort Bülow (4,4 km Entfernung) weist mit 2.181 Euro/m² mehr als das Doppelte aus, Barnin (6,1 km) 1.344 Euro/m², Kobrow (6,2 km) 2.072 Euro/m². Lediglich Dabel (9,7 km) liegt mit 797 Euro/m² in einer ähnlichen Preisklasse. Bei den Mieten ist Demen mit 6,81 Euro/m² im unteren Drittel der Nachbarorte angesiedelt; die höchsten Mieten finden sich in Hohen Pritz (8,60 Euro/m²) und Dabel (7,79 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 9,64 Prozent liegt deutlich über allen Nachbarorten außer Dabel (11,73 %). Der nächsthöhere Wert nach Demen ist Barnin mit 6,92 Prozent. Das Muster zeigt: Demen gehört zu den günstigen Orten im ländlichen Raum, wobei die niedrigen Kaufpreise die Rendite antreiben, nicht die Mieten.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Demens stieg von 816 (2015) auf 1.129 (2023/2024), was einem Zuwachs von 38,4 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief bis 2022 moderat (von 816 auf 882), bevor er 2023 sprunghaft um 247 Einwohner (+28 %) zunahm. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,74 Prozent (27 Arbeitslose) und bewegte sich in den Vorjahren zwischen 3,94 und 5,21 Prozent ohne klaren Trend. Der Landkreis Ludwigslust-Parchim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Index Stärke (Rang 374) und im Index Arbeitsmarkt (Rang 373). Besser positioniert ist er im Index Dynamik (Rang 86) und im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 205). Am Ort Demen selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Demen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Demen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 €/m² |
| 2021 | 6,97 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 3,08 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 6,98 €/m² |
| 2026 | 7,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Demen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 849 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Demen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Demen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 816 Einwohner |
| 2016 | 843 Einwohner |
| 2017 | 826 Einwohner |
| 2018 | 855 Einwohner |
| 2019 | 830 Einwohner |
| 2020 | 839 Einwohner |
| 2021 | 846 Einwohner |
| 2022 | 882 Einwohner |
| 2023 | 1.129 Einwohner |
| 2024 | 1.129 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Demen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,48 % |
| 2016 | 5,21 % |
| 2017 | 4,36 % |
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 5,07 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 4,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Demen liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Demen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Demen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Demen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Demen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohen Pritz | 8,60 €/m² |
| Dabel | 7,79 €/m² |
| Barnin | 7,75 €/m² |
| Bülow | 7,64 €/m² |
| Kuhlen-Wendorf | 7,42 €/m² |
| Crivitz | 7,39 €/m² |
| Kobrow | 6,94 €/m² |
| Demen | 6,81 €/m² |
| Zölkow | 6,40 €/m² |
| Weitendorf | 5,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Demen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Demen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dabel | 11,73 % |
| Demen | 9,64 % |
| Barnin | 6,92 % |
| Hohen Pritz | 5,19 % |
| Weitendorf | 4,88 % |
| Kuhlen-Wendorf | 4,45 % |
| Crivitz | 4,42 % |
| Bülow | 4,20 % |
| Zölkow | 4,04 % |
| Kobrow | 4,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bülow | 4,4 km | 19089 | 7,64 € | 2.181 € | 4,20 % |
| Barnin | 6,1 km | 19089 | 7,75 € | 1.344 € | 6,92 % |
| Kobrow | 6,2 km | 19406 | 6,94 € | 2.072 € | 4,02 % |
| Kuhlen-Wendorf | 8,1 km | 19412 | 7,42 € | 2.000 € | 4,45 % |
| Hohen Pritz | 8,3 km | 19406 | 8,60 € | 1.990 € | 5,19 % |
| Zölkow | 8,4 km | 19374 | 6,40 € | 1.899 € | 4,04 % |
| Crivitz, Stadt | 9,7 km | 19089 | 7,39 € | 2.008 € | 4,42 % |
| Dabel | 9,7 km | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Weitendorf | 9,8 km | 19412 | 5,79 € | 1.423 € | 4,88 % |
Wo liegt Demen?
Lage
Demen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Demen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 848 € |
| Bruttomietrendite | 9,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,4 |
| Einwohner | 1.129 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 46,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,6299, 11,7656 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Demen
Was kostet eine Wohnung in Demen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Demen liegt bei 6,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 848 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro/m² Miete, 1.871 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Demen entwickelt?
Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen: Von 5,51 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen die Mieten bis 2022 auf 7,00 Euro/m², fielen 2023 aber auf 3,08 Euro/m² und stiegen 2024 auf 8,00 Euro/m². Der aktuelle Wert liegt bei 7,44 Euro/m² (2026). Die Reihe ist nicht geschätzt. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 3,83 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Demen?
Die Bruttomietrendite in Demen beträgt 9,64 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,92 im Bundesland hat Demen eine der höchsten Renditen in Mecklenburg-Vorpommern – rund 94 Prozent der Orte im Land weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,38 und liegt damit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5.
Wie hat sich die Bevölkerung in Demen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Demen ist von 816 im Jahr 2015 auf 1.129 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 38,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 24 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Demen?
Die Arbeitslosenquote in Demen lag 2023 bei 27 Prozent. Der Wert schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 21 und 32 Prozent und gehört damit zu den höchsten Werten im Bundesland.
Wie schneidet Demen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Demen gehört, den Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich "Stärke" mit Platz 374, während der Bereich "Dynamik" mit Rang 86 deutlich besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Demen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Demen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Demen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |